ວິທີການພາສີຂອງປະເທດເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບ

ອັງກິດເພີ່ມພາສີ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສະພາບປົກກະຕິຖ້າຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2, ສິງກະໂປຈະເກັບພາສີ 20% ຕໍ່ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ 30% ຕໍ່ທີ 3.

ໃນຕົ້ນອາທິດນີ້, ໃນບົດລາຍງານທີ່ສົ່ງ ຕໍ່ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບເຫດຜົນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ການສະເຫນີພາສີ ໃນກໍລະນີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະນໍາໃຊ້ເຮືອນແລະທີ່ດິນຫຼາຍເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາ, ຊື້ແລະຂາຍໃນເວລາສັ້ນໆເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ. ນີ້ແມ່ນເຮັດໃນສະພາບການທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ.

ວັນທີ 27 ກັນຍາ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນ ຫງວຽນດຶກຈີ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງການເງິນ ຕົກລົງ ດ້ວຍຂໍ້ສະ ເໜີ ນີ້, ແລະການສຶກສາການເກັບພາສີຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄັ້ງ ທຳ ອິດທີ່ການແກ້ໄຂນີ້ໄດ້ຖືກແນະ ນຳ ໃຫ້ຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຍັງໄດ້ສະເໜີນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ນຳໃຊ້ກັບ 2 ກຸ່ມຄື: ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ຕໍ່ມາ ແລະ ເຈົ້າຂອງທີ່ປະຖິ້ມໂຄງການຕ່າງໆ. ອັດຕາພາສີຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຜູ້ຂາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ຫວຽດນາມເທົ່ານັ້ນ, ການເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເຢັນລົງຍັງເປັນສິ່ງທ້າທາຍຂອງຫຼາຍປະເທດໃນ ໂລກ . ໃນນັ້ນ, ການນໍາໃຊ້ພາສີເປັນເຄື່ອງມືເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ນິຍົມ.

ພາສີບ້ານທີສອງ

ໃນ ໃນປະເທດອັງກິດ , ພາສີຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທໍາອິດແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມຄວາມກ້າວຫນ້າ, ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາຂອງຊັບສິນ. ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ 250,000 ປອນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີ. ໃນລະດັບລາຄາຕໍ່ມາ, ພາສີແມ່ນ 5%, 10% ແລະ 12%.

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນລາຄາແພງຫຼາຍ, ອັດຕາພາສີສູງຂຶ້ນ. ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ £295,000, ພາສີທັງໝົດທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍແມ່ນ £2,250.

ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ	ອັດຕາພາສີ
0 - 250,000 ປອນ	0%
£250,001 - £925,000	5%
925,001 – 1.5 ລ້ານປອນ	10%
ຫຼາຍກວ່າ 1.5 ລ້ານປອນ	12%

ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບກັບອັດຕາຂ້າງເທິງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ວົງເງິນພາສີອາກອນຈະແມ່ນ 3%, 8%, 13%, ແລະ 15%.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕ້ອງຈ່າຍພາສີສະພາປະຈໍາປີ. ເງິນນີ້ແມ່ນໃຊ້ໂດຍລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນສໍາລັບການບໍລິການສາທາລະນະເຊັ່ນ: ການເກັບຂີ້ເຫຍື້ອແລະການສ້ອມແປງເສັ້ນທາງ. ຈໍານວນທີ່ເກັບກໍາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມທ້ອງຖິ່ນແລະມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນ Westminster (ລອນດອນ), ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຊັບສິນມີມູນຄ່າ£ 40,000 ຫຼືຫນ້ອຍຈ່າຍເກືອບ 650 ປອນໃນພາສີສະພາຕໍ່ປີ. ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍພັນປອນ, ພາສີນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2,000 ປອນ. ລັດຖະບານອັງກິດກ່າວວ່າ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ເມສາປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ພາສີຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າຖ້າຊື້ຊັບສິນທີສອງ.

ສິງກະໂປ - ຫນຶ່ງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນໂລກ - ຍັງໃຊ້ພາສີເປັນເຄື່ອງມືໃນການຄວບຄຸມອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕາມລະບຽບການຂອງປະເທດແລ້ວ, ເມື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2, ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກທຸລະກິດຢູ່ສິງກະໂປ ຈະຕ້ອງເສຍພາສີສະແຕມເພີ່ມໃຫ້ຜູ້ຊື້.

ພາສີນີ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຜູ້ຊື້. ພົນລະເມືອງສິງກະໂປຈະເສຍພາສີ 20% ສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະ 30% ຕໍ່ເຮືອນຫຼັງທີ 3. ຜູ້ຢູ່ຖາວອນ (PRs) ຈະຈ່າຍ 30% ແລະ 35% ຕາມລໍາດັບ. ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ອົງການຈັດຕັ້ງ, ແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ພາສີສະແຕມເພີ່ມເຕີມແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ກັບທຸລະກໍາທັງຫມົດ, ຕັ້ງແຕ່ 35% ຫາ 65%. ອັດຕາພາສີນີ້, ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ 2023, ແມ່ນສູງກວ່າອັດຕາທີ່ຜ່ານມາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກເດືອນທັນວາ 2021 ຫາເດືອນເມສາ 2023.

