4월 15일 오후, 베트남 부동산중개사협회(VARS)는 2024년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서와 2024년 2분기 전망을 발표하는 행사를 열었습니다.
개회식에서 VARS의 사무총장 겸 부회장인 Tran Van Binh 씨는 2024년 첫 몇 달 동안 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복하고 총 공급과 총 수요, 투입과 산출, 미시적 및 거시적 측면 모두에서 긍정적인 움직임을 기록하고 있으며 앞으로도 기록할 것이라고 말했습니다. 또한 경영 및 사업 정책과 관행 측면에서 단기 및 중기적으로 긍정적인 움직임을 기록할 것이며, 이를 통해 2024년 부동산 시장에 유망한 기회가 열릴 것이라고 덧붙였습니다.
이러한 낙관적인 전망에 대한 증거와 근거는 2024년 1분기 부동산 사업 활동에 대한 총 FDI 투자 자본, 신규 설립 기업 수, 그리고 시장에서 운영을 재개한 기업 수입니다. 이러한 결과는 시장에서의 거래 규모도 시간이 지남에 따라 지속적으로 증가하고 있음을 보여줍니다.
Tran Van Binh 씨 - VARS의 사무총장 겸 부사장.
정부 측에서 빈 씨는 각 부처가 부동산 시장의 회복 과정을 가속화하고 강화하기 위해 여전히 긍정적인 태도와 강한 의지를 보이고 있으며, 10개 이상의 조치를 취했다고 말했습니다. 2024년 3월 한 달 동안만 부동산 시장과 생산·사업의 어려움을 해소하기 위한 중요한 회의가 두 차례 연속으로 열렸습니다.
VARS 리더들은 2024년 7월 1일에 법률의 일부 규정이 공식적으로 발효되면 부동산 시장의 회복 과정이 최근보다 더 높고 눈에 띄는 새로운 수준으로 추진될 것이라고 언급했습니다.
"베트남 부동산 시장의 회복 과정은 점점 더 명확하고 낙관적으로 변하고 있으며, 앞으로 더욱 눈부신 발전의 여지가 많습니다. 부동산 시장은 곧 정상화될 것이며, 이 분야에 참여하는 모든 경제 부문에 더욱 투명하고 명확한 정보가 제공될 것입니다."라고 빈 씨는 단언했습니다.
시장에는 부동산 회복에 필요한 콤보가 충분히 있습니다.
보고서의 정보를 인용하며, 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 1분기에 수만 헥타르 규모, 최대 수십억 달러 규모의 많은 부동산 프로젝트가 동시에 시작되었다고 말했습니다. 많은 부동산 회사도 "제품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.
하노이 와 주변 지역의 부동산 시장은 투자와 부동산 수요 모두에서 거래 건수가 급증하면서 더욱 활기를 띠기 시작했습니다. 도심지역에서 30억동 이하의 아파트와 40억동 정도의 골목길 주택이 강한 '수요'를 보이고 있다.
그 사이 토지 가격도 더 이상 하락하지 않았습니다. 중부 교외, 지방, 도시의 토지 상품은 법적 지위가 보장되고, 인프라와 공공 시설이 잘 갖춰져 있으며, 20억 VND 미만의 가격으로 시장이 가장 어려웠던 시기에 비해 가격이 최대 40%까지 상승했습니다.
호치민시와 그 교외 지역의 토지 시장은 1차 시장에서 큰 변동이 없었습니다. 그러나 2차 토지 유동성은 개선되었으며, 인프라와 법적 문서가 완료된 제품을 중심으로 가격이 2023년 4분기에 비해 약 3% 상승했습니다.
아파트 공급은 전분기 대비 소폭 감소하였고, 유동성도 크게 개선되었습니다. 타운하우스와 빌라 부문은 2023년 말 대비 2차 시장에서 약 2~4%의 가격 상승을 기록했습니다.
많은 부동산 사업체들이 "출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.
미엔 여사는 2024년 1분기에 활기를 띠는 부동산 시장을 평가하며, 현재 부동산 시장은 상층부의 지원, 시장에서 가장 영향력 있는 3대 법률의 기반, 주체들의 결의, 그리고 고객/투자자들의 점점 더 굳건해지는 신뢰를 바탕으로 회복 과정을 위한 출발점이 될 수 있는 충분한 "콤보"를 갖추고 있다고 말했습니다.
그러나 이 모든 요소는 아직 상호 작용 과정에 있으며, 최종 결과를 산출하기 위해 "반응"할 수 있는 "촉매"가 나타나기를 기다리고 있습니다.
그러나 수백 헥타르에서 수만 헥타르, 심지어 수십억 달러에 달하는 규모의 프로젝트가 발표되고 투자를 제안하면서 시장에서는 주목할 만한 성과도 있었습니다. 더 많은 신규 프로젝트를 시장에 먼저 출시합니다. 투자자들은 시장을 활성화하기 위해 기존 프로젝트를 적극적으로 갱신하고 있습니다.
이 기간에 시작된 프로젝트의 공통점은 표준 법적 지위, 인프라, 조경 및 공익사업에 대한 막대한 투자, 고객/투자자의 설득력을 높이기 위한 매력적인 인센티브 정책입니다.
미엔 씨는 "2024년 1분기는 시장이 리듬을 유지하기 위한 '가벼운 발판'으로 여겨지며, 이후 분기에 더 명확한 회복 결과가 기대되면서 새로운 단계로 도약할 수 있을 것"이라고 말했습니다.
부동산 시장은 긍정적인 방향으로 움직이고 있습니다.
VARS 시장 조사 실무 그룹 위원이자 SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Trung 씨는 부동산 시장을 예측하면서 앞으로도 거시경제 관리 정책이 부동산 시장에 계속 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
구체적으로 정부, 관련 기관, 부처 및 부문은 주택법, 토지법 및 부동산사업법의 시행을 세부적으로 기술한 법령을 최대한 빨리 완성하고 공포하기 위해 계속 노력할 것입니다. 은행 이자율은 계속해서 낮은 수준으로 안정적으로 유지되고 있습니다.
정부는 또한 사회주택 부문의 어려움을 해소하고 개발을 계속 추진할 것입니다. 새로운 움직임은 더욱 깊고 가까워질 것입니다. 지역 계획을 지속적으로 촉진하고, 공공 투자 지출에 중점을 두고, 사회 경제적 발전을 촉진하는 모멘텀을 조성합니다. 이전 기간에 비해 투자자들은 인프라에 대한 투자 결정을 고려하는 데 더 많은 시간을 할애할 것입니다.
한편, 전문가는 은행에서 만기가 도래하는 현금 흐름이 부동산, 특히 투자 가치가 높지 않고 수익 잠재력이 큰 토지 상품 등 더 매력적인 수익을 가져다주는 투자 채널을 찾기 시작했다고 말했습니다.
Le Dinh Trung 씨 - VARS 시장 조사 워킹그룹 멤버, SGO Homes의 대표이사.
Trung 씨는 이러한 노력을 통해 부동산 시장의 회복 과정이 긍정적인 방향으로 계속 진행될 것으로 믿고 있습니다. 모든 변화는 경제 성장과 도시화 개발을 뒷받침하며, 이전의 회복과 축적을 바탕으로 천천히 그리고 꾸준히 일어날 것입니다.
회복 결과는 여전히 2024년 1분기와 유사하게 세그먼트 및 지역별로 차별화됩니다.
"생명을 위협하는 질병"을 겪은 후 살아남은 기업들은 "항체"를 갖게 될 것입니다. 잠재력이 높은 채널에서 나오는 현금 흐름은 더 많은 물량을, 더 쉽게 접근할 수 있는 부동산 시장을 과감하게 찾아낼 것입니다. 시장에 재진입할 준비가 된 기업들의 수가 증가할 것입니다."라고 Trung 씨는 비유했습니다 .
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