부동산 시장은 새로운 기회를 맞이하고 있습니다. 해안 부동산의 미래는 어떻게 될까요?

명확한 법적 체계, 향상된 공급, 풍부한 신용, 그리고 매우 낮은 금리 등 베트남 부동산 시장이 이처럼 강력한 지지 기반을 동시에 갖춘 적은 거의 없었습니다. 따라서 2024년 말부터 시장이 새로운 성장 주기에 진입하면서 매력적인 투자 기회가 열린 것은 놀라운 일이 아닙니다. 그중에서도 해안 부동산은 특히 주목을 받는 부문입니다.

부동산 시장의 새로운 기회

2024년 부동산 시장은 공급, 거래, 가격 등 모든 측면에서 인상적인 회복세를 보였습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)의 통계에 따르면, 2024년 전체 부동산 시장에서는 8만 1천 개의 매물이 판매되어 40% 증가했습니다. 신규 매물만 해도 6만 5천 개가 넘었는데, 이는 전년 대비 3배 증가한 수치입니다. 유동성은 폭발적으로 증가하여 4만 7천 건 이상의 거래가 성사되었으며, 이는 2023년 대비 3배 증가한 수치이며, 흡수율은 최대 72%에 달했습니다.

2024년 분기별 신규 주택 공급 및 아파트 공급에 대한 데이터(출처: VARS).

2024년 말이 가까워질수록 부동산 "물결"이 더욱 거세진다는 점은 주목할 만합니다. 2024년 4분기에만 부동산 시장은 2만 8천 개의 신규 매물과 2만 건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 모두 전년 동기 대비 4배 증가한 수치입니다. 이는 모두 2022년부터 현재까지의 기록입니다. 따라서 전문가들은 부동산 시장이 회복되었을 뿐만 아니라 공식적으로 새로운 성장 주기에 접어들었다는 데 동의합니다. 2025년 초, 모든 지역에서 획기적인 신규 매물 소식이 쏟아지면서 이러한 전망은 더욱 강화됩니다. VARS에 따르면 2025년 1분기 신규 매물 공급은 전년 동기 대비 3배 증가한 1만 4천 5백 개에 달했으며, 거래량은 두 배 증가하여 1만 2천 개 이상의 매물을 기록했습니다.

부동산 시장은 안정적인 거시경제 기반 덕분에 폭발적인 상승세를 보였으며, 2024년에는 7.09%의 높은 성장률을 기록했고, 2025년에는 8% 성장할 것으로 전망됩니다. 또한, 2024년 8월부터 시행된 토지법(토지·주택·부동산 3법)의 완성으로 공급이 대폭 "방출"되었습니다. 활기 넘치는 시장 분위기는 투자자들의 방어적인 심리를 걷어내고 "실현"을 위한 투자 심리를 활성화시켰습니다.

확장적 통화 정책의 영향으로 신용 성장률은 16%에 달하고 중장기적으로 금리는 매우 낮은 수준으로 유지되었습니다. 이로 인해 금융 레버리지 활용이 그 어느 때보다 용이해졌고, 투자자들은 과감한 투자를 더욱 장려하게 되었습니다. 한편, 저금리는 저축 채널에서 부동산 채널로의 자금 흐름을 변화시키기도 합니다. 부동산 채널은 특히 많은 변화가 있는 현 시점에서 안전성과 수익성 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다.

이러한 강력한 지원 요인들 덕분에 최근 시장은 여러 프로젝트에서 유동성 측면에서 기록적인 수치를 기록하며 단기간에 상품 목록이 "완판"되는 사태를 겪었습니다. 특히 이러한 상황은 하노이 나 호치민시와 같은 대도시뿐만 아니라 지방에서도 나타났습니다. 투자 자금 흐름이 지방으로 이동하고 있기 때문입니다.

카인호 아성 깜라인시는 현재 부동산 투자자들을 끌어들이는 지역입니다.

