민프엉 사회주택 지역은 2025년 초부터 활용되기 시작했습니다.
투이반 산업단지 주택 및 서비스 지역 프로젝트는 하탄 생산무역투자 주식회사가 투자하여 2018년에 착공되었습니다. 이 주거 지역은 5층 건물 3개, 11층 건물 2개, 520세대 아파트 등 총 5개 동으로 구성되어 있으며, 총 면적은 34,000m² 가 넘습니다. 약 2,000명의 주택 수요를 충족할 수 있습니다. 현재 아파트의 70%가 분양되었으며, 평균 분양가는 약 900만 VND/ m² 입니다. 넓고 현대적인 주거 지역으로, 주차장, 유치원, 약국, 미니 슈퍼마켓, 쓰레기 수거장, 전기 및 수도 시스템 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.
2014년부터 운영을 시작한 탄미에우 아파트 단지는 푸토 주택개발건설투자 주식회사가 관리하고 있습니다. 10년 전에 건설되어 현대적이지는 않지만, 중심가에 위치하여 모든 편의시설과 저렴한 가격으로 많은 고객을 유치하고 있습니다. 푸토 주택개발건설투자 주식회사의 쩐 비엣 득 대표이사는 "아파트의 평균 면적은 40~70m² 이며, 최저 가격은 m² 당 450만 동, 최고 가격은 m² 당 750만 동입니다."라고 밝혔습니다.
위의 두 프로젝트 외에도, 746세대 아파트, 총 50,751m2 의 면적을 가진 Phu Ha 산업단지의 근로자를 위한 사회주택 프로젝트도 1단계를 완료하여 223세대 아파트, 총 바닥 면적 약 9,527.00m2 를 사용하고 있습니다. 다른 두 사회주택 프로젝트는 방금 지방인민위원회에서 투자 정책 및 프로젝트 투자자 승인을 승인받았습니다. 즉, Thanh Mieu 구, Thanh Cong 지역의 사회주택 지역(252세대 아파트, 총 바닥 면적 32,397.20m2 )과 Minh Phuong 주택 및 상업 서비스 지역의 2번 부지에 있는 저층 사회주택 지역(147세대 아파트, 총 바닥 면적 23,232.30m2) 입니다. 이러한 사회주택 프로젝트의 시기적절한 사용은 사람들을 위한 저렴한 주택에 대한 수요를 부분적으로 충족하는 데 매우 중요한 기여를 했습니다.
투자자 대표에 따르면, 주택 정책 시행에는 여전히 몇 가지 단점과 한계가 있습니다. 지방의 제한된 자원으로 인해 사회 주택 개발을 위한 중장기 자본 정책이 부족하고, 많은 부동산 사업체가 비효율적인 홍보 및 투자자 모집, 인센티브 메커니즘 및 정책으로 인해 여전히 사회 주택에 관심을 두지 않아 투자자를 유치하고 선택하는 데 큰 어려움이 있습니다. 사회 주택 상품 구조는 여전히 불균형적이며, 전체 주택 기금에서 임대 아파트가 차지하는 비율이 여전히 낮습니다.
또한, 사회주택 건설 투자를 위한 우대대출 정책은 법령 제100/2015/ND-CP호 제15조에 구체적으로 규정되어 있지만, 실제로 투자자들은 이러한 자본원에 접근할 수 없고 상업적으로 대출을 받아야 합니다... 사회주택 개발을 위한 우대 메커니즘은 여전히 불합리하며 국가, 기업, 국민 간의 이익과 책임을 조화시키지 못하고 있습니다...
딘 꽝 비엔 동지 - 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 다음과 같이 말했습니다. "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 투자" 프로젝트를 효과적으로 추진하기 위해서는 보상, 지원, 이주, 부지 정리를 지속적으로 홍보하고 동원하여 대중의 인식을 제고하고 공감대를 형성해야 합니다. 보상 계획이 승인되었으나 고의로 저항하여 보상을 받지 못하는 가구의 경우, 현행 법률 조항에 따라 토지 환수를 강제하기 위한 서류를 준비할 것입니다. 이와 함께 업계는 지방 정부에 일반 계획, 용도지역 계획, 세부 건설 계획의 검토, 제출, 승인(조정 승인)을 장려할 것입니다. 해당 지역의 상업 주택 및 사회주택 프로젝트 시행을 위한 기반이 되는 투자 정책을 수립, 평가하고 관련 기관에 승인을 요청해야 합니다. 이는 규정 준수를 보장하기 위한 것입니다. 사회주택 건설 투자사업에 참여하는 투자자는 부동산사업법의 규정에 따라 부동산사업 기능을 갖추고, 토지법 및 관련법의 규정에 따라 사업을 추진할 수 있는 재정적 능력을 갖추어야 합니다.
흐엉 지앙
출처: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm
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