ການສະເໜີເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງ ຍັງສືບຕໍ່

ຄາດຄະເນວ່າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ບໍ່ມີທ່າວ່າຈະຫຼຸດລົງ, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ສະເໜີການເກັບພາສີອາຊ່ຽນທີ 2 ຫຼືຖືກປະຖິ້ມ.

ຂໍ້ສະເໜີນີ້ໂດຍສະມາຄົມຜູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ຍົກອອກມາໃນສະພາບທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂະແໜງອາພາດເມັນ.

ຕາມຂໍ້ມູນ VARS, ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນໃນໄຕມາດ 2 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ແລະ 27% ຕາມລຳດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2019. ສ່ວນລະດັບກາງແມ່ນຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ໃນປີນີ້ແມ່ນລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ເຖິງແມ່ນວ່າບາງ ໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ ຍັງມີລາຄາຂາຍເຖິງຫຼາຍສິບພັນໂດລາຕໍ່ຕາແມັດ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ໂຄງການໃຫມ່, ແຕ່ຍັງລາຄາອາພາດເມັນເກົ່າແມ່ນສູງ. ອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ມາຫຼາຍສິບປີແມ່ນຍັງຖືກໂຄສະນາໃນລາຄາ 2-3 ເທົ່າເມື່ອພວກເຂົາຂາຍຄັ້ງທໍາອິດ. ສ່ວນຂອງເຮືອນວິນລ່າ, ບ້ານທາວ, ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງຍັງສະແດງອາການຂອງລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່ານັກລົງທຶນບາງກຸ່ມສ້າງການສະຫນອງປອມແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອກໍາໄລ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ແລ້ວ, ລະບົບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນບໍ່ມີມາດຕະການລົງໂທດເພື່ອຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນ ແລະ ການເກັບຊື້ທີ່ດິນເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ສະພາບການຊື້-ຂາຍທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ແມ່ນສາຍເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ເກີດ “ພະຍາດດິນແດນ” ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ. ນັກເສດຖີຊື້ດິນແລ້ວປະຖິ້ມໄວ້, ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ ຫຼື ສ້າງການຂາດແຄນປອມ, ເຊິ່ງເປັນເລື່ອງທຳມະດາ, ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອ “ຍູ້ລາຄາຂຶ້ນເພື່ອສ້າງກຳໄລ”.

"ການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮີບດ່ວນເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ. ພວກເຮົາບໍ່ຄວນລະເລີຍນະໂຍບາຍນີ້ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດ," ທ່ານ Dinh ກ່າວ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານສະເຫນີນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ນໍາໃຊ້ກັບສອງກຸ່ມ: ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແລະເຈົ້າຂອງທີ່ປະຖິ້ມໂຄງການ. ອັດຕາພາສີຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຜູ້ຂາຍມີໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງສັ້ນ.

ຕົວຢ່າງ, ສິງກະໂປເກັບພາສີ 16% ເມື່ອເຈົ້າຂອງຂາຍເຮືອນໃນປີທໍາອິດຫຼັງຈາກຊື້. ອັດຕາພາສີຫຼຸດລົງເຖິງ 12% ຖ້າເຈົ້າຂອງຂາຍອາພາດເມັນໃນປີທີສອງແລະ 8% ໃນປີທີສາມ. ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮັບພາສີນີ້ໃນເວລາທີ່ການຂາຍເຮືອນຫຼັງຈາກປີທີສີ່. ດ້ານຜູ້ຊື້, ນັບແຕ່ເດືອນເມສາ 2023 ເປັນຕົ້ນໄປ, ທົ່ວປະເທດຈະເກັບພາສີການຊື້ຊັບສິນທີສອງເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, ເປັນ 20%; ຊັບສິນທີສາມແມ່ນ 30% (ອັດຕາເກົ່າແມ່ນ 25%).

