ການປ່ຽນດິນກະສິກຳເປັນດິນຢູ່ອາໄສ: ຈະບັນເທົາພາລະຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ແນວໃດ?

ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນກາຍເປັນ “ພາລະ” ຂອງພົນລະເມືອງ ແລະ ທຸລະກິດ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງຄຳນວນ ແລະ ອອກລາຍການລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່.

Báo Tuổi Trẻ•11/12/2025

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hóa giải 'gánh nặng' tiền sử dụng đất cách nào? - Ảnh 1. — ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ກະສິກຳ ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. (ໃນຮູບພາບ: ທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງຕາມເສັ້ນທາງຫຼັກທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ແຂວງຮືງອຽນ ແລະ ນິງບິ່ງ - ຮູບພາບ: ຮົ່ງກວາງ)

ທັດສະນະນີ້ໄດ້ຖືກສະແດງອອກໂດຍທ່ານດຣ Nguyen Ngoc Tu, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີ, ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບ ໜັງສືພິມ Tuoi Tre ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ສະເໜີໃນການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ໃນບາງກໍລະນີ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.

* ທ່ານ, ພື້ນຖານໃນການກຳນົດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫຍັງ?

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hóa giải 'gánh nặng' tiền sử dụng đất cách nào? - Ảnh 2.

- ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2013, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງຈ່າຍສ່ວນຕ່າງ 40%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ທ້ອງຖິ່ນກຳນົດໄວ້ກ່ອນໜ້ານີ້ (ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ - PV) ໂດຍອີງໃສ່ຂອບລາຄາທີ່ດິນ ທີ່ລັດຖະບານ ອອກໃຫ້ນັ້ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບລາຄາຕະຫຼາດຕົວຈິງ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໃນລາຍການລາຄາທ້ອງຖິ່ນແມ່ນພຽງແຕ່ 10% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ, ແລະ ຄົວເຮືອນທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນ ^{ທີ່ດິນກະສິກຳ 200-300 ຕາແມັດ} ໃຫ້ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພຽງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ເຊິ່ງໜ້ອຍກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ. ລະດັບຄ່າທຳນຽມນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຂອບເຂດທາງດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ເຮັດໃຫ້ການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼາຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ມີການປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ມີສອງບັນຫາເກີດຂຶ້ນຄື: ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງຫຼາຍ, ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ (ລັດປັບລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີຕາມຕະຫຼາດ - PV), ເພີ່ມຂຶ້ນ 7-10 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ, ແລະໃນບາງກໍລະນີພິເສດ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາໄດ້ຍົກເລີກລະບຽບການກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ດັ່ງນັ້ນຄົວເຮືອນທີ່ຕ້ອງການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍ 100% ຂອງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ລັດ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ນຳໄປສູ່ສະຖານະການທີ່ບາງຄົວເຮືອນຕ້ອງ "ຊື້ຄືນ" ທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ.

ໃນບາງກໍລະນີ, ປະຊາຊົນຕ້ອງຊື້ທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ ເນື່ອງຈາກການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນແມ່ນສູງຫຼາຍ ແລະ ບໍ່ເປັນຈິງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມລະບຽບການເພື່ອເຮັດໃຫ້ເໝາະສົມກວ່າຈຶ່ງເປັນສິ່ງຈຳເປັນ.

ພັດທະນາບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່.

* ສະນັ້ນ, ມັນສົມເຫດສົມຜົນບໍທີ່ຈະເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເທົ່າກັບ 30% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳ?

- ຂໍ້ສະເໜີໃນການເກັບພາສີ 30% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳໃນປະຈຸບັນ ແມ່ນຕໍ່າກວ່າອັດຕາການເກັບພາສີ 40% ກ່ອນໜ້ານີ້.

ການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນລວມກັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ໂຄວຕ້າທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນແມ່ນເໝາະສົມໃນເວລານີ້. ລະບຽບການນີ້ຈະຈຳກັດການຂຸດຄົ້ນນະໂຍບາຍທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອກຳໄລຈາກການເກັງກຳໄລ, ພ້ອມທັງປ້ອງກັນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີເຫດຜົນ.

ໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ, ເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ທຸກໆແຂວງ ແລະ ນະຄອນໄດ້ອອກຂໍ້ຈຳກັດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສະພາບການທີ່ມີປະຊາກອນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນທີ່ຈຳກັດ. ສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເກີນຂອບເຂດທີ່ອະນຸຍາດ, ພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຫຼື ແມ່ນແຕ່ສ່ວນຕ່າງ 100%, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຕ້ອງຊື້ທີ່ດິນຄືນຈາກລັດ, ເຊິ່ງເປັນເລື່ອງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ວິທີການທີ່ສົມເຫດສົມຜົນນີ້ຕ້ອງມາພ້ອມກັບມາດຕະການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນອື່ນໆ, ລວມທັງການສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າພວກເຮົາຍັງສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຕາມທີ່ມັນເປັນຢູ່, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຮົາຈະຫຼຸດອັດຕາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນລົງເຫຼືອ 30% ກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຖືກປັບຂຶ້ນສູງເກີນໄປທີ່ຈະກົງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕົວຈິງທີ່ປະຊາຊົນຕ້ອງຈ່າຍຈະສູງຫຼາຍ, ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຫຼາຍຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່.

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hóa giải 'gánh nặng' tiền sử dụng đất cách nào? - Ảnh 3. — ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນທີ່ເໝາະສົມຈະປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ - ຮູບພາບ: B. NGOC

* ປະສົບການທີ່ຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເຖິງແມ່ນວ່າລັດຈະເກັບຄ່າທຳນຽມ 30% ຈາກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຫຼາຍຄົນຍັງບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າມັນໄດ້. ທ່ານຄິດວ່າມີວິທີແກ້ໄຂຫຍັງແດ່ທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ?

- ໃນກໍລະນີທີ່ຫຼາຍຄົວເຮືອນແບ່ງປັນທີ່ດິນທີ່ສືບທອດມາຈາກບັນພະບຸລຸດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການແຍກອອກເປັນຄົວເຮືອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ຫຼື ແບ່ງປັນທີ່ດິນ, ພວກເຂົາຄວນແບ່ງອອກເປັນສອງກຸ່ມເມື່ອຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍໂອນທີ່ດິນ.

ສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍ, ພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ຈ່າຍ 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງທັນທີ. ສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ, ລັດອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ່ວນໜຶ່ງ, ໂດຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອຈະຖືກເລື່ອນອອກໄປ. ສຳລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້, ລັດອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາເລື່ອນການຈ່າຍ 100% ຂອງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໜີ້ສິນຈະຖືກສະທ້ອນຢູ່ໃນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະເໝີ, ແລະ ປະຊາຊົນຍັງມີສິດທີ່ຈະສ້າງເຮືອນ ແລະ ສ້າງຕັ້ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະ ສິດທີ່ຈະໂອນກຳມະສິດໃຫ້ລູກຫຼານຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍໜີ້ຄືນໃຫ້ລັດເມື່ອເຂົາເຈົ້າຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ມີເງິນເທົ່ານັ້ນ.

ວິທີການນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ນະໂຍບາຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະສານສົມທົບກັນ, ຊ່ວຍໃຫ້ລັດສາມາດຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ແລະ ເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ພ້ອມທັງຮັບປະກັນວ່າປະຊາຊົນມີທີ່ດິນເພື່ອສ້າງເຮືອນ ແລະ ຮັບປະກັນສິດທິຂອງປະຊາຊົນໃນການມີທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນລັດຖະທຳມະນູນ.

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hóa giải 'gánh nặng' tiền sử dụng đất cách nào? - Ảnh 4. — ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳໃຫ້ມີການປະສານສົມທົບຜົນປະໂຫຍດໃນການເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ - ຮູບພາບ: ຮົງກວາງ

ການສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ: ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍ.

ອີງຕາມທ່ານດຣ. ຫງວຽນ ງອກ ຕື່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດການສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ, ແຕ່ບໍ່ມີເອກະສານແນະນຳກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ປະກອບເປັນ "ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ", ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນໃນຕະຫຼາດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ບາງຄັ້ງກໍ່ສູງເກີນຄວາມເປັນຈິງ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຈະນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ ແລະ ພັດທະນາໃນລັກສະນະພື້ນຖານ. ກະຊວງ ແລະ ອົງການຕ່າງໆຂອງລັດຖະບານຈຳເປັນຕ້ອງປະຊຸມກັນເພື່ອແນະນຳທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໄດ້ແນະນຳວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ອີງໃສ່ຕະຫຼາດຄວນເປັນລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນໄລຍະຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາຕະຫຼາດໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປີ 2026 ຈະເປັນລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງທີ່ດິນໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນໃນໄລຍະປີ 2021-2025. ວິທີການນີ້ມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍກວ່າ ແລະ ບໍ່ຄວນໃຊ້ລາຄາຂອງທີ່ດິນສະເພາະບາງຕອນເພື່ອສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນຕອນນີ້ຄື ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີໃນລະດັບທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຫຼີກລ່ຽງການກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຕົກໃຈຕໍ່ທຸລະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນທົ່ວໄປ.

