일부 지역에서 토지 가격이 급등하는 상황이 발생하고 있습니다. - 랑손 신문 및 라디오 및 텔레비전 방송국

건설부는 2025년 1분기 부동산 시장 상황에 대한 보고서를 정부에 제출했습니다. 이 기관은 2025년 1분기에 부동산 시장에 많은 긍정적인 변화가 있을 것으로 평가했습니다. 하지만 새로운 행정기관에 대한 정보가 있는 지방이나 시에서는 토지 가격이 급등하고 거래량도 증가하는 추세를 보이며, 일부 지역에서는 토지 가격이 급등하는 경우도 있습니다.

2024년 4분기에 비해 프로젝트의 부동산 재고는 계속 감소하고 있지만, 부동산 유형별로는 차이가 있습니다. 개인 주택 부문은 2024년 4분기 대비 약 83.5% 수준인 반면, 아파트와 토지 부문은 여전히 ​​2024년 4분기보다 높은 수준이다. - 사진: 건설신문

2025년 1분기에는 빈홈스 그룹(Vingroup )과 마스테리즈, 롯데 등 국제 투자자들을 비롯한 여러 대기업이 긍정적인 성과를 보이며 시장의 전반적인 발전에 기여했습니다. 이는 주로 좋은 입지와 높은 이익 마진을 갖춘 여러 부동산 프로젝트 덕분입니다. 부동산 시장도 공급과 거래가 증가하고 있으며, 특히 주택, 토지, 빌라, 아파트와 같은 부동산 부문의 공급이 크게 늘었습니다.

특히 하노이 , 호치민 등 위성도시의 부동산 프로젝트가 시장 수요에 맞춰 다시 판매를 시작했습니다. 특히 저층 주택 및 토지 부문의 거래량이 급격히 증가했습니다. 많은 부동산 상품이 빠르게 매각되어 투자자와 실제 구매자의 관심이 다시 높아졌습니다.

허가받은 주택 개발 사업, 사회주택 급증

2025년 1분기에 주택 개발 프로젝트, 부동산 프로젝트 중 허가를 받은 프로젝트, 시행 중인 프로젝트, 완료되어 향후 주택을 판매할 자격이 있는 프로젝트 수입니다.

상업용 주택: 약 3,813세대 규모의 14개 사업이 완료되었으며, 2024년 같은 기간 대비 140%에 해당합니다. 약 15,780세대 규모의 아파트 26개 신규사업이 허가되었으며, 이는 같은 기간 대비 136%에 해당합니다. 미래주택 분양 대상 사업은 59개로, 규모는 약 19,760세대로 같은 기간 대비 155.2%에 해당합니다. 현재 약 399,873개의 아파트 규모로 994개의 프로젝트가 건설 중입니다.

저소득층 및 산업단지 종사자를 위한 사회주택 사업과 관련하여, 1분기에 전국적으로 저소득층 및 산업단지 종사자를 위한 사회주택 사업 19건(16,805세대 규모)이 완공되어 건설 허가를 받았습니다. 이 중 4,155개 아파트 규모의 11개 프로젝트가 완료되었습니다. 12,650세대 규모의 아파트 8개 사업의 건설 허가를 받고 공사가 시작되었습니다.

건설 부는 "2021~2030년까지 저소득층과 산업단지 종사자를 위한 사회주택 아파트 100만호 이상 건설에 투자" 프로젝트를 시행하면서 전국적으로 59만7,152세대 규모의 사회주택 프로젝트 657건을 시행했다고 밝혔다. 완료된 프로젝트 수: 66,755개 아파트 규모로 103개 프로젝트가 완료되었습니다. 착공된 프로젝트 수: 140개 프로젝트, 아파트 규모 124,352개 투자 정책 승인 프로젝트 수: 406,045개 아파트 규모로 414개 프로젝트가 승인되었습니다.

사회주택 대출을 위한 120조 VND 신용 패키지의 시행과 관련하여 지금까지 63개 성/도 인민위원회 중 38개 성 인민위원회만이 프로그램에 참여하는 프로젝트 목록을 문서로 제출하거나 전자정보 포털에 공표했으며, 총 97개 프로젝트가 있습니다. 이 프로그램의 지출액은 3조 4,025억 1천만 VND에 달했습니다.

