레 탄 롱 법무부 장관은 11월 28일 부동산 경매법 일부 조항을 개정·보완하는 법안 초안 논의 후 설명하며, 정부의 요약 및 평가에 따르면 지난 5년간 약 20만 건의 경매가 이루어졌으며, 그중 90% 이상이 공공재, 특히 토지 이용권이었다고 밝혔습니다. 국가, 단체, 개인이 징수한 원가와 경매 시작가의 차이는 11조 동(약 1,100조 원)에 달합니다.
롱 씨는 담합, 가격 폭리, 또는 "블루팀"과 "레드팀"의 상황을 예방하고 제한하기 위해 모든 절차가 공개적이고 투명한 방식으로 진행되고 있으며, 필요한 경우 마감일을 연장할 것이라고 밝혔습니다. 동시에 서류 및 승인 등에 대한 규정도 더욱 엄격해질 것이라고 덧붙였습니다.
롱 씨는 부동산 경매법은 경매가 성공적으로 진행되기 전까지 경매 조건을 포함한 부동산 관련 모든 절차를 규제할 수 없으며, 특히 시작 가격을 결정하는 경우 전문 법률을 준수해야 한다고 말했습니다.
예금을 포기한 사람에 대한 제재와 관련하여 법무부 장관은 이를 "더 심층적으로" 연구하고, 완성을 위해 전문적인 법률 규정에 추가하고 강화할 수 있는 사항에 대한 의견을 제공하겠다고 밝혔습니다.
동시에 경매 참여를 금지하는 추가 조항을 두거나, 전문법 조항에서 조건을 강화하는 등 재정적 위반 사항도 고려하세요.
"최근 투티엠 사건, 안장성과 하노이 의 모래 사건, 그리고 하띤에서 행정 위반으로 벌금을 부과받은 오토바이 사건 등이 있었습니다. 초안 작성 위원회는 특히 제재를 추가할 수 있는지 여부를 확인하기 위해 연구를 계속하고 싶어합니다. 저희 생각에는 법이 엄격할수록 더 좋습니다."라고 법무부 장관은 덧붙였습니다.
법무부 장관 레 탄 롱.
그러나 법규가 공정하게 이행되도록 하기 위해서는 현실적으로 여러 가지 요소가 필요합니다. 여기에는 엄격한 법규, 기업 윤리, 직업 윤리 등이 포함됩니다. 그래야만 법규가 실제로 이행되도록 보장할 수 있습니다.
롱 씨는 이와 함께 전문직 단체와 경매인의 전문성을 향상하기 위해 노력하고 있다고 밝혔습니다. 그는 일반적으로 사법, 변호사, 공증인, 감정인 등의 활동과 관련된 법률을 검토하고 고려할 때, 통합된 조직을 형성하기 위해 노력할 것이라고 밝혔습니다.
앞서 오늘 아침 토론에 참여한 응우옌 주이 탄 ( 까마우 대표단) 대표는 포기된 경매 보증금의 상황을 제한하기 위한 규정이 있어야 한다고 확인했습니다.
탄 씨에 따르면, 현행법은 시작 가격의 5~20%를 보증금으로 규정하고 있지만(경매에서 낙찰되면 보증금으로 전환됨), 많은 경우 시작 가격이 낮기 때문에 경매 낙찰자는 보증금을 낼 때 크게 고려할 필요가 없다고 합니다.
경매 당첨자가 보증금을 포기하는 일, 특히 집단의 이익과 경매 조작에 대한 이야기를 제한하기 위해, 까마우 성 대표는 보증금과 중개수수료를 분리해야 한다고 말했습니다.
계약금은 낙찰가의 20~30%이며, 경매 결과 발표 후 즉시 납부해야 합니다. 낙찰자가 계약금을 납부하지 않을 경우, 경매는 취소되고 계속 진행됩니다.
"즉시 지불해야 하는 보증금이 수억 동이나 수십억 동이 아니라 수천억 동, 수천억 동에 달한다고 가정하면 경매에서 낙찰받은 사람은 입찰할 때 분명 매우 신중할 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.
대표는 또한 경매 보증금을 포기하거나 조작의 징후가 보이거나 질서를 교란하거나 경제적 안보에 부정적인 영향을 미치는 행위에 대한 형사적 처리 방향으로 국제적 경험을 참조하고 구체적인 규정을 추가할 가능성을 강조했습니다.
"형법은 부동산 경매 활동에 대한 해당 법률을 적절히 보완하여 가격 인플레이션과 가격 덤핑을 방지해야 하며, 최근과 같이 심각한 결과를 초래하는 일이 없어야 합니다."라고 Thanh 씨는 말했습니다 .
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