ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ຈຳກັດ, ຍັງຄົງຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງການພັດທະນາໃນທາງບວກ, ເຊິ່ງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນໃນປີ 2024.
ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ: ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງກວ່າປີ 2024.
ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ຈຳກັດ, ຍັງຄົງຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງການພັດທະນາໃນທາງບວກ, ເຊິ່ງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນໃນປີ 2024.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບດຶງດູດການລົງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ເມື່ອມັນຊະລໍຕົວລົງ, ມັນກໍ່ກາຍເປັນບ່ອນທີ່ມີເງິນທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຖືກຜູກມັດໄວ້. ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດນີ້ມີບົດບາດສຳຄັນຕໍ່ການພັດທະນາໂດຍລວມຂອງ ເສດຖະກິດ ທັງໝົດ.
ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ "ການລົງທຶນ 2025: ການຖອດລະຫັດຕົວແປ - ການກຳນົດໂອກາດ" ທີ່ຈັດໂດຍໜັງສືພິມການລົງທຶນໃນວັນທີ 12 ທັນວາ 2024, ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນດິ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VNREA) ແລະ ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ໄດ້ແບ່ງປັນຄວາມເຂົ້າໃຈ ແລະ ການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025.
6 ກະແຈສຳຄັນໃນການສົ່ງເສີມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ
ໂດຍກ່າວເຖິງກິດຈະກຳ ແລະ ໂອກາດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ Nguyen Van Dinh ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນ 6 ກຸ່ມປັດໄຈທີ່ຄວນພິຈາລະນາ, ລວມທັງ: ສະຖາບັນ; ເສດຖະສາດມະຫາພາກ; ລະບົບການວາງແຜນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ; ທຶນ - ການເງິນ - ສິນເຊື່ອ; ຕະຫຼາດ, ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາ; ແລະ ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ກ່ຽວກັບເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ທ່ານ ດິ່ງ ຄາດຄະເນວ່າປີ 2025 ຈະເປັນປີທີ່ໝາຍເຖິງການເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນໃໝ່, ຍຸກໃໝ່. “ອາດຈະມີຄຳເຕືອນ ແລະ ຄວາມກັງວົນ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຮັບຮູ້ວ່າສະຖານະການໃນຫວຽດນາມມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ທ້າທາຍຫຼາຍເທົ່າໃດ, ການຄຸ້ມຄອງຂອງ ລັດຖະບານ ກໍ່ຈະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ສາມາດປັບຕົວໄດ້, ແລະ ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແລະ ພວກເຮົາມີຄວາມໝັ້ນໃຈຢ່າງຍິ່ງໃນການນຳພາຂອງລັດຖະບານ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນດ້ານເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າໃນປີ 2025, ພວກເຮົາຈະຮັກສາຜົນໄດ້ຮັບທີ່ພວກເຮົາບັນລຸໄດ້ ແລະ ສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນປີ 2024,” ຮອງປະທານ VNREA ເນັ້ນໜັກ.
ທາງດ້ານສະຖາບັນ, ພວກເຮົາມີກົດໝາຍໃໝ່. ນີ້ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າເປັນໄລຍະເວລາທີ່ຄຸນນະພາບຂອງສະຖາບັນຂອງຫວຽດນາມໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະ ມັນກຳລັງກ້າວໄປສູ່ການປະສານເນື້ອໃນທັງໝົດຂອງກົດໝາຍຂອງຕົນ. ກົດໝາຍສະບັບໜຶ່ງໄດ້ດັດແກ້ກົດໝາຍສີ່ສະບັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ຫາຕົ້ນປີ 2024, ແລະ ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍອີກສະບັບໜຶ່ງທີ່ດັດແກ້ກົດໝາຍແປດສະບັບກຳລັງດຳເນີນຢູ່ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ປະເທດຂອງພວກເຮົາຍັງກຳລັງປັບປຸງກົນໄກຂອງຕົນໃຫ້ທັນສະໄໝ ແລະ ປັບປຸງປະສິດທິພາບຂອງການຄຸ້ມຄອງລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ເຊື່ອວ່າຂອບການຈັດຕັ້ງສະຖາບັນໃນປີ 2025 ຈະໄດ້ຮັບຄຸນນະພາບທີ່ດີກວ່າເກົ່າ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບໃນທາງບວກຕໍ່ກິດຈະກຳທາງເສດຖະກິດໂດຍທົ່ວໄປ, ລວມທັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍສະເພາະ.
