ອະສັງຫາລິມະຊັບເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮົ້າ ຄາດວ່າຈະອອກໃນປີ 2024

ຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງໃນປີ 2023

ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກ ເສດຖະກິດ ທົ່ວໄປ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບເຮືອນວິນລາແລະທາວເຮົ້າບໍ່ໄດ້ຢູ່ລອດຈາກຊະຕາກໍາດຽວກັນ. ນັກລົງທຶນຄ່ອຍໆຫັນກັບຄືນໄປບ່ອນໃນສ່ວນນີ້ເມື່ອກະແສເງິນສົດຢຸດສະງັກແລະສະພາບຄ່ອງແມ່ນຄົງທີ່.

ໃນປີ 2023, ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ການສະໜອງບ້ານ/ເຮືອນວິນລາໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຈະແຈ້ງເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ໃນ 4 ໄຕມາດ, ຕະຫຼາດໄດ້ຮັບ 907 ບ້ານ/ເຮືອນຈາກ 28 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 87% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ. ພິເສດ, ບັນດາຕະຫຼາດຄືນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບາງແຂວງໃກ້ຄຽງລ້ວນແຕ່ມີການສະໜອງນ້ຳຫລຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ວິນລາ ແລະ ທາວເວີ້ ຄາດວ່າຈະອອກໃນປີ 2024 — ການສະໜອງບ້ານແລະເຮືອນວິນລາໃນປີ 2023 ຈະຫຼຸດລົງ.

ການບໍລິໂພກໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ປະມານ 315 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 35% ຂອງການສະໜອງໃໝ່, ເຫຼືອພຽງ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນກຸ່ມຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 1,9 – 2,4 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ແລະ ສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງກວມເອົາປະມານ 47% ແຫຼ່ງສະໜອງ ແລະ 45% ແຫ່ງການບໍລິໂພກໃໝ່ໃນທົ່ວຕະຫຼາດ.

ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອີກແຫ່ງໜຶ່ງ, ບໍລິສັດ JLL ຫວຽດນາມ, ຍັງໄດ້ບັນທຶກວ່າ ການສະໜອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ບັນລຸພຽງ 180 ຫົວໜ່ວຍ, ບັນລຸລະດັບຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຄວາມຊັກຊ້າຂອງນັກລົງທຶນໃນການນໍາສະເຫນີໂຄງການໃນຊ່ວງຕະຫຼາດທີ່ອ່ອນແອ; ແລະສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກຄວາມຊັກຊ້າໃນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືຄວາມຄືບຫນ້າໃນການກໍ່ສ້າງສໍາລັບໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂສໍາລັບການເຊັນສັນຍາການຂາຍ.

ໃນແງ່ຂອງການດູດຊຶມ, ຫນ່ວຍງານໄດ້ບັນທຶກຈໍານວນຈໍາກັດຂອງທຸລະກໍາທີ່ມີ 58 ຫນ່ວຍທີ່ຂາຍໃນ Q4 / 2023, ຫຼຸດລົງ 74.8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ອັດຕາການດູດຊຶມໃນໄຕມາດປັບປຸງແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຢູ່ທີ່ 15.1%, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາການດູດຊືມໃນປີພຽງແຕ່ 30.9% (ຫຼຸດລົງ 60 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ).

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ເຮືອນວິນລາແລະທາວເຮົ້າຄາດວ່າຈະແຕກອອກໃນປີ 2024 (ຮູບ 2). — ການຂາດສະພາບຄ່ອງຢູ່ໃນພາກສ່ວນເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮົ້າ ໄດ້ຖືກປະເມີນວ່າເປັນຍ້ອນຜົນກະທົບທົ່ວໄປຂອງເສດຖະກິດຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນປີ 2023, ເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ/ບ້ານ ທີ່ມີຄ່າຂະໜາດໃຫຍ່ຖືກບັນທຶກວ່າມີການສູນເສຍ 30-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບສູງສຸດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະຖານະການນີ້ແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມແລະຄ່ອຍໆສະຖຽນລະພາບໃນໄລຍະເວລາ. ໃນບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີສັນຍານຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ, ລາຄາຂາຍຂອງບັນດາພາກສ່ວນນີ້ຍັງຄົງຕົວ, ເຖິງແມ່ນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 3-5% ຢູ່ບາງບ່ອນ.

ເຖິງວ່າສະພາບເສດຖະກິດທົ່ວໄປຍັງບໍ່ມີແງ່ຫວັງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ພື້ນຖານລາຄາຍັງຖືວ່າສູງສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ທັງຄຸນຄ່າຕົວຈິງ ແລະ ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນ.

