호치민시 인근 지역으로 자금 유입
통계청에 따르면, 2024년 8월 31일 기준 베트남의 외국인 투자(FDI) 총액은 205억 2천만 달러에 달해 전년 동기 대비 8% 이상 증가했습니다. 이 중 신규 등록 프로젝트 2,247건이 허가를 받았으며, 등록 자본금은 약 120억 달러로, 프로젝트 수 기준으로 전년 동기 대비 8.5%, 등록 자본금 기준으로 27% 증가했습니다.
부동산 사업만 해도 24억 달러에 달해 같은 기간 대비 5.1배 증가했으며, 전체 신규 등록 자본금의 약 20%를 차지했습니다. 신규 등록 자본금과 조정 등록 자본금을 포함할 경우, 부동산 사업의 등록 FDI 자본금은 25억 5천만 달러에 달해 같은 기간 대비 3.7배 증가했으며, 전체 신규 등록 자본금 및 증가 자본금의 약 14.4%를 차지했습니다. 외국인 투자자의 출자 및 주식 매수 형태를 살펴보면, 부동산 사업의 투자 자본금은 약 8억 1,200만 달러에 달해 전체의 29%를 차지했습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 매력적인 수익성 덕분에 주택 부문이 여전히 국내외 투자자 모두에게 매력적인 선택이라고 말했습니다. 15년 전만 해도 외국인 직접 투자(FDI)는 케펠랜드, 캐피탈랜드 등 친숙한 브랜드의 고급 주택에만 집중되었지만, 이제는 롯데그룹, GS, 스미토모, 홍콩랜드 등 여러 외국 대기업들이 시장에 뛰어들고 있습니다.
호치민시는 토지자금의 이점을 살려 인근 성의 시장으로 많은 외국인 투자 자본을 유치하고 있습니다.
또한, 2023년 말부터 2024년 상반기까지 약 16건의 부동산 M&A 거래가 기록되었습니다. 외국인 투자자들의 투자 목표는 여전히 건전하고 질 좋은 토지, 실질적 가치, 그리고 완벽한 법적 문서, 그리고 풍부한 개발 잠재력을 갖춘 토지를 찾는 것입니다. 이러한 대규모 자본 흐름이 호치민시 인근 지역으로 유입되는 이유이기도 합니다. 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성, 바리아붕따우성 등의 부동산 시장은 최근 매매가와 금리 모두에서 강력한 상승세를 보이며 더욱 활기를 띠고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 2024년 3분기 롱 안성의 쩌우탄(Chau Thanh) 지역과 득후에(Duc Hue) 지역이 눈에 띄는 성장세를 보였으며, 금리는 각각 19%와 13% 상승했습니다. 빈즈엉성의 디안(Di An) 지역이 금리가 9% 상승하며 그 뒤를 이었습니다.
판매 가격 상승과 관련하여 동나이 성의 짱봄(Trang Bom)과 년짝(Nhon Trach) 지역은 각각 15%와 16%의 가격 상승을 기록했습니다. 이 지역 내 가격 상승률이 가장 높은 지역은 바리아붕따우성의 롱디엔(Long Dien)과 푸미(Phu My) 지역으로 각각 15%와 14%의 가격 상승률을 기록했습니다.
호치민시에 인접한 많은 지방, 특히 빈즈엉성은 관심과 매매 가격에서 강력한 성장을 기록했습니다.
많은 M&A 거래가 지방 시장을 자극합니다
Savills Vietnam에 따르면 2024년 2분기에 남부 부동산 시장에서 3건의 M&A 거래가 성사되었습니다. Kim Oanh Group(베트남)은 NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd(일본)와 협력하여 Binh Duong에 50헥타르 규모의 주거 지역인 The One World를 개발했습니다.
다음은 대만의 Tripod Technology Group 산하의 Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd.(Chau Duc)가 Sonadezi Chau Duc으로부터 바리아붕따우에 있는 18헥타르 규모의 산업용지를 인수한 거래입니다. 또한, 니시닛폰 철도(일본)가 Nam Long Group으로부터 45.5헥타르 규모의 Paragon Dai Phuoc 프로젝트의 지분 25%를 약 2,600만 달러에 인수했습니다.
가장 최근에는 다이와하우스그룹 계열사인 코스모스 이니티아를 포함한 일본 합작법인(대형 일본 부동산 그룹)이 TT캐피털인베스트먼트 주식회사와 코테라스그룹과 함께 빈즈엉성 지안에 TT AVIO 아파트 프로젝트를 시작했습니다.
베트남 부동산 시장으로의 외국 자본 유입과 관련하여, 베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 자본 유입이 베트남 자본 및 금융 시장의 발전을 촉진하고, 국내 기업이 은행 대출에 대한 의존도를 낮추는 데 도움이 된다고 말했습니다.
외국 자본의 또 다른 긍정적 영향은 국내 기업이 프로젝트 개발, 브랜딩, 건설 기술 측면에서 외국 투자자의 강점을 활용하여 경쟁하고, 배우고, 활용할 수 있는 기회를 제공한다는 것입니다. 또한, 외국 자본이 베트남에서 참여한 부동산 프로젝트는 문명화, 현대화, 친환경 생활 공간 조성, 그리고 효율적인 유틸리티 체인 구축을 통해 베트남 국민에게 더 나은 삶의 경험을 제공하는 새로운 도시 기준을 확립했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
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