호아빈 그린 다낭 프로젝트가 각 아파트에 대한 "레드북"을 부여받지 못한 이유는 무엇입니까?
다낭 시 천연자원환경부는 호아빈 회사가 지시에 따라 내용을 이행하지 않아 호아빈 그린 다낭 프로젝트의 아파트 사용권 증명서 발급 절차를 진행할 근거가 없다고 판단합니다.
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| 다낭 그린피스 복합단지 프로젝트는 토지법 규정에 따라 토지 이용 기간을 50년을 넘지 않도록 조정해야 합니다. |
다낭시 천연자원환경부는 다낭의 호아빈 그린 복합 프로젝트(다낭 골든 베이 프로젝트, 호아빈 그린 다낭이라고도 함)의 토지와 관련된 문제와 문제점에 대해 다우투 신문에 답변했습니다.
이에 따라 2019년 10월 7일, 다낭시 천연자원환경부는 호아빈 주식회사에 토지법 규정에 따라 토지 사용 기간을 50년을 넘지 않도록 조정하기 위해 토지등록사무소에 연락하고, 정부 검사원의 결론에 따라 재정적 의무를 이행하기 위해 재무부에 연락하고, 계획 및 설계 문서를 조정하고, 프로젝트의 승인을 완료하고 사용을 시작하기 위해 건설부에 연락하고, 토지 사용 목적 변경에 따른 토지 가격을 검사하고 결정하기 위해 천연자원환경부에 프로젝트와 관련된 모든 문서를 제공하고, 계획을 조정하고, 평가를 위해 시 토지 평가 위원회에 보고하고, 승인을 위해 시 인민위원회에 제출하도록 의견을 제시하고 지시했습니다.
다낭시 천연자원환경부는 "위의 내용을 완료한 후, 투자자는 정부령 43/2014/ND-CP 제72조에 따라 인증서 부여 절차를 수행하기 위해 천연자원환경부에 연락해야 합니다"라고 알렸습니다.
그러나 다낭시 천연자원환경부는 호아빈 주식회사가 2019년 10월 7일자 지시에 따라 현재까지 내용을 완료하지 않았다고 판단합니다. 따라서 다낭시 천연자원환경부는 각 아파트에 대한 토지사용권증 발급 절차를 진행할 근거가 없습니다.
다우투 신문 보도에 따르면, 다낭 그린피스 복합단지 건설에 사용된 토지는 이전에 씨프로덱스 투안푹 부동산 주식회사(Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company, 약칭 씨프로덱스 투안푹)가 소유하고 있었습니다. 이 회사는 2011년 6월 21일 다낭시 인민위원회로부터 토지 사용권 3건을 발급받았습니다.
구체적으로, 토지 이용권 증명서 번호 BE 601575, 면적 4,581m2(토지 구획 번호 11, 지도 시트 번호 78); 토지 이용권 증명서 번호 BE 601576, 면적 3,640m2(토지 구획 번호 10, 지도 시트 번호 78); 토지 이용권 증명서 번호 BE 601577, 면적 3,016m2(토지 구획 번호 7, 지도 시트 번호 78).
이 3개의 토지 사용권 증명서의 특이한 점은 생산 및 사업 시설용 토지임에도 불구하고 장기 사용 기간이 있다는 것입니다. 이후 호아빈(Hoa Binh) 회사는 시프로덱스 투안푹(Seaprodex Thuan Phuoc)으로부터 위에 언급된 3개의 토지 사용권을 모두 양도받았고, 이 변경 사항은 2016년 6월 30일 다낭시 토지등기소에 등록되었습니다.
2016년 10월 12일, 다낭시 인민위원회는 6916/QD-UBND 결정을 발표하여 호아빈 회사가 다낭 그린피스 복합단지 프로젝트의 총 면적 11,237m2 중 4,283m2에 대해 사업용지에서 도시 주거용지로 용도를 변경하고, 토지 사용 기간을 50년으로 설정할 수 있도록 했습니다.
다음으로, 2016년 10월 25일에 발행된 다낭시 인민위원회 공식 공문 제8815/UBND-SXD에서는 다낭 그린피스 복합단지 프로젝트의 투자 정책을 승인하면서, 960채의 상업용 아파트 고객(소유자)이 소유권을 가지며 주거용 아파트 소유권 증서를 발급받고, 768채의 호텔 아파트가 소유권을 가지며 상업용 아파트와 마찬가지로 소유권 증서를 발급받는다고 명시되어 있습니다.
이 문서에서 다낭시 인민위원회는 다낭 그린피스 단지 프로젝트의 운영 기간을 50년으로 정했습니다. 한편, 다낭시 인민위원회가 Seaprodex Thuan Phuoc에 발급한 토지 사용권증(BE 601575, BE 601576, BE 601577)에 따르면 토지 사용 기간은 장기입니다.
2019년 다낭시 천연자원환경부는 토지 이용 기간이 프로젝트 운영 기간과 다르다는 사실을 발견하고, 다낭시 인민위원회에 토지 이용 기간을 연장하고 투자자가 발생하는 재정적 의무를 이행하도록 권고했습니다. 그러나 현재까지 이 문제는 큰 변화를 보이지 않고 있습니다.
정부 감사원의 2012년 11월 2일자 결론 2852/KL-TTCP에서 Seaprodex Thuan Phuoc의 5개 토지 구획이 규정을 위반한 토지 사용권 증서(장기 생산 및 사업용 토지) 목록에 포함되어 있음을 다시 한번 강조합니다. Hoa Binh Company가 Seaprodex Thuan Phuoc으로부터 수령한 3개 토지 구획도 이 5개 구획에 포함됩니다.
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