부동산 시장이 새로운 기회를 맞이하고 있습니다. 해변 부동산의 미래는 어떻게 될까요?

간소화된 법적 절차, 개선된 공급, 풍부한 신용, 그리고 매우 낮은 금리 등 베트남 부동산 시장은 이처럼 강력한 지원 요인들이 한데 모인 전례를 보기 드뭅니다. 따라서 2024년 말부터 시장이 새로운 성장 주기에 진입하여 매력적인 투자 기회를 창출할 것으로 예상되는 것은 당연한 결과입니다. 그중에서도 해안가 부동산은 특히 주목받는 분야입니다.

부동산 시장에 새로운 기회가 열렸습니다.

2024년 부동산 시장은 공급, 거래, 가격 등 모든 면에서 놀라운 회복세를 보였습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS) 통계에 따르면, 2024년 전체 매물 수는 8만 1천 건으로 전년 대비 40% 증가했으며, 신규 매물만 해도 6만 5천 건을 넘어 전년 대비 3배 가까이 늘어났습니다. 거래량 또한 4만 7천 건 이상으로 급증하며 2023년 대비 3배 증가했고, 판매율은 72%에 달했습니다.

2024년 분기별 신규 주택 공급 및 아파트 공급 현황 (출처: VARS).

특히 2024년 말에 부동산 시장이 활기를 띠었습니다. 2024년 4분기에만 신규 매물 28,000건과 거래 건수 20,000건을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 4배 증가한 수치입니다. 이 모든 수치는 2022년 이후 최고 기록입니다. 따라서 전문가들은 시장이 회복세를 넘어 새로운 성장기에 진입했다는 데 만장일치로 동의하고 있습니다. 이러한 전망은 2025년 초에도 전국적으로 신규 건설 및 분양 관련 소식이 쏟아지면서 더욱 강화되었습니다. VARS에 따르면 2025년 1분기 신규 매물 공급량은 14,500건으로 전년 동기 대비 3배 증가했으며, 거래 건수는 12,000건을 넘어 두 배로 늘어났습니다.

부동산 시장의 빠른 회복세는 안정적인 거시경제 기반, 2024년의 강력한 성장(7.09% 달성), 그리고 2025년 8% 성장 전망에 힘입은 것입니다. 더 나아가, 토지, 주택, 부동산 사업에 관한 3대 법률이 2024년 8월부터 시행되면서 공급 물량이 대폭 증가했습니다. 이러한 활기찬 분위기가 시장을 지배하며 방어적인 심리를 없애고 투자자들의 투자 심리를 자극하고 있습니다.

확장적 통화 정책의 영향으로 신용 증가율은 16%로 목표 설정되었고, 금리는 중장기적으로 매우 낮은 수준으로 유지되고 있습니다. 금융 자원을 활용하는 것이 그 어느 때보다 쉬워지면서 투자자들은 더욱 과감한 투자를 하고 있습니다. 한편, 저금리는 자본 흐름을 예금에서 부동산으로 이동시키는 효과를 가져오는데, 특히 이러한 급격한 변화의 시기에 부동산은 더 안전하고 수익성이 높은 투자처로 여겨집니다.

여러 가지 강력한 지원 요인들이 한데 모이면서, 최근 많은 프로젝트에서 유동성 기록이 경신되었고, 모든 물량이 단기간에 매진되었습니다. 특히 이러한 현상은 하노이 와 호치민 같은 대도시뿐만 아니라 지방과 지역에서도 나타나고 있습니다. 이는 투자 자본이 지방으로 이동하고 있기 때문입니다.

칸 화성 깜란시는 현재 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

실제로 대도시에서는 가격이 매우 높은 수준으로 치솟아 막대한 투자 비용을 초래하고, 가격 인하 가능성을 낮추어 결과적으로 수익 마진을 축소시키고 있습니다. 반면, 지방, 특히 역동적인 경제, 잘 발달된 인프라, 활발한 관광 산업, 풍부한 공급을 갖춘 지역에서는 가격이 여전히 매력적이며 향후 가격 인하 가능성도 높아 투자자들에게 특히 매력적입니다.

해변 부동산의 새로운 매력.

많은 지역에서 해안 부동산은 투자 자본의 주요 목적지입니다. 이는 2024년부터 관광 산업이 팬데믹 이전의 최고치를 회복하며 급속한 성장을 경험하고 있기 때문입니다.

문화체육관광부에 따르면 2024년 국내 관광객 수는 1억 1천만 명을 넘어섰고, 해외 관광객 수는 1,750만 명에 달해 팬데믹 이전 최고치(2019년 1,800만 명)에 거의 근접했습니다. 이에 따라 해변 관광 및 리조트 부동산 상품의 객실 점유율이 크게 증가하여 소유주들에게 안정적인 수입과 상당한 수익을 제공함으로써 해변 부동산 가치를 상승시켰습니다.

바이다이 해변은 세계에서 가장 아름다운 해변 10곳 중 하나로 꼽히며, 전 세계 관광객들을 끌어들이고 있습니다.

VARS에 따르면 2024년 전체 관광 및 리조트 부동산 시장에서는 2,500건 이상의 거래가 이루어졌으며, 신규 공급 물량의 흡수율은 50%를 넘어섰습니다. 2025년 1분기에도 흡수율은 51%를 유지하며 구매력의 인상적인 회복세를 보여주었습니다. Savills Hotels의 마우로 가스파로티 이사는 "베트남 리조트 산업이 강력하게 회복되고 있으며, 대부분의 지역에서 수요와 사업 활동이 개선되고 있다"고 평가했습니다.

2025년까지 깜란 국제공항은 전 세계 여러 국가에서 출발하는 수많은 직항편을 운항하며 베트남 최고의 국제공항으로서의 위상을 유지할 것입니다.

