ເຈົ້າຂອງຄອນໂດເທນຍັງຕັດການສູນເສຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອປ່ຽນທິດທາງການລົງທຶນ

ຍາກທີ່ຈະ "ກໍາຈັດສິນຄ້າ" ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ

ເມື່ອເປັນພາກສ່ວນທີ່ "ຮ້ອນ" ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ການເປັນເຈົ້າຂອງ Condotel - ຫ້ອງແຖວໂຮງແຮມກໍ່ກາຍເປັນທ່າອ່ຽງໃນໄລຍະ 2016-2018 ດ້ວຍຊຸດຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ. ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງຫວຽດນາມ ເຊັ່ນ ຮ່າລອງ (ກວາງນິງ), ດ່າໜັງ, ນະຄອນຫາຍຟ່ອງ (ແຄ໋ງຮ່ວາ), ຝູ໋ກວກ ( ກຽນຢາງ ),... ບັນດາຜະລິດຕະພັນຄອນໂດເທລ ກໍ່ໄດ້ຮັບການຊອກຫາຈາກບັນດານັກລົງທຶນ ຍ້ອນບັນດາຄຳໝັ້ນສັນຍາກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍການສະຫນອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ພາກສ່ວນນີ້ທັນທີໄດ້ກາຍເປັນ "ເຈືອຈາງ" ໃນຕະຫຼາດແລະເລີ່ມປາກົດຢູ່ໃນສະຖານະການຕັດການສູນເສຍ. ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ດ້ວຍ "ອຸດສາຫະ ກຳ ການທ່ອງທ່ຽວ " ຢຸດຊະງັກ, ການລົງທຶນປະເພດນີ້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມອ່ອນແອໃນຕະຫຼາດການລົງທຶນຕື່ມອີກເຊັ່ນ: ກໍາໄລ, ການຜູກມັດກໍາໄລ, ແລະຄວາມສາມາດໃນການດໍາເນີນງານຂອງນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຕາມທີ່ຄາດໄວ້.

ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, Condotel ແມ່ນຫນຶ່ງໃນບັນດາປະເພດທີ່ມີຂໍ້ມູນຫຼາຍກ່ຽວກັບການຕັດການສູນເສຍ, ມາຈາກນັກລົງທຶນພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນແລະສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນບໍ່ຕ້ອງການຖືຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້, ເນື່ອງຈາກຄວາມສາມາດໃນການຂຸດຄົ້ນບໍ່ເປັນໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້.

ເຈົ້າຂອງຄອນໂດເທນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປ່ຽນແປງທິດທາງການລົງທຶນ, ຮູບພາບ 1 — ຫ້ອງແຖວໂຮງແຮມຈໍານວນຫຼາຍຍັງຖືກໂຄສະນາຢູ່ໃນການສູນເສຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌.

Sharing about this “burden”, Mr. Nguyen Quang Khai (Hanoi) – who owns 3 Condotels in Quang Nam, said that Condotel used to be a very potential type when the investment capital was not much, it could be self-exploited for rent or handed over to the investor for exploitation. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄອບຄົວຍັງໄດ້ໄປພັກຜ່ອນໃນທຸກໆປີຢູ່ອາພາດເມັນທີ່ຕົນເປັນເຈົ້າຂອງ.

“ການຂູດຮີດບໍ່ເປັນໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້, ຍັງມີຫຼາຍເດືອນທີ່ເຮົາຕ້ອງຈ່າຍເງິນເພີ່ມຍ້ອນກະແສເງິນສົດຕິດລົບ, ຍ້ອນຢາກໄດ້ທຶນຄືນເພື່ອລົງທຶນໃນຊ່ອງທາງອື່ນ, ຂ້ອຍຍັງໄດ້ໂຄສະນາຂາຍທີ່ເສຍຫາຍແຕ່ບໍ່ມີຜູ້ຊື້,” ທ່ານ ຄຳແບ່ງປັນ.

ຕາມນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້, ນີ້ແມ່ນສະພາບການທີ່ໝູ່ເພື່ອນ ແລະ ຍາດຕິພີ່ນ້ອງຫຼາຍຄົນພວມປະເຊີນໜ້າໃນເວລາທີ່ມີອາພາດເມັນ Condotel. ຄຽງຂ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂຸດຄົ້ນ, ແບບນີ້ຍັງມີຫຼາຍບັນຫາດ້ານກົດໝາຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງລູກຄ້າໃນຄອນໂດເທນຍັງຕໍ່າ, ເຮັດໃຫ້ເລື່ອງການຕັດຂາດເປັນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກ.

ເຈົ້າຂອງຄອນໂດເທນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປ່ຽນແປງທິດທາງການລົງທຶນ, ຮູບພາບ 2 — ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ "ຕິດ" ກັບອາພາດເມັນໂຮງແຮມເປັນເວລາຫລາຍປີຍ້ອນການຕັດການສູນເສຍແລະບໍ່ມີຜູ້ຊື້.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ບອກວ່ານັກລົງທຶນ Condotel ຫຼາຍຄົນຍັງປະເຊີນຫນ້າກັບນັກລົງທຶນ, ເມື່ອຄໍາຫມັ້ນສັນຍາກໍາໄລໃນໄລຍະການຂາຍຄືນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດ, ດັ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບນາງ Thanh Huyen (ຮ່າໂນ້ຍ), ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ Condotel ໃນ Da Nang. ນາງໄດ້ໃຫ້ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະແບ່ງປັນຜົນກໍາໄລທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງເຖິງ 12% ແລະແກ່ຍາວເຖິງ 8 ປີ, ແຕ່ຕໍ່ມາບໍ່ດົນ, ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ.

