외국인 직접투자(FDI)가 두 번째로 큰 비중을 차지하는 만큼, 부동산 부문은 여전히 상당한 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

2023년 1분기 부동산 부문은 총 투자액 약 7억 6,600만 달러를 기록하며 외국인 직접 투자(FDI) 유치 부문에서 2위 자리를 유지했습니다. 이는 전체 등록 투자액의 약 14.1%에 해당합니다. 선두 부문은 제조업으로, 총 투자액 약 40억 달러(전체 투자액의 73%)를 기록했습니다.

산업용 부동산 부문은 밝은 전망이 많고 더욱 다양한 상품을 개발할 여지가 상당합니다.

부동산 부문 외국인직접투자(FDI)는 여전히 두 번째로 높은 비중을 차지하고 있습니다. 기획투자부 산하 외국인투자진흥청에 따르면, 2023년 3월 20일 기준 신규 사업, 조정, 주식 매입 및 지분 투자를 통한 외국인 투자 총액은 약 54억 5천만 달러에 달해 2022년 동기 대비 61.2% 감소했습니다. 실제 투자된 외국인 투자 사업의 투자액은 전년 동기 대비 감소했지만, 2023년 1분기 대비로는 개선되었습니다(전년 동기 대비 2.2% 감소, 2023년 1분기 대비 2.7% 증가). 그러나 신규 투자 사업 건수는 지속적으로 증가하여, 신규 등록 사업 건수는 522건으로 전년 동기 대비 62.1% 증가했습니다. 이러한 추세에도 불구하고, 부동산 부문은 여전히 FDI 유치 부문 2위를 유지하고 있지만, 전년 동기 대비 71.6% 감소한 것으로 나타났습니다. 하지만 전문가들은 중소 규모 외국인 투자자들이 베트남의 투자 환경에 지속적인 관심과 신뢰를 보이고 있으며, 이는 새로운 투자 결정으로 이어지고 있다고 분석합니다. 많은 신규 투자 프로젝트는 여전히 박장, 동 나이, 박닌 , 호치민시, 하이퐁 등 우수한 인프라, 안정적인 인적 자원, 행정 절차 개혁 노력, 활발한 투자 유치 활동 등 외국인 투자 유치에 유리한 조건을 갖춘 지방과 도시에 집중되고 있습니다. 비엣안호아 부동산투자합작회사의 쩐 칸 꽝 사장은 외국 자본의 부동산 부문 유입이 급증하는 것은 투자자들이 베트남의 투자 환경 전반, 특히 부동산 부문에 대한 신뢰를 여전히 갖고 있음을 보여준다고 평가했습니다. 부동산은 다른 산업에 비해 안정적이고 대규모 자본 유치가 가능하기 때문에 선호되는 투자 분야입니다. 특히 부동산 부문 내에서도 산업용 부동산은 코로나19 팬데믹으로 인한 2년간의 침체기를 거쳐 베트남에서 다시 활기를 되찾고 있습니다. 국경이 재개방되자마자 해외 투자자와 고객들은 신속하게 현장 실사를 진행하고 양해각서(MOU), 임대 계약, 매매 계약을 체결했습니다. 특히 기술, 녹색 에너지, 물류 분야에서 글로벌 제조업체들의 높은 투자 수요가 두드러지게 나타나고 있습니다. 경기 침체로 인해 2023년 외국인 직접 투자(FDI)가 둔화될 수 있다는 전망도 있지만, 많은 전문가들은 베트남 산업용 부동산 시장이 노동력, 인구, 인프라 개발, 외국인 투자 인센티브, 정부의 거시경제 안정 노력 등의 이점 덕분에 투자 수요를 유지할 수 있을 것으로 전망합니다. 세빌스 베트남의 존 캠벨 부국장 겸 산업 서비스 부문장은 베트남 부동산 시장이 국경 개방, 안정적인 베트남 동화 환율, 매력적인 법인세율 등의 이점을 누리고 있다고 분석했습니다. 존 캠벨은 "다국적 기업들이 여전히 사업 다각화 또는 중국 외 지역으로의 이전을 모색하고 있는 상황에서 베트남 산업용 부동산 시장은 투자 유치에 있어 밝은 전망을 보여주고 있다. 한국, 일본, 대만(중국), 중국 등 경험 많은 투자자들 외에도 미국과 유럽의 다국적 기업들의 참여를 유치하기 위해서는 보다 체계적인 지원이 필요하다"고 언급했다. 산업용 부동산은 상당한 투자 매력도를 지니고 있다. 국경 재개방 직후, 해외 투자자와 고객들은 신속하게 현장 실사를 진행하고 양해각서(MOU), 임대 계약, 매매 계약을 체결했다. 대표적인 사례로 거대 기업 폭스콘이 박장(Bac Giang) 지역에서 생산망 다각화 전략을 강화하고 있다. 폭스콘은 지방 투자 규모 확대를 계획하며, 박장 꽝쩌우 산업단지(Quang Chau Industrial Park) 내 50.5헥타르 부지 임대 검토를 위한 양해각서를 체결하고, 총 약 3억 달러를 투자하여 사업을 확장할 예정이다. 이에 따라 삼성은 인공지능(AI)과 빅데이터 관련 분야 개발에 집중하며 베트남에 대한 총 투자액을 200억 달러로 늘렸습니다. Savills의 아시아 태평양 투자 보고서에 따르면, 2022년 4분기 베트남 시장에서는 여러 주목할 만한 투자 거래가 이루어졌습니다. 남부 지역에서는 일본의 마쓰야 R&D가 동나이성 호나이 산업단지에 있는 생산 라인에 670만 달러를 추가 투자했습니다. 또한 자전거 및 자전거 부품 생산 및 판매 전문 기업인 대만의 자이언트 매뉴팩처링이 빈즈엉성 VSIP 2 산업단지에 1,300만 달러를 추가 투자했습니다. 북부 지역에서는 타이한 정밀기술이 하이즈엉성 깜장 지역에 530만 달러를 투자한 것이 주목할 만한 거래입니다. 최근에는 보잉, 코카콜라, 메타, 스페이스X, 넷플릭스, 애플 등 52개 미국 기업 대표단이 사업 기회 및 협력 방안을 모색하기 위해 베트남을 방문하여 국제 기업들의 베트남에 대한 신뢰를 보여주었습니다. 이는 베트남이 전자, 기술 및 기타 고부가가치 산업 분야에서 새로운 글로벌 제조 허브로 성장할 잠재력을 가지고 있음을 반영합니다.

