부동산 대출은 특히 저금리 기조와 청년층을 위한 우대 대출 상품 시행에 힘입어 하반기에도 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 지속 가능한 시장 성장을 보장하고 금융 시스템에 부담을 주지 않기 위해서는 은행들이 자본 관리를 강화하여 과열된 성장이 신용 위험으로 이어지는 것을 방지해야 합니다.
부동산 대출이 가속화되고 있습니다.
2025년 2분기 재무 보고서는 은행 시스템 내 부동산 대출 시장의 활발한 움직임을 부분적으로 보여줍니다. 올해 상반기 동안 Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank 등 많은 은행들이 긍정적인 대출 증가율을 기록했으며, 심지어 두 자릿수 증가율을 달성한 은행도 있었습니다.
특히, 테크콤뱅크는 현재 부동산 대출 비중에서 선두를 달리고 있으며, 기업 및 개인 고객을 포함한 전체 대출 잔액의 약 64.17%를 부동산 대출이 차지하고 있습니다. 개인 고객의 경우, 주택 구매 대출이 72%로 가장 큰 비중을 차지하며, 이는 전년 동기 대비 24% 증가한 수치입니다. 테크콤뱅크의 총 부동산 대출액은 2025년 2분기 말 기준 2,274억 5천만 VND를 넘어섰습니다.
HDBank 의 부동산 사업 부문 대출 잔액은 83조 1250억 VND를 넘어섰으며, 이는 불과 반년 만에 21% 증가한 수치입니다. 이는 시장 회복 조짐에 따라 대출을 확대하기 위한 전략의 일환입니다.
또한 HDBank는 건설 부문(60조 6천억 VND)과 소매 및 자동차 수리와 같은 전통 부문(93조 1,920억 VND)에 자본을 집중 투자했는데, 이는 연초 대비 크게 증가한 수치입니다.
MB는 또한 부동산 대출이 거의 20조 VND 증가하여 해당 부문의 총 대출 잔액이 85조 5340억 VND에 달했으며, 이는 전체 대출 포트폴리오의 약 10%를 차지한다고 발표했습니다.
SHB 또한 주목할 만한 기업으로, 부동산 사업 활동 관련 대출 잔액이 2분기 말 기준 1,637억 5,400만 VND에 달해 연초 대비 28.4% 증가했습니다.
베트남 중앙은행 자료에 따르면, 2025년 6월 30일 기준 전체 대출 잔액은 172억 VND를 넘어섰으며, 이는 2024년 말 대비 약 10% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 대출은 약 31억 8천만 VND로 전체 대출 잔액의 18.5%를 차지하며, 전년 말 대비 2.4배 증가했습니다. 특히 부동산 사업 활동을 위한 대출은 16억 5천만 VND에 달해 전체 부동산 대출의 52%를 차지하며, 속도와 규모 모두에서 강한 성장세를 보였습니다.
분석가들은 올해 대출 증가율이 목표치인 16%에 도달하고 부동산 대출 잔액 비중이 20% 안팎에서 변동을 지속할 경우, 연말까지 부동산 부문 대출 규모가 3조 8천억~3조 9천억 VND에 이를 수 있다고 예측한다.
부동산 대출이 급격히 증가했지만 여전히 잠재적 위험을 내포하고 있습니다.
전문가들에 따르면 부동산 대출 증가세는 시장 회복 추세와 일맥상통하지만, 회복세는 고르지 않다. 은행들은 여러 프로젝트의 재개, 공급 증가, 낮은 주택담보대출 금리 등의 요인에 힘입어 적극적으로 자본을 투입하고 있다.
하지만 주택 가격이 소득 대비 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 많은 사람들이 대출을 주저하고 있습니다. 이는 주택 담보 대출 수요의 급격한 증가를 가로막는 장벽 중 하나입니다.
베트남 중앙은행 자료에 따르면 2025년 5월 31일 기준 부동산 대출 잔액은 1조 6400억 VND를 넘어섰으며, 이는 전년 동기 대비 36% 증가한 수치입니다. 특히 호텔, 레스토랑, 토지 사용권 매입 등의 분야에 대한 대출 유입이 증가한 반면, 분양 또는 임대용 주택 건설 및 리모델링 관련 대출은 소폭 감소했습니다.
이러한 상황을 고려하여 전문가들은 부실채권 및 투기 위험을 줄이기 위해 사회주택이나 저렴주택과 같이 실질적인 수요가 있는 부문에 자금을 재분배할 것을 권고합니다. 동시에 부동산 대출 비중이 높은 은행은 신용 건전성을 확보하기 위해 면밀히 감독해야 합니다.
센방 그룹의 설립자인 응우옌 티 비치 응옥 씨는 현재 자금이 주로 교통 인프라 인근의 주거용 부동산, 산업용 부동산, 그리고 법적 지위가 명확한 프로젝트라는 세 가지 분야에 집중되고 있다고 밝혔습니다. 반면, 토지 필지와 리조트 부지는 대출 자금 조달이 거의 불가능한 상황입니다.
응우옌 트리 히에우 박사는 2025년 하반기와 2026년에는 부동산과 인프라가 신용 성장의 주요 동력이 될 것이라고 예측했습니다. 그는 은행들이 지하철 노선, 순환도로, 위성도시 등 대중교통 관련 프로젝트에 대한 대출을 우선시할 것이라고 전망했습니다.
그러나 히에우 씨는 부동산 대출 비중이 지나치게 커지면 경제 개발 우선 부문에 할당되는 재원이 줄어들 것이라고 경고했습니다. 따라서 대출 포트폴리오를 다변화하고 대출을 엄격하게 관리하며 자본 안전성을 확보해야 한다고 강조했습니다.
출처: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html
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