"ນອກຈາກກໍລະນີຂອງຂ້ອຍ, ຫມູ່ເພື່ອນຫຼາຍຄົນທີ່ລົງທຶນໃນ Condotel ໃນ Ha Long ແລະ Nha Trang ກໍ່ພົບສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຫຼັງຈາກສັນຍາລູກຄ້າທີ່ຈະຊໍາລະແລ້ວ, ຍັງມີເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເງິນແລະການດໍາເນີນງານເພື່ອເຈລະຈາເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຜົນກໍາໄລທີ່ຫມັ້ນສັນຍາຫຼືຢຸດການຊໍາລະ, "ນາງ Huyen ກ່າວ.

ຕະຫຼາດຄອນໂດເທນຍັງບໍ່ມີຈຸດສົດໃສ

ດ້ວຍບັນຫາທີ່ນັກລົງທຶນຊີ້ໃຫ້ເຫັນ, ຕະຫຼາດ Condotel ເບິ່ງຄືວ່າຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຟື້ນຕົວຢູ່ໃນຈຸດສູງສຸດ. ບົດລາຍງານຕະຫຼາດເດືອນກໍລະກົດ 2024 ຂອງ DKRA ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ Condotel ປະເພດນີ້ທີ່ບໍ່ມີຕະຫຼາດຍັງບັນທຶກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ. ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກໃຫມ່ກໍ່ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກໃນເດືອນ,

ນອກຈາກນີ້, ໂຄງການຄອນໂດເທນຫຼາຍໂຄງການຍັງປະເຊີນກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງເລື່ອນການຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຕະຫຼາດມີຈຳກັດຫຼາຍ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມແມ່ນຕ່ຳ, ການບໍລິໂພກຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ທັນມີການຜັນແປຫຼາຍປານໃດເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນ, ແລະອື່ນໆແມ່ນຍັງຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງ.

ເຈົ້າຂອງຄອນໂດເທນຍັງດີ້ນລົນໃນການປ່ຽນແປງທິດທາງການລົງທຶນ, ຮູບພາບ 3 — ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃໝ່ຂອງ Condotels ມາຮອດຈຸດຕໍ່າສຸດໃນເດືອນກໍລະກົດ 2024

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ບັນຫາປະເພດນີ້, ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills Hotels ພາກພື້ນອາຊີ - ປາຊີຟິກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ ຫວຽດນາມ ເທົ່ານັ້ນ ຜະລິດຕະພັນ Condotel ປະສົບບັນຫາ, ບາງໂຄງການຢູ່ Bali (ອິນໂດເນເຊຍ) ກໍ່ປະສົບກັບສະພາບການຄືເກົ່າ ຍ້ອນບໍ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ. ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ໄດ້ຜ່ານໄລຍະ "ໂຄງການໃໝ່ທີ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ", ແທນທີ່ຈະພັດທະນາຢ່າງຊ້າໆ ແລະ ມີຄຸນນະພາບດີຂຶ້ນ.

ຜູ້ອໍານວຍການໂຮງແຮມ Savills ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປເກືອບຈະຟື້ນຕົວ, ແຕ່ຕະຫຼາດລີສອດຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ - ຈາກສະພາບການຂາດແຄນໃນບາງບ່ອນເມື່ອໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ການຂາດແຄນການສະຫນອງທີ່ຫລາກຫລາຍແລະຄຸນນະພາບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເມື່ອທຽບກັບຈຸດຫມາຍປາຍທາງອື່ນໆໃນພາກພື້ນ.

“ໃນເມື່ອກ່ອນ, ນັກລົງທືນຫຼາຍຄົນຮີບຮ້ອນຍຶດເອົາກາລະໂອກາດພັດທະນາຂອງຂະແໜງທ່ອງທ່ຽວ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາແບບຢ່າງ ແລະ ການເລືອກຜະລິດຕະພັນຢ່າງຮອບຄອບ, ຫຼາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຕອບສະໜອງອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງແຂກບາງກຸ່ມ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ການນຳເອົາຜະລິດຕະພັນເຂົ້າມາດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການໃໝ່, ຄອນໂດເທນຢູ່ເຂດແຄມທະເລແມ່ນຕົວຢ່າງໜຶ່ງ, ແລະ ພວກເຮົາເຫັນໄດ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຫຼາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງຄອນໂດ ເມື່ອຕະຫຼາດບໍ່ເອື້ອອຳນວຍ, ບາງຄົນກໍ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ”. Gasparotti.

ດ້ວຍຄວາມຄິດເຫັນຂ້າງເທິງນີ້, ຫຼາຍໆຄວາມຄິດເຫັນເຊື່ອວ່າ Condotel ໂດຍສະເພາະແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຈະບໍ່ສາມາດຫລົບຫນີຈາກເຂດ "ລຸ່ມ". ທຸກຄົນຍັງຕ້ອງລໍຖ້າການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາການທ່ອງທ່ຽວ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການກໍາຈັດຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຍັງຄົງຢູ່, ເຊິ່ງມີຄວາມຄາດຫວັງຫຼາຍໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະຕົ້ນປີ 2025.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html