DNVN - ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Thanh Tuan ເຊື່ອວ່າຂໍ້ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ສະບັບປັບປຸງ) ໂດຍ ກະຊວງການເງິນ ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີຈຸດປະສົງເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວໄດ້ທົດແທນລະບຽບການໃນປະຈຸບັນດ້ວຍອັດຕາພາສີທີ່ເປັນເອກະພາບ 2% ຂອງລາຄາໂອນ.
ອີງຕາມທ່ານ Pham Thanh Tuan ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຊັ່ນດຽວກັບຂໍ້ສະເໜີອື່ນໆທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເກັບພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍອີງໃສ່ໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດການໂຕ້ຖຽງກັນທັນທີ.
ຜູ້ຄັດຄ້ານກັງວົນວ່າເມື່ອພາສີຖືກເກັບແລ້ວ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ ແລະ ລາຄາຂາຍ, ເຊິ່ງພຽງແຕ່ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ຍັງບໍ່ມີ ຫຼື ຍັງບໍ່ມີເຮືອນຢູ່. ຜູ້ສະໜັບສະໜູນຫວັງວ່າວິທີແກ້ໄຂນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ, ສົ່ງຄືນການສະໜອງໃຫ້ກັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ, ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ.
ວິທີການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ, ໂດຍພິຈາລະນາເຖິງບັນຫາສະເພາະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຫວຽດນາມກຳລັງປະເຊີນຢູ່.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ບັນດາປະເທດຕ່າງໆ ມັກຈະໃຊ້ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫຼາຍຮູບແບບຫຼັກຄື: ພາສີແບບກ້າວໜ້າ ຕາມສັດສ່ວນຂອງຈຳນວນຊັບສິນ; ພາສີທີ່ນຳໃຊ້ກັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້; ແລະ ພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນທີ່ນຳໃຊ້ກັບຜູ້ທີ່ຖືຊັບສິນເປັນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ.
ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນວຽກງານທີ່ທ້າທາຍ.
ກ່ຽວກັບການເກັບພາສີແບບກ້າວໜ້າໂດຍອີງໃສ່ຈຳນວນຊັບສິນ, ບັນດາປະເທດທີ່ນຳໃຊ້ວິທີການນີ້ມີອັດຕາພາສີສູງກວ່າສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຜູ້ທີ່ມີຊັບສິນໜ້ອຍ. ສະຫະລາຊະອານາຈັກເພີ່ມພາສີຂຶ້ນ 3% ສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ. ສິງກະໂປເກັບພາສີ 20% ສຳລັບຊັບສິນຫຼັງທີສອງ, 30% ສຳລັບຊັບສິນຫຼັງທີສາມ, ແລະອື່ນໆ.
ກ່ຽວກັບພາສີທີ່ນຳໃຊ້ກັບການກະທຳທີ່ບໍ່ໃຊ້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ການາດາເກັບພາສີ 1% ສຳລັບເຮືອນຫວ່າງ, ໃນຂະນະທີ່ອັງກິດເກັບພາສີເພີ່ມເຕີມສຳລັບເຮືອນທີ່ຫວ່າງເປົ່າຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງປີ...
ການເກັບພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນກັບຜູ້ຖືຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບໄລຍະສັ້ນແມ່ນເປັນເລື່ອງທຳມະດາ. ຕົວຢ່າງ, ສິງກະໂປເກັບພາສີ 100% ຈາກຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ ແລະ ລາຄາຂາຍທີ່ດິນໃນປີທຳອິດ, ແລະ 50% ຫຼັງຈາກສອງປີ. ໄຕ້ຫວັນເກັບພາສີໃນອັດຕາ 45% ສຳລັບຜູ້ທີ່ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນສອງປີທຳອິດ, 35% ສຳລັບ 2-5 ປີ, ແລະ 20% ສຳລັບ 5-10 ປີ. ເກົາຫຼີໃຕ້ຍັງເກັບພາສີ 70% ສຳລັບຜູ້ທີ່ຂາຍເຮືອນໃນປີທຳອິດ.
