부동산 대출 시장에서 선두를 달리고 있는 '대기업'은 어디일까요?

특히 저금리가 유지되고 청년층을 위한 우대 대출 제도가 시행됨에 따라 하반기에도 부동산 신용은 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 지속 가능한 시장 발전을 보장하고 금융 시스템에 부담을 주지 않기 위해 은행들은 자본 흐름 관리를 강화하여 급격한 성장이 신용 위험으로 이어지는 것을 방지해야 합니다.

부동산 신용이 가속화되고 있다

2025년 2분기 재무 보고서는 은행 시스템 내 부동산 신용의 활발한 흐름을 부분적으로 보여주었습니다. 올해 상반기 동안 Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank 등 많은 은행들이 긍정적인 대출 증가율을 기록하며 두 자릿수 성장률을 기록했습니다.

특히 테크콤뱅크는 현재 부동산 대출 분야에서 선두를 달리고 있으며, 기업 및 개인 고객을 포함한 총 미상환 신용 잔액의 약 64.17%를 차지하고 있습니다. 개인 고객 부문에서는 주택담보대출이 대부분을 차지하며 72%를 차지하며 같은 기간 24% 증가했습니다. 2025년 2분기 말 기준 테크콤뱅크의 총 부동산 대출 잔액은 227조 4,500억 동을 초과했습니다.

HDBank 의 부동산 사업 부문 미상환 대출 잔액은 83조 1,250억 동(VND)을 넘어섰으며, 이는 단 반년 만에 21% 증가한 수치입니다. 이는 시장 회복 조짐에 따라 대출을 확대하기 위한 전략의 일환입니다.

또한 HDBank는 건설 부문(60조 6,000억 동)과 소매 및 자동차 수리(93조 1,920억 동)와 같은 전통 산업에 자본을 집중했으며, 이는 연초에 비해 급증한 수치입니다.

MB는 또한 부동산 대출에서 약 2조 VND의 증가를 기록했고, 이로 인해 이 부문의 총 미지불 부채가 85조 5,340억 VND로 늘어났으며, 이는 신용 포트폴리오의 약 10%에 해당합니다.

SHB도 유명 브랜드로, 부동산 사업에 대한 미지급 대출금이 2분기 말 현재 163조 7,540억 VND에 달해 연초 대비 28.4% 증가했습니다.

국가은행 자료에 따르면, 2025년 6월 30일까지 전체 시스템의 총 미상환 부채는 1,720억 동을 넘어섰으며, 이는 2024년 말 대비 약 10% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 미상환 부채는 약 318억 동으로 전체 미상환 부채의 18.5%에 해당하며, 이는 전년 말 대비 2.4배 증가한 수치입니다. 특히 부동산 신용공여 사업 활동은 165억 동으로 전체 부동산 미상환 부채의 52%를 차지하며 증가 속도와 규모 모두에서 급증했습니다.

올해 신용 증가율이 16% 목표를 달성하고, 미지급 부동산 부채 비중이 20% 안팎으로 계속 변동한다면, 연말까지 이 부문의 신용 규모가 380억~390억 VND에 달할 수 있다고 분석가들은 말한다.

부동산 대출 시장에서 선두를 달리고 있는 '대기업'은 어디일까요? — 지속 가능한 시장 발전을 보장하고 금융 시스템에 부담을 주지 않으려면 은행은 급격한 성장으로 인한 신용 위험을 피하기 위해 자본 흐름 관리를 강화해야 합니다.

부동산 신용 급증, 하지만 여전히 잠재적 위험 존재

전문가들에 따르면, 부동산 신용 증가는 시장 회복 추세와 일치하지만, 회복세가 고르지 않은 것으로 나타났습니다. 은행들은 많은 프로젝트가 재개되고, 공급이 개선되고, 주택담보대출 금리가 낮은 수준을 유지하는 가운데 적극적으로 자본을 투입하고 있습니다.

하지만 소득 대비 주택 가격이 여전히 높아 많은 사람들이 대출을 주저하고 있습니다. 이는 주택 담보 대출 수요가 폭발적으로 증가하지 못하는 주요 요인 중 하나입니다.

국가은행 통계에 따르면 2025년 5월 31일 기준 부동산 대출 잔액은 1조 6,400억 동(VND)을 넘어 전년 동기 대비 36% 증가했습니다. 특히 호텔, 레스토랑, 토지 사용권 매수 등의 분야에 대한 대출이 증가한 반면, 건설 및 주택 수리(매매 또는 재임대) 관련 대출은 소폭 감소했습니다.

이러한 상황에 직면하여 전문가들은 부실채권과 투기 위험을 제한하기 위해 사회주택과 저렴한 주택 등 실질 수요가 있는 부문에 대출을 집중해야 한다고 권고합니다. 동시에 부동산 대출 비중이 높은 은행의 신용도를 면밀히 모니터링해야 합니다.

센방 그룹 설립자 응우옌 티 빅 응옥 씨는 현재 자본이 주로 세 가지 유형으로 유입되고 있다고 밝혔습니다. 교통 인프라 인근 부동산, 산업용 부동산, 그리고 명확한 법적 지위를 갖춘 프로젝트입니다. 반면 토지와 리조트는 대출을 받을 수 있는 곳이 거의 없습니다.

응우옌 트리 히에우 박사는 부동산과 인프라가 2025년 하반기와 2026년 신용 성장의 두 가지 주요 동인이 될 것이라고 언급했습니다. 그에 따르면, 은행들은 지하철, 벨트, 위성 지역 등 대중교통 관련 프로젝트에 우선적으로 대출을 제공할 것입니다.

그러나 히에우 씨는 부동산 신용이 지나치게 큰 비중을 차지할 경우, 우선 경제 개발 부문에 대한 재원이 감소할 것이라고 경고했습니다. 따라서 신용 포트폴리오를 다각화하고, 대출을 엄격하게 통제하며, 자본 안전을 확보하는 것이 필수적입니다.

출처: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html