흥옌성 , 토지 81필지 경매 예정, 보증금 2900만동/필지부터
흥옌에서 열리는 다음 세 차례의 경매에서 일부 토지는 필지당 1억 4,700만 동(VND)으로 비교적 낮은 총 가격을 기록할 것으로 예상됩니다. 그러나 5차례의 필수 경매를 거쳐야 하기 때문에 이러한 토지의 가격은 수십 배까지 상승할 수 있습니다.
12월 15일, 사오마이 합자주식경매회사(Sao Mai Joint Stock Auction Company)는 푸꾸(Phu Cu) 군 통판(Tong Phan) 6번 주거지역에 있는 토지 20필지를 경매에 부칩니다. 이 토지들은 모두 100m²와 110m² 두 개의 면적으로 "맞춤형"으로 제작됩니다.
모든 토지의 최초 가격은 m²당 240만 동으로 동일합니다. 따라서 토지의 총 최초 가격은 2억 4천만 동과 2억 6천 4백만 동이 됩니다. 이에 따른 보증금은 각 필지당 각각 4천 8백만 동과 5천 2백만 동입니다.
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| 흥옌성 토지 경매 일정. 그래픽: Thanh Vu |
경매는 최소 2라운드에서 최대 3라운드까지 직접 투표 방식으로 진행됩니다. 1라운드 가격은 m²당 1,300만 동(VND), 2라운드와 3라운드는 m²당 50만 동(VND)입니다. 입찰 서류 제출 마감일은 12월 12일입니다.
이어서 12월 22일, 흥옌성은 코아이쩌우 구 팜홍타이(구 다짝) 마을 신농촌 주택단지 내 41필지 토지 사용권 경매를 진행할 예정입니다. 해당 필지의 면적은 66~142㎡이며, 최초 분양가는 ㎡당 300만 동과 360만 동입니다.
위 가격을 기준으로 볼 때, 총 가격이 가장 낮은 토지는 약 1억 9,900만 동, 가장 높은 토지는 4억 8,400만 동입니다. 보증금은 토지당 3,900만 동에서 9,600만 동 사이입니다.
푸꾸(Phu Cu) 지역과 마찬가지로 팜홍타이(Pham Hong Thai) 지역의 경매도 최소 2회, 최대 3회까지 진행됩니다. 처음 2회차의 가격 단위는 m²당 800만 동입니다. 3회차의 가격 단위는 m²당 10만 동입니다. 서류 제출 마감일은 12월 19일입니다.
위에서 언급한 두 차례의 회의 외에도, 흥옌성은 12월 23일 20개 토지에 대한 경매를 개최했습니다. 이 토지들은 바오케, 꽝쩌우, 민카이 구(흥옌시)에 위치한 토지입니다. 토지 면적은 92m²에서 378m²까지 매우 다양합니다.
150만 동/m²에서 440만 동/m²까지의 낮은 초기 가격 덕분에 해당 필지의 총 가치는 평균 1억 4,700만 동/m²에서 11억 동/m²로 높게 형성되지 않았습니다. 이에 상응하는 보증금은 필지당 2,900만 동/m²에서 2억 3,400만 동/m²에 불과합니다.
경매는 최소 3라운드에서 최대 5라운드까지 직접 투표 방식으로 진행됩니다. 처음 3라운드의 가격 단위는 m²당 250만 동에서 700만 동입니다. 마지막 2라운드는 m²당 100만 동으로 고정 가격 단위입니다. 서류 제출 마감일은 12월 20일입니다.
앞서 11월 21일, 옌미(Yen My)구 인민위원회는 탄랍(Tan Lap)사 하오쑤옌(Hao Xuyen) 마을의 토지 50필지를 성공적으로 경매했습니다. 이 중 최고 낙찰가는 1억 1,076만 동/m²로, 최초 낙찰가의 20배에 달했습니다.
주목할 점은 위 경매 역시 최소 3라운드에서 최대 5라운드까지 진행된다는 것입니다. 처음 3라운드의 가격 단위는 m²당 1천만 동이며, 4라운드와 5라운드의 가격 단위는 m²당 5백만 동입니다.
투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자에 따르면, 대부분의 경매 주최 기관과 참가자들은 경매 라운드 수를 줄이거나 한 라운드로 제한하는 것을 지지합니다. 이는 경매 주최에 드는 시간을 크게 절약하고, 가격 인상이나 가격 인하를 위한 담합을 제한할 것입니다.
한 토지 경매 회사 대표는 현재 시작가가 실제 가격과 크게 차이가 난다고 밝혔습니다. 따라서 지방 당국은 낙찰가를 시장 가격에 근접시키기 위해 여러 차례 경매를 요청했고, 이는 지방 예산을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.
"이전에는 1~2라운드만 진행하면 낙찰자를 가릴 수 있었습니다. 참가자들이 다른 '경쟁자'들의 입찰가를 판단하기 어려웠습니다. 당시에는 처음부터 적정 가격을 제시해야 했습니다. 반면 여러 라운드의 경매는 참가자들의 망설임을 불러일으켜 밤새도록 세션을 진행하게 만들었습니다."라고 그는 말했습니다.
현재 흥옌은 하노이 와 인접한 지방 중에서도 "스타"로 꼽힙니다. 이 지역은 대규모 국내 투자자들이 투자한 대도시들이 많을 뿐만 아니라, 외국 기업들에게도 매력적인 투자처입니다. 최근에는 트럼프 그룹과 흥옌 호텔 서비스 주식회사가 5성급 호텔, 골프장, 주거 단지를 포함한 추가 프로젝트 단지를 건설했습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 약 15억 달러에 달할 것으로 예상됩니다.
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