VARS ຍັງສະເໜີວ່າ ຖ້າເຈົ້າຂອງບໍ່ສ້າງໂຄງການ ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບທີ່ດິນແລ້ວ, ລາວຕ້ອງເສຍພາສີການປະຖິ້ມອະສັງຫາລິມະຊັບ. ວິທີນີ້ແມ່ນສ.ເກົາຫຼີໄດ້ນຳໃຊ້, ດ້ວຍອັດຕາພາສີ 5% ແລະ ອັດຕາພາສີເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວຕາມຈຳນວນປີທີ່ຖືກປະຖິ້ມ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ປະເທດຝຣັ່ງເກັບພາສີເຮືອນຫວ່າງຢູ່ທີ່ 17% ຂອງມູນຄ່າເຊົ່າໃນປີທໍາອິດແລະເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ (34%) ໃນປີຕໍ່ໄປ.

ການຄວບຄຸມຕະຫຼາດໂດຍຜ່ານນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ອີງຕາມປະທານຂອງ VARS, ຈະຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາແລະສະກັດກັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ນະໂຍບາຍນີ້ຍັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຈົ້າຂອງໂຄງການທີ່ປະຖິ້ມໄວ້ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼືຂາຍ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຄັ້ງທີສອງໄດ້ຖືກສະເຫນີເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ກ່ອນນີ້ 7 ປີ, ລັດຖະບານ ໄດ້ສະເໜີການທົດລອງພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ມີຄວາມເຫັນທີ່ຄັດຄ້ານຫຼາຍຢ່າງ, ໃນນັ້ນມີໜຶ່ງຄຳເຫັນວ່າການເກັບພາສີແມ່ນໄວເກີນໄປ.

ໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ຜູ້ມີສິດເລືອກຕັ້ງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ສະເໜີເກັບພາສີເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ເກັບພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ເຮືອນເປົ່າຫວ່າງ ແລະ ເຮືອນທີ່ບໍ່ສ້າງມູນຄ່າທີ່ດິນ. ກະຊວງການເງິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄດ້ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມເຂົ້າໃນໂຄງການພັດທະນາກົດໝາຍ ແລະ ລັດຖະບັນຍັດໃນປີ 2024 ແລະ ໄດ້ສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດເພື່ອປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນໃນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 8 (ຕຸລາ 2024). ປະຈຸບັນ, ຂໍ້ສະເໜີເຫຼົ່ານີ້ຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງຮ່າງກົດໝາຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ການນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດແມ່ນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ. ນັກເສດຖະສາດ Dinh Trong Thinh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອນຳໃຊ້ບັນດາເຄື່ອງມືດ້ານພາສີຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງຍູ້ແຮງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ສຳເລັດບັນດາຖານຂໍ້ມູນ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຈາກນັ້ນ, ການກໍານົດເຮືອນທີສອງແລະທີສາມ ... ແລະຄຸນຄ່າຂອງພວກມັນຈະເປັນສາທາລະນະແລະຄວາມໂປ່ງໃສ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ກໍ່ໄດ້ແນະນຳວ່າ, ຄວນສຶກສາອັດຕາພາສີຢ່າງຮອບຄອບ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເສຍພາສີຊ້ຳຊ້ອນ ແລະ ຊ້ອນແຝງ, ເຮັດໃຫ້ “ກຳລັງຊື້” ຂອງປະຊາຊົນໝົດໄປ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄົນຮັ່ງມີສາມາດຫຼີກລ່ຽງພາສີໄດ້ໂດຍການໂອນກຳມະສິດໃຫ້ແກ່ຍາດຕິພີ່ນ້ອງ.

"ນະໂຍບາຍໃດກໍ່ຕາມເມື່ອນໍາສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດມີບັນຫາ, ບັນຫາແມ່ນເພື່ອພິຈາລະນາຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ. ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄືກັນ, ຂໍ້ດີຈະເກີນຂໍ້ເສຍ", ປະທານ VARS ກ່າວ.

ທີ່ມາ