부동산 재고 감소

지방건설부가 집계한 자료에 따르면, 2025년 1분기 아파트 및 단독주택의 거래 성사 건수는 33,585건으로, 2024년 4분기 대비 132% 증가했다. 토지 거래량은 101,049건으로 2024년 4분기 대비 116.4% 증가했습니다.

2025년 1분기 3가지 유형(아파트, 개인주택, 토지)의 부동산 거래량은 2024년 4분기에 비해 증가하는 경향을 보입니다(2024년 4분기 아파트 및 개인주택 거래량은 25,409건, 토지 거래량은 86,796건입니다).

2025년 1분기에 프로젝트의 부동산 재고는 약 23,400개의 유닛/플롯(아파트, 개별 주택, 토지 플롯 포함)이며, 그 중 2,339개는 아파트입니다. 9,376채의 단독주택 11,685개의 토지 구획.

건설부는 다음과 같이 평가했습니다. 2024년 4분기에 비해 프로젝트의 부동산 재고는 계속 감소했지만 부동산 유형별로는 고르지 않았습니다. 개별 주택 부문은 2024년 4분기에 비해 약 83.5%였지만, 아파트와 토지 부문은 여전히 ​​2024년 4분기보다 높았습니다.

아파트 가격은 정체, 빌라 가격은 계속 상승

하노이, 호치민시, 다낭시, 하이퐁시 등 주요 도시의 2025년 1분기 아파트 가격은 전반적으로 2024년 4분기에 비해 큰 변동이 없었습니다. 세그먼트별로 구체적으로 다음과 같습니다. 경제 세그먼트의 가격은 m2당 4,500만 VND 미만입니다. 중간 가격대의 가격은 m2당 4,500만~7,000만 VND입니다. 고급 세그먼트의 가격은 m2당 7천만에서 1억 VND 이상입니다. 초호화 주택 부문은 m2당 약 2억 VND 가격대의 여러 프로젝트에서 나타났습니다.

건설부에 따르면, 2025년 1분기에 하노이와 호치민시 등 주요 도시와 지방의 조사 및 보고서에 따르면, 주요 도시의 아파트 가격은 둔화되었으며 2024년처럼 급격하게 상승하지 않을 것으로 전망됩니다.

호치민시 등 주요 성과 도시의 조사 및 보고서에 따르면, 이 프로젝트의 빌라와 타운하우스는 다음과 같습니다. 하노이와 호치민시는... 전반적으로 해당 프로젝트의 빌라와 타운하우스 가격은 2024년 4분기에도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

예를 들어 하노이시에서는 이 프로젝트의 타운하우스와 빌라의 매매 가격이 2024년 4분기에 비해 약 5-10% 상승했습니다. 일반적인 매매 가격은 m2당 1억~2억 VND입니다. 일부 프로젝트의 판매 가격은 m2당 3억 동이 넘습니다(Vinhomes Riverside 프로젝트(롱비엔)는 m2당 2억 4천만~4억 5천만 동, Rue De Charme 프로젝트(탄찌)는 m2당 2억 7천1백만~3억 9천만 동, My Dinh Song Da - Sudico 도시 지역은 m2당 3억~5억 5천만 동입니다).

호치민시에서는 해당 프로젝트의 타운하우스와 빌라의 매매가격이 기본적으로 안정적입니다. 일부 지역과 프로젝트에서는 2024년 4분기에 비해 판매 가격이 약 3-5% 상승했습니다. 일반적인 판매 가격은 m2당 9천만~2억 5천만 VND입니다. 일부 프로젝트는 판매 가격이 매우 높습니다(호치민시 7군 탄퐁구 푸미흥 프로젝트는 약 2억 1,500만~4억 1,500만 VND/m2에 판매되고 있습니다. 하도 센트로사 가든 프로젝트는 약 4억 1,000만~5억 6,000만 VND/m2에 판매되고 있습니다. 호치민시 7군 탄푸구 17번 도로 남비엔 프로젝트는 약 2억 6,500만~3억 9,000만 VND/m2에 판매되고 있습니다.).

일부 지역에서는 토지 가격이 급등하고 있습니다.

개별 주택과 토지의 경우, 2025년 1분기 지방자치단체의 주택 및 토지 거래가격은 성·시 합병 정보의 영향으로 전분기 대비 변동폭이 컸다. 새로운 행정기관에 대한 정보가 있는 지방이나 도시에서는 가격이 오르고 거래량도 늘어나는 경향이 있습니다.

