호치민시 건설국은 '유령 부동산'을 이용한 사기성 부동산 거래에 대해 입장을 밝혔습니다.

특히, 호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣(Huynh Thanh Khiet) 씨는 지난 몇 년간, 특히 2019년에 호치민시에서 "유령" 부동산 프로젝트가 급증했다고 밝혔습니다. 이는 일부 부동산 업체, 개인, 중개업자들이 비어 있는 공공 부지나 이미 소유한 부지를 이용해 허위 부동산 프로젝트(유령 프로젝트)를 만들어 토지나 건설 중인 주택을 사려는 사람들을 유인하고 거래를 통해 자금을 조달하는 행위를 의미합니다. 이와 유사한 사례는 동나이, 바리아-붕따우, 빈투안, 닌투안 , 껀토 등 다른 지역에서도 발생했습니다.

2023년 8월 말, 동나이 성 경찰은 짱봄현 안비엔면의 빈 부지에서 '유령 부동산 거래장'을 운영하던 록푹 회사를 현행범으로 검거했습니다.

팬데믹 이후 이러한 상황이 다시 나타났고, 이제는 더욱 교묘한 방식으로 "유령 부동산"이라는 이름으로 불립니다. 이들은 아주 저렴한 가격에 훌륭한 위치와 아름다운 집을 내세워 매물을 광고하지만, 막상 연락해 보면 이미 팔린 상태입니다. 그런 다음 구매자들은 다른 부동산, 프로젝트, 또는 토지를 보게 되는데, 이들은 이를 미화하고 꾸며서 구매를 유도합니다.

구매자를 유인하기 위해 처음 제시된 "부동산"과 "기타 부동산"은 허구이거나 이미 소유했지만 매매 수요가 없는 부동산인 경우가 많다는 점에 유의해야 합니다. 이러한 이유로 "유령 부동산"이라는 용어가 사용됩니다. 구매자를 유인하기 위해 "가상" 또는 "유령" 부동산을 만들어 계약금, 선불금 또는 기타 대금을 요구한 후, 계약을 이행하지 않거나 잠적하는 행위는 사기 및 재산 횡령에 해당합니다.

이에 따라 사법 당국이 개입에 나섰으며, 대표적인 사례로 최근 호치민시 인민법원에서 사기 및 자금세탁 혐의로 기소된 알리바바 부동산 주식회사를 들 수 있습니다. 또한 최근에는 동나이성 경찰이 농지 에 허위 프로젝트를 만들어 고객을 속인 혐의로 록푹 부동산 회사를 상대로 법적 절차를 시작했습니다.

호치민시 건설국 부국장에 따르면, 실제로 일부 업체들은 호치민시에 사업자 등록을 한 후 다른 지역에서 허위 부동산 프로젝트를 진행하거나, 반대로 허위 프로젝트를 호치민시에 진행하는 방식으로 도산 검사를 회피하고 있습니다. 대표적인 사례로, 록푹 부동산 회사는 호치민시에 사업장을 설립하고 동나이성에서 사기성 프로젝트를 진행한 바 있으며, 동나이성 경찰은 이 회사의 불법 행위를 적발하기 위해 수사에 착수했습니다.

"부동산을 구매하려는 사람들은 거래를 결정하기 전에 무엇보다 신중을 기하고 토지와 프로젝트 관련 법률 정보를 철저히 조사해야 합니다. 이는 관련 부서, 구, 현의 전자 포털과 전문 앱을 통해 간접적으로 확인할 수 있으며, 동시에 해당 토지와 프로젝트가 위치한 동/면 또는 지역 당국에 직접 문의하여 사기 피해를 예방할 수도 있습니다."라고 호찌민시 건설국 부국장은 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm