투자자들은 흥옌의 경매 토지가 계속해서 새로운 최고치를 기록하자 "충격"을 받았습니다.

1억 1천만 VND에서 1억 2천만 VND, 그리고 현재는 1억 5천 8백만 VND/m2입니다. 흥옌에서 경매된 토지의 "번개처럼 빠른" 가격 상승으로 많은 투자자들이 혼란을 겪고 있습니다.

흥옌(Hung Yen)의 경매 토지가 계속해서 새로운 최고치를 기록하면서 투자자들은 "충격"을 받고 있습니다.

1억 1천만 VND에서 1억 2천만 VND, 그리고 현재는 1억 5천 8백만 VND/m2입니다. 흥옌에서 경매된 토지의 "번개처럼 빠른" 가격 상승으로 많은 투자자들이 혼란을 겪고 있습니다.

최근 코아이차우구 인민위원회는 단티엔사 재 정착 지역의 토지 41개를 경매했습니다. 토지의 크기는 74~133m2입니다. 시작 가격은 m2당 2,500만~4,800만 VND입니다.

특히 모든 토지가 m²당 6,680만~1억 5,800만 VND에 낙찰되어 성공적으로 경매되었습니다. 토지 전체의 총 가치를 계산하면, 가장 낮은 가격으로 낙찰된 토지의 가격도 53억 VND에 이릅니다. 가장 높은 가격으로 낙찰된 품목의 경우, 투자자들이 지불해야 하는 총 금액은 163억 VND입니다.

투자자들은 단 티엔 공동체 재정착 지역의 토지에 대한 경매 티켓을 지불합니다. 사진: 코아이차우 지구 전자정보 포털

투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자들과의 인터뷰에서 SGO Property Real Estate JSC의 프로젝트 디렉터인 Le Tat Nam 씨는 흥옌성 부동산 시장의 초점이 아직 단티엔 코아이쩌우 구에 있지 않다고 말했습니다. 이번 경매의 최고가는 m²당 1억 5,800만 동이었는데, 이번 경매에서는 m²당 1억 3,000만 동에 그쳤습니다.

"흥옌성의 토지 가격이 매일같이 오르고 있습니다. 이 지역이 새로운 시장 주기에서 북부 부동산 시장을 선도할 가능성이 높습니다."라고 레탓남 씨는 말했습니다.

부동산 투자자이자 Pannax Vietnam Investment JSC의 CEO인 응우옌 득 투안 씨는 기록적인 경매에 대해 논평하면서, 코아이쩌우 지구는 흥옌성에서 부동산과 경제 개발 측면에서 "스타"가 아니라고 말했습니다.

"코아이쩌우 지역의 1인당 평균 소득은 연 약 9,100만 동입니다. 산업 단지에서 근로자의 월급이 1,500만 동이라고 가정할 때, 부부가 최근 경매에서 땅을 살 돈을 마련하려면 45년 이상 식량과 지출 없이 살아야 합니다." 응우옌 득 투안 씨는 낙찰가 1억 5,800만 동/m²와 비교하며 계산해 보았습니다.

이 투자자는 흥옌성에서 기록적인 경매가 이루어짐으로써 이익을 얻을 수 있는 사람이 3개 그룹이 있다고 믿고 있습니다. 한 명은 지역 주민이고, 두 명은 사전에 토지를 매수한 투자자이며, 세 명은 해당 지역에서 사업을 시작했거나 시작할 준비를 하고 있는 부동산 투자자입니다.

"이런 경매가 끝나면 진짜 집이 필요한 사람들이 가장 큰 피해를 입습니다. 다음으로는 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)를 가진 사람들이죠. 가격이 오르는 것을 보면 이익을 보려고 '뛰어들게' 됩니다. 만약 그들이 경계하지 않는다면, '상어'들의 '먹이'가 될 것입니다."라고 투안 씨는 분석했습니다.

이전에 흥옌성에서는 m2당 1억 동이 넘는 경매가 이루어지기도 했습니다. 2월 10일, 안티구 인민위원회는 안티읍 북부 주거지역에 있는 273개의 주택지를 경매했습니다. 토지 면적은 90~295m2이고, 시작 가격은 m2당 1,920만~3,120만 VND입니다. 그 결과, 모든 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 낙찰 가격은 m2당 3,200만~1억 2,000만 VND입니다.

2024년 11월, 옌미구 인민위원회는 탄랍사 하오쑤옌 마을의 토지 50개를 성공적으로 경매했습니다. 토지의 크기는 88~260m2에 이르며, 시작 가격은 m2당 360~576만 VND에 불과합니다. 하지만 당첨금은 m2당 최대 4,500만~1억 1,000만 VND에 달합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html