ກ່ຽວກັບການວາງແຜນຕົວເມືອງ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ປະເທດບໍ່ໄດ້ປະສົບກັບສະຖານະການ "ການພັດທະນາທີ່ບໍ່ມີການຈັດຕັ້ງ" ອີກຕໍ່ໄປ. ແທນທີ່ຈະເປັນແນວນັ້ນ, ທັງ 63 ແຂວງ ແລະ ນະຄອນໄດ້ເຜີຍແຜ່ແຜນແມ່ບົດທີ່ໄດ້ມາດຕະຖານ ແລະ ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານ ເພື່ອສະໜອງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາທີ່ມີທິດທາງ, ມີເປົ້າໝາຍ ແລະ ເປັນເອກະພາບໃນທົ່ວປະເທດ. ນີ້ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນສຳລັບການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ລັກສະນະອື່ນໆຂອງເສດຖະກິດ . ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາການເຕີບໃຫຍ່ຂອງຕົວເມືອງຄາດວ່າຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນໃນປີ 2025.
ດ້ານການເງິນ, ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານແມ່ນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ສາມາດປັບຕົວໄດ້ຫຼາຍໃນດ້ານການເງິນ, ການເງິນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ດ້ານຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ ແລະ ພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດ. ໂດຍສະເພາະ, ຕະຫຼາດພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກຄວບຄຸມຢ່າງວ່າງໆມາເປັນໄລຍະເວລາໜຶ່ງ ແລະ ເບິ່ງຄືວ່າຈະລົ້ມລະລາຍໃນປີ 2022-2023, ຍັງຄົງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຈາກລັດຖະບານ ແລະ ສືບຕໍ່ກະຕຸ້ນການພັດທະນາຂອງມັນ. ສິ່ງນີ້ຍັງເປັນໂອກາດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເຕີບໂຕໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.
 |
| ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA), ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ. ຮູບພາບ: ຈີ່ກວ້ອງ |
ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ, ດ້ວຍການກຳຈັດອຸປະສັກຕ່າງໆ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນກຳລັງສະແດງສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວ. ໃນຂະນະທີ່ມັນອາດຈະຍັງບໍ່ທັນເປັນປົກກະຕິຄືກ່ອນການລະບາດ, ປີ 2024 ໄດ້ເຫັນການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍແຕ່ລະໄຕຣມາດຕໍ່ມາມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າໄຕຣມາດກ່ອນໜ້ານີ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ທ່ານ Nguyen Van Dinh ເຊື່ອວ່າສາເຫດສາມາດອະທິບາຍໄດ້ວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງຄົງສູງຫຼາຍ ແລະ ຖືກສະກັດກັ້ນມາເປັນເວລາດົນນານ. ຄວາມຕ້ອງການບໍ່ໄດ້ຈຳກັດພຽງແຕ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ; ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການລົງທຶນກໍ່ແຂງແຮງຫຼາຍເຊັ່ນກັນ. “ອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ພວກເຮົາຖືວ່າໜ້າສົນໃຈ ແລະ ເປັນທາງເລືອກອັນດັບຕົ້ນໆສຳລັບນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ. ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການນີ້ຖືກສະກັດກັ້ນມາເປັນເວລາດົນນານຍ້ອນການລະບາດ ແລະ ວິກິດການ, ແລະ ມີການຂາດແຄນສິນຄ້າ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ໂຄງການຕ່າງໆໄດ້ຖືກເປີດຕົວສູ່ຕະຫຼາດ. ການສະໜອງຕໍ່າ, ຄວາມຕ້ອງການສູງ, ແລະ ທັງໝົດນີ້ພ້ອມກັນເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ,” ທ່ານ Dinh ອະທິບາຍ.
