ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຫ້ອງແຖວນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດຶງດູດເງິນລົງທຶນ

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນທ້າຍປີ ຖືວ່າເປັນຈຸດໄດ້ປຽບໃນສະພາບຂາດເຂີນຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມໃໝ່. ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນນັບມື້ນັບພິສູດຕໍາແຫນ່ງທີ່ດີຂອງພວກເຂົາໃນຕະຫຼາດ.

ຄວາມຕ້ອງການສືບຕໍ່ "ປີ້ນກັບກັນ" ໄປສູ່ອາພາດເມັນ

ເມື່ອທຽບໃສ່ທີ່ດິນ ຫຼື ບ້ານເຮືອນວິນລາ, ອາພາດເມັນຍັງຄົງແມ່ນຂະແໜງທີ່ສ້າງກຳລັງໜູນເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ 2024.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024, ຍ້ອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນຢ່າງໄວວາຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ການສະຫນອງຍັງຂາດແຄນ, ແລະໂຄງການຈໍານວນຫນ້ອຍຫຼາຍຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງໃນທ້າຍປີນີ້, ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ.

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມສ່ວນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຍັງຕ່ຳ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ສວຍໂອກາດບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ວາງອອກໃນທ້າຍປີ ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ມີນະໂຍບາຍຂາຍດີ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ມີຫຼາຍຄົນຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ, ສວຍໂອກາດສ້າງກຳໄລໃນເວລານີ້. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ກະກຽມຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວພາຍຫຼັງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະບັບໃໝ່ອອກມາ ແລະ ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ມີຜົນສັກສິດ.

ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ນອກຈາກມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປແລ້ວ, ໃນທ້າຍປີນີ້ຍັງມີການສະໜອງສິນຄ້າໃໝ່ຈຳນວນບໍ່ໜ້ອຍ. ປະຈຸບັນ, ຢູ່ພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ມີໂຄງການອາພາດເມັນສີຂຽວເພື່ອສຸຂະພາບ Essensia Sky ຂອງພູລອງ, ແມ່ນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍທີ່ຫາຍາກດ້ວຍເອກະສານນິຕິກຳມາດຕະຖານທີ່ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງ. ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວ, ເລື່ອງນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ໄດ້ນຳໂຄງການອອກສູ່ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າແຮງດ້ານການເງິນ, ຫວັງວ່າຈະຈັບຄື້ນຄວາມຕ້ອງການໃນທ້າຍປີ. ຄາດວ່າໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2024, ໂຄງການນີ້ຈະໄດ້ຮັບການເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດທີ່ມີນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈ.

ໂຄງການອາພາດເມັນສີຂຽວ - ສຸຂະພາບຂອງພູລອງ Essensia Sky ແມ່ນການສະຫນອງຂັ້ນຕົ້ນທີ່ຫາຍາກທີ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍມາດຕະຖານທີ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງ. ຮູບພາບ: PL

ຫຼືວ່າ, ຢູ່ທິດຕາເວັນອອກ, ໂຄງການ FIATO Uptown ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Than Long Real ຕັ້ງຢູ່ຕໍ່ໜ້າຖະໜົນ ໂຕງອກວັນ, ເມືອງ Thu Duc (ເກົ່າ, ປະຈຸບັນນະຄອນ Thu Duc) ກໍ່ແມ່ນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍທີ່ຫາຍາກຢູ່ເຂດນີ້ ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ດຶງດູດຜູ້ຊື້. ໂຄງການນີ້ຕັ້ງຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງບ້ານ ແທງລຽມ-ຮົ່ງຟູ 9,2 ເຮັກຕາ, ໄດ້ມອບ ແລະ ຍົກຍ້າຍປະຊາຊົນ 90% ເຂົ້າມາ, ປະໂຫຍດຂອງໂຄງການແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງ 2 ແຍກ ໂຮຈີມິນ ໃກ້ຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງ ແລະ ປິດພາກຕາເວັນອອກ, ພ້ອມກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຂອງຊຸມຊົນໃນບໍລິເວນດັ່ງກ່າວ. ຄາດວ່າມູນຄ່າຂອງໂຄງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດ.

ຕາມທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານເຮືອນຢູ່ CBRE Vietnam ແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສືບຕໍ່ຖືກຈຳກັດຈົນຮອດທ້າຍປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຸດທີ່ສົດໃສແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນລາຄາ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ. ໃນສະພາບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ແທ້ຈິງ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມໄດ້ປຽບ.