존 캠벨은 산업 및 제조업 부문이 외국인 투자를 유치하는 데 있어 지속적인 선두 주자가 될 것이며, 외국인 투자자들이 산업용 토지와 고품질 완공 주택에 관심을 보이고 있다고 전망합니다. 그러나 현재 기업들은 높은 공실률로 인해 적합한 산업용 토지를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 특히 빈즈엉 과 동나이 같은 남부 지역에서는 공실률이 95%를 꾸준히 웃돌고 있습니다. 북부 시장에서는 박장, 박닌처럼 산업용 부동산 시장이 발달한 지역에서 수요가 높으며, 공실률은 96%에서 99%에 이릅니다. 기존 산업단지의 낮은 공실률은 대규모 공간 임대에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 한편, 신규 토지 공급은 부족한 상황입니다. 존 캠벨은 토지 취득의 어려움과 최근 베트남의 토지 가격 상승이 이러한 현상의 원인이라고 지적합니다. 이는 새로운 산업단지를 조성하거나 농지를 산업용으로 전환하려는 투자자들에게 어려움을 야기하고 있습니다. 공급을 최대한 지원하고 시장 수요를 충족하기 위해서는 투자 절차, 법적 절차 및 프로젝트 승인 절차를 신속하게 처리해야 합니다. 투자자들은 또한 보상 및 토지 정리 절차가 더욱 빠르고 효율적으로 진행되기를 기대하며, 허가, 마스터 플랜, 건축 허가증 및 토지 사용권 증명서의 발급이 최대한 신속하게 이루어지기를 바랍니다. 따라서 그린 파크(빈푹)와 로고스 VSIP 박닌 1 물류 단지(박닌)와 같이 "스마트" 및 "친환경" 원칙을 기반으로 건설된 고품질 산업용 부동산의 신규 공급이 시장의 공급 부족을 부분적으로 해소할 것으로 예상됩니다. 투자 잠재력에 대해 존 캠벨 씨는 베트남 산업용 부동산 시장이 데이터 센터, 냉동 창고, 물류 시설 등 더욱 다양한 산업용 부동산 상품 개발을 위한 충분한 여지를 가지고 있다고 언급했습니다. 물류 부문의 주요 기회는 라스트마일 배송 서비스와 4차 물류 시스템 도입에 있습니다. 또한 베트남의 냉동 창고 시설 부족은 투자자들이 새로운 프로젝트를 개발하는 데 활용할 수 있는 강점입니다. 또한, 특정 기술 요구 사항을 충족하도록 설계된 맞춤형 공장 건설 서비스도 투자자들에게 매력적입니다.

투항 (VNA)