ລາຄາອາພາດເມັນກໍາລັງເຢັນລົງ, ທ່ານຄວນລົງທຶນໃນການເຊົ່າທີ່ມີຫຼາຍຕື້ບໍ?

ດ້ວຍເງິນຝາກເຫຼືອຢູ່ທະນາຄານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ແລະວັນຄົບກຳນົດກໍໃກ້ຈະມາເຖິງ, ທ່ານ ຮ່ວາງຢຸງ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ເກີດຄວາມສົງໄສວ່າ ຄວນຈະຊື້ອາພາດເມັນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ສືບຕໍ່ຝາກຢູ່ທະນາຄານ ແລະ ລໍຖ້າລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຕື່ມອີກກ່ອນຈະຊື້?

ແບ່ງປັນທັດສະນະກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການລໍຖ້າລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ການສະໜອງບໍ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້ໄວ ເພາະວ່າເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຈໍານວນນັກລົງທຶນທີ່ຕອບສະໜອງໄດ້ຄວາມຕ້ອງການເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຈະຫຼຸດລົງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ສະເໝີ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ທ່ານສາມາດເຮັດທຸລະກໍາໃນເວລາທີ່ການເງິນຂອງທ່ານອະນຸຍາດໃຫ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການປະຕິບັດຕົວຈິງຂອງການຕົກລົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານ Quoc Anh ແລ້ວ, ໃນກໍລະນີຊື້ເພື່ອລົງທຶນ, ຜູ້ຊື້ຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ.

W-apartment investment.jpg — ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນປະເພດຂອງການລົງທຶນທີ່ສາມາດພິຈາລະນາໄດ້. ພາບ: ເທບເທວາ

“ຖ້າລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ ບໍ່ຄວນຮີບຮ້ອນເອົາເງິນລົງ ເພາະລາຄາ ແລະ ດອກເບ້ຍອາພາດເມັນບໍ່ໝັ້ນຄົງໃນຂັ້ນຕອນນີ້ ເມື່ອຕ້ອງການສະພາບຄ່ອງໄວ ນັກລົງທຶນຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ຖ້າລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ລົງທຶນເພື່ອການເຊົ່າເພື່ອກະແສເງິນສົດ, ຫ້ອງແຖວຍັງເປັນການລົງທຶນປະເພດໜຶ່ງທີ່ສາມາດພິຈາລະນາໄດ້.

ສາເຫດແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງກໍາໄລການລົງທຶນອາພາດເມັນ (ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາບວກກັບຜົນຜະລິດຂອງຄ່າເຊົ່າ) ໃນໄລຍະ 2015-2023 ບັນລຸ 97%, ອັນດັບ 1 ເມື່ອທຽບກັບການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ, ເງິນຝາກປະຢັດ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ. ຂໍ້ມູນນີ້ແມ່ນສະສົມໂດຍພວກເຮົາໂດຍອີງໃສ່ປະຫວັດສາດລາຄາແລະຂໍ້ມູນໃຫຍ່,” ທ່ານ ກວກແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຍາກຫຼາຍທີ່ຈະກວດພົບຈຸດຕ່ຳ ຫຼືຈຸດສູງສຸດຂອງລາຄາອາພາດເມັນ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນຄວນກຳນົດຄວາມຕ້ອງການຂອງຕົນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຕິດຕາມສະພາບຕະຫຼາດ ແລະ ຕັດສິນໃຈເມື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ. ນອກຈາກບັນຫາລາຄາແລ້ວ, ຍັງຕ້ອງໄດ້ສຶກສາຢ່າງຮອບຄອບຫຼາຍປັດໃຈທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ຊື່ສຽງຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ສະຖານທີ່ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ ເພື່ອຮັບໃຊ້ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ດີ ຫຼື ຮັບປະກັນສະພາບຄ່ອງ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕາມທ່ານນາງ Cao Thi Thanh Huong, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງກົມຄົ້ນຄ້ວາ Savills HCMC ແລ້ວ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ເມື່ອຕັດສິນໃຈລົງທຶນຢູ່ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ, ນັກລົງທຶນຈະໃຫ້ບຸລິມະສິດແກ່ອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ມອບໃຫ້ ແລະ ມີປຶ້ມສີບົວເພື່ອສາມາດກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ. ໃນກໍລະນີຊື້ອາພາດເມັນໃໝ່, ມີການຄິດໄລ່ຫຼາຍກວ່ານີ້, ເປັນໄປໄດ້ວ່າການໂອນເງິນຄ່າຝາກເພື່ອເຮັດກຳໄລຈະຖືກຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພິຈາລະນາຂຸດຄົ້ນເພື່ອເຊົ່າ, ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງເຊື່ອວ່າ, ປະຈຸບັນແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ຈະລົງທຶນໃຫ້ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ, ເພາະວ່າໃນ 3-5 ປີຂ້າງໜ້າ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງຍັງຂາດເຂີນຢູ່, ເນື່ອງຈາກທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ດິນມີຈຳກັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຂຸດຄົ້ນເຊົ່າ, ນັກລົງທຶນສາມາດຂາຍເພື່ອເພີດເພີນກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາໃນໄລຍະເວລາ, ໃນຂະນະທີ່ມີເງິນສົດເພີ່ມເຕີມຈາກການເຊົ່າ.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ການຊື້ເຮືອນເພື່ອລໍຖ້າລາຄາຂຶ້ນຫຼືການຂຸດຄົ້ນຄ່າເຊົ່າໃນເວລານີ້ຍັງຕ້ອງຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ຫນ້າທໍາອິດຂອງການທັງຫມົດ, ຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນບັນຫາຂອງລາຄາຂາຍອາພາດເມັນ. ໃນຂະບວນການຂາຍ, ເຮືອນທີ່ຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ມາມັກຈະມີລາຄາສູງກວ່າການຂາຍທີ່ຜ່ານມາ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງຈະປະຕິບັດຫຼາຍສິ່ງຈູງໃຈແລະວິທີການຊໍາລະເງິນແມ່ນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍຂຶ້ນ. ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງປຽບທຽບແລະກວດເບິ່ງລາຄາຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າຈະຊື້ຜະລິດຕະພັນຈາກຂັ້ນຕອນກ່ອນຫຼືຕໍ່ໄປ.

