호치민시 인근 지방의 부동산 시장은 외국 자본의 도움으로 활기를 띠고 있습니다.

호치민시 인근 지역으로 자금 유입

통계청에 따르면, 2024년 8월 31일 기준 베트남의 등록 외국인 투자 자본(FDI) 총액은 205억 2천만 달러에 달해 작년 동기 대비 8% 이상 증가했습니다. 그 중 등록 자본금이 약 120억 달러에 달하는 신규 허가 프로젝트는 2,247개로, 프로젝트 수 기준 작년 동기 대비 8.5%, 등록 자본 기준 27% 증가했습니다.

부동산 사업만으로 24억 달러에 달해 같은 기간 대비 5.1배 증가했고, 전체 신규 등록 자본금의 약 20%를 차지했습니다. 신규 등록자본과 조정 등록자본을 포함하면 부동산업 분야 등록 FDI 자본은 25.5억 달러에 달해 같은 기간 대비 3.7배 증가했으며, 전체 신규 등록자본 및 증가자본의 약 14.4%를 차지합니다. 외국인 투자자의 자본금 출자 및 주식 매수 형태를 보면, 부동산 사업 활동에 대한 투자 자본은 약 8억 1,200만 달러에 달해 29%를 차지했습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드 베트남의 Trang Bui 사장은 주택 부문이 매력적인 수익률로 인해 여전히 국내외 투자자에게 매력적인 선택이라고 언급했습니다. 15년 전만 해도 FDI 자본은 케펠랜드, 캐피탈랜드 등 친숙한 이름의 고급 주택에만 집중되었지만, 지금은 롯데그룹, GS, 스미토모, 홍콩랜드 등 많은 외국 대기업이 이 시장에 뛰어들었습니다.

호치민시는 토지자금의 이점을 살려 인근 성의 시장으로 많은 외국인 투자 자본을 유치하고 있습니다.

또한 2023년 말부터 2024년 상반기까지 약 16건의 부동산 M&A 거래가 기록됐습니다. 외국인 투자자의 투자 목표는 여전히 품질이 좋고, 실제 가치가 있으며, 완전한 법적 지위를 가지고 있고, 개발 잠재력이 큰 깨끗한 토지를 찾는 것입니다. 이는 또한 호치민시 주변 지방으로 막대한 자본이 유입되어 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아붕따우와 같은 시장이 최근 몇 년 동안 매매가와 이자율 모두에서 강력한 성장을 이루며 더욱 활력을 얻는 데 도움이 되는 이유이기도 합니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 2024년 3분기에 롱안성의 차우탄과 득후에 지역이 눈에 띄는 성장을 보일 지역으로, 이자 수준이 각각 19%와 13% 증가할 것으로 나타났습니다. 그 뒤를 이어 빈즈엉의 디안 지역이 관심도가 9% 증가했습니다.

가격 상승과 관련하여 동나이성의 Trang Bom과 Nhon Trach 지역은 각각 15%와 16%의 가격 상승을 기록했습니다. 이 지역에서 가격 상승률이 가장 높은 지역은 바리어붕따우성의 롱디엔과 푸미 두 지역으로, 각각 15%와 14%의 가격 상승률을 기록했습니다.

호치민시에 인접한 많은 지방, 특히 빈즈엉성은 관심과 매매 가격에서 강력한 성장을 기록했습니다.

많은 M&A 거래가 지방 시장을 자극합니다

Savills Vietnam에 따르면 2024년 2분기에 남부 부동산 시장에서 3건의 M&A 거래가 성사되었습니다. Kim Oanh Group(베트남)은 NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd(일본)와 협력하여 Binh Duong에 50헥타르 규모의 주거 지역인 The One World를 개발했습니다.

다음은 Tripod Technology Group(대만) 산하의 Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd.(Chau Duc)가 Sonadezi Chau Duc으로부터 바리아붕따우에 있는 18헥타르 규모의 산업용지를 인수한 거래입니다. 니시닛폰 철도(일본)도 남롱그룹으로부터 45.5헥타르 규모의 Paragon Dai Phuoc 프로젝트의 지분 25%를 약 2,600만 달러에 인수했습니다.

가장 최근에는 다이와하우스그룹 계열사인 코스모스 이니티아를 포함한 일본 합작법인(대형 일본 부동산 그룹)이 TT캐피털인베스트먼트 주식회사와 코테라스그룹과 함께 빈즈엉성 지안에 TT AVIO 아파트 프로젝트를 시작했습니다.

베트남 부동산 시장으로의 외국 자본 유입과 관련하여, 베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 자본 유입이 베트남 자본 및 금융 시장의 발전을 촉진하고, 국내 기업이 은행 대출에 대한 의존도를 낮추는 데 도움이 된다고 말했습니다.

외국 자본의 또 다른 긍정적인 영향은 국내 기업이 경쟁하고, 배우고, 프로젝트 개발, 브랜딩, 건설 기술 전문성 등에서 외국 투자자의 강점을 활용할 수 있는 기회를 얻는 데 도움이 된다는 것입니다. 또한, 베트남에서 외국 자본이 참여한 부동산 프로젝트는 문명과 현대성을 지향하는 새로운 도시 기준을 확립하고, 녹색 생활 공간과 동시적인 공공 서비스망을 구축하여 베트남 국민에게 더 나은 생활 경험을 제공하고 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html