실제로 해안가 부동산의 매력이 다시금 높아지는 현상은 베트남에만 국한된 것이 아니라 국제 시장 전반의 추세이며, 부동산 가격 차이가 상당하다는 점에서 이를 확인할 수 있습니다. 나이트 프랭크(Knight Frank)에 따르면, 2024년 영국에서 해안가 주택의 평균 가격은 내륙 지역 주택보다 48% 더 높았습니다. 전 세계 17개 고급 부동산 시장에서도 해안가 주택 가격은 내륙 지역 주택보다 평균 49% 높았습니다. 나이트 프랭크의 순위에서 마이애미(미국)는 가격 차이가 가장 큰 도시로 나타났습니다. 마이애미의 해안가 주택은 내륙 주택보다 최대 93% 더 비쌀 수 있으며, 이는 세계 평균의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

깜란 국제공항은 수심이 깊은 항구로, 환적 없이 크루즈선과 화물선을 직접 접안할 수 있습니다.

해안가 부동산 시장이 다시금 매력을 되찾고 있으며, 지난 5년 동안 가장 강력한 상승세를 보이고 있다고 할 수 있습니다. 이는 전반적인 부동산 시장의 사이클과 발맞춰 새로운 사이클이 시작되었음을 분명히 보여주는 신호입니다.

장기 소유는 해변 부동산의 중요한 장점 중 하나입니다.

해안 부동산 시장은 긍정적인 변화를 겪고 있지만, 여러 차례의 변동을 경험한 후 투자자들은 더욱 신중하고 까다로워지고 있습니다. 과거처럼 확정적인 수익률에만 집중하는 것이 아니라, 프로젝트의 법적 측면을 우선시하고 투자 대상 선정의 결정적인 기준으로 삼고 있습니다. 따라서 탄탄한 법적 기반과 장기 소유권을 갖춘 해안 부동산 프로젝트, 특히 규모가 크고 현대적인 설계, 최적의 입지, 그리고 완벽한 생태계를 갖춘 프로젝트들이 투자자들의 큰 관심을 받고 있으며 높은 인기를 누리고 있습니다.

깜란의 바이 다이 해변은 예전에는 때묻지 않고 한적했던 곳이었지만, 이제는 카라월드 최초의 해변 공원이 들어서 무료로 일반에 개방되어 현지인과 관광객 모두에게 인기를 끌고 있습니다.

해안 부동산 투자 분야에서 10년 가까이 경력을 쌓아온 마이 흐엉(하노이 거주) 씨는 지난 2년간 가족과 함께 하노이에서 깜란(칸화성)으로 이주하여 정착할 계획이라고 밝혔습니다. 깜란의 해안 부동산 프로젝트를 조사한 결과, 그녀는 탄탄한 법적 기반과 장기 소유권, 그리고 개발사의 평판을 매우 중요하게 여긴다고 합니다. "저는 KN 깜란 개발사가 조성한 카라월드(CaraWorld)의 송타운(Song Town)에 해변 타운하우스 두 채를 투자했습니다. 한 채는 온 가족이 거주할 예정이고, 다른 한 채는 향후 수익 창출을 위해 임대할 계획입니다. 탄탄한 법적 기반과 장기 소유권은 우리 가족에게 안정감을 줄 뿐만 아니라, 자녀들을 위한 미래 투자 자산으로도 활용될 수 있을 것입니다."라고 마이 흐엉 씨는 설명했습니다.

투자자는 깜란에 거주한 지 2년 만에 해안 생태계와 온화한 기후 덕분에 가족 전체의 건강이 크게 개선되었다고 밝혔습니다. 이는 가족이 하노이에서 깜란으로 이주하여 장기 정착하기로 결정한 주요 요인 중 하나입니다. 또한, 이 대도시가 갖춘 38가지의 종합 편의시설을 통해 주거, 휴식, 소득 증대 등 가족의 모든 요구를 깜란에서 충족할 수 있을 것이라고 확신한다고 덧붙였습니다.

송타운 해변 타운하우스는 장기 소유권과 더불어 모든 가구가 완비된 상태로 제공되므로 투자자는 부동산을 인도받는 즉시 입주할 수 있습니다.

칸화성 깜란시에 위치한 카라월드는 최고의 해변 부동산 프로젝트로 손꼽힙니다. 세계 10대 해변 중 하나인 바이다이 해변에 자리 잡은 이 프로젝트는 깜란 국제공항과 깜란 국제항 바로 옆에 위치하여 최적의 입지를 자랑합니다. 또한, 칸화성으로 연결되는 5개의 주요 고속도로와 인접해 있어 모든 교통망의 중심에 전략적으로 자리하고 있습니다.

카라월드는 이곳을 통해 항공, 해상, 육로 등 다양한 경로를 통해 수많은 관광객이 유입되어 베트남 남부의 경제 및 관광 발전에 크게 기여할 것으로 기대하고 있습니다. 바이다이-깜란 지역으로의 인구 유입과 해안 관광 개발은 깜란의 지역 경제 위상을 높이는 데 기여할 것이며, 특히 칸화성과 닌투안성이 통합되면서 베트남에서 가장 긴 해안선을 가진 지역이자 세계에서 가장 아름다운 해변 10곳 중 하나로 자리매김하게 될 것입니다.

새로운 성장기에 접어든 시장 속에서 해변 부동산 프로젝트는 단순한 휴양지를 넘어 지속 가능한 장기 투자 자산으로 자리매김하고 있습니다. 현명한 투자자들은 곧 이러한 기회를 포착하고 해변 부동산 시장의 새로운 물결을 활용할 절호의 기회를 잡을 것입니다.

출처: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/