ໂດຍລວມແລ້ວ, ທ່ານ ດິງ ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງການພັດທະນາໃນທາງບວກ, ເຊິ່ງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນໃນປີ 2025 ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024. ໂດຍສະເພາະ, ມີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອແກ້ໄຂອຸປະສັກໃນການດຳເນີນງານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳລັງຖືກສະເໜີ, ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນສຳລັບໂຄງການ ແລະ ຕະຫຼາດ. ການສະໜອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ຄວາມສົມດຸນຂອງການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການ, ແລະ ດັ່ງນັ້ນລາຄາຈະຖືກປັບຕົວດີຂຶ້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ລັດຖະບານຍັງຄວບຄຸມກິດຈະກຳຂອງຕະຫຼາດຢ່າງມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.
ໃນດ້ານລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ລັດຖະບານກຳລັງກ້າວໄປສູ່ການຄຸ້ມຄອງດິຈິຕອນ ແລະ ການສະໜອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ. ກົດໝາຍໃໝ່, ໂດຍສະເພາະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໄດ້ເນັ້ນໜັກໃສ່ຄວາມໂປ່ງໃສໃນລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ການພັດທະນາລະບົບດັດຊະນີເພື່ອວັດແທກຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດ. ໃນປີຕໍ່ໜ້າ, ດ້ວຍໂຄງການ 06 ແລະ ກິດຈະກຳ ດ້ານເຕັກໂນໂລຊີດິຈິຕອນ , ການຄວບຄຸມຕະຫຼາດ ແລະ ການສະໜອງຂໍ້ມູນການຄາດຄະເນຈະມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.
ທ່ານ ດິ່ງ ຄາດວ່າ "ບັນຫາທັງຫົກຢ່າງນີ້ກຳລັງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນໃນດ້ານຄຸນນະພາບ, ດັ່ງນັ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນປີ 2025".
ບັນຫາທີ່ຂັດແຍ້ງກັນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.
ເຖິງວ່າຈະມີທັດສະນະຄະຕິໃນທາງບວກກ່ຽວກັບຄວາມສົດໃສດ້ານຕະຫຼາດສຳລັບປີ 2025, ທ່ານດິ່ງຍັງມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມຂັດແຍ້ງໃນປະຈຸບັນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ອີງຕາມຮອງປະທານຂອງ VNREA, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ແຮງກົດດັນໃຫ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ ເນື່ອງຈາກພາສີທີ່ດິນຖືກລວມເຂົ້າໃນໂຄງສ້າງລາຄາ.
“ສອດຄ່ອງກັບຮູບແບບການກຳນົດລາຄາທີ່ອີງໃສ່ຕະຫຼາດແບບໃໝ່, ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆກຳລັງພັດທະນາຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າຕາຕະລາງນີ້ຈະສ້າງລະດັບຕົ້ນທຶນໃໝ່ທີ່ສູງຫຼາຍ, ເຊິ່ງອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດ ແລະ ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາລົງ. ປະຈຸບັນ, ປະຊາຊົນກຳລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ; ທຸກບ່ອນທີ່ທ່ານເຫັນທຸລະກິດຈົ່ມວ່າລາຄາທີ່ດິນສູງກວ່າແຕ່ກ່ອນ 2-3 ເທົ່າ, ແລະ ຕົ້ນທຶນທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກໍ່ຖືກປັບຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ,” ທ່ານ ດິງ ແບ່ງປັນ.
ຖ້າບໍ່ມີວິທີການປັບລະດັບລາຄາ, ເມື່ອຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການພັດທະນາໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ການສະໜອງກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ການບັນເທົາຄວາມກົດດັນຈາກການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຄວນຈະນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ມີການຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ກົງກັນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການລະດັບຫລູຫລາ ແລະ ໂຄງການລະດັບສູງ, ຈະປະສົບກັບການຊ້າລົງໃນການດູດຊຶມ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທັງໝົດຫຼຸດລົງ.
"ນີ້ແມ່ນຄວາມຂັດແຍ້ງ, ແລະຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າລັດຖະບານຈະສຶກສາ ແລະ ປັບປຸງການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ເໝາະສົມກວ່າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນຈະເໝາະສົມແທ້ໆທີ່ຈະກະຕຸ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ດີຂຶ້ນ," ທ່ານ Nguyen Van Dinh ສະເໜີ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html
(0)