4월 15일 오후, 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 2024년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서와 2024년 2분기 전망을 발표하는 행사를 개최했습니다.
개막식에서 VARS의 사무총장 겸 부회장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 2024년 초 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했으며, 단기 및 중장기적으로 총 공급과 총 수요, 투입과 산출, 미시적 및 거시적 측면 모두에서 긍정적인 움직임을 기록하고 있으며 앞으로도 그럴 것이라고 언급했습니다. 이는 경영 및 사업 정책과 관행 측면에서 2024년 부동산 시장에 유망한 기회를 열어줄 것이라고 덧붙였습니다.
이러한 낙관적인 전망의 근거는 2024년 1분기 부동산 사업 활동에 대한 총 외국인직접투자(FDI) 규모, 신규 설립 기업 수, 그리고 시장 복귀 기업 수에서 나타난 결과입니다. 해당 수치들은 시장 거래 규모가 시간이 지남에 따라 지속적으로 증가하고 있음을 보여줍니다.
트란 반 빈 씨 - VARS 사무총장 겸 부회장.
정부 측에서는 빈 씨가 각 부처와 기관들이 부동산 시장 회복 과정을 가속화하고 강화하기 위해 여전히 긍정적인 자세와 높은 의지를 보이고 있으며, 10가지 이상의 조치를 취했다고 밝혔습니다. 특히 2024년 3월 한 달 동안에만 부동산 시장과 생산 및 사업 활동의 어려움을 해소하기 위한 중요한 회의가 두 차례 연속 개최되었습니다.
VARS 관계자들은 2024년 7월 1일 법률의 일부 규정이 공식적으로 발효되면 부동산 시장 회복 과정이 최근보다 훨씬 더 뚜렷하고 새로운 차원으로 도약할 것이라고 확신하고 있습니다.
빈 씨는 “베트남 부동산 시장의 회복 과정이 더욱 명확해지고 있으며, 앞으로 발전할 여지가 많아 더욱 낙관적입니다. 부동산 시장은 곧 정상화 될 것이며, 이 분야에 참여하는 모든 경제 부문은 더욱 투명하고 명확한 정보를 얻게 될 것입니다.”라고 밝혔습니다.
부동산 회복을 위한 조합은 시장에 충분히 존재합니다.
팜 티 미엔 시장조사 및 투자유치컨설팅부 부부장은 보고서 내용을 인용하며 2024년 1분기에 수만 헥타르 규모에 수십억 달러에 달하는 수많은 부동산 프로젝트가 동시에 시작되었다고 밝혔습니다. 또한 많은 부동산 업체들이 '상품 출시' 계획을 준비하기 시작했다고 덧붙였습니다.
하노이와 그 주변 지역의 부동산 시장이 투자 및 부동산 수요 증가로 거래량이 급증하면서 더욱 활기를 띠고 있습니다. 특히 30억 VND 미만의 아파트와 도심 지역의 40억 VND 내외 주택에 대한 수요가 매우 높습니다.
한편, 토지 가격 하락세도 멈췄습니다. 교외 지역, 지방 및 도시에서 법적 지위가 보장되고 기반 시설과 공공시설이 갖춰진 20억 VND 미만의 토지는 시장 상황이 가장 어려웠던 시기 대비 최대 40%까지 가격이 상승했습니다.
호치민시 및 주변 지역의 신규 토지 시장은 큰 변동 없이 비교적 안정적인 흐름을 보였습니다. 그러나, 기반 시설이 완비되고 법적 서류가 갖춰진 매물을 중심으로 기존 토지의 유동성이 개선되었으며, 가격은 2023년 4분기 대비 약 3% 상승했습니다.
아파트 공급량은 전 분기 대비 소폭 감소했으며, 유동성은 크게 개선되었습니다. 타운하우스 및 빌라 부문은 2023년 말 대비 중고 시장에서 약 2~4%의 가격 상승을 기록했습니다.
많은 부동산 업체들이 "제품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.
미엔 씨는 2024년 1분기 활발한 부동산 시장을 평가하며, 현재 부동산 시장은 상위 기관의 지원, 시장에 가장 큰 영향을 미치는 3대 법률의 기반, 관련 주체들의 의지, 그리고 고객/투자자들의 더욱 견고해진 신뢰라는 충분한 "조합"을 갖추고 있어 회복 과정의 발판이 될 수 있다고 말했습니다.
하지만 이러한 모든 요소들은 여전히 상호작용하는 과정에 있으며, 최종 결과를 도출하기 위해 "반응"할 수 있는 "촉매"의 출현을 기다리고 있습니다.
하지만 시장은 수백에서 수만 헥타르에 이르는 규모, 심지어 수십억 달러 규모의 프로젝트들이 발표되고 투자 제안이 나오면서 놀라운 성과를 보이기도 했습니다. 새로운 프로젝트들이 시장에 처음으로 등장했고, 투자자들은 기존 프로젝트를 적극적으로 재개하여 시장 활성화에 기여했습니다.
이 시기에 착수된 프로젝트들의 공통점은 표준적인 법적 지위, 기반 시설, 경관 및 공공시설에 대한 강력한 투자, 그리고 고객/투자자를 설득하기 위한 매력적인 인센티브 정책입니다.
미엔 씨는 "2024년 1분기는 시장이 현재의 흐름을 유지하기 위한 '가벼운 디딤돌'로 여겨지며, 이후 분기에는 더욱 뚜렷한 회복세가 나타날 것으로 예상됩니다."라고 언급했습니다.
부동산 시장은 긍정적인 방향으로 움직이고 있습니다.
부동산 시장 전망에 대해 VARS 시장 조사 실무 그룹 위원이자 SGO 홈즈의 총괄 이사인 레 딘 쭝 씨는 향후 거시 경제 관리 정책이 부동산 시장에 지속적으로 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
구체적으로, 정부와 관련 기관, 부처 및 부문은 주택법, 토지법 및 부동산사업법의 시행 세부 사항을 담은 시행령을 조속히 마련하고 공포하기 위해 지속적으로 노력할 것입니다. 은행 금리는 낮은 수준으로 안정적으로 유지될 것입니다.
정부는 앞으로도 주택 건설의 어려움을 해소하고 사회주택 부문을 발전시키는 데 힘쓸 것입니다. 새로운 정책들은 더욱 심층적이고 긴밀하게 추진될 것입니다. 지역 계획을 지속적으로 장려하고, 공공 투자 집행에 집중하며, 사회경제적 발전을 촉진하는 동력을 창출해 나갈 것입니다. 이전 시기와 비교하여 투자자들은 인프라 투자 결정을 내리는 데 더 많은 시간을 할애할 것입니다.
한편, 전문가는 은행에서 만기가 도래하는 현금 흐름이 부동산, 특히 투자 가치는 높지 않지만 수익 잠재력이 큰 토지 상품과 같은 더 매력적인 수익원을 찾는 투자 채널을 모색하기 시작했다고 밝혔습니다.
레딘쭝 씨 - VARS 시장 조사 실무 그룹 위원, SGO 홈즈 총괄 이사.
위와 같은 노력으로 부동산 시장 회복세가 긍정적인 방향으로 계속될 것이라고 쭝 대표는 확신합니다. 모든 변화는 이전의 회복 및 축적 모멘텀을 바탕으로 경제 성장과 도시화 발전의 지원을 받아 점진적이고 안정적으로 이루어질 것입니다.
회복세는 2024년 1분기와 마찬가지로 부문별 및 지역별로 여전히 차이를 보이고 있습니다.
"생명을 위협하는 질병을 겪고 살아남은 기업들은 '항체'를 갖게 될 것입니다. 잠재력이 높은 채널에서 유입되는 현금 흐름은 더욱 큰 규모로, 더욱 편리하게 부동산 시장으로 향할 것입니다. 시장 재진입을 준비하는 기업의 수가 증가할 것입니다."라고 트룽 씨는 비유적으로 설명했습니다 .
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