2023년 통지문 22호가 실제로 부동산 시장에 더 많은 장벽을 만들고 있는가?

2023년 말, 국가은행은 은행 자본적정성 비율을 규정하는 시행령 제41/2016 TT-NHNN의 여러 조항을 개정 및 보완하는 시행령 제22/2023 TT-NHNN을 발표했습니다. 시행령 제22/2023은 2024년 7월 1일부터 시행됩니다.

법무부 장관(국립은행)은 22/2023 통지문의 규정이 주택 구매를 위한 자본 대출을 위해 미래 부동산을 담보로 대출하는 것을 제한하지 않는다고 확인했습니다.

그러나 최근 호치민시 부동산 협회(HoREA)가 통지문 제22/2023호에 "개인이 미래에 상업용 주택을 구매하기 위해 대출을 받아 해당 주택을 담보로 대출을 받는 것을 허용하지 않는" 조항이 있다는 것을 "발견"하면서 부동산 시장이 들썩였습니다.

구체적으로 HoREA는 2023호 통지문이 매매 계약에 따라 인도가 완료된 주택을 매수하기 위한 개인을 위한 부동산 담보 대출에 관한 2016호 통지문 제2조 제11항을 개정한다고 밝혔습니다.

HoREA는 위 규정으로 인해 주택을 구매하기 위해 돈을 빌려야 하는 많은 사람들이 향후 주택은 상업 은행에서 대출 담보로 받아들여지지 않을 것이라는 점을 이해하게 될 것이라고 생각합니다.

"따라서, 순환 제22/2023/TT-NHNN은 상업은행과 외국은행 지점이 개인에게 '미완성 상업용 주택(즉, 미래에 형성되는 상업용 주택)을 인수하기 위해 대출하는 것을 허용하지 않으며, 해당 주택 자체를 담보로(담보로) 대출을 받을 수 없습니다. 따라서 '미래에 형성되는' 상업용 주택을 구매하기 위해 대출을 받으려는 개인은 다른 담보 조치를 시행하거나 다른 자산으로 담보를 제공해야 합니다." - HoREA는 결론지었습니다.

따라서 본 협회는 2024년 7월 1일부터 시행되는 22/2023/TT-NHNN 회람 제2조 11항(22/2023/TT-NHNN 회람 제1조 1항에서 수정 및 보완)을 회람 제41/2016/TT-NHNN 회람 제2조 11항이 발효되기 전에 수정 및 보완해 줄 것을 요청하는 문서를 국가은행에 제출했습니다. 그렇지 않으면 부동산 시장의 정상적인 운영에 어려움을 초래하고 방해를 주어 단기적, 장기적으로 부동산 시장의 회복 및 개발 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1월 31일, 라오동 신문 기자와의 인터뷰에서 법무부(국립은행) 책임자는 2023년 22호 시행령 조항이 향후 주택 구매 자금을 조달하기 위해 설정될 부동산 담보대출을 제한하지 않는다고 밝혔습니다. 2023년 22호 시행령 제1조는 "주택은 매매 계약에 따라 인도 완료되었다"라고 명시하고 있는데, 이는 시중은행이 담보대출을 주택으로 판단하기 위한 정의일 뿐입니다. 따라서 향후 주택은 여전히 ​​시중은행이 해당 주택 구매를 위한 대출 담보로 인정합니다.

마찬가지로 호치민시의 일부 상업은행 수장들은 22/2023 통지가 발효된 후에도 은행은 담보 자산이 미래의 주택이 되는 주택을 구매하는 고객에게 여전히 돈을 대출할 것이라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm