글로벌 사무실 임대 시장 전망.

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SGGP 2023년 6월 29일 오전 6시 12분

새로운 환경 속에서 기업들이 업무 공간과 사무실 면적을 축소하는 추세가 세계적 으로 나타나고 있으며, 이는 특히 사무실 임대 시장과 전반적인 글로벌 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 있습니다.

전 세계 사무실 임대 시장은 지속적인 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다.

HSBC는 6월 26일, 런던 동부 금융 중심지인 카나리 워프에 위치한 본사에서 약 8,000명의 직원을 2026년 말까지 도심 인근의 파노라마 세인트 폴이라는 새로운 오피스 단지로 이전할 계획을 발표했습니다. 현재 리모델링 중인 이 신축 건물은 약 51만 6천 제곱미터 규모로, 현재 본사(약 102만 제곱미터)의 절반 수준에 불과합니다. 더불어 HSBC는 향후 몇 년 안에 전 세계 사무실 규모를 최대 40%까지 축소하겠다는 계획을 발표했는데, 이는 대기업 중에서도 가장 과감한 감축 목표 중 하나입니다.

최근 세계 부동산 시장에서는 대기업들이 사무 공간을 축소하는 움직임이 잇따르고 있습니다. 부동산 회사 나이트프랭크가 5월에 발표한 설문조사에 따르면, 세계 최대 기업의 50% 이상이 향후 3년 내에 사무 공간을 10~20% 줄일 계획입니다. 전문가들은 이러한 기업 본사 및 사무실 축소 추세가 코로나19 팬데믹 기간 동안 급증했던 재택근무 트렌드에 기인한 것으로 보고 있습니다.

더 나아가, 투자자, 환경 단체 및 규제 기관의 압력으로 인해 지속 가능한 개발 목표를 충족하는 친환경 사무실 설계는 피할 수 없는 추세가 되고 있습니다. 기업들은 사무 공간 선택이 브랜드 이미지를 반영하고 잠재 고객, 파트너 및 직원들이 회사를 인식하는 방식에 영향을 미친다는 사실을 인식하고 있습니다.

페레나 캐피털 매니지먼트의 공동 설립자인 제라딘 데이비스는 대기업들이 일관된 친환경 정책을 추구하기 위해 운영 모델을 최대한 변화시켜야 할 것이라고 믿습니다. 따라서 2023년 하반기는 사무 공간의 탈탄소화 추세가 뚜렷하게 나타날 것입니다. 이는 환경, 사회, 지배구조(ESG) 운동의 성장세와도 일맥상통합니다.

기업들이 지속가능성과 ESG 기준을 준수하는 에너지 절약 계획에 점점 더 집중함에 따라 부동산은 더욱 중요한 역할을 하게 될 것입니다. 상업용 부동산은 에너지 소비가 가장 많은 분야 중 하나이며, 미국 녹색건축협회(Green Building Council)에 따르면 전 세계 탄소 배출량의 40%를 차지하여 경제 의 다른 어떤 분야보다도 높은 비중을 차지하고 있기 때문입니다.

2023년에는 부동산 소유주와 투자자들이 ESG 투자 정보를 더욱 투명하게 공개해야 한다는 압력이 더욱 커질 것입니다. 2024년부터 시행될 막대한 벌금은 기업들이 변화에 적응하지 못하면 도태될 수밖에 없도록 만들고 있습니다. 예를 들어, 뉴욕주는 규정을 준수하지 않는 약 3,700개 부동산에 총 2억 달러의 벌금을 부과할 예정입니다. 2019년에 통과된 뉴욕주의 기후변화법은 2040년까지 최대 4,900만 톤의 이산화탄소 배출량 감축을 목표로 하고 있으며, 곧 시행될 예정입니다. 이 목표를 달성하기 위해 허용 한도를 초과하는 건물에는 2024년부터 톤당 268달러의 벌금이 부과되며, 2030년부터는 더욱 엄격한 기준이 적용될 것으로 예상됩니다.

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