디엔쩌우 - 응에 안 시장을 선도하는 '주식 코드'
디엔쩌우는 응에안성에서 가장 잠재력이 큰 지역으로, 빈시에 이어 두 번째로 인구가 많습니다. 이 지역은 응에안성의 두 역동적인 성장 지역 중 하나인 동남응에안성 경제 구역을 보유하고 있으며, 생산 가치 성장률은 성 내 최고 수준이며, 경제 규모는 성 전체에서 두 번째로 큽니다. 또한, 응에안성의 세 가지 주요 경제 회랑, 즉 동부 해안 경제 회랑, 7번 국도 경제 회랑, 48번 국도 경제 회랑이 통과하는 유일한 지역입니다.
9월 1일, 탄호아성과 응에안성을 연결하는 응이썬-디엔쩌우 고속도로 프로젝트가 공식 개통되어 디엔쩌우의 탄탄한 잠재력이 더욱 활성화되었습니다. 전문가들은 응에안성에서 하노이 까지의 이동 시간을 절반으로 단축할 수 있는 이 고속도로가 북부 지역의 숙박, 엔터테인먼트, 상업 시설에 대한 수요가 높은 수많은 관광객, 기업, 투자자들에게 막대한 수익을 가져다주고 지역 부동산 시장에 획기적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
한 전문가는 이러한 의견을 뒷받침하며, "새 시대의 위대한 창조물이자 국가 미래의 기반"으로 여겨지는 지역 간 고속도로 시스템이 부동산 가치에 가장 큰 영향을 미치는 인프라 프로젝트 중 하나라고 말했습니다. 예를 들어, 하노이- 하이퐁 -꽝닌, 꺼우지에-닌빈, 마이선-45번 국도, 여우저이-판티엣, 호치민-롱탄 등의 고속도로를 소유한 지방 자치 단체들은 토지 가격을 20~50%까지 빠르게 "활성화"시켜 해당 지역의 부동산 프로젝트에 대한 총 투자액을 최대 10배까지 증가시켰습니다.
디엔쩌우 부동산 시장에 대한 장기적인 지원은 베트남과 싱가포르 총리가 8월 말 착공한 500헥타르 규모의 VSIP 응에안 II 산업단지에서도 제공됩니다. "베트남을 대표하는 성공적인 산업단지 모델"의 존재는 디엔쩌우에 외국인 직접투자(FDI) 자본을 유치하는 "자석" 역할을 하여, 부동산 고객층을 다수의 외국인 전문가로 확대할 것입니다. 예를 들어, 흥응우옌(Hung Nguyen) 지역에 위치한 VSIP 응에안 I 산업단지는 이전에 32건의 투자 프로젝트를 유치했으며, 총 FDI 자본금은 7억 4,400만 달러에 달했습니다.
전반적으로 디엔쩌우 구의 부동산 잠재력은 2030년 도시, 산업 및 서비스 개발에 중점을 둔 도시로의 전환이라는 비전을 통해 더욱 확대될 것입니다. 현재 디엔쩌우 시는 도시 인프라 계획 투자, 신규 산업 클러스터 및 개발 구역 조성에 집중하는 동시에, 응에안성의 산업, 서비스 및 관광 중심지가 될 뿐만 아니라, 향후 북중부 지역과 베트남 전체의 활기 넘치는 경제 중심지가 될 것을 목표로 3개의 경제 회랑을 건설하고 있습니다.
어떤 "매수" 주문이 "보라색" 꽃을 피우는 데 도움이 되나요?
2023년은 디엔쩌우 신개발 시대의 황금기로 여겨지며, 현명한 투자자들이 시장에 진입하기에 좋은 시기입니다. 하지만 모든 지역이 "퍼플"을 기록하는 것은 아니며, 전반적인 개발 전망에서 전략적 가치가 있는 지역만이 "블루칩"이라는 명성을 얻을 수 있습니다.
하노이의 한 전문가는 2023년 디엔쩌우 부동산 시장에서 가장 변동성이 큰 지역에 대해 다음과 같이 말했습니다. "가격 상승률이 가장 높은 지역으로 말하자면, 국도 7호선 주변 지역이 투자 가치가 가장 높을 것입니다. 왜냐하면 이 도로는 현재 디엔쩌우 지역뿐만 아니라 응에안성에서도 가장 특별한 도로이기 때문입니다."
첫째, 최신 계획에 따르면, 7번 국도는 남북 고속도로와 1A 국도를 연결하는 "교량"이자, 호치민시와 성의 중요한 경제 회랑에 위치하여 상업적 잠재력 측면에서 현재 선두를 달리고 있습니다. 현재 이 노선은 디엔쩌우를 통과하며 북부에서 중부 지역으로 수백만 명의 사람들을 유입하는 주요 도시-상업 서비스 프로젝트 개발에 투자되고 있습니다.
뿐만 아니라, 이 특별 노선은 디엔쩌우 지역의 3대 주요 개발 동력인 중심 도시권, 디엔탄 해안 관광 지역, 그리고 VSIP 응에안 II 산업단지와도 긴밀히 연결됩니다. 이러한 귀중한 이점은 국도 7호선이 상업 및 부동산 업계의 3대 주요 고객층인 지역 주민, 관광객, 그리고 해외 전문가를 위한 "저지대" 역할을 할 수 있도록 합니다.
또한, 220km 길이의 7번 국도는 이 지방에서 가장 긴 도로로, 디엔쩌우, 옌탄, 도르엉 등 가장 부유한 3개 현을 포함하여 응에안성 서부 7개 현을 모두 관통하는 중요한 역할을 합니다. 이 노선은 라오스를 관통하는 교통로로서, 라오스의 안보와 무역에 중요한 역할을 담당하고 있습니다.
단기 및 장기적으로, 전문가는 투자자들에게 디엔쩌우 지역, 특히 7번 고속도로를 중심으로 투자 포트폴리오를 재편할 것을 권고합니다. 시장이 아직 "기초" 단계에 있고 개발 여력이 충분하기 때문입니다. 하지만 "자주" 수익을 확보하기 위해서는 실질적 가치, 중심가 위치, 개발 잠재력, 고급 편의시설, 평판 좋은 투자자, 그리고 완전한 법적 지위를 갖춘 부동산 상품에 대해서만 "매칭 주문"을 진행해야 합니다.
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