구체적으로 하노이는 2023년까지 1인당 연평균 소득을 1억 5천만 동(VND)으로 달성하고자 노력하고 있으며, 2019년 대비 연평균 소득 성장률은 6%입니다. 한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격은 연평균 13% 상승할 것으로 예상됩니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 " 하노이의 1인당 소득 성장률이 아파트 가격 성장률보다 낮다는 것이 현실적으로 분명하다 "고 말했습니다.
하노이의 1인당 소득 증가율은 아파트 가격 상승률보다 낮습니다. (사진 제공: CafeBiz)
항 씨에 따르면, 이는 이 격차가 벌어질수록 주택 소유에 더 오랜 시간이 걸릴 것임을 보여주는 사례입니다. 이 두 수치가 서로 가까워지지 않는다면, 일반 주민, 하노이 거주자, 그리고 하노이에서 주택을 소유하려는 다른 지방 사람들의 주택 소유 기간이 더 길어지고 더 어려워질 것입니다.
저층 주택 상품은 말할 것도 없고, 가격이 높을 경우 구매자는 가격의 적정성뿐만 아니라 상품의 실제 가치와의 적합성도 고려하게 됩니다. 이 부분에서 구매자의 결정은 더디고 오래 걸릴 것입니다.
세빌리스의 2023년 상반기 시장 보고서에 따르면 아파트 시장의 신규 공급은 전분기 대비 76%, 전년 동기 대비 125% 증가한 3,596세대를 기록했습니다. 이 중 1차 시장은 20,412세대를 공급했는데, 이는 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 14% 증가한 수치입니다.
반면, 빌라와 타운하우스 시장에서는 이번 분기에 신규 프로젝트가 전혀 없었고, 신규 공급은 모두 기존 프로젝트에서 나온 126개 주택에서 이루어졌으며, 전분기 대비 334% 증가했지만 전년 동기 대비 14% 감소했습니다.
2023년 2분기 하노이 아파트 평균 매매가는 m²당 5,300만 동에 달했습니다. 이 가격은 18분기 연속 상승했으며, 2019년 1분기 대비 73% 상승했습니다.
항 씨가 지적한 이유는 토지 가격과 건설 비용의 상승 때문이었습니다.
또한, 제품 및 주변 인프라와 공공시설의 품질을 개선하고 내부 프로젝트를 진행하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매 중인 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.
한편, 빌라와 타운하우스의 경우, 2023년 2분기 가격은 일부 빌라 및 타운하우스 상품의 경우 전분기 대비 하락했습니다. 타운하우스 상품은 가격 하락이 없었습니다.
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