흥옌 토지 경매가 연이어 새로운 최고치를 경신하자 투자자들은 "충격"을 받고 있다.

1억 1천만 동에서 1억 2천만 동, 그리고 현재는 1억 5천 8백만 동/m²입니다. 흥옌 지역 경매 토지의 "벼락치기" 가격 상승으로 많은 투자자들이 혼란에 빠지고 있습니다.

1억 1천만 동에서 1억 2천만 동, 그리고 현재는 1억 5천 8백만 동/m²입니다. 흥옌 지역 경매 토지의 "벼락치기" 가격 상승으로 많은 투자자들이 혼란에 빠지고 있습니다.

최근 코아이쩌우(Khoai Chau) 지역 인민위원회는 단티엔(Dan Tien) 마을 재개발 구역 내 41필지를 경매에 부쳤습니다. 해당 필지의 면적은 74~133m²이며, 경매 시작가는 m²당 2,500만~4,800만 동입니다.

특히, 모든 필지가 m²당 6,680만 동에서 1억 5,800만 동에 이르는 낙찰가로 성공적으로 낙찰되었습니다. 전체 필지의 총 가치를 계산해 보면, 가장 낮은 낙찰가는 최대 53억 동에 달했습니다. 가장 높은 낙찰가를 기록한 필지를 포함하여 투자자가 지불해야 할 총 금액은 163억 동이었습니다.

투자자들이 단 티엔(Dan Tien) 마을 재정착 지역 토지 경매에 참여하고 있다. 사진: 코아이 차우(Khoai Chau) 지구 전자정보 포털

투자 전자신문 Baodautu.vn 기자들과의 인터뷰에서 SGO 부동산 부동산 JSC의 프로젝트 디렉터인 레탓남(Le Tat Nam) 씨는 코아이쩌우(Khoai Chau) 구 단티엔(Dan Tien) 읍이 흥옌성 부동산 시장의 중심지가 아니라고 밝혔습니다. 이곳의 최고가는 1억 3천만 동/m²에 불과하며, 최근 경매에서는 1억 5천 8백만 동/m²에 달했습니다.

"흥옌성의 토지 가격이 매일 급등하고 있습니다. 이 지역이 새로운 시장 주기에서 북부 부동산 시장의 선두 지역이 될 가능성이 높습니다."라고 레탓남 씨는 말했습니다.

부동산 투자자이자 Pannax Vietnam Investment JSC의 CEO인 응우옌 득 투안 씨는 기록적인 경매에 대해 논평하면서, 코아이쩌우 지구는 흥옌성에서 부동산과 경제 개발 측면에서 "스타"가 아니라고 말했습니다.

"코아이쩌우 지역의 1인당 평균 소득은 연 약 9,100만 동입니다. 산업단지 근로자의 월급이 1,500만 동이라고 가정할 때, 부부가 최근 경매에서 땅을 살 돈을 마련하려면 45년 이상 먹고사는 것을 포기해야 합니다." 응우옌 득 투안 씨는 낙찰가 1억 5,800만 동/m²와 비교하며 계산해 보았습니다.

이 투자자는 흥옌성의 기록적인 경매로 이익을 볼 수 있는 세 부류의 사람들이 있다고 생각합니다. 하나는 지역 주민, 두 번째는 토지를 미리 매수한 투자자, 그리고 세 번째는 해당 지역에서 매각을 준비하는 부동산 투자자입니다.

"이런 경매가 끝나면 진짜 집이 필요한 사람들이 가장 큰 피해를 입습니다. 그다음은 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 성향을 가진 사람들입니다. 이들은 가격이 오르면 이익을 노리고 뛰어드는 사람들입니다. 만약 이들이 경계하지 않는다면, '상어'들의 '먹이'가 될 것입니다."라고 투안 씨는 분석했습니다.

이전에 흥옌성에서도 1억 동/m²를 초과하는 경매가 있었습니다. 2월 10일, 안티현 인민위원회는 안티시 북쪽 주거 지역의 토지 273필지를 경매했습니다. 토지 면적은 90~295m²였으며, 시작가는 1,920만~3,120만 동/m²였습니다. 결과적으로 모든 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 낙찰가는 3,200만~1억 2,000만 동/m²였습니다.

2024년 11월, 옌미(Yen My) 구 인민위원회는 탄랍(Tan Lap) 사 하오쑤옌(Hao Xuyen) 마을의 토지 50필지를 성공적으로 경매했습니다. 토지 면적은 88~260m²였으며, 경매 시작가는 m²당 약 360만~576만 동이었습니다. 그러나 낙찰가는 m²당 최대 4,500만~1억 1천만 동에 달했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html