호치민시 인근 지역으로 자본이 유입되고 있다.
통계청에 따르면 2024년 8월 31일 기준 베트남의 외국인 직접투자(FDI) 총액은 205억 2천만 달러에 달해 전년 동기 대비 8% 이상 증가했습니다. 이 중 신규 허가를 받은 프로젝트는 2,247건으로 총 등록 자본금은 약 120억 달러에 이르며, 프로젝트 건수는 전년 동기 대비 8.5%, 등록 자본금은 27% 증가했습니다.
구체적으로, 부동산 사업 활동 투자액은 24억 달러에 달해 전년 동기 대비 5.1배 증가했으며, 전체 신규 등록 자본금의 약 20%를 차지했습니다. 신규 등록 자본금과 조정 등록 자본금을 모두 포함한 부동산 사업 활동 부문의 외국인 직접투자(FDI) 등록액은 25억 5천만 달러로 전년 동기 대비 3.7배 증가했으며, 전체 신규 등록 및 증액 자본금의 약 14.4%를 차지했습니다. 외국인 투자자의 자본 출자 및 주식 매입을 기준으로 보면, 부동산 사업 활동 부문 투자액은 약 8억 1,200만 달러로 전체의 29%를 차지했습니다.
쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남의 트랑 부이 총괄이사는 주거 부문이 매력적인 투자 수익률 덕분에 국내외 투자자 모두에게 여전히 매력적인 투자처라고 언급했습니다. 15년 전만 해도 외국인 직접투자(FDI)는 케펠 랜드, 캐피털 랜드와 같은 유명 기업들을 중심으로 고급 주택에 집중되었지만, 현재는 롯데그룹, GS, 스미토모, 홍콩 랜드 등 많은 신규 해외 대기업들이 시장에 진출하고 있습니다.
풍부한 토지 자원이라는 이점을 바탕으로 호치민시 인접 지역의 시장은 많은 외국인 투자를 유치하고 있습니다.
더욱이 2023년 말부터 2024년 상반기까지 약 16건의 부동산 M&A 거래가 기록되었습니다. 외국인 투자자들의 투자 목표는 실질적인 가치, 완벽한 법적 서류, 그리고 상당한 개발 잠재력을 갖춘 깨끗하고 질 좋은 토지를 찾는 데 집중되어 있습니다. 이러한 이유로 막대한 자본 유입이 호치민시 주변 지역으로 집중되고 있으며, 빈즈엉, 동나이, 롱안 , 바리아-붕따우와 같은 시장은 최근 매매 가격과 투자 관심도 모두에서 강한 성장세를 보이며 더욱 활기를 띠고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 2024년 3분기에 롱안성의 차우탄(Chau Thanh)과 득후에(Duc Hue) 지역이 각각 19%와 13%의 투자 관심도 증가를 기록하며 두드러진 성장세를 보였습니다. 그 뒤를 이어 빈즈엉성 의 디안(Di An) 지역이 9%의 투자 관심도 증가를 기록했습니다.
물가 상승률 측면에서 보면, 동나이 성의 짱봄(Trang Bom)과 년짝(Nhon Trach) 지역은 각각 15%와 16%의 물가 상승률을 기록했습니다. 그 뒤를 이어 바리아-붕따우성의 롱디엔(Long Dien)과 푸미(Phu My) 지역에서 각각 15%와 14%의 물가 상승률을 보였습니다.
호치민시 인근의 여러 성, 특히 빈즈엉성에서 높은 투자 관심도와 가격 상승세를 기록했습니다.
수많은 인수합병 거래가 지방 시장을 활성화시키고 있습니다.
Savills Vietnam에 따르면 2024년 2분기 남부 부동산 시장에서 주목할 만한 M&A 거래가 세 건 있었습니다. 그중 하나는 Kim Oanh Group(베트남)이 NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, 그리고 Kumagai Gumi Co Ltd(일본)와 파트너십을 맺고 빈즈엉에 50헥타르 규모의 주거 지역인 The One World를 개발하는 것입니다.
다음으로, 대만 트라이포드 테크놀로지 그룹의 자회사인 일렉트로닉 트라이포드 베트남(차우득)은 소나데지 차우득으로부터 바리아-붕따우에 있는 18헥타르 규모의 산업용 부지를 인수했습니다. 또한 일본 니시닛폰철도(Nishi Nippon Railroad)는 남롱 그룹으로부터 45.5헥타르 규모의 파라곤 다이푸옥 프로젝트 지분 25%를 약 2,600만 달러에 인수했습니다.
가장 최근에는 일본의 주요 부동산 그룹인 코스모스 이니티아(다이와 하우스 그룹 계열사)와 TT 캐피탈 인베스트먼트 주식회사, 코테라스 그룹이 참여하는 일본 합작 투자 회사가 빈즈엉성 디안에 TT 아비오 아파트 프로젝트 건설을 시작했습니다.
베트남 부동산 시장으로 유입되는 외국 자본에 대해 베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 자본이 베트남의 자본 및 금융 시장 발전에 기여하고 국내 기업들이 은행 대출에 대한 의존도를 줄이는 데 도움이 된다고 밝혔습니다.
외국 자본의 또 다른 긍정적인 영향은 국내 기업들이 프로젝트 개발, 브랜딩, 건설 전문 지식 등 외국 투자자들의 강점을 배우고 활용할 수 있는 기회를 제공한다는 점입니다. 더욱이, 베트남에서 외국 자본이 참여하는 부동산 프로젝트는 친환경적인 생활 공간과 통합적인 편의 시설을 강조하며, 보다 문명화되고 현대적인 라이프스타일을 향한 새로운 도시 기준을 제시하고 베트남 국민들에게 더 나은 삶의 경험을 제공하고 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
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