ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຈະ "ອົບອຸ່ນຂຶ້ນ" ຕະຫຼາດໃນທ້າຍປີ

ຕະຫຼາດແມ່ນ "ຫິວ" ສໍາລັບອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານສະພາບຄ່ອງນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ແຕ່ລາຄາສະເລ່ຍຂອງບັນດາພາກສ່ວນໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍໃນປະຈຸບັນຢູ່ໃນລະດັບລາຄາຂອງພາກສ່ວນທີ່ສູງ.

ຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ພຽງແຕ່ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ປະກາດແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນໄຕມາດຜ່ານມາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ. ເປັນທີ່ສັງເກດ, ປະມານ 96% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາສູງ ແລະ 4% ທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ໃນຂະແໜງຟຸ່ມເຟືອຍ, ຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem. ລາຄາຂາຍແຖວຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ບັນລຸກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຮອງໃນພາກສ່ວນຟຸ່ມເຟືອຍແລະສາມາດໃຫ້ໄດ້ຍັງຢູ່ເກືອບດຽວກັນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງໄຕມາດຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂັ້ນສອງໃນກຸ່ມລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບກາງ, ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງເຊັ່ນ: ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ, ນະຄອນ Thu Duc.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງປີຫຼຸດລົງ, ຮູບ 1 — ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງທີ່ມີການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຕໍ່ການຟື້ນຕົວຂອງສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດພາກໃຕ້.

ບົດລາຍງານຂອງ Cushman & Wakefield ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານັກພັດທະນາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮັກສາລາຄາທີ່ຫມັ້ນຄົງເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຕົ້ນຕໍສະເລ່ຍໃນໄຕມາດ 3 ແມ່ນເກືອບບໍ່ປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ຂອງປີຕໍ່ປີ.

ເຖິງວ່າຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄືນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ ເປັນຕົ້ນ, ຍັງບໍ່ທັນມີບັນດາໂຄງການໃໝ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແມ່ນມີຫຼາຍ, ແຕ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຂາດແຄນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບັນທຶກຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕົກຢູ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສົມບູນ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ຜະລິດຕະພັນລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍໄດ້ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນທ້າຍປີ

ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ທີ່ຍັງມີຢູ່, ໃນສະພາບການຕົກລົງໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເລີ່ມຈັດວາງໂຄງປະກອບຊັບພະຍາກອນທີ່ມີຢູ່ຫຼືການຄົ້ນຄວ້າຄືນໃໝ່ເພື່ອປ່ຽນການສະໜອງໃຫ້ກັບພາກສ່ວນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນແງ່ດີວ່າຈະມີຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍປະກົດຂຶ້ນໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ພິເສດ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນ ເກີນເທີ ໄດ້ປະກາດຢ່າງເປັນທາງການວ່າ ຈະຮັບໃບທະບຽນຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມເກືອບ 1.000 ຫລັງ ຢູ່ໂຄງການເຂື່ອນໄຟຟ້ານ້ຳລອງ 2 ດ້ວຍລາຄາຂາຍພຽງແຕ່ 15,8 ລ້ານ/ຕາແມັດ.

ຢູ່ເມືອງລອງອານ, ມີອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າ 500 ຫ້ອງຂອງໂຄງການ EHome Southgate ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 1 ຕື້/50m2 ອາພາດເມັນ (ເທົ່າກັບ 20 ລ້ານ/m2) ໃນເຂດຕົວເມືອງ Waterpoint ທີ່ໄດ້ວາງຂາຍໃນຕະຫຼາດ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຕັນອື່ນໆຂອງໂຄງການນີ້ແມ່ນ "ຂາຍອອກ" ເມື່ອພວກເຂົາເປີດຂາຍເພາະວ່າລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງຄົວເຮືອນໄວຫນຸ່ມ.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງປີຫຼຸດລົງ, ຮູບ 2 — ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກຫຼາຍ "ການເປີດຕົວ" ໃນທ້າຍປີຈະແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດບາງສ່ວນ.

ຢູ່ນະຄອນ Di An (ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ), ໂຄງການ Phu Dong SkyOne ດ້ວຍລາຄາຄາດວ່າຈະປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຕ່ຳສຸດແມ່ນປະມານ 1,5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ຄາດວ່າຈະອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນທ້າຍປີນີ້, ກໍ່ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາ “ອ່ອນ” ຢູ່ເຂດ.

ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາໂຄງການລາຄາຕ່ຳທີ່ໄດ້ວາງອອກ ຫຼື ວາງຈຳໜ່າຍຢູ່ຕະຫຼາດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ມີຊາຍແດນຕິດຈອດກັບບັນດາແຂວງທີ່ພົ້ນເດັ່ນຄື: ນະຄອນ Hoc Mon, Thu Duc, Binh Chanh… ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເຊັ່ນ ໂຄງການ 9X An Suong ຫຼື Bcons Polaris.

ດ້ວຍລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດ "quench thirst" ສໍາລັບສະພາບຄ່ອງໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ. ໂດຍສະເພາະເມື່ອນະໂຍບາຍຫຼຸດລາຄາ ແລະ ການສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງແມ່ນໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຈາກນັກລົງທຶນເພື່ອສ້າງຈິດໃຈທີ່ດີໃນໄລຍະນີ້, ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຂະນະດຽວກັນ, ຫຼາຍຄົນຍັງຄາດຫວັງວ່ານະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ກະແສເງິນເຂົ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີແຮງຈູງໃຈໃນການພັດທະນາຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ທີ່ມາ