"ການຊື້ສິນຄ້າໃນໄລຍະຕົ້ນຈະມີລາຄາດີກວ່າແຕ່ໄລຍະເວລາການຊໍາລະຈະສັ້ນກວ່າ, ສະນັ້ນທ່ານຕ້ອງກະກຽມຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນລ່ວງຫນ້າ. ໃນໄລຍະຕໍ່ມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນຈະຍາວກວ່າ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນຈະຫຼຸດລົງ," ນາງ Huong ກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ສັງເກດເຫັນວ່າ, ຖ້ານັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເງິນທຶນເພີ່ມເຕີມຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ພວກເຂົາຕ້ອງພິຈາລະນາສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຫຼີກເວັ້ນການກູ້ຢືມຫຼາຍເກີນໄປ, ນໍາໄປສູ່ການຫນີ້ສິນຂະຫນາດໃຫຍ່. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງໃນເວລາທີ່ເລືອກຂອບເຂດຈໍາກັດເງິນກູ້ເພາະວ່າບໍ່ມີທະນາຄານຫຼືນັກລົງທຶນສາມາດໄປກັບພວກເຂົາດ້ວຍຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຍາວເຖິງ 15-20 ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ເງິນກູ້ຢືມປະມານ 50% ຂອງມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນແມ່ນເຫມາະສົມ, ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ 70% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈະມີຄວາມສ່ຽງສູງ.

ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ້ອງລ່າຫາເຮືອນລວມເກົ່າມູນຄ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ

ຍ້ອນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຫັນໄປຊື້ຫ້ອງແຖວເກົ່າແກ່ລວມເພາະວ່າລາຄາແມ່ນເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະພື້ນທີ່ບໍ່ກວ້າງເກີນໄປ.

ຕໍ່ສູ້ກັບການຂາຍອາພາດເມັນ, ອາການໄຂ້ຂອງອາພາດເມັນເຢັນລົງຫຼື "ລາຄາທີ່ບ້າ" ສິ້ນສຸດລົງ?

ອາພາດເມັນສໍາລັບຂາຍໄດ້ຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບເດືອນທີ່ບໍ່ມີຜູ້ຊື້ໃດໆ, ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງພິຈາລະນາການຫຼຸດລາຄາ. ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ ຫຼັງຈາກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮ້ອນເອົ້າ.

Shark Hung: ຂ້າພະເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ຈະເຊົ່າ villa ເພື່ອຢູ່ໃນ.

ຮອງປະທານສະພາບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດ CenGroup Corporation ກ່າວວ່າ: ອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນກໍາລັງສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ດີຫຼາຍ. ຖ້າເຈົ້າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 15-20 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ເຈົ້າສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 30-40 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ທີ່ມາ: https://vietnamnet.vn/chung-cu-ha-nhiet-san-tien-ty-co-nen-dau-tu-de-cho-thue-2283086.html