ອາພາດເມັນຫລູຫລາເກືອບ 5.000 ຫລັງໄດ້ເພີ່ມເຂົ້າໃນການສະໜອງຕະຫຼາດຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ (ລວມທັງກຸ່ມລະດັບສູງ, ຫຼູຫຼາ ແລະ ຫຼູຫຼາ) ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023. ຕະຫຼອດປີ, ການສະໜອງອາພາດເມັນຊັ້ນສູງບັນລຸໄດ້ 4,898 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 6,1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການເປີດການຂາຍໃຫມ່ເພາະວ່າຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ເລື່ອນຕາຕະລາງການເປີດໃຫມ່ໄປໃນປີຫນ້າ.

ໃນເຂດລຸ່ມ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພຽງແຕ່ບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ພິເສດໃນໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຍ້ອນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ໂຄງການນີ້, ຫຼັງຈາກ 1 ເດືອນຂອງການເປີດຂາຍ, ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມເກືອບ 90%.

ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີບັນທຶກພຽງແຕ່ 39 ທຸລະກໍາ, ມີອັດຕາການຂາຍ 2.3%. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ສະເຫນີນະໂຍບາຍສ່ວນຫຼຸດສູງສໍາລັບແຜນການຊໍາລະໄວ, ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງສ່ວນໃຫຍ່ໃນໂຄງການທີ່ຍັງເຫຼືອໄດ້ເປັນພະຍານເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ.

ອາພາດເມັນຫລູຫລາເກືອບ 5.000 ຫລັງຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນການສະໜອງຕະຫຼາດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນປີ 2024, ຮູບ 1 — ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍບໍ່ມີການເຫນັງຕີງຂອງສະພາບຄ່ອງແລະລາຄາຂາຍເພາະວ່ານັກລົງທຶນຍັງ "ລໍຖ້າ".

ນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນແບບຍືດຫຍຸ່ນເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດລາຄາ, ການຂະຫຍາຍໄລຍະການຊໍາລະ ຫຼືການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍສືບຕໍ່ເປັນເຄື່ອງມືທີ່ຊ່ວຍກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍ, ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນເກືອບບໍ່ມີການຜັນແປຢ່າງຫຼວງຫຼາຍດ້ວຍລາຄາ 5.087 USD/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 0,04% ໄຕມາດ, ຫຼຸດລົງ 12,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂາຍຂອງໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຄົງທີ່, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງບັນທຶກການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາຕົ້ນຕໍ.

ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນອັດຕາສ່ວນຫຼຸດສູງ, ເຖິງ 40% ສໍາລັບຊຸດການຈ່າຍເງິນໄວໃນບາງໂຄງການທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງຂະຫນາດໃຫຍ່. ສໍາລັບຕະຫຼາດຮອງ, ລາຄາການເຮັດທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1.4% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ. ໂຄງການຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດີທີ່ມີມາດຕະຖານການມອບໂອນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຍັງດຶງດູດການລົງທຶນ.

ເຊັ່ນດຽວກັບອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ພາກສ່ວນບ້ານເຮືອນຍັງບັນທຶກພຽງແຕ່ 37 ຫົວໜ່ວຍທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການຈາກໂຄງການຢູ່ບິ່ງຈ່າງ. ການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດໃນປີນີ້ບັນລຸ 180 ເຄື່ອງ ແລະ ບັນລຸລະດັບຕ່ຳສຸດໃນ 10 ປີຜ່ານມາ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຄວາມຊັກຊ້າຂອງນັກລົງທຶນແນະນໍາໂຄງການໃນທ່າມກາງຕະຫຼາດທີ່ອ່ອນແອ. ອີກເຫດຜົນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຊັກຊ້າຂອງຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ຄວາມຄືບໜ້າໃນການກໍ່ສ້າງສຳລັບໂຄງການທີ່ໄດ້ວາງຂາຍລ່ວງໜ້າແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນບັນລຸເງື່ອນໄຂໃນການເຊັນສັນຍາການຂາຍ.

ອາພາດເມັນຫລູຫລາເກືອບ 5.000 ຫລັງຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນການສະໜອງຕະຫຼາດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນປີ 2024, ຮູບ 2 — ບ້ານເມືອງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະແດງອາການທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບການຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ຕະຫຼາດບ້ານເມືອງສືບຕໍ່ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຈໍາກັດດ້ວຍ 58 ຫນ່ວຍທີ່ຂາຍໃນ Q4/2023, ຫຼຸດລົງ 74.8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ອັດຕາການດູດຊຶມໃນໄຕມາດປັບປຸງແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຢູ່ທີ່ 15.1%, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາການດູດຊືມສໍາລັບປີແມ່ນພຽງແຕ່ 30.9% (ຫຼຸດລົງ 60 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ). ສະຖານະການທຸລະກໍາທີ່ຊ້າລົງແມ່ນມາຈາກການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ຈໍາກັດ, ຄວາມລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຍາວນານ, ແລະສິນຄ້າຄົງຄັງລາຄາແພງ (ຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານ USD / ຫນ່ວຍ).

ລາຄາບ້ານເຮືອນຍັງບັນທຶກຄວາມຫມັ້ນຄົງຢູ່ທີ່ 15,245 ໂດລາຕໍ່ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.8% ໃນໄຕມາດທີ່ສອງ. ບັນດາໂຄງການໄດ້ສືບຕໍ່ຮັກສານະໂຍບາຍທີ່ດຶງດູດໃຈເຊັ່ນ: ສັນຍາເຊົ່າເຮືອນຮ້ານ, ການສະໜອງຊຸດສຳເລັດຮູບພາຍໃນ ແລະ ຂອງຂວັນທີ່ມີມູນຄ່າສູງ. ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ບາງຫນ່ວຍໄດ້ຖືກຂາຍໃນກໍາໄລທີ່ຄາດໄວ້ຕ່ໍາກວ່າກ່ອນເພື່ອສົ່ງເສີມການເຮັດທຸລະກໍາ, ເຮັດໃຫ້ມີການຂະຫຍາຍຕົວເລັກນ້ອຍໃນລາຄາທີສອງໃນ Q4 / 2023, ຢູ່ທີ່ 0.9% ຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 4.8% ຂອງປີຕໍ່ປີ.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ JLL, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນແລະເຮືອນຊັ້ນສູງຄາດວ່າຈະຕ້ອນຮັບປະມານ 4,900 ແລະ 2,400 ຫ້ອງໃຫມ່, ຕາມລໍາດັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຫດການເປີດຕົວຄາດວ່າຈະເລີ່ມຮ້ອນພຽງແຕ່ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຊ້າໆແລະປັບປຸງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ໄດ້ຫັນໄປສູ່ສ່ວນທີ່ຕໍ່າລົງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີການປ່ຽນແປງແລະສະຖານະ ການເສດຖະກິດ ມີສະຖຽນລະພາບ.

ຄາດວ່າໃນ 12 ເດືອນຂ້າງໜ້າ, ເນື່ອງຈາກນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ຄາດວ່າຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ປີ 2025, ສະພາບຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນມີການປັບປຸງຫຼາຍເທື່ອ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ມີທ່າທີລໍຖ້າ. ລາຄາຂາຍຄາດວ່າຈະມີການປັບຕົວ, ລະດັບການປັບຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບການພັດທະນາການສະຫນອງໃຫມ່ແລະຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