ເຮືອນວິນລາແລະບ້ານທີ່ມີມູນຄ່າ 30 ຕື້ດົ່ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຊ້າລົງ.

ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 30 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ຍັງຄົງຖືກໂຄສະນາເປັນປົກກະຕິຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເຮືອນວິນລາທີ່ມີເນື້ອທີ່ 500 ຕາແມັດ ຢູ່ຖະໜົນ 13 ໃຕ້, ນະຄອນ Thu Duc ມີມູນຄ່າ 53 ຕື້ດົ່ງ. ນາຍໜ້າແນະນຳເຮືອນໜ້າທາງ 8 ແມັດ, ມີ 3 ຫ້ອງນອນ, ມີໜັງສືແດງໃນນາມເຈົ້າຂອງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ເຮືອນວິນລາໜ້າທີ່ 452 ຕາແມັດຢູ່ແຄມແມ່ນ້ຳ Saigon ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນດ້ວຍມູນຄ່າ 45 ຕື້ດົ່ງ.

ນອກນັ້ນ, ເຮືອນວິນລາໃຫຍ່ຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນ Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, ຖະໜົນ Thang Long (Tan Binh) ຫຼື Ho Van Hue, ຖະໜົນ Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) ກໍ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາຍຫນ້າກ່າວວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະຂາຍສິນຄ້າຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີລາຄາສູງໃນຂັ້ນຕອນນີ້. ເນື່ອງຈາກວ່າລູກຄ້າບໍ່ມີເງິນສົດກຽມພ້ອມ, ເງິນກູ້ທະນາຄານຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ໃຫ້ສ່ວນຫຼຸດເພີ່ມເຕີມຂອງລູກຄ້າແຕ່ຮັກສາລາຄາທີ່ຂ້ອນຂ້າງແຫນ້ນ.

ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ບົດລາຍງານຂອງ Savills Vietnam ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເກືອບບໍ່ມີກິດຈະກໍາໃດໆເກີດຂື້ນໃນກຸ່ມບ້ານແລະເຮືອນວິນລ່າ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີພົນລະເມືອງ 10 ລ້ານກວ່າຄົນ ແຕ່ການສະໜອງພຽງເກືອບ 770 ຫົວໜ່ວຍ, ຕ່ຳສຸດໃນ 10 ປີຜ່ານມາ ແລະ ບໍ່ມີການສະໜອງໃໝ່.

ຕະຫຼາດມີ 64 ທຸລະກໍາ, ອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ 8%. ນັກລົງທຶນຢຸດເຊົາການຂາຍ, ຈໍາກັດການຕະຫຼາດ, ບໍ່ມີນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ຫລາກຫລາຍເຊັ່ນ: ການຂະຫຍາຍການຈ່າຍ, ການໃຫ້ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາການເຊົ່າເພື່ອເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການ.

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ນັກຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີລາຄາສູງ (ກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ) ກວມອັດຕາສ່ວນຂອງຕະຫຼາດໃຫຍ່ (86%) ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງໃໝ່ຍັງຈຳກັດ, ແມ່ນເຫດຜົນເຮັດໃຫ້ຂະແໜງນີ້ຊ້າລົງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເມື່ອສະພາບຄ່ອງ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງບໍ່ທັນດີຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງຄົງຕົວຢູ່.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ບ້ານເຮືອນແລະເຮືອນວິນລາທີ່ມີຄຸນຄ່າແມ່ນຍາກທີ່ຈະຊື້ຂາຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ຮູບພາບ: ຫາຍລອງ).

ບົດລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ໃນເຂດພາກໃຕ້ ຍັງບໍ່ທັນເຫັນວ່າລາຄາເບື້ອງຕົ້ນມີການເໜັງຕີງຫຼາຍ. ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຮອງແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ, ແລະລາຄາໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍ 11-15% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ. ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ ແລະ ຄວາມກົດດັນຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ... ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ້ອງຕັດຜົນກຳໄລ/ລາຄາຂາຍ ເພື່ອຟື້ນຟູເງິນສົດ.

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວ Dan Tri , ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສ, CBRE ຫວຽດນາມ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຈຸດເວລານີ້, ມູນຄ່າຂອງຜະລິດຕະພັນແມ່ນປັດໄຈຕົ້ນຕໍທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າສູງເກີນໄປແນ່ນອນຈະເປັນລູກຄ້າທີ່ມັກເລືອກ, ບໍ່ຄວນກ່າວເຖິງວ່າມີທາງເລືອກຫນ້ອຍເກີນໄປໃນຕະຫຼາດ, ເຊັ່ນ: ພາກສ່ວນບ້ານແລະເຮືອນວິນລາ.

ເມື່ອ 7-8 ປີກ່ອນ, ເມື່ອມີເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ມີຫຼາຍໂຄງການຢູ່ເຂດ 9 ໄດ້ວາງຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດ, ສະນັ້ນ ລູກຄ້າຈຶ່ງມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 20 – 30 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ໃນເວລານັ້ນ, ເງິນກໍ່ອຸດົມສົມບູນ, ດັ່ງນັ້ນສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນດີ.

ປະຈຸບັນ, ທ່ານນາງຢຸງຕີລາຄາວ່າ, ການສະໜອງບໍ່ມີຫຼາຍທາງເລືອກ. ເຖິງວ່າລູກຄ້າມີເງິນ ແຕ່ກໍ່ຍາກທີ່ຈະເລືອກສິນຄ້າ ເພາະອາດຈະບໍ່ພໍໃຈໃນບາງບັນຫາ... ໂດຍສະເພາະເງິນຈຳນວນຫຼາຍ ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທາງເລືອກຂອງການໃຊ້ຈ່າຍເງິນ. ເນື່ອງຈາກວ່າບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາຍັງເປັນສາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຟື້ນຕົວຊ້າທີ່ສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປະເພດອື່ນໆ.

ທ່ານນາງ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ ກ່າວວ່າ: “ນີ້ແມ່ນໄລຍະ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ, ຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາປະມານ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີກວ່າ, ບໍ່ວ່າຈະແມ່ນອາພາດເມັນຫຼືສິນຄ້າຕິດກັບທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