호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하기 때문에 많은 사람들이 장기 임대를 선택합니다.

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공급 부족으로 주택 소유가 어려워진다

25세에서 35세는 안정적인 고용, 점진적인 소득 증가, 그리고 가정을 꾸리는 시기이기 때문에 "황금기"로 여겨집니다. 따라서 많은 전문가들은 이 시기가 이 연령대가 내 집 마련의 황금기라고 생각합니다. 하지만 현재 경제 상황과 주택 시장이 여러 어려움에 직면해 있어, 이 연령대의 내 집 마련 꿈은 점점 멀어지고 있습니다.

첫 번째 이유는 호치민시와 같은 대도시 지역의 생활비가 날로 상승하고 있으며, 항상 가장 비싼 지역 중 상위권을 차지하고 있기 때문입니다. 구체적으로, 통계청의 공간 생활비 지수(SCOLI) 보고서에 따르면, 2015년 호치민시의 SCOLI 지수는 97.39%로 6위를 차지했으며, 이는 호치민시가 가장 낮은 순위를 기록한 해이기도 합니다. 그러나 2021년에는 SCOLI 지수가 98.98%로 3위를 차지했고, 2022년에는 96.2%로 이 순위를 유지했습니다.

한편, 호치민시는 전국 여러 성 및 도시에서 온 숙련된 근로자들이 주로 찾는 곳입니다. 세빌스 베트남의 자료에 따르면, 호치민시의 인구는 1천만 명이 넘으며 그중 55%가 젊은층이며, 약 30%가 주택 구매를 필요로 합니다.

많은 사람들이 호치민시 중심부의 장기 임대 주택을 선택합니다. 빈단의 희귀 아파트, 사진 1 — 호치민 시에는 저렴한 아파트가 심각하게 부족합니다.

하지만 50m2 미만의 소형 아파트를 20~30억 VND 가격대로 타깃으로 삼고 있어, 현재 시장 점유율이 20%에도 못 미치거나 그보다 더 낮아 공급이 극히 부족한 부문입니다.

세빌리스 시장 조사 자료에 따르면 호치민시의 저가 주택 부문(C등급)은 여전히 분양이 진행되고 있지만, 분양이 고르지 않아 많은 사람들이 실질적인 주택 수요는 있지만 저소득층은 선택의 여지가 많지 않은 상황입니다. 한편, 프로젝트의 법적 합의 및 절차적 어려움은 여전히 미흡하여 시중에 나와 있는 주택의 수가 더욱 감소하고 있습니다.

쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 자료에 따르면, 6월 기준 호치민시의 70제곱미터 면적에 침실 2개, 욕실 2개를 갖춘 중급 아파트(B등급)의 평균 매매가는 약 40억~45억 동(VND)이었습니다. 이 중급 아파트 가격은 이 지역 가구 평균 소득의 16~17배에 달합니다.

따라서 생활비 상승, 저렴한 주택에 대한 높은 수요, 저렴한 아파트의 공급 부족 등의 요인으로 인해 장벽이 생겨, "황금의 10년"에도 많은 사람들이 집을 소유하기 어려워졌습니다.

가족의 재정적 지원 없이 주택 구매에 필요한 최소 소득은 월 3천만~4천5백만 동입니다. 이는 계약금을 모으고 추가 은행 이자를 지불하는 데 필요한 소득 기준입니다. 그러나 이러한 요인들로 인해 25~35세 인구 증가는 최근 부동산 시장의 가격 상승을 따라가지 못하고 있습니다. 개발되는 아파트 단지는 대부분 중상급입니다. 따라서 내 집 마련을 원한다면 호치민시 외곽 지역, 심지어 인근 성(省)의 단지들만 선택할 수 있습니다.

중앙 지역의 장기 임대 옵션

도심에서 너무 멀리 떨어진 집을 사고 싶지 않고, 중간 가격대 아파트를 구하는 데 따르는 재정적 부담을 걱정하는 사람들이 많아, 서비스형 아파트나 하숙집을 임대하여 거주하는 것을 선택하고 있습니다. 심지어 미래에 집을 사기 위해 저축하는 대신 장기 임대를 선택할 것이라는 의견도 있습니다.

3군에 사는 은행원 응우옌 하 칸(29세) 씨는 호찌민에서 4년째 일하고 있지만, 집을 살 돈을 모을 생각은 전혀 없다고 합니다. 가구 소득이 최대 6천만 동(VND)에 달하는 칸 씨에게 교외에 아파트를 살 돈을 모으는 것은 어려운 일이 아닙니다. 하지만 호찌민의 집값을 조사해 보니, 여러 가지 이유로 그녀와 남편은 집을 살 수 없다는 것을 알게 되었습니다.

사실 집을 사는 대신 임대하는 것을 선택하는 것은 새로운 일이 아닙니다. 같은 회사에서 일하는 많은 동료들도 마찬가지입니다. 도심에 집을 임대하는 것은 통근 시간을 절약하고, 도심의 편의시설을 누릴 수 있으며, 집을 살 때 장거리 이동에 대한 위험을 줄이는 등 여러 가지 장점이 있습니다. 집을 사기 위해 모아야 할 돈을 주식, 금, 저축 등을 통해 나누어 투자할 것입니다."라고 Khanh은 말했습니다.

많은 사람들이 호치민시 중심부의 장기 임대 주택을 선택합니다. 빈단의 희귀 아파트, 사진 2 — 아파트와 함께 서비스형 아파트는 호치민시에서 장기 임대를 원하는 많은 사람들이 선택하는 숙박 형태입니다.

게다가, "황금의 10년"을 보내는 많은 사람들은 상당히 높은 소득에도 불구하고 집을 사지 않고 도심에 임대하는 경우가 많습니다. 이러한 이유 외에도, 개인화된 라이프스타일은 많은 사람들이 빚에 얽매이거나 집을 사야 한다는 압박에 시달리는 것을 원치 않게 만듭니다. 그들은 무슨 수를 써서라도 집을 사려고 애쓰는 대신, 현재 소득으로 더 높은 생활비를 누릴 수 있습니다.

선진국에서는 대부분의 사람들이 임대 생활을 하기 때문에 이러한 생활 방식이 이상하지 않습니다. 그들은 충분한 소득, 특히 수동소득이 많고 재정적 자유를 얻을 때에만 집을 구매합니다. 많은 사람들은 호찌민시뿐만 아니라 베트남의 여러 대도시에서도 이러한 추세가 계속될 것이라고 예상합니다. 교외 지역의 공공시설과 교통이 통합될 때까지 대부분의 젊은이들은 아파트 임대를 선택할 것입니다.

따라서 이러한 주택 문제를 해결하기 위해 가장 시급한 과제는 시장 공급입니다. 부동산 회사들이 시장의 실제 주택 수요를 충족하기 위한 자체적인 노력 외에도, 저렴한 주택 공급을 늘리기 위한 관리 기관의 개입이 여전히 필요합니다. 교외 지역 사업 입지의 어려움은 편리한 교통을 통해 해결될 것이며, 과도하게 높은 주택 가격은 적정 지역에서 조정될 것입니다.

쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield) 전문가들은 호찌민시의 약 20억~30억 VND(동) 수준의 저렴한 아파트가 도시 지역에 거주하고 일하는 젊은이들을 위한 주거 솔루션이라고 분석했습니다. 따라서 기업들이 이 시장을 더욱 적극적으로 공략할 수 있도록 지원하는 정책 마련이 시급합니다.

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