실제로 대도시에서는 가격이 매우 높은 수준으로 치솟아 투자 금리가 상승하고, 가격 돌파 가능성이 낮아지며, 수익률도 낮아졌습니다. 한편, 지방, 특히 역동적인 경제, 발달된 인프라, 호황을 누리는 관광, 풍부한 공급, 그리고 여전히 매력적인 가격, 그리고 향후 가격 돌파 가능성 등을 갖춘 지방은 투자자들에게 특히 매력적입니다.

해안 부동산의 새로운 매력

지역적으로 해안 부동산은 투자 자금 흐름의 주요 목적지입니다. 그 이유는 2024년부터 관광 산업이 빠르게 성장하여 팬데믹 이전 수준을 회복할 것이기 때문입니다.

문화체육관광부에 따르면 2024년 국내 관광객 수는 1억 1천만 명을 돌파했고, 해외 관광객 수는 1,750만 명으로 팬데믹 이전 최고치(2019년 1,800만 명)와 거의 맞먹는 수준을 기록했습니다. 해안 관광 및 휴양 부동산 상품의 임대 수요 또한 증가하여 소유주에게 안정적인 현금 흐름과 상당한 수익을 가져다주었고, 이는 해안 부동산 상품의 가치를 높였습니다.

바이다이 해변은 세계에서 가장 아름다운 해변 10곳 중 하나로, 해외 관광객을 끌어 모으고 있습니다.

VARS에 따르면, 2024년 전체 리조트 부동산 시장은 2,500건 이상의 거래가 이루어질 것이며, 신규 공급에 대한 흡수율은 50%를 넘을 것으로 예상됩니다. 2025년 1분기에도 흡수율은 51%를 유지하며 구매력 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 세빌스 호텔 이사인 마우로 가스파로티는 "베트남 리조트 산업은 강력한 회복세를 보이고 있으며, 대부분의 지역에서 수요와 사업 운영이 개선되고 있습니다."라고 말했습니다.

2025년까지 깜라인 국제공항은 전 세계 여러 나라에서 직항편을 운항하여 베트남에서 국제 방문객을 환영하는 최고의 공항이라는 타이틀을 유지할 것입니다.

실제로 해안 부동산의 새로운 매력은 베트남에서만 나타나는 것이 아니라 국제 시장의 전반적인 추세이며, 이는 상품 간 가격 차이를 통해 드러납니다. 나이트 프랭크에 따르면 2024년 영국 해안가 주택의 평균 가격은 해외 부동산보다 48% 높을 것으로 예상됩니다. 전 세계적으로 17개 고급 부동산 시장의 해안가 주택 가격은 해안가가 아닌 지역 부동산보다 평균 49% 높습니다. 나이트 프랭크의 순위에 따르면 가격 차이가 가장 큰 시장은 미국 마이애미입니다. 마이애미의 해안가 주택은 내륙 주택보다 최대 93% 더 비쌀 수 있으며, 이는 세계 평균의 거의 두 배에 달합니다.

깜라인 국제항은 환승 없이 크루즈선과 화물선을 직접 수용하는 심해항입니다.

해안 부동산 시장이 다시 매력을 얻고 있으며, 지난 5년간 가장 큰 매력을 발휘하고 있다고 할 수 있습니다. 이는 전반적인 부동산 시장 사이클과 맞물려 새로운 사이클이 시작되었음을 분명히 보여주는 신호입니다.

장기 소유권 - 해안 부동산의 탁월한 장점

해안 부동산 시장은 긍정적으로 변화하고 있지만, 다양한 변동을 겪으면서 투자자들은 더욱 까다롭고 엄격해졌습니다. 투자자들은 더 이상 이전처럼 수익에만 집중하지 않고, 프로젝트의 법적 요소를 최우선으로 고려하며 심지어 투자 선택의 결정적인 기준으로 삼고 있습니다. 따라서 견고한 법적 지위와 장기적인 소유권을 보장하는 해안 부동산 프로젝트는 투자자들의 관심을 받고 있으며, 특히 대규모, 현대적인 설계, 최적의 입지, 그리고 완벽한 생태계를 갖춘 프로젝트가 주목을 받고 있습니다.

