부동산 '바닥 낚시' 진행 중

이자율이 급격히 낮아지는 상황에서 정부는 부처와 지방자치단체와 협력하여 경제를 자극하고 지원하기 위한 솔루션을 단호하게 시행하여 부동산 시장이 '동결'되는 상황을 피하고 기업과 투자자의 시장에 대한 신뢰를 회복하도록 도왔습니다.

거래가 돌아왔습니다

DKRA 그룹의 2023년 5월 조사에 따르면, 이달 신규 토지 및 교외 토지 공급량은 지난 5개월 동안 가장 높은 수준을 기록하며 전월 대비 2.1배 증가했지만, 작년 같은 기간 대비 36% 감소했습니다. DKRA 그룹의 5월 보고서는 토지 부문이 아파트 등 다른 부동산 상품보다 회복의 조짐이 더 뚜렷하다는 것을 보여줍니다.

닥농성 닥글롱구 꽝케타운 타둥지역의 부동산 중개인인 부이콩방 씨는 1년간의 침체 이후 이 지역에서 아름다운 전망을 갖춘 많은 토지의 가격이 50~60% 하락했으며, 최근 들어 전국의 많은 사람들이 "바닥권 매수"에 관심을 보이고 있다고 말했습니다. 이미 땅을 소유하고 있는 사람들 중에서도 손해를 보고 땅을 파는 경우가 많지만, 현재 가격이 너무 싸다고 생각해서 더 사려고 하는 경우가 많습니다. 이전에는 높은 가격 때문에 구매할 수 없었던 사람들이 이제는 "돈을 낼" 기회를 찾고 있습니다. "저는 하노이 에 사는 한 부부를 위해 꽝케 타운 2번 마을에 있는 약 10헥타르 규모의 토지를 단돈 40억 동에 매입하는 공증 계약을 방금 마쳤습니다. 토지 소유주는 이전에 이 토지를 100~110억 동에 제시했지만, 은행 빚 때문에 아무 가격에나 팔라고 했습니다. 이 토지는 아스팔트 도로변에 위치해 계곡이 내려다보이고 매일 아침 아름다운 구름이 드리워져 있어서 하노이 고객은 토지를 보자마자 즉시 계약금을 지불했습니다."라고 방 씨는 말했습니다.

홍 씨(호치민시)는 타둥 호수 지역에서 토지 2필지를 매수했지만, 면적이 약 2헥타르에 달하는 개울 옆에 두리안 정원이 있는 토지를 보고 주인이 20억 동에 팔고 있다는 것을 보고 바로 매수하기로 결심했습니다. 그러나 보증금을 넣는 날, 토지 주인은 이미 은행 대출을 다 갚았기 때문에 더 이상 팔지 않거나 더 높은 가격에만 팔겠다고 하며 가격을 23억 동으로 올려 달라고 요구했습니다. 지주가 터무니없이 가격을 올리자 홍 씨는 다른 땅을 찾아 나섰지만 마음에 드는 땅을 찾을 수 없었다.

한편, 호치민 시 7군에 거주하는 황타인 씨는 빈투언성 무옹만역 인근에서 토지 3구획(각구획 면적 1,000m2)을 매수하기 위해 보증금을 지불하기로 결정했습니다. 탄 씨에 따르면, 이 3개 토지는 합법적으로 분할되었고, 가격도 적당하며, 호수 근처에 있고, 드래곤프루트 정원이 있으며, 판티엣 시에서 불과 10km 떨어져 있습니다. "토지 한 구획당 5억 동이라는 가격이 몇 개월, 길어도 1년 후에는 7억~8억 동까지 오를 수 있다고 봅니다. 다른 투자 수단에 비해 수익성이 매우 좋기 때문에 망설임 없이 바로 매수합니다." - 탄 씨는 예상했습니다.

라오동 신문 기자들의 조사에 따르면, 바오록, 람하, 득쫑 등 중부 고원지대의 람동성 일부 지역의 정원용지와 휴양용지 시장이 다시 투자자들의 관심을 끌고 있다.

