부동산 중개업 시험 실시 및 자격증 발급: 언제 시행되나요?

이러한 현실로 인해 수천 명의 부동산 중개인이 "어려움"에 직면하게 되었으며, 부동산 시장을 불안정하게 만들 수 있는 잠재적 위험은 말할 것도 없습니다.

부동산 중개인이 동안구의 사회주택 프로젝트에 대한 정보를 찾고 있습니다. 사진: 트리우 호아

법적 지연의 결과

2023년 부동산업법은 부동산 중개업의 표준화에 큰 기대를 걸고 있습니다. 이에 따라 제61조에서는 부동산중개업을 하는 자는 종전처럼 자유롭고 독립적으로 영업을 하는 것이 아니라, 영업허가증을 소지하여야 한다고 규정하고 있습니다. 부동산 거래소 서비스 사업이나 부동산 중개 서비스 사업에 종사해야 합니다.

시행을 조직하기 위해, 2024년 8월 1일부터 시행되는 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제96/2024/ND-CP호 제19조에서는 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회가 시험을 조직하고 자격증을 발급할 책임이 있다고 규정하고 있습니다. 하지만 아직까지 그러한 시험은 실시된 적이 없습니다. 대부분 지자체에서는 시행이 느리고, 시험을 조직할 계획도 없으며, 통일된 지침을 내리지 않아 부동산 중개업계에 불안감을 야기하고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 이러한 인증 시험을 조직하는 데 거의 1년이 "무활동"을 하면서 수만 명의 중개인과 수천 개의 거래소가 운영에 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 고의로 운영하면 법규를 위반하게 되기 때문입니다. 응우옌 반 딘 박사는 "거래소와 부동산 중개업체의 운영이 교착 상태에 빠지면 수요와 공급을 연결하는 효율성이 떨어지고, 건설 현장과 프로젝트에서 나온 부동산 상품이 시장에 공급되지 않아 혼잡해질 수 있다"고 말했습니다.

구체적인 수치를 살펴보면, 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원의 조사에 따르면, 약 3만 명의 중개인이 있으며, 지금까지 건설부의 지시에 따라 교육 과정을 수료한 학생이 6,000명이 넘지만 자격 시험에 응시하지 못했습니다. 조사에 따르면 현재 부동산 중개업체 중 약 11%만이 유효한 영업 자격증을 소지하고 있으며, 나머지 89%는 영업 자격증이 없거나 자격증이 만료된 것으로 나타났습니다. 그 중 최대 51.8%의 브로커는 자격증이 없고 교육을 받은 적도 없습니다. 24.1%는 교육을 받았지만 자격증이 없습니다. 12.8%는 자격증을 가지고 있었지만 만료되었습니다.

사업 측면에서 보면, 이러한 상황으로 인해 많은 중개 사업부가 충분한 법률 인력을 채용하지 못하고 있습니다. 조사에 따르면 최대 416개 증권사가 자격을 갖춘 인력이 부족하다고 보고했습니다.

방향과 실행의 동기화 부족

지방 차원에서 시행 지침 발표가 지연되는 것이 주요 병목 현상이라는 점에 대해 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 중앙 정부와 지방 정부 모두의 합의와 행동 의지를 바탕으로 명확하게 정의된 책임과 효과적인 조정 메커니즘이 해결책이라고 말했습니다. 문제는 조직 역량이 아니라, 방향과 실행의 동기화가 부족하다는 것입니다. 지방 정부가 계속해서 서로를 기다리거나 책임에 대해 걱정한다면 운전 시험은 영원히 종이 위에만 남게 될 것입니다.

국립 경제 대학교 부동산경영학과 부학과장인 응우옌 티 퉁 푸옹 박사는 부동산 중개업 교육 자격증은 필수 요건이라고 말했습니다. 이는 입력 필터링 단계로, 교육의 질을 효과적이고 투명하게 통제하는 데 기여하기 때문입니다.

부동산중개사자격증 시험을 조속히 실시하기 위해서는 세계 각국의 경험을 참고하는 것 외에도 교육 및 직업 교육법 에 따라 전문적인 교육을 제공할 수 있는 자격을 갖춘 전문 사회단체와 전문기관에 시험 실시 권한을 신속히 부여하는 것이 필요합니다. 동시에, 중개 업무 역량과 윤리에 대한 지식 프레임워크, 교육 프로그램의 기술, 일련의 표준을 개발하고 완성하는 것이 필요합니다.

"지역사회는 부동산중개업협회 및 부동산 표준 교육기관과 같은 전문 기관과 협력하여 시험 문제를 설계할 수 있습니다. 이를 통해 기밀 유지가 보장되고, 지역 사회에서 국가 시험을 실시하는 것도 어렵지 않을 것입니다."라고 응우옌 티 퉁 프엉 박사는 제안했습니다.

베트남 부동산 중개인 협회의 리더들은 전문적인 중개 생태계를 구축하기 위해 교육, 시험, 채용 지원에 이르는 전체 과정에서 지역 사회와 지속적으로 협력하기로 약속했습니다.

현재 전문가, 기업, 중개업계는 모두 건설부가 구체적인 지침 문서를 곧 발표하여 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회가 법적 규정에 따라 시험을 실시할 수 있는 기반을 마련하기를 바라고 제안하고 있습니다. 동시에, 자격을 갖춘 교육기관이 시험을 조직하고 온라인 또는 성 간 시험 시스템을 구축하는 데 협력할 수 있도록 해야 하며, 이를 통해 각 지방의 압박을 줄이고 시스템 전반에 걸쳐 홍보와 투명성을 보장해야 합니다.

출처: https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html