바이다이-깜라인은 원래 깨끗하고 텅 비어 있던 곳이지만, 지금은 첫 번째 카라월드 해상 공원이 무료로 개방되어 지역 주민과 관광객이 찾아와 즐거운 시간을 보내고 있습니다.

해안 부동산을 10년 가까이 조사해 온 투자자 마이 흐엉(하노이) 씨는 지난 2년 동안 가족과 함께 하노이에서 칸호아성 깜라인으로 이주하여 정착할 계획이라고 밝혔습니다. 깜라인의 해안 부동산 프로젝트에 대해 알게 된 그녀는 탄탄한 법적 지위와 장기적인 소유권을 갖춘 부동산을 높이 평가했으며, 투자자의 평판 또한 중요한 요소라고 덧붙였습니다. "저는 투자자 KN 깜라인의 카라월드(CaraWorld) 소유의 송타운(Song Town)에 있는 두 채의 해안 타운하우스에 투자했습니다. 한 채는 온 가족이 정착할 수 있도록, 나머지 한 채는 임대용으로 개발할 예정이며, 향후 투자 가능성이 있다면 유동적이고 수익성 있는 부동산이 될 것입니다. 탄탄한 법적 지위와 장기적인 소유권은 가족이 정착할 수 있는 자산이자, 자녀들의 미래를 위한 투자 자산입니다."라고 마이 흐엉 씨는 말했습니다.

투자자는 깜라인에 거주한 지 2년 만에 바다의 자연 생태계와 온화한 기후 덕분에 온 가족의 건강이 눈에 띄게 좋아졌다고 덧붙였습니다. 이는 가족이 하노이에서 깜라인으로 이주하여 영구 정착하기로 결심한 이유 중 하나이기도 합니다. 이 초도시 지역에는 38개의 올인원 공공시설이 갖춰져 있어, 깜라인에 정착하는 동안 가족의 주거, 휴식, 소득 증대에 대한 요구를 100% 충족할 수 있을 것으로 투자자는 기대하고 있습니다.

송타운 해변 타운하우스는 장기 소유권과 함께 완전한 인테리어가 갖춰진 상태로 인도되므로 투자자는 집을 받은 후 바로 이사할 수 있습니다.

카인호아성 깜라인시에 위치한 카라월드는 현재 최고의 해안 부동산 프로젝트로 손꼽힙니다. 이 프로젝트는 세계에서 가장 아름다운 10대 해변 중 하나인 바이다이 해변 바로 옆, 깜라인 국제공항과 깜라인 국제항구와 인접해 있어 최적의 입지를 자랑합니다. 또한, 카인호아로 이어지는 5개의 주요 고속도로를 비롯한 인프라는 이 프로젝트가 모든 노선의 중심지로 자리매김하는 데 기여하고 있습니다.

카라월드는 항공, 해상, 육로를 통해 수많은 방문객을 맞이하며 베트남 남부 지역의 경제 및 관광 발전에 기여하고 있습니다. 바이다이-깜라인 지역으로 유입되는 주민들은 해양 관광 경제를 정착시키고 발전시켜 지역 경제에서 깜라인의 위상을 높이는 데 기여하고 있습니다. 특히 카인호아성과 닌투언성이 합병됨에 따라 깜라인은 베트남에서 가장 긴 해안선을 가진 지역이자 세계 10대 해변 중 하나로 자리매김하게 되었습니다.

시장이 새로운 성장 주기에 접어들면서, 해안 부동산 프로젝트는 단순한 휴양지가 아니라 장기적으로 지속 가능한 수익성 있는 자산이기도 합니다. 현명한 투자자들은 곧 이 기회를 포착하고 해안 부동산 시장의 새로운 흐름을 잡을 "황금"의 순간을 포착할 것입니다.

출처: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/