ຜູ້ນີ້ເນັ້ນໜັກວ່າ: ກາລະໂອກາດຂອງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມຸ່ງໄປເຖິງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ກຸ່ມນັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນເພື່ອເຊົ່າຫຼືລໍຖ້າການຂຶ້ນລາຄາໃນໄລຍະຍາວ. ຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຊອກຫາຊ່ອງທາງທີ່ຫມັ້ນຄົງເພື່ອຮັກສາເງິນ, ເຊິ່ງແມ່ນຊັບສິນ, ຫຼັງຈາກການພັດທະນາທີ່ສັບສົນຂອງຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆ.

“ໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ແມ່ນໄຕມາດຕັດສິນໄລຍະໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໄຕມາດທີ 4 ຖືວ່າແມ່ນຕະຫຼາດສູງສຸດ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ແລະ 2 ປີ 2025, ສະໜອງອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະດີຂຶ້ນ, ກິດຈະກຳການຈອງ ແລະ ການປະຕິບັດໂຄງການຈະຄຶກຄື້ນອີກພາຍຫຼັງເວລາອັນຍາວນານຂອງ “ການປະກອບອາພາດເມັນ” ຂອງນັກລົງທຶນ. ປັບປຸງ,” ທ່ານກຽດເນັ້ນໜັກ.

ບໍ່ມີເຫດຜົນສໍາລັບອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາ.

ຜູ້ຕາງໜ້າ CBRE ຫວຽດນາມ ວິເຄາະວ່າ: ໃນສະພາບການຂາດແຄນສະໜອງ, ບັນດາໂຄງການໃໝ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ກາລະໂອກາດກູ້ຢືມ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາຄາຂອງນັກລົງທຶນ... ລ້ວນແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ສະນັ້ນ, ບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຫຼຸດລາຄາລົງ. ບາງທີ, ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ປັບປຸງຢ່າງແທ້ຈິງ, ມັນເປັນໂອກາດສໍາລັບຜູ້ຊື້ "ດ່ວນ" ທີ່ຈະນໍາຫນ້າເພາະວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນຖືກປັບໃຫ້ເຫມາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລະດັບລາຄາແນ່ນອນຈະປ່ຽນແປງ.

ຕະຫຼາດມີຈິດໃຈ "ຈັບຄື້ນ" ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກໃຕ້ Saigon ກັບແຫຼ່ງສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ດີໃນທ້າຍປີ. ຮູບພາບ: PL

ປະຈຸບັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມຊີ້ນຳການດັດແກ້ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ປະກາດໃຊ້ກ່ອນວັນທີ 20/10. ພາຍຫຼັງລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ອອກມາ ແລະ ໄດ້ນຳໃຊ້ຖະແຫຼງການ ແລະ ກົດໝາຍຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ຄາດວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ຈະນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທາງດ້ານແລວທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄ່າທີ່ດິນເບື້ອງຕົ້ນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລະດົມທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕົ້ນຕໍຂອງໂຄງການໃຫມ່ຈະນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂັ້ນສອງຂອງໂຄງການທີ່ໄດ້ປະຕິບັດຫຼືມອບໃຫ້. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2025.

ຕາມທ່ານນາງ ຟ້າມງອກທ້ຽນແທ່ງ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາຂອງ CBRE ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ເຄີຍມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ມີການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາແຕ່ມັນແມ່ນທ້ອງຖິ່ນ, ບໍ່ເປັນຕົວແທນຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນທັງຫມົດ. ບາງໂຄງການທີ່ໄດ້ໂຈະມາແຕ່ 2-3 ປີຈະໄດ້ຂາຍຕາມທ້ອງຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນ 10-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ການຕີລາຄາກ່ອນໜ້ານີ້. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຄາດຫວັງຈາກນັກລົງທຶນເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່ສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຕົ້ນຕໍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າການສະໜອງ, ເຖິງວ່າໄດ້ຮັບການປັບປຸງກໍ່ຍັງຍາກທີ່ຈະຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດໃນມື້ນີ້ແມ່ນສໍາເລັດໃນມາດຕະຖານສູງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສູງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຂັ້ນຕົ້ນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html