Nhon Trach 부동산 시장: 장기 투자자들은 열풍에도 불구하고 여전히 토지를 '보유'하고 있습니다.

4월 말, 하노이 출신 투자자인 응우옌 탄 박(Nguyen Thanh Bach) 씨는 푸옥안(Phuoc An) 공동체(Nhon Trach)에서 주거용 토지 두 곳을 매수하기 위해 38억 VND 이상을 지출했습니다. 그는 그 당시 노온짝의 토지 가격이 3월 대비 약 10% 하락했다고 말했는데, 이는 사전에 준비한 재정 계획에 따른 것이라고 말했습니다.

바흐 씨는 보증금 포기 현상은 주로 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 사고방식을 가진 사람들로부터 비롯된다고 생각합니다. 이들은 실제로 토지를 살 생각이 없고 단지 보증금을 입금한 후 이전하는 사람들입니다. 이미 돈을 투자한 투자자들에게는 여전히 장기적인 잠재력이 주요 기대사항이므로 매도세는 발생하지 않습니다. 바흐 씨는 장기 투자 목적을 강조하며, 지금이 노짝과 같은 잠재력 있는 지역에 자산을 축적하기 좋은 시기라고 말했습니다.

마찬가지로 호치민시의 투자자인 마이 흐엉 여사는 히엡 푸옥 공동체의 아파트 프로젝트에 투자했습니다. 그녀는 이것이 인근 산업단지에서 일하는 전문가들의 임대 수요를 예상하고 투자하기 위한 신중하게 계산된 계획이라고 말했습니다. 그녀는 합병 여부와 관계없이 Nhon Trach의 경제적 잠재력은 여전히 장기 투자할 가치가 있다고 말했습니다.

많은 지역 증권사들의 기록에 따르면, 시장은 잠시 들끓었지만 현재는 침체되지 않고 조용히 거래되고 있습니다. 구매 수요는 여전히 존재하며, 주로 완전한 법적 문서, 좋은 입지, 합리적인 가격을 갖춘 제품에 중점을 두고 있습니다.

Nhon Trach 부동산 거래소의 Pham Van Thanh 이사는 지난달 매각 및 매각 거래의 90% 이상이 보증금을 횡령한 투자자 집단에 의해 이루어졌다고 밝혔습니다. 반면, 공증판매그룹, 즉 실제거래는 안정적으로 유지되고 있다. 투자자들은 20억 VND 정도의 가격대의 주거용 토지, 개인 주택, 아파트에 관심을 갖고 있습니다. 상업용 타운하우스나 빌라 등 대형 금융상품만이 구매력이 약하다.

바트동산 데이터에 따르면 올해 첫 4개월 동안 노짝 지역의 부동산 수요는 지난 2년 동안 가장 크게 증가했으며, 작년 같은 기간에 비해 평균 40~50% 증가했습니다.

특히 3월에는 검색량이 급증했지만, 지방 합병(논짝역이 호치민시와 합병) 소문이 가라앉은 후 4월에는 검색량이 약 30% 감소했습니다. 하지만 작년 같은 기간과 비교하면 이자율은 여전히 20% 증가했습니다. 가격 측면에서 볼 때, 3월에 비해 Nhon Trach 토지 가격은 약 15% 하락했지만 2023년 같은 기간보다 여전히 10-12% 높았습니다.

Nhon Trach 부동산 시장을 폭발적으로 성장시키는 4가지 장점 - Toan Thinh Phat

DKRA 그룹의 보고서에 따르면, 4월에는 Nhon Trach 부동산 가격과 거래가 안정세를 보였고, 더 이상 과열 현상은 없었지만 실제 수요 그룹에서는 매매 활동이 여전히 활발했습니다. 현재 아파트 평균 매매가는 1제곱미터당 3,300만~4,100만 동, 토지는 1제곱미터당 900만~2,500만 동으로 2024년 같은 기간 대비 5~7% 정도 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

밧동산의 디인 민 투안 이사는 지방 합병 열풍 이후 다른 시장처럼 노짝 부동산이 '동결'되는 상황에 빠지지 않는 이유를 설명하면서, 이곳 부동산 시장은 투기적 투자자와 장기 투자자라는 두 그룹으로 명확히 구분된다고 말했다. 작년 3월 토지 과열은 주로 '예치-슬라이딩' 방식을 이용한 투기꾼들에 의해 발생했습니다. 즉, 공식적인 매매 계약서에 서명하지 않고 토지를 예치한 후 이전하는 방식입니다. 열병이 지나간 후, 이 그룹은 예금을 포기했고 전반적인 시장 분위기에 큰 영향을 미쳤습니다.

반면, 실제 거래, 즉 공증된 매매 계약의 경우 대부분은 장기 투자자로부터 이루어지며, 주로 교통 인프라의 잠재력에 투자합니다. 이 집단이 부동산을 매수하게 된 주요 요인은 행정 소문이 아니라 점차 형성되고 있는 인프라 시스템과 남부의 주요 경제권에 위치한 이 지역의 전략적 위치입니다. 투안 씨는 이것이 실제 수요이며 현재 거래에서 주요 비중을 차지하며, 이를 통해 노짝 부동산이 침체 상태에 빠지지 않도록 도움이 된다고 말했습니다.

이에 동의하며, 아시아 뉴 타임 부동산 회사의 대표이사인 두옹 민 티엔 씨는 인프라가 이 시장이 장기 투자자를 유치하는 데 도움이 되는 "심리적 지원"이라고 말했습니다. 그에 따르면, 노짝은 호치민시와 강으로만 분리되어 있으며, 까뜨라이 다리와 같은 대규모 다리 프로젝트를 통해 두 지역을 연결하는 능력이 조만간 촉진될 것이라고 합니다. 호치민시와 합병하지 않더라도, 노짝주의 부동산은 여전히 위험한 투자처가 아니다. 이는 지역 교통 인프라가 활발하게 개발되고 있고, 대규모의 효과적으로 운영되는 산업단지가 있기 때문이다.

Thang Long Real 그룹의 프로젝트 개발 책임자인 응우옌 두이 하 씨는 Nhon Trach 지역에서 도시화와 인구 이동이 빠르게 진행되고 있다고 언급했습니다. 원래는 투자 목적으로 운영되던 지역이었지만, 이제는 현지에서 운영되는 10개의 대형 산업단지에서 일하는 전문가와 엔지니어를 비롯한 실제 구매자의 관심을 받기 시작했습니다. 이를 통해 투자자들은 해당 지역의 중장기적 잠재력을 믿게 되고, 실제 주택 수요가 창출되며, Nhon Trach 시장의 안정적인 기반이 마련됩니다.

비록 전망이 매우 밝지만, Nhon Trach에는 여전히 몇 가지 위험이 있습니다. 특히 계획 단계에 있지만 아직 주민이 없는 프로젝트가 있는 경우가 그렇습니다. "조명이 부족한" 도시 지역은 투자자들이 인내심이 부족해 쉽게 자본을 파묻을 수 있는 곳입니다. 또한, 이전 토지 열풍으로 가격이 급등했던 일부 프로젝트는 여전히 실제 가격을 조정하는 과정에 있으므로 투자자는 돈을 투자하기 전에 신중하게 고려해야 합니다. 전문가들은 또한 투자자들이 이곳에서 토지를 구매할 때 명확한 법적 지위, 좋은 위치, 평판이 좋은 투자자를 갖춘 상품을 우선시하고 대중의 심리를 따르는 것은 피해야 한다고 권고합니다.

출처: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html