특히 이때 박장성, 푸토성, 닌빈성, 타이빈성, 흥옌성, 하이퐁성, 동나이성 등 일부 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 그러나 이러한 가격과 거래량의 증가는 투기적 거래에 기인하며 시장에 많은 위험을 초래합니다. 이러한 상황에 직면하여, 지방 당국은 주민들에게 비공식적인 정보에 주의하도록 경고했으며, 해당 지역의 부동산 시장 관리를 강화하기 위한 통제 조치를 시행했습니다.

건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하고 이를 지방자치단체에 배포하고 시행하도록 지도·촉구하는 내용의 국회 결의안을 작성하고 있다 - 사진: 건설신문

사회주택 및 저비용 주택사업을 촉진합니다

건설부는 앞으로 부동산 시장이 보다 지속 가능하고 안정적으로 발전할 수 있도록 각 부처, 지자체, 중앙기관에서 각 분야 및 권한에 따라 특히 건설 투자 활동, 부동산 사업, 토지 사용권 경매 등에서 애로사항과 문제점에 대한 조사, 검토 및 해결의 효율성을 높일 것을 권고합니다.

건설부는 2급 지방정부 조직 정책의 시행에 맞춰 주택, 사회주택, 부동산 사업, 도시 계획 등 관련 법률 규정을 지속적으로 검토하고 보완할 예정입니다. 도시 계획을 검토하고 재조정 후 도시 지역을 평가하기 위한 지침 발행을 포함합니다. 과학적이고 일관되며 동기적인 운영을 보장하기 위해 도시와 농촌 지역에서 주택 번호와 건설 표지판을 부착하고 번호를 매기기 위한 지침을 발행합니다.

부동산 프로젝트와 관련된 어려움과 장애물을 검토하고 제거하도록 지자체에 지속적으로 지시, 촉구, 지도를 제공합니다. 2025년 4월 11일자 총리 운영위원회 제751/QD-TTg와 협력하여 보류 중인 프로젝트의 어려움과 문제점을 해결합니다.

사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하는 것에 관한 국회 결의안을 연구하고 개발하기 위해 관련 기관과 협의하고 주재하며, 지방 자치 단체가 이를 배치하고 시행하도록 안내하고 촉구합니다. 지방자치단체가 사회주택 개발 목표를 시행하고 완료하도록 검사를 조직하고 촉구하며 지도합니다.

건설부는 천연자원환경부와 관련 부처와 협의하여 "국가가 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래센터" 모델에 대한 시범사업을 연구하고 제안하여, 시장에서의 부동산 거래의 관리 효율성을 개선하고 홍보성과 투명성을 강화하고 있습니다.

건설부는 농업농촌개발부에 2024년 토지법 규정에 따라 지자체별 토지가격표 발행에 관한 정보를 모니터링하고 종합해 줄 것을 요청했습니다. 토지가격표 발행이 토지가격, 주택가격, 부동산 시장의 수요와 공급에 미치는 부정적 영향을 제한하기 위한 해결책과 대책을 시기적절하게 제시합니다.

재무부는 부동산 사업을 포함한 미처리된 사업의 어려움과 문제점을 해결하기 위해 2025년 4월 11일자 총리 운영위원회 제751/QD-TTg호에 종합적으로 보고할 사업과 관련된 어려움과 문제점을 지속적으로 검토하고 분류하고 있습니다. 동시에 장기적이고 지속 가능한 사회주택을 개발하기 위한 사회주택 개발 기금이나 적합한 금융기관 모델을 구성하는 방법을 연구합니다. 베트남의 사회경제적 조건과 국제 관행을 준수하면서 부동산 투자를 제한하기 위한 세금 정책을 연구하고 제안합니다.

건설부는 "지방정부들도 동시적 해결책을 지속적으로 실행하고, 상황을 파악하고, 최근 지방통합 정책 및 계획에 대한 정보가 있는 지역에서 특히 주택 가격과 토지 가격이 급등하는 현상 등 지역 부동산 가격 변동의 원인을 명확히 해야 하며, 시장이 안정적이고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 규제 조치를 적극적으로 제안해야 한다"고 제안했습니다.

출처: https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html