응에안성 토지 시장, 활성화 조짐 보여

bna_van truong 344.jpeg — 옌탄현에서 열린 토지 경매에는 많은 사람이 참여했다. 사진: 반 쯔엉

옌탄(Yen Thanh) 지역의 한 조사에 따르면, 이곳 토지 시장은 상당히 활발합니다. 옌탄(Yen Thanh) 남탄(Nam Thanh) 마을에 거주하는 응우옌 반 민(Nguyen Van Minh) 씨는 이렇게 말했습니다. "그의 가족은 옌탄(Yen Thanh) 선탄(Son Thanh) 마을 534번 지방도로변에 있는 토지를 소유하고 있습니다. 설 연휴에는 16억 동(VND)만 지불했지만, 4월 15일 이후 2~3곳에서 매수 문의가 들어와 최종적으로 19억 동(VND)이 넘는 가격에 거래가 성사되었습니다."

옌탄(Yen Thanh) 타운의 한 토지 중개인은 "박탄(Bac Thanh), 쑤언탄(Xuan Thanh), 탕탄(Tang Thanh), 호아탄(Hoa Thanh), 홉탄(Hop Thanh) 지역의 7B 국도변 토지는 현재 가격이 상승하고 있어 거래가 용이합니다. 당시 토지 가격이 낮았을 때는 필지당 24억 동(VND)에 불과했지만, 지금은 필지당 26억~27억 동(VND)으로 올랐습니다. 특히 옌탄(Yen Thanh) 지역 도심 지역의 토지는 2023년 2월 이전까지 필지당 20억 동(VND)을 넘었지만, 지금은 필지당 23억 동(VND) 이상으로 올랐습니다."라고 말했습니다.

bna_van truong 1.jpeg — 2023년 2월 이전까지 옌탄(Yen Thanh)구 도시권 개발 비용은 필지당 20억 동에 불과했지만, 현재는 필지당 23억 동 이상으로 상승했습니다. 사진: 반 트롱

특히 부동산 시장이 장기간 침체되면서 경매 토지에 대한 관심도 크게 감소했습니다. 그러나 이 시기에 토지 경매가 다시 활기를 띠기 시작했으며, 방치된 보증금이 거의 발생하지 않았습니다. 2024년 초부터 현재까지 옌탄(Yen Thanh) 구는 민탄(Minh Thanh), 비엔탄(Vien Thanh), 동탄(Dong Thanh), 남탄(Nam Thanh) 등 5개 코뮌에서 토지 경매를 실시하여 약 900억 동(VND)에 달하는 토지를 매각했습니다. 옌탄 구는 2024년 말까지 150개 이상의 토지에 대한 경매를 추가로 진행할 예정입니다.

디엔쩌우 지역의 토지 시장도 현재 매우 활발하며, 각 지역별 토지 경매에는 상당한 수의 참여자가 있습니다. 최근 디엔푹 지역에서는 45개 필지의 토지 경매가 150건의 신청을 받아 진행되었으며, 평균 낙찰가 13억 동에서 17억~18억 동으로 낙찰되어 총 45개 필지당 760억 동 이상의 낙찰액을 기록했습니다.

bna_van truong mmm.jpeg — 방문객들이 디엔쩌우 지역의 농촌 지역을 둘러보고 있다. 사진: PV

디엔푹(Dien Phuc)시 인민위원회 위원장인 마이 득 끄엉(Mai Duc Cuong) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "디엔푹(Dien Phuc)시의 경매 토지는 교통 시스템, 배수로, 전력선 등 기반 시설이 동시다발적으로 투자되어 매각이 용이합니다. 또한 이 지역은 고속도로와 가까워 사업 운영에 편리합니다. 토지 경매가 유리하게 진행되어, 디엔푹시는 주민들의 삶을 개선하는 기반 시설을 건설할 수 있는 더 많은 수익을 확보할 수 있습니다."

디엔쩌우 구에는 상당히 큰 규모의 부동산 도시 지역이 세 곳 있으며, 현재 매일 많은 고객들이 매매를 하고 있습니다. 디엔쩌우 구의 한 부동산 중개인은 "2023년 디엔쩌우 디엔응옥 도시 지역의 토지 가격은 ^m² 당 1,800만 동이었지만, 현재는 ^m² 당 2,000만 동 이상으로 상승했습니다."라고 말했습니다.

bna_van truong 2.jpeg — 일부 고객은 땅을 방문한 후 토지 소유주와 "거래를 성사"시켰습니다. 사진: 반 트롱

디엔쩌우 구 재무부장인 추 두이 퐁 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. "2024년 초부터 지금까지 디엔쩌우는 토지 사용권 경매를 통해 3,000억 VND 이상의 예산 수입을 거두었으며, 이는 같은 기간 대비 목표를 초과 달성한 것입니다."

타이호아 타운과 응이아단 지역의 토지 및 타운하우스 시장이 오랫동안 침체되었던 상황이 다시 활기를 띠고 있습니다. 타이호아 타운에 부동산 컨설팅 사무실을 운영하는 한 부동산 중개인은 "응이아탄, 응이아마이, 응이아락(응이아단) 등 외딴 지역의 토지가 많이 거래되었는데, 이전 매매가는 ^200m² 당 2억 2천만 동이었으나, 현재는 2억 5천만 동으로 올랐습니다."라고 덧붙였습니다.

bna_van truong 3.jpeg — 고객들이 응이아단 지역의 토지 매입을 조사하고 있다. 사진: 반 트롱

오랫동안 문의가 이어졌던 타이호아 타운의 숍하우스와 빌라 프로젝트의 가격이 소폭 상승했습니다. 이전에는 42억 VND에 매입되었지만, 현재는 43억 VND에 거래되고 있습니다.

응 에안성 건설국 주택 및 부동산 시장 관리부장 응웬 테 피엣 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. 2024년 4월 초부터 현재까지 응에안성 부동산 시장은 다시 "활황" 조짐을 보이고 있습니다. 특히 응에안성 도시 지역 프로젝트의 경우, 시장이 안정화되었습니다. 예를 들어 디엔쩌우, 옌탄, 타이호아 타운, 빈시 등의 도시 지역은 거래량이 증가하면서 가격이 소폭 상승했습니다.