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕະຫຼາດໃນທ້າຍປີ 2024

ຕາມ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າແທ່ງ ແລ້ວ , ໃນປີ 2023, ໝວດເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນ ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ການສະໜອງສິນຄ້າຕ່ຳ ຍ້ອນລະບຽບການດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍດ້ານ ແລະ ການກູ້ຢືມທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ຈະເຮັດໃຫ້ຂາດສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ພິເສດແມ່ນພາກສ່ວນເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນ, ຕ້ອງການທ່າແຮງດ້ານການເງິນສູງ.

ແນວໃດກໍດີ, ໂດຍ ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກນະໂຍບາຍຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກແລະເງິນກູ້ເພື່ອໝູນໃຊ້ເງິນສົດ. ນີ້ແມ່ນເຊື່ອໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຟື້ນຕົວ, ໃນສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບເຮືອນວິນລາແລະທາວເຮົ້າຈະກັບຄືນສູ່ວົງໂຄຈອນ.

ບໍລິສັດ DKRA ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃໝ່ຂອງກຸ່ມບ້ານ/ເຮືອນວິນລາ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ບັນລຸປະມານ 1,200 – 1,500 ຫົວໜ່ວຍ. ຕະຫຼາດໃນບັນດາແຂວງທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ອາດຈະນຳໜ້າການສະໜອງໃໝ່.

ໂດຍສະເພາະ, ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາເລັດ, ໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສໍາເລັດ, ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກລູກຄ້າ. ລະດັບລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍຈະຄົງທີ່ໃນປີ 2024. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນະໂຍບາຍກະຕຸ້ນຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ.

ເມື່ອໂອ້ລົມກັບ ທ່ານ ຫງວຽນດຶກຕື໋ນ , ທ່ານ ຫງວຽນດຶກລວນ (ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ທີ່ປຶກສາ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ບັນດາລູກຄ້າມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການຊອກຊື້ບັນດາໂຄງການເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນ. ເຖິງວ່າຕະຫຼາດທົ່ວໄປຈະຊັກຊ້າ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຍັງບໍ່ດີ, ແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ແລະ ຕົ້ນປີ 2024 ໄດ້ມີຜູ້ຊື້ຫລາຍຄົນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກວ່າໄລຍະເວລາ "ສູງສຸດ" ຂອງຕະຫຼາດ. ຕາມທ່ານລວນແລ້ວ, ພາກສ່ວນນີ້ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາຂອງລູກຄ້າທີ່ມີເງື່ອນໄຂດ້ານເສດຖະກິດ, ໃນປີ 2024 ບ້ານເຮືອນວິນລາແລະບ້ານເຮືອນຈະຍັງຄົງເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ນິຍົມກັນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ເຮືອນວິນລາແລະທາວເຮົ້າຄາດວ່າຈະແຕກອອກໃນປີ 2024 (ຮູບ 3). — ບ້ານເມືອງທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍສິບຕື້ໂດລາຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມທິຫງວຽນແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິການ ດັອດແຊນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ອະສັງຫາລິມະຊັບເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮົ້າ ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ພັດທະນາ ແລະ ນຳໜ້າໃນຂະແໜງດັ່ງກ່າວ ແລະ ໄດ້ກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນຫຼາຍປີ, ໃນປີ 2023, ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ ແລະ ສະພາບຄ່ອງທີ່ທຸກຍາກຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ພາກສ່ວນນີ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ການສະໜອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ຕະຫຼາດບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາຈະປັບປຸງ ແລະ ເຄື່ອນໄຫວນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນໃນໄລຍະເຄິ່ງຕົ້ນ ຫຼື ທ້າຍປີ 2024.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາງ ຈ່າງເລີ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ LL ຫວຽດນາມ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາໃນບ້ານຈະປັບປຸງການສະໜອງໃນປີ 2024.

"ຜ່ານຂະບວນການຊໍາລະລ້າງ, ສຸຂະພາບພາຍໃນແລະຄວາມສາມາດໃນການຕອບສະຫນອງຕໍ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະສິ່ງທ້າທາຍຂອງວິຊາທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ການປ່ຽນແປງຂອງກົດຫມາຍໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນໍາໃຊ້, ຈະເປັນສັນຍານທີ່ດີສໍາລັບວິຊາທີ່ຈະວາງຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນແລະຕົກໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບຂັ້ນຕອນການກະກຽມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ໃນປີ 2024, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຈະມີຍຸດທະສາດໃຫມ່ຫຼາຍ."

ທີ່ມາ