닥농성 타둥호의 구릉지가 '손해'로 매각되고 있다.

돈을 가진 사람을 위한 기회

와우홈 부동산 JSC의 부총괄이사인 타 중 끼엔 씨는 지금이 투자나 휴양을 위해 정원 토지를 매수하고자 하는 사람들에게는 기회로 여겨진다고 말했습니다. 정원 토지 가격이 2년 전 최고치에 비해 크게 하락했기 때문에 판매자들은 많은 "손실 절감"을 하고 있으며, 구매자는 원하는 상품을 가장 좋은 가격으로 쉽게 선택할 수 있습니다.

하지만 이 중개인에 따르면, 교외 토지 시장과 전반적인 부동산 시장의 단점은 현금 흐름이 그다지 강하지 않고, 부동산에 투자하기 위해 돈을 빌리는 것이 여전히 어렵다는 점입니다. 따라서 정원 토지를 구매하려는 사람들은 매우 합리적인 가격, 즉 대폭 할인된 토지와 명확한 법적 지위를 갖춘 토지를 발견했을 때에만 "현금 지불"을 결정하고, 거리, 유리한 지리적 위치 등의 요소를 고려합니다. Kien 씨에 따르면 오늘날 구매자를 끌어들이는 부동산의 평균 면적과 가격은 약 1~3헥타르이며, 매매 가격은 약 30~40억 VND입니다.

전문가의 관점에서 볼 때, 호치민시 경제대학교 금융 및 기업학부장인 레 닷 치 박사는 과거에는 2~3년마다 어려움과 침체가 이어진 후 부동산 시장이 회복되었다고 말했습니다. "은행은 이 단계를 부실 채권(있는 경우)을 처리하는 단계로 간주합니다. 부동산 담보 대출을 받은 기업과 개인은 "손실"을 감수하고 매각을 마무리해야 하며 영원히 유지할 수 없습니다. 따라서 "손실" 이후 가격은 20~30%까지 상승할 수 있습니다..." - 르 닷 치 박사의 분석입니다.

이 전문가에 따르면, 부동산 시장 회복을 촉진하는 또 다른 요인은 투자자들이 주식 투자로 수익을 내면 자본을 부동산으로 옮겨가는 경우가 많다는 것입니다. 이는 이 두 가지 현금 흐름 채널이 서로 연결되어 있기 때문입니다. 하지만 올해의 주기는 조금 다릅니다. 기업과 국내외 경제가 여전히 어려움을 겪고 있고, 일부 기업에서는 자금 흐름이 막혀 있기 때문에 어려움이 더 오래 지속되거나 자금 흐름의 변화가 더 적거나 적을 수 있습니다. "제 생각에는 시장이 아직 더 정화되어야 하기 때문에 부동산 시장이 주식 시장보다 1~2분기 정도 더디게 움직일 수 있습니다. 하지만 현재 시장 동향이 명확하지 않고 아직 확립되지 않은 상황에서, 자금력이 탄탄한 투자자들에게는 시장 참여의 좋은 기회로 볼 수 있습니다. 이 시점에서 부동산 매수자들은 적극적으로 나설 것이기 때문입니다. 시장이 회복될 때 매수에 나설 경우, 높은 위험에 직면하게 될 것입니다." - 르 닷 치 박사는 이렇게 말했습니다.

DKRA 그룹에 따르면 호치민시 주변 지역이나 동나이, 빈즈엉, 타이닌 등 인근 지역에서는 일련의 공공 투자 프로젝트가 진행 중이며, 주요 도로가 건설되고 있습니다. 특히 지난 주말에 개통된 순환도로 3호선은 이들 지역의 부동산 시장 회복에 활력을 불어넣고 있습니다. 부동산 전문가와 중개인들은 새로운 노선 주변 부동산이 투자자를 끌어들여 곧 가격이 다시 오를 것으로 믿고 있습니다.

원천: https://nld.com.vn/kinh-te/ruc-rich-bat-day-bat-dong-san-20230620210331093.htm