ທີ່ຢູ່ອາໄສສາທາລະນະໃນສິງກະໂປ. ພາບ: Reuters

ເກົາຫຼີ ພາສີຍັງຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 600 ລ້ານວອນ (ເກືອບ 460,000 ໂດລາ). ພາສີ, ແນະນໍາໃນປີ 2005, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຈ່າຍໃນແຕ່ລະປີແລະຈະຖືກດັດແປງຕາມເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນເດືອນກໍລະກົດ 2020, ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອໍານາດການປົກຄອງຂອງປະເທດໄດ້ປະກາດວ່າຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ຫຼືສອງເຮືອນໃນເຂດທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຄາດເດົາເຊັ່ນ: ກຸງໂຊລ, ຈະຕ້ອງເສຍພາສີ 1.2-6%, ສູງກວ່າອັດຕາທີ່ຜ່ານມາ 0.6-3.2%.

ພາສີເຮືອນຫວ່າງ

ໃນ ໃນປະເທດການາດາ , ພາສີ 1% ແມ່ນໃຊ້ໃນທົ່ວປະເທດຕໍ່ກັບເຮືອນທີ່ຫວ່າງ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ປະໂຫຍດ (ພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ໃຊ້). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພາສີນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຊ້ກັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງ, ຜູ້ຈັດການກອງທຶນໃນການາດາ.

ເຮືອນແຖວໜຶ່ງໃນໂຕຣອນໂຕ ປະເທດການາດາ ໃນປີ 2022. ພາບ: ຂ່າວການາດາ

ໃນຂັ້ນທ້ອງຖິ່ນ, ບາງແຂວງ, ນະຄອນໃນການາດາຍັງເສຍອາກອນເຮືອນເປົ່າ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນ Vancouver, ພາສີເຮືອນຫວ່າງໄດ້ມີຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ປີ 2017 ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສມີລາຄາຖືກກວ່າ. ຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນແມ່ນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະກາດສະພາບຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າປະຈໍາປີ. ເຮືອນເປົ່າແມ່ນຕ້ອງເສຍພາສີ 3% ອີງຕາມການປະເມີນມູນຄ່າຂອງລັດຖະບານໃນເວລານັ້ນ.

ໃນ Toronto, ພາສີນີ້ຍັງຖືກປະຕິບັດເພື່ອເພີ່ມການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຍ້ອນວ່າມັນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂາຍຫຼືເຊົ່າເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້. ລາຍໄດ້ຈາກພາສີນີ້ຈະຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການລິເລີ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ອັດຕາການດັ່ງກ່າວແມ່ນ 3%, ມີຜົນສັກສິດໃນປີນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກອັດຕາການນຳໃຊ້ 1% ເມື່ອສອງປີກ່ອນ.

ສົດ ໃນປະເທດອັງກິດ , ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ຍັງເກັບພາສີສະພາເພີ່ມເຕີມ ສຳ ລັບເຮືອນທີ່ຫວ່າງຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍ ໜຶ່ງ ປີ. ອັດຕາພາສີສະເພາະແມ່ນຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາທີ່ຊັບສິນນັ້ນຫວ່າງເປົ່າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງອາດຈະຕ້ອງເສຍພາສີສະພາປົກກະຕິເຖິງ 4 ເທົ່າ ຖ້າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຫວ່າງເປົ່າຢ່າງໜ້ອຍ 10 ປີ.

ພາສີການຂາຍເຮືອນອາຍຸສັ້ນ

ໃນປີ 2020, ເກົາຫຼີ ຍັງໄດ້ປະກາດຂຶ້ນພາສີສໍາລັບຜູ້ທີ່ຂາຍເຮືອນພາຍໃນຫນຶ່ງປີຂອງການຊື້, ເປັນ 70%. ຜູ້ທີ່ຂາຍພາຍໃນສອງປີຈະຖືກເກັບພາສີ 60%. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນ, ພາສີເພີ່ມເຕີມຈະສູງເຖິງ 30% ຖ້າພວກເຂົາຂາຍເຮືອນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຢູ່ ໃນປະເທດຝຣັ່ງ , ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄລຍະຍາວອະນຸຍາດໃຫ້ບຸກຄົນທີ່ຈະພັກຜ່ອນພາສີ. ອາກອນກໍາໄລຈາກການຂາຍເຮືອນແມ່ນ 19%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຄວາມຍາວຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນພາສີ.

ຖ້າພວກເຂົາຂາຍພາຍໃນ 5 ປີຂອງການຊື້, ພວກເຂົາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນພາສີ. ຖ້າພວກເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສໍາລັບ 6-21 ປີ, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນພາສີ 6% ສໍາລັບແຕ່ລະປີ. ໃນປີ 22, ການຫຼຸດລົງແມ່ນ 4%. ຫຼັງຈາກປີນີ້, ການຂາຍເຮືອນໄດ້ຖືກຍົກເວັ້ນພາສີ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າພວກເຂົາຂາຍເຮືອນຫຼັງຈາກເປັນເຈົ້າຂອງ 10 ປີ, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນພາສີ 30%, ແລະຫຼັງຈາກ 15 ປີ, ມັນຈະເປັນ 60%.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກປະເທດໃຊ້ການເກັບພາສີເປັນເຄື່ອງມືໃນການຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນປະເທດຈີນ, ແນວຄວາມຄິດກ່ຽວກັບການເກັບພາສີຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຖືກສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດໃນປີ 2003, ແຕ່ມັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຢ້ານວ່າການເກັບພາສີຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນຂອງຄົວເຮືອນແລະຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນອະນາຄົດ. ມັນຍັງສາມາດສ້າງວິກິດການງົບປະມານສໍາລັບລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ, ເຊິ່ງອີງໃສ່ລາຍຮັບຈາກການຂາຍທີ່ດິນສໍາລັບງົບປະມານຂອງພວກເຂົາ.

ທີ່ມາ