ອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການຟື້ນຕົວ

ອີງຕາມຜົນການສໍາຫຼວດຂອງ 1,152 ບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກເປັນນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດໍາເນີນໂດຍສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາ ເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະສັບ (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) ໃນເດືອນມີນາ 2024, ຜູ້ຕອບສ່ວນໃຫຍ່ຄາດວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຟື້ນຕົວໃນໄວໆນີ້.

ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ

ໂດຍສະເພາະ, 38% ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຟື້ນຕົວໃນປີນີ້, ປະມານ 50% ຄາດວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2025. ໃນເວລາທີ່ການສໍາຫຼວດ, ປະມານ 13% ຂອງນາຍຫນ້າທີ່ລາອອກຈາກວຽກກັບອຸດສາຫະກໍາແລະຄາດວ່າ 55% ຂອງນາຍຫນ້າທີ່ລາອອກຈາກວຽກຈະສືບຕໍ່ກັບຄືນມາໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — ອາພາດເມັນກໍາລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການຟື້ນຕົວ. ພາບ: ຕັນ ແທ່ງ

ຜົນການສຳຫຼວດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ໃນເວລານີ້ແມ່ນຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ (58%), ຮອງລົງມາແມ່ນຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນເພື່ອລົງທຶນໄລຍະຍາວ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ (34%), ມີພຽງແຕ່ຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ສົນໃຈໃນໄລຍະສັ້ນ (3%). ພື້ນຖານສໍາລັບການຕັດສິນໃຈຊື້ແລະຂາຍຂອງພວກເຂົາໃນເວລານີ້ແມ່ນກະແສເງິນສົດ "ລາຄາຖືກ", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາແລະນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດອື່ນໂດຍ DXS-FERI, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເປັນສາຍຜະລິດຕະພັນຊັ້ນນໍາໃນຕະຫຼາດ. ໂດຍສະເພາະ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2,5 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນສູງ (ເຖິງ 68%), ຮອງລົງມາແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3,5 ຕື້ດົ່ງ (22%).

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ທຸກຝ່າຍກຽມພ້ອມສໍາລັບ "ເຊື້ອຊາດ" ແລະເພື່ອຕ້ອນຮັບວົງຈອນໃຫມ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນການແຂ່ງຂັນນີ້, ກຸ່ມນັກລົງທຶນມີບົດບາດບຸກເບີກ, ແຂ່ງຂັນເພື່ອເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນແລະໂຄງການເປີດຕົວເພື່ອເພີ່ມການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນບັນດານັກລົງທຶນລ້ວນແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນເວລາດຽວກັນ, ແຕ່ກຸ່ມວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດໄດ້ “ອອກຈາກເສັ້ນທາງເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ນຳພາຊົ່ວຄາວ”, ໃນຂະນະທີ່ບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ວິສາຫະກິດໃໝ່ທີ່ເຂົ້າມາຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະ “ເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃໝ່” ເທົ່ານັ້ນ.

ອີງຕາມບັນທຶກຂອງພວກເຮົາ, ຈາກທ້າຍປີ 2023 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ສືບຕໍ່ຮັກສານະໂຍບາຍທີ່ດີສໍາລັບຜະລິດຕະພັນໃນ "ກະຕ່າ" ຂອງການຂາຍທີ່ຜ່ານມາແຕ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຄ່ອຍໆນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດສໍາລັບຜະລິດຕະພັນໃນ "ກະຕ່າ" ຂອງຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຂຶ້ນຈາກຜູ້ຊື້ສໍາລັບໂຄງການໃຫມ່.

ລາຄາບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ.

ກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ທ່ານ ຫວູຮຸຍຕ໋ວນກ໋ຽດ, ຫົວໜ້າກົມຂາຍ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ປີ 2024 ແມ່ນປີສຳຄັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ກ່ອນທີ່ກົດໝາຍໃໝ່ (ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງ - PV).

ເນື່ອງຈາກເປັນປີທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ລູກຄ້າບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນ, ແຕ່ລາຄາຂອງບາງຕອນ (ອາພາດເມັນ, ດິນຕອນ, ແລະອື່ນໆ) ໄດ້ຫັນໄປສູ່ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນເຊັ່ນ: ໄລຍະເວລາຂອງເງິນລາຄາຖືກ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕະຫຼາດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບໂຄງການ, ແລະອື່ນໆ.

