호치민시 농업환경부, 롯데 프로젝트 법적 문제 지적

10월 2일 오후, 호치민시 농업환경부 관계자는 롯데투티엠 프로젝트의 토지 가격 책정 절차는 절차에 따라 진행되었으며, 문제는 주로 토지법 개정에 따른 것이라고 밝혔습니다.

Dao Quang Duong 씨 - 호치민시 농업환경부 토지 경제 부장 - 롯데기업 프로젝트의 토지 합법성 관련 정보 - 사진: CHAU TUAN

10월 2일 오후, 호치민시 사회경제 기자회견에서 호치민시 농업 환경부 토지경제부장인 다오 꽝 즈엉 씨는 Lotte Properties HCMC Co., Ltd.가 투자한 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트의 토지 합법성에 대해 설명했습니다.

두옹 씨에 따르면, 토지법 2024와 법령 71이 발표된 이후 토지 승인 및 평가가 이전보다 훨씬 편리하고 빨라졌습니다.

호찌민시는 연초부터 총 52조 VND(약 5,200억 VND) 규모의 70건 이상의 토지 가격 계획을 승인했습니다. 연말까지 70건 이상의 신청이 접수될 것으로 예상되며, 이로써 총 150건 이상, 약 86조 VND(약 8,600억 VND)에 달할 것으로 예상됩니다.

롯데그룹 의 프로젝트 문제와 관련하여, 즈엉 씨는 호찌민시가 2022년 10월부터 이 기업에 토지를 할당하기로 결정했다고 밝혔습니다. 이후 해당 부서는 즉시 실행하기 위해 컨설팅 업체를 고용했지만, 몇 가지 법적 문제가 발생했습니다.

2023년 말까지 해당 부처는 토지 가격 계획을 제출할 예정입니다. 2024년 2월, 정부는 토지 가격 결정에 관한 법령 12호를 발표하여 전국의 여러 사업에 일시적인 어려움을 초래했습니다. 2024년 8월, 이 문제를 수정하기 위한 법령 71호가 발표되었고, 부처는 즉시 롯데의 사업 서류를 제출했습니다.

"롯데사 프로젝트의 경우, 절차가 정확하고 처리 기간이 매우 짧습니다. 5.4%의 추가 의무 관련 반영은 법률에 따라 정부 권한 하에 이루어졌습니다. 호치민시 인민위원회는 정부와 중앙 정부에 보고했습니다. 지금까지는 롯데 측의 반영만 받았을 뿐, 다른 사례는 없었습니다."라고 즈엉 씨는 강조했습니다.

그는 또한 2024년 토지법 덕분에 최근 승인된 토지 할당 결정이 승인되는 데 약 2개월밖에 걸리지 않는다고 말했습니다. 그러나 2003년 토지법에 따라 아직 84건의 미처리 사건이 남아 있으며, 주로 빈짠성, 혹몬성, 구투득성에서 발생합니다.

"이 84개 파일만 처리해도 약 8만 4천 채의 아파트를 확보할 수 있고, 이는 30만 채 이상의 거주 공간에 해당합니다."라고 Duong 씨는 말했습니다.

이 문제를 해결하기 위해 농업환경부는 호치민시 인민위원회에 오래되고 정체된 기록에 대한 조정 계수를 적용한 토지 가격표 ​​적용을 허용하도록 정부에 건의하라고 반복적으로 보고하고 조언했습니다.

9월 15일과 16일, 호치민시 인민위원회는 이 문제에 관해 정부에 계속 보고했습니다.

앞서 호치민시 재무부는 2025년 8월 20일, 롯데프라퍼티즈호치민(롯데그룹, 한국)으로부터 투티엠 2A구역의 롯데 에코 스마트 시티 프로젝트 종료 관련 서류를 접수했다고 밝혔습니다. 그러나 해당 기업은 투자법에 따른 절차 서류를 제출하지 않아 여전히 투자자로 간주됩니다.

이 프로젝트는 면적이 7.45헥타르이고 자본금은 20,100억 VND이며, 1/500 계획, 토지 할당, 2022년 착공을 승인받았고, 기술 인프라 건설은 2025년 초에 시작되었지만 울타리 설치와 평탄화 작업으로만 중단되었습니다.

롯데는 추진 과정에서 자본금을 57조원으로 증자하고, 출자금을 조정하며, 진행 기간을 연장하는 방안을 반복적으로 제시했습니다.

차우 투안

출처: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm