ຍູ້ການຄາດເດົາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຄືນ

DNVN - ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Thanh Tuan ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂໍ້ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ (ສະບັບປັບປຸງ) ຂອງ ກະຊວງການເງິນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການສະເຫນີເພື່ອທົດແທນກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນແມ່ນເພື່ອນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີທົ່ວໄປ 2% ຕໍ່ລາຄາການໂອນ.

ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Thanh Tuan, ຄືກັນກັບຂໍ້ສະເໜີອື່ນໆກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຜນການເກັບພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍອີງໃສ່ການຖືຄອງເວລາໄດ້ເກີດການໂຕ້ຖຽງກັນຢ່າງທັນການ.

ຝ່າຍຄ້ານ ກັງວົນວ່າ ເມື່ອເກັບພາສີແລ້ວ ກໍຈະຕົກເປັນເຫຍື່ອ ຂອງຄ່າເຊົ່າ ແລະລາຄາຂາຍ ເຮັດໃຫ້ຜູ້ບໍ່ມີເຮືອນ ຫຼືບໍ່ມີເຮືອນ ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນຫວັງວ່າການແກ້ໄຂນີ້ຈະຈໍາກັດການຄາດເດົາ, ສົ່ງຄືນ "ການສະຫນອງ" ໃຫ້ກັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ, ແລະດັ່ງນັ້ນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ.

ວິທີການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທຸກມື້ນີ້ແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ, ຕິດພັນກັບບັນຫາສະເພາະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວປະເທດຕ່າງໆນຳໃຊ້ພາສີຊັບສິນໃນຮູບແບບຂອງພາສີທີ່ກ້າວໜ້າຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງຊັບສິນທີ່ຖືຄອງ; ພາສີທີ່ກໍານົດສໍາລັບການບໍ່ເອົາຊັບສິນເຂົ້າໄປໃນການນໍາໃຊ້ແລະພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຖືຊັບສິນໄລຍະສັ້ນ.

ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ສໍາລັບການເກັບພາສີທີ່ກ້າວຫນ້າຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງຊັບສິນ, ວິທີການຂອງປະເທດທີ່ນໍາໃຊ້ແບບຟອມນີ້ແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍຈະຈ່າຍອັດຕາພາສີທີ່ສູງກວ່າຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫນ້ອຍ. ອັງກິດຈະເພີ່ມພາສີ 3% ຖ້າພວກເຂົາຊື້ເຮືອນທີສອງ. ສິງກະໂປຈະເກັບພາສີ 20% ຕໍ່ເຮືອນຫຼັງທີ 2, 30% ສຳລັບບ້ານທີສາມ...

ກ່ຽວກັບການເກັບພາສີບໍ່ໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃຊ້, ການາດາເກັບພາສີ 1% ສຳລັບເຮືອນເປົ່າ, ອັງກິດຈະເກັບພາສີເພີ່ມອີກຕໍ່ເຮືອນທີ່ຫວ່າງຢູ່ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ປີ...

ການໃຊ້ອັດຕາພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ຜູ້ຖືອະສັງຫາລິມະສັບໄລຍະສັ້ນແມ່ນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາ. ໂດຍປົກກະຕິ, ສິງກະໂປຈະເກັບພາສີ 100% ສໍາລັບສ່ວນຕ່າງຂອງມູນຄ່າການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນໃນປີທໍາອິດ, ແລະ 50% ຫຼັງຈາກສອງປີ. ໄຕ້ຫວັນນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີ 45% ໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 2 ປີທຳອິດ, 35% ໃນ 2-5 ປີ ແລະ 20% ໃນ 5-10 ປີ. ເກົາຫຼີ ຍັງນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີ 70% ໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ຂາຍເຮືອນໃນປີທຳອິດ.

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ມະຕິສູນກາງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າ “ກຳນົດອັດຕາພາສີສູງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊົມໃຊ້ເນື້ອທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່, ມີເຮືອນຢູ່ຫຼາຍຫຼັງ, ການຄາດຄະເນທີ່ດິນ, ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊັກຊ້າ, ການປະຖິ້ມທີ່ດິນ”. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນອະນາຄົດ, ອັດຕາພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຈະຖືກນໍາໄປໃຊ້ໃນສາມກຸ່ມ: "ນໍາໃຊ້ພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຮືອນຫຼາຍ" (ອີງຕາມປະລິມານ), "ການຄາດເດົາທີ່ດິນ" (ອີງຕາມເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ) ແລະ "ການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ, ການປະຖິ້ມທີ່ດິນ" (ກໍານົດວ່າທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້) - ຄ້າຍຄືກັນກັບກົດລະບຽບຂອງຫຼາຍປະເທດໃນປະຈຸບັນ.

ຂໍ້ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນສະບັບປັບປຸງຂອງກະຊວງການເງິນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ສະກັດກັ້ນພຶດຕິກຳການຄາດເດົາ, ປ່ຽນແທນລະບຽບການປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີທົ່ວໄປ 2% ຕໍ່ລາຄາໂອນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນໄລຍະເວລາການຖືຄອງ. ກະຊວງການເງິນຄາດວ່າ, ຖ້າລວມເຂົ້າໃນໂຄງການສ້າງກົດໝາຍ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຈະປະກອບຄຳເຫັນໃນທ້າຍປີ 2025 ແລະ ພິຈາລະນາຜ່ານຮ່າງມະຕິໃນກອງປະຊຸມກາງປີ 2026.

"ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນມີລາຍລະອຽດ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າການແກ້ໄຂນີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນກວ່າການນໍາໃຊ້ພາສີກ້າວຫນ້າຕໍ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍ.

ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ນັກກະຕຸ້ນການຄາດຄະເນໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະໃຊ້ແຮງດັນດ້ານການເງິນໃນໄລຍະສັ້ນ. ການຮັກສາອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເວລາດົນນານຈະນໍາໄປສູ່ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບພວກເຂົາ. ອັດຕາພາສີສູງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະນັ້ນສະພາບຄ່ອງໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ແລະຂາຍຈະຫຼຸດລົງ.

ແຕ່ຖ້າເຄື່ອງມືການເກັບພາສີນີ້ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຢ່າງນ້ອຍຄື: ການເຮັດສໍາເລັດຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ; ຮັບປະກັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.

ການເຮັດໃຫ້ສຳເລັດຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນຍັງເປັນຂໍ້ກຳນົດທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024. ຖ້າສະຖານະການ "ສອງລາຄາ" ໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແລະການຊໍາລະເງິນສົດບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ການເກັບພາສີຈະບໍ່ເປັນເລື່ອງງ່າຍແລະມັນຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະຮັບປະກັນຄວາມເປັນທໍາ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຮັບປະກັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ສົມບູນໃນການຂຶ້ນທະບຽນທຸລະກິດທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ເປັນພື້ນຖານເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເວລາຖືອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອນຳໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ທ່ານຕວນເນັ້ນໜັກວ່າ: "ເມື່ອເງື່ອນໄຂພື້ນຖານເຫຼົ່ານີ້ບັນລຸໄດ້, ເຄື່ອງມືພາສີເພື່ອຈຳກັດການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະ "ຖືກຕ້ອງ" ແລະ "ຕາມເປົ້າໝາຍ", ບັນລຸເປົ້າໝາຍລະບຽບການຕະຫຼາດແລະການກຳນົດເປົ້າໝາຍນັກຄາດຄະເນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ຮ່າອານ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120