"ຕາມຄວາມຄິດຂອງຂ້ອຍ, ຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນຄວນຊື້ກ່ອນ ເພາະລາຄາບໍ່ໜ້າຈະຫຼຸດລົງອີກ, ຖ້າລັງເລກໍ່ບໍ່ສາມາດຊື້ທີ່ຕັ້ງທີ່ດີໄດ້. ສ່ວນເລື່ອງທີ່ດິນ, ກົດໝາຍໃໝ່ໄດ້ຮັດກຸມກິດຈະກໍາຍ່ອຍ, ການສະໜອງມີຈຳກັດ ສະນັ້ນ ລາຄາຄົງຈະຫຼຸດລົງຍາກ" - ທ່ານ ກຽນ ກ່າວ.

ທ່ານ Luu Quang Tien, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ DXS-FERI ກ່າວອີກວ່າ: ແຕ່ປີ 2024, ດ້ວຍຄວາມກົດດັນຂອງລາຄາວັດສະດຸປ້ອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນທີ່ລັງເລອາດຈະພາດໂອກາດທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນລາຄາທີ່ດີໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງ "ຄື້ນ". “ກາລະໂອກາດແມ່ນສະເຫມີໄປສໍາລັບນັກລົງທຶນສະຫລາດແລະມີຄວາມຕັດສິນໃຈ” - ທ່ານ Tien ເນັ້ນຫນັກວ່າ.

ທ່ານ ດຣ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ DXS-FERI, ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມສະແດງສັນຍານໃນແງ່ດີຫຼາຍຢ່າງ ແລະ ພວມຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຟື້ນຕົວ. ລາວຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ "U", ຄວາມໄວຂອງການຟື້ນຕົວຈະຂຶ້ນກັບປັດໃຈມະຫາພາກແລະຈຸນລະພາກ, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້, ສະຖານະການທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2024 ແມ່ນການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ 30% - 40% ໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ຈາກ 8% - 10%, ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10% - 20% ແລະອັດຕາການດູດຊືມເຖິງ 40% - 50%.

"ປີ 2024 ເປັນປີສຳຄັນທີ່ຕະຫຼາດຈະສະສົມ ແລະ ກຽມຄວາມພ້ອມໃນຮອບວຽນການພັດທະນາໃໝ່. ແຕ່ລະວົງຈອນເສດຖະກິດ, ປະກົດການ "ຄື້ນຕໍ່ໄປກົດດັນຄື້ນກ່ອນໜ້າ", ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າຊຸດຂອງຍີ່ຫໍ້ເກົ່າຈະຫຼຸດລົງ ຫຼື ອອກຈາກຕະຫຼາດ ແລະ ຍີ່ຫໍ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ໆຈະປະກົດຕົວຂຶ້ນ, ສ້າງຕັ້ງຈຸດຢືນໃນວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່.

ພາຍຫຼັງຂະບວນການຊຳລະລ້າງເປັນເວລາ 4 ປີ, ມີພຽງແຕ່ປະມານ 20% ຂອງວິສາຫະກິດທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ, ໃນນັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊື່ສຽງທີ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນເພື່ອສ້າງການປ່ຽນແປງຢ່າງແທ້ຈິງໃຫ້ທັງອຸດສາຫະກຳໃນຮອບວຽນໃໝ່” - ດຣ.

ການສະໜອງຫ້ອງພັກຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ

ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຮ່າໂນ້ຍ ມີຫ້ອງແຖວ 2.300 ຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳ 30 ຫຼັງໃຫ້ຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີພຽງ 500 ຫ້ອງ, ຕ່ຳສຸດໃນໄຕມາດທີ 15 ປີຜ່ານມາ, ພຽງແຕ່ 17% ຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການສະໜອງຊັ້ນຕົ້ນໃນກຸ່ມອາພາດເມັນການຄ້າ, ບ້ານທາວເຮືອນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ເປັນ 4,922 ຫົວໜ່ວຍ, ພາຍຫຼັງ 9 ໂຄງການໄດ້ຢຸດຕິການຂາຍຊົ່ວຄາວຕາມກົດໝາຍ ຫຼື ນະໂຍບາຍການຂາຍບໍ່ຄົບຖ້ວນ.

ການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນຍັງງຽບສະຫງົບ, ມີພຽງແຕ່ 1,116 ຫນ່ວຍໃນໄຕມາດທີ່ຂາຍ, ຫຼຸດລົງ 63% ຈາກໄຕມາດກ່ອນແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 29% ຈາກໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ສິນຄ້າ Class C (ເສດຖະກິດ) ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກຜູ້ຊື້ - ກວມເອົາ 61% ຂອງການຂາຍ, ຮອງລົງມາແມ່ນຫ້ອງແຖວ B (ລະດັບກາງ) - ກວມເອົາ 37%.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm