ອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອນຮັບນັກລົງທຶນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 10%

ອີງຕາມບົດລາຍງານທີ່ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ CBRE Vietnam, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳສືບຕໍ່ບັນທຶກຕົວເລກໃນທາງບວກ. ຢູ່ພາກເໜືອ, ອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍຂອງສວນອຸດສາຫະກຳໃນຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ບັນລຸ 80,2% ໃນໄຕມາດທີ 3.

ການດູດເອົາດິນອຸດສາຫະກໍາໃນຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ບັນລຸ 251 ເຮັກຕາໃນໄຕມາດ. ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ອັດຕາການດູດຊຶມບັນລຸກວ່າ 700 ເຮັກຕາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ເມື່ອທຽບໃສ່ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງທັງປີ 2022.

ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກໍາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນໄຕມາດທີ 3, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍບັນລຸ 131 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ຕາແມັດທີ່ຍັງເຫຼືອ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ໃນຕະຫຼາດອຸດສາຫະກໍາພາກໃຕ້, ອັດຕາການຄອບຄອງສະເລ່ຍໃນສວນອຸດສາຫະກໍາບັນລຸ 81.9%. ອັດຕາການດູດຊຶມດິນອຸດສາຫະກຳບັນລຸ 190 ກວ່າເຮັກຕາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ລວມໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ບັນລຸ 770 ກວ່າເຮັກຕາ, ເກືອບເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມຂອງທັງປີ 2022.

ດ້ານລາຄາເຊົ່າ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ບັນລຸ 189 USD/m2/ໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອ, ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 13%.

ສວນອຸດສາຫະ ກຳ.jpeg — ລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນ. (ພາບ: CP)

ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ສຳຄັນແມ່ນມາຈາກບັນດາວິສາຫະກິດຈີນ ແລະ ຍີ່ປຸ່ນ ໃນທົ່ວຂະແໜງການທີ່ກວ້າງຂວາງລວມທັງວິສະວະກຳກົນຈັກ, ເຄມີ, ພາດສະຕິກ, ຢາງພາລາ, ແລະເອເລັກໂຕຼນິກ.

ສ່ວນດ້ານສາງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວ, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຕະຫຼາດພາກເໜືອມີ 752,000 ຕາແມັດ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີ 450,000 ຕາແມັດ ທີ່ໄດ້ວາງອອກໃໝ່.

ສຳລັບຕະຫຼາດພາກເໜືອ, ລາຄາເຊົ່າສາງສະເລ່ຍແມ່ນ 4,6 USD/m2/ເດືອນ ແລະ ລາຄາໂຮງງານແມ່ນ 4,8 USD/m2/ເດືອນ. ບໍລິສັດຜະລິດໃນອຸດສາຫະກໍາອົງປະກອບເອເລັກໂຕຣນິກແລະຊິ້ນສ່ວນລົດໃຫຍ່ແມ່ນລູກຄ້າຕົ້ນຕໍທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ໂຮງງານໃຫມ່ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ທຸລະກຳຕົ້ນຕໍຍັງມາຈາກຕະຫຼາດທີ່ມີແຫຼ່ງສະໜອງຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ບັກນິງ ແລະ ຫາຍຟ່ອງ.

ຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້, ດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ຄັງສິນຄ້າ ແລະ ລາຄາຄ່າເຊົ່າຂອງໂຮງງານທີ່ພ້ອມກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 4,5 USD/m2/ເດືອນສຳລັບສາງ ແລະ 4,9 USD/m2/ເດືອນສຳລັບບັນດາໂຮງງານ. ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງສາງທີ່ສ້າງແລ້ວບັນລຸ 56%, ຂະນະທີ່ໂຮງງານຜະລິດພ້ອມແລ້ວຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ດີ, ບັນລຸ 91%.

ບັນດາຜູ້ເຊົ່າທີ່ມາຈາກຈີນ, ຫວຽດນາມ, ຍີ່ປຸ່ນ, ອາເມລິກາ ແລະ ສະຫະພາບເອີລົບແມ່ນບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຕັ້ງໜ້າຊອກຫາທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສາງຢູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 2 ປີຕໍ່ໜ້າ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາ 6-10%/ປີ ຢູ່ພາກເໜືອ ແລະ ພາກໃຕ້ 4-8%/ປີ. ຄວາມຕ້ອງການໃນທາງບວກຈາກຫຼາຍອຸດສາຫະກໍາແລະຫຼາຍສັນຊາດຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະຊ່ວຍຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ.

ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຊົ່າສໍາລັບສາງທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 2-4% ຕໍ່ປີໃນ 2 ປີຂ້າງຫນ້າ, ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການໃຫມ່ທີ່ມີຄຸນລັກສະນະທາງວິຊາການທີ່ດີແລະສະຖານທີ່ສະດວກສະບາຍຈະມີລາຄາເຊົ່າສູງກວ່າສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດ.

ດ້ວຍການຍົກລະດັບການພົວພັນຮ່ວມມືຂຶ້ນສູ່ລະດັບຍຸດທະສາດຮອບດ້ານກັບບັນດາຄູ່ຮ່ວມມືສຳຄັນຄື: ອາເມລິກາ, ສ.ເກົາຫຼີ, ຈີນ, ແຫຼ່ງເງິນລົງທຶນຈາກປະເທດນີ້ຈະສືບຕໍ່ນຳໜ້າຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

“ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ດ້ວຍບັນດາຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເຕີບໂຕຂອງການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI), ການຫັນປ່ຽນ ແລະ ຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງບັນດາວິສາຫະກິດ FDI, ພິເສດແມ່ນທິດທາງເນື້ອໃນເຕັກໂນໂລຢີສູງ”.

ລັດຖະມົນຕີກະຊວງອຸດສາຫະກຳການຄ້າກ່າວກ່ຽວກັບ 'ນົກອິນຊີອາເມລິກາເປີດກວ້າງ ການລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ' ທ່ານລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງອຸດສາຫະກຳການຄ້າກ່າວວ່າ, ມີທ່າອ່ຽງທີ່ຈະແຈ້ງຂອງບັນດາວິສາຫະກິດໃຫຍ່ຂອງອາເມລິກາຄື Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart...

ທີ່ມາ