ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຂຶ້ນສູງ, ແຕ່ລາຍຮັບຂອງ ຊາວຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຊ້າກວ່າ.
ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam, ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023 ແມ່ນໄຕມາດທີ 18 ຕິດຕໍ່ກັນທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 53 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ 4 ປີກ່ອນ (2019).
ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສຂອງພະແນກທີ່ປຶກສາ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າກໍ່ສ້າງສູງຂຶ້ນ.
ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຂຶ້ນສູງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍໄດ້ຂອງຊາວ Hano ແມ່ນຫຼຸດລົງ. (ພາບ: TTX)
ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນໃນການປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ, ໂຄງການພາຍໃນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ຫຼືລາຄາຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່, ສະເຫມີຈະສູງກວ່າລະດັບຕະຫຼາດທົ່ວໄປຂອງຫ້ອງແຖວສໍາລັບການຂາຍ.
ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາ Savills ແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທຸກປີ ຍ້ອນການເຄື່ອນຍ້າຍຖິ່ນຖານເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄາດຄະເນວ່າແຕ່ປີ 2023 – 2025, ຮ່າໂນ້ຍຈະມີ 157.000 ຄົວເຮືອນຕື່ມອີກ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການສະໜອງອາພາດເມັນຍັງຕໍ່າຫຼາຍ, ມີພຽງແຕ່ 59,000 ຫ້ອງທຸກປະເພດ, ເຮືອນຕໍ່າ 9,000 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນສັງຄົມ 18,700 ຫຼັງ ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໃນອະນາຄົດ. ຂາດເຂີນ 70,300 ບ້ານ.
ບົດລາຍງານຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ ພວມມານະພະຍາຍາມສ້າງລາຍຮັບສະເລ່ຍໃສ່ຫົວຄົນ 150 ລ້ານຄົນ/ຄົນ/ປີ ໃນປີ 2023. ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019, ລະດັບລາຍຮັບສະເລ່ຍແມ່ນ 6%/ປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາອາພາດເມັນຈາກ 2019 ກັບເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023 ແມ່ນ 13% ຕໍ່ປີ.
ທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງມີຄວາມເຫັນວ່າ, ສະພາບຕົວຈິງແມ່ນການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບສະເລ່ຍໃສ່ຫົວຄົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຕ່ຳກວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຄາອາພາດເມັນ. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຄົນຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ອີກຕໍ່ໄປຖ້າຫາກວ່າຊ່ອງຫວ່າງນີ້ໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍ.
“ຖ້າສອງຕົວເລກນີ້ບໍ່ເຂົ້າໃກ້ກັນ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງປະຊາຊົນໂດຍທົ່ວໄປ, ຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະບັນດາແຂວງອື່ນໆທີ່ຢາກມີເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພື່ອເຮັດວຽກ ຫຼືໃຫ້ລູກຫຼານຂອງເຂົາເຈົ້າຍາວນານ ແລະ ຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ”.
ບໍ່ໃຫ້ເວົ້າເຖິງຜະລິດຕະພັນເຮືອນທີ່ຕໍ່າ, ເມື່ອລາຄາສູງ, ຜູ້ຊື້ຍັງຈະພິຈາລະນາຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງລາຄາເຊັ່ນດຽວກັນກັບການພິຈາລະນາທີ່ເຫມາະສົມກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຜະລິດຕະພັນ. ຈາກທີ່ນີ້, ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