ທ່ານ ຟາມ ດຶກ ຕວານ (ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ):

ການສະເໜີໃຫ້ເກັບເງິນສ່ວນຕ່າງລາຄາ 30% ແມ່ນເໝາະສົມ.

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hóa giải 'gánh nặng' tiền sử dụng đất cách nào? - Ảnh 5.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະປ່ຽນທີ່ດິນສວນ, ທົ່ງນາ, ແລະ ທີ່ດິນທີ່ປູກຝັງເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເປັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ, ແລະ ຄ່າທຳນຽມ 30% ສຳລັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາແມ່ນເໝາະສົມ.

ດ້ວຍຂອບເຂດການປ່ຽນແປງທີ່ສະເໜີ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄວນແຍກຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການປ່ຽນແປງທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຄ້າ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພາສີແບບກ້າວໜ້າໂດຍອີງໃສ່ພື້ນທີ່ທີ່ປ່ຽນແປງແມ່ນເໝາະສົມ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍທີ່ດິນ.

ແນ່ນອນວ່າເມື່ອປະຊາຊົນປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເກີນຂອບເຂດທີ່ອະນຸຍາດ, ມັນເປັນການປ່ຽນທີ່ເກີນຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຂົາເຈົ້າອາດຈະປ່ຽນມັນເພື່ອຈຸດປະສົງໃນການຊື້ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອກຳໄລທີ່ສູງຂຶ້ນ, ສະນັ້ນມັນເປັນເລື່ອງທຳມະຊາດທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງໄດ້ຮັບມໍລະດົກທີ່ດິນຂະໜາດ 1 ເອເຄີ (3,600 ^{ຕາແມັດ} ) ໃນບ້ານເກີດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມີພຽງ 500 ^{ຕາແມັດ} ເທົ່ານັ້ນທີ່ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະສ້າງເຮືອນຢູ່ເທິງເນື້ອທີ່ພຽງ 200 ^{ຕາແມັດ} ກໍພຽງພໍແລ້ວ, ເຮັດໃຫ້ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 3,100 ^{ຕາແມັດ} ເປັນທີ່ດິນສວນ ຫຼື ທີ່ດິນສຳລັບພືດພັນຫຼາຍປີ. ທີ່ດິນຍັງເປັນຂອງບຸກຄົນນັ້ນ, ແຕ່ການນຳໃຊ້ທີ່ຕັ້ງໃຈໄວ້ແຕກຕ່າງກັນ.

ຖ້າປະຊາຊົນຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳ 3,100 ^{ຕາແມັດ} ໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງ ແລະ ເພີ່ມມູນຄ່າທາງການຄ້າ, ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ລັດຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຖ້າຊາວບ້ານບໍ່ຕ້ອງການປ່ຽນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຂົາເຈົ້າຈະຍັງຄົງມີສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 3,600 ^{ຕາແມັດ} , ແຕ່ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 3,100 ^{ຕາແມັດ} ຈະຖືກກຳນົດໃຫ້ນຳໃຊ້ເພື່ອການກະສິກຳເທົ່ານັ້ນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນຊັບສິນຂອງຜູ້ອາໄສຢູ່; ລັດຈະບໍ່ທວງຄືນ.

ຖ້າລັດອະນຸຍາດໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດປ່ຽນທີ່ດິນໄດ້ຢ່າງເສລີໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບຄ່ອຍໆ, ມັນອາດຈະນຳໄປສູ່ສະຖານະການທີ່ປະຊາຊົນປ່ຽນທີ່ດິນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເກີນຂອບເຂດ ແຕ່ຂາດແຄນທີ່ດິນສຳລັບການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ.

ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ໃນປີ 2025, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແຕ່ລາຍຮັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ອີງຕາມສຳນັກງານສະຖິຕິທົ່ວໄປ ( ກະຊວງການເງິນ ), ໃນ 10 ເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ລາຍຮັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍບັນລຸ 89.000 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 167% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຍຮັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ບັນລຸ 49.712 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 269% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ທ່ານ ເລ ຮວ່າງ ເຈົາ (ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ):

ຄວນມີນະໂຍບາຍທີ່ຍຸດຕິທຳ, ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ມີການຄວບຄຸມ.

ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າໃນກໍລະນີທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງ, ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກໍາພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້ວ່າເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ຫຼື ການປ່ຽນແປງຈາກທີ່ດິນເດີມທີ່ເປັນທີ່ດິນສວນ ຫຼື ທີ່ດິນໜອງຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແຕ່ໄດ້ແຍກອອກໂດຍຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອການໂອນສິດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼື ເນື່ອງຈາກໜ່ວຍງານສຳຫຼວດໄດ້ແຍກມັນອອກເປັນແປງແຍກຕ່າງຫາກເມື່ອສຳຫຼວດແຜນທີ່ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2004, ໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄວນຄິດໄລ່ໃນອັດຕາ 20% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາ.

ສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ, ຄວນເກັບຄ່າທຳນຽມ 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງຖ້າເນື້ອທີ່ເກີນຂອບເຂດຈຳກັດບໍ່ເກີນໜຶ່ງເທົ່າຂອງຂອບເຂດຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ, ແລະ ຄວນເກັບຄ່າທຳນຽມ 100% ຂອງສ່ວນຕ່າງສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ເກີນຂອບເຂດຈຳກັດຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງເທົ່າຂອງຂອບເຂດຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ເຫດຜົນຂອງຂໍ້ສະເໜີນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າ, ທົ່ວປະເທດ, ໂດຍສະເພາະໃນແຂວງພາກໃຕ້, ຕົ້ນກຳເນີດທົ່ວໄປຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນມາຈາກທີ່ດິນທີ່ສ້າງຂຶ້ນ ແລະ ສືບທອດໂດຍຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນມາຫຼາຍລຸ້ນຄົນ, ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ລັດຈັດສັນໃຫ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍຄົວເຮືອນທີ່ມີຫຼາຍລຸ້ນຄົນອາໄສຢູ່ຮ່ວມກັນ, ປູກຝັງທີ່ດິນ, ແລະ ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອແບ່ງປັນໃຫ້ສະມາຊິກໃນຄອບຄົວເພື່ອສ້າງແປງແຍກຕ່າງຫາກ.

ນີ້ລວມທັງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະໂອນ ຫຼື ຂາຍທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໜຶ່ງເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ສະນັ້ນ ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຍຸດຕິທຳ, ແຕ່ມັນຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອປ້ອງກັນກໍລະນີທີ່ "ນັກລົງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ມີຈັນຍາບັນທີ່ປອມຕົວເປັນຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນ" ນຳໃຊ້ເພື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນກະສິກຳເພື່ອ "ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍ" ເພື່ອຫາກຳໄລທີ່ຜິດກົດໝາຍ.

ສາມລະດັບຄ່າທຳນຽມສຳລັບການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hóa giải 'gánh nặng' tiền sử dụng đất cách nào? - Ảnh 6. — ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປຈະເປັນພາລະສຳລັບຫຼາຍຄົນທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສ້າງບ່ອນຢູ່ອາໄສ - ຮູບພາບ: D. TUAN

ຄົວເຮືອນຫຼາຍຄົວເຮືອນທີ່ແບ່ງປັນທີ່ດິນຕອນດຽວຈະຖືກແບ່ງປັນທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະ ຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນຈະຖືກກຳນົດສຳລັບແຕ່ລະຄົວເຮືອນ.

ອີງຕາມຮ່າງລັດຖະດຳລັດຂອງລັດຖະບານ, ໃນກໍລະນີທີ່ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນໃດໜຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ (ລວມທັງທີ່ດິນຫຼາຍຕອນພາຍໃນຂອບເຂດຂອງຫຼາຍແຂວງ ແລະ ຫຼາຍເມືອງທີ່ປົກຄອງໂດຍສູນກາງ) ແລະ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມະຕິສະບັບນີ້, ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວສາມາດເລືອກທີ່ດິນໜຶ່ງຕອນເພື່ອນຳໃຊ້ການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.

ສຳລັບທີ່ດິນຕອນທີສອງ ແລະ ຕໍ່ໄປ, ຈະເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 100%.

ໃນກໍລະນີທີ່ຫຼາຍຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນມີສິດຮ່ວມກັນໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕອນດຽວ, ຖ້າອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດອະນຸຍາດໃຫ້ມີການແບ່ງທີ່ດິນສຳລັບແຕ່ລະຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນ, ພື້ນທີ່ພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ຈັດສັນໃຫ້ສຳລັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກກຳນົດສຳລັບແຕ່ລະຕອນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ. ຫຼັກການແມ່ນວ່າແຕ່ລະຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບສິດໃນການແບ່ງທີ່ດິນຈະມີເນື້ອທີ່ດິນພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈັດສັນໃຫ້ພຽງແຕ່ຄັ້ງດຽວເທົ່ານັ້ນສຳລັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກັບຄືນໄປຫາຫົວຂໍ້

ບາວງອກ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-tu-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-hoa-giai-ganh-nang-tien-su-dung-dat-cach-nao-20251211083301028.htm