ໃນປະເທດຫວຽດນາມ, ມະຕິຈາກຄະນະກຳມະການສູນກາງໄດ້ກຳນົດໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບ "ການຄວບຄຸມພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນສຳລັບຜູ້ທີ່ໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍບ່ອນ, ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ, ຄາດຄະເນທີ່ດິນ, ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ, ຫຼື ປ່ອຍໃຫ້ທີ່ດິນວ່າງ." ດັ່ງນັ້ນ, ໃນອະນາຄົດ, ພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຈະຖືກນຳໃຊ້ກັບສາມກຸ່ມຄື: "ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍບ່ອນ ແລະ ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ" (ອີງຕາມປະລິມານ), "ການຄາດຄະເນທີ່ດິນ" (ອີງຕາມໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ), ແລະ "ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ ຫຼື ປ່ອຍໃຫ້ທີ່ດິນວ່າງ" (ກຳນົດວ່າທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້) - ຄ້າຍຄືກັນກັບລະບຽບການໃນຫຼາຍປະເທດໃນປະຈຸບັນ.
ການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ກະຊວງການເງິນສະເໜີສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນແນໃສ່ປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ໂດຍປ່ຽນແທນລະບຽບການໃນປະຈຸບັນທີ່ນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີ 2% ເປັນເອກະພາບຕໍ່ລາຄາໂອນ, ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງໄລຍະເວລາການຖືຄອງ. ກະຊວງການເງິນຄາດວ່າ, ຖ້າລວມເຂົ້າໃນວາລະການນິຕິບັນຍັດ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຈະໃຫ້ຄຳຄິດເຫັນພາຍໃນທ້າຍປີ 2025 ແລະ ພິຈາລະນາຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍໃນລະຫວ່າງກອງປະຊຸມກາງປີ 2026.
"ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນມີລາຍລະອຽດ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າວິທີແກ້ໄຂນີ້ສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍກວ່າການໃຊ້ພາສີແບບກ້າວໜ້າກັບຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍອັນ. ໃນທາງທິດສະດີແລ້ວ, ອັດຕາພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນສຳລັບການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະສັ້ນສາມາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການປະຕິບັດ 'ການຊື້ຂາຍ' ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອກຳໄລໄວ," ທ່ານ Tuan ແບ່ງປັນ.
ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ນັກຄາດເດົາມັກຈະໃຊ້ອຳນາດທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະສັ້ນ. ການຮັກສາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເວລາດົນນານຈະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ພາສີສູງເພີ່ມຕົ້ນທຶນ ແລະ ຫຼຸດຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງໃນການຊື້ຂາຍຈຶ່ງຫຼຸດລົງ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ເຄື່ອງມືພາສີນີ້ມີປະສິດທິພາບ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຢ່າງໜ້ອຍຕໍ່ໄປນີ້: ຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດທີ່ສົມບູນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ; ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ.
ການສຳເລັດຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນຍັງເປັນຂໍ້ກຳນົດທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024. ຖ້າບັນຫາ "ສອງລາຄາ" ໃນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ການຈ່າຍເງິນສົດບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ການເກັບພາສີຈະຍັງຄົງເປັນເລື່ອງຍາກ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳຈະຍາກທີ່ຈະຮັບປະກັນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ການຮັບປະກັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ສົມບູນສຳລັບການລົງທະບຽນທຸລະກຳທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ ແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນສຳລັບເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໃນການໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.
ທ່ານ Tuan ເນັ້ນໜັກວ່າ "ເມື່ອເງື່ອນໄຂພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງ, ເຄື່ອງມືພາສີເພື່ອຈຳກັດການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະ 'ຖືກຕ້ອງ' ແລະ 'ມີປະສິດທິພາບ' ຢ່າງແທ້ຈິງ, ໂດຍແນໃສ່ເປົ້າໝາຍການຄວບຄຸມຕະຫຼາດທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຜູ້ຄາດເດົາທີ່ຖືກຕ້ອງ."
ຮ່າ ອານ
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
(0)