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전 세계적 으로 기업들이 새로운 환경에서 업무 공간과 사무실 면적을 줄이는 추세가 나타나고 있으며, 특히 사무실 임대 시장과 글로벌 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 있습니다.
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| 글로벌 사무실 임대 시장, 앞으로도 계속 어려움 겪을 전망 |
6월 26일, HSBC은행은 영국 동런던 금융가 캐너리 워프에 위치한 본사에서 근무하는 약 8천 명의 직원을 2026년 말까지 시내 중심가 인근의 파노라마 세인트폴(Panorama St Paul) 오피스 단지로 이전할 계획이라고 발표했습니다. 이 프로젝트는 약 51만 6천m² 규모로, 현재 본사 면적 약 102만m²의 절반에 불과합니다. HSBC는 또한 향후 전 세계 사무실 면적을 최대 40%까지 축소하겠다고 약속했는데, 이는 대기업 중 가장 과감한 감축 목표 중 하나입니다.
최근 세계 부동산 시장에서는 많은 대기업들이 사무실 규모를 축소하는 일련의 움직임이 나타나고 있습니다. 나이트 프랭크 부동산(Knight Frank Real Estate Company)이 5월에 실시한 설문조사에 따르면, 세계 대기업의 50% 이상이 향후 3년 내에 업무 공간을 10~20%까지 줄일 계획입니다. 전문가들은 기업들의 본사 및 사무실 규모 축소는 코로나19 팬데믹 기간 동안 확산되어 현재까지 이어지고 있는 재택근무 추세 때문이라고 분석합니다.
또한, 지속가능한 개발 목표를 달성하기 위한 친환경 사무실 디자인은 투자자, 환경 보호 단체, 그리고 관리 기관의 압력에 따라 불가피한 추세입니다. 기업들은 사무실 공간 선택이 브랜드 이미지를 반영하고 고객, 파트너, 그리고 잠재적 직원들이 기업에 대해 갖는 인식에 영향을 미친다는 것을 인지하고 있습니다.
투자 펀드 페레나 캐피털 매니지먼트의 공동 창립자인 제라딘 데이비스는 대기업들이 통합적인 친환경 정책을 추진하기 위해 역량 범위 내에서 운영 모델을 변경해야 할 것이라고 언급했습니다. 따라서 2023년 하반기에는 사무실 공간의 탈탄소화에 집중하는 추세가 뚜렷해질 것입니다. 이는 또한 성장하는 환경, 사회, 지배구조(ESG) 운동의 일환이기도 합니다.
기업들이 지속가능성과 ESG(환경·사회·지배구조)를 준수하는 에너지 절약 이니셔티브에 점점 더 집중함에 따라, 부동산이 주목을 받게 될 것입니다. 세계녹색건축협의회(WBC)에 따르면 상업용 부동산은 에너지 소비량이 가장 많은 분야 중 하나이며, 전 세계 탄소 배출량의 40%를 차지하는데, 이는 다른 어떤 경제 분야보다 높은 수치입니다.
2023년에는 소유주와 투자자들에게 ESG 투자 정보 공개에 대한 압력이 더욱 커질 것입니다. 2024년부터 부과되는 막대한 벌금은 기업들이 적응하지 않으면 도태될 수밖에 없도록 만들고 있습니다. 예를 들어, 뉴욕주는 요건을 충족하지 못하는 약 3,700채의 부동산에 총 2억 달러의 벌금을 부과할 예정입니다. 2019년에 통과된 뉴욕 기후변화법은 2040년까지 최대 4,900만 톤의 이산화탄소 배출량을 감축할 것으로 예상되며 곧 시행될 예정입니다. 이 목표를 달성하기 위해 2024년부터 한도를 초과하는 건물에는 톤당 268달러의 벌금이 부과되며, 2030년부터는 더욱 엄격한 기준이 적용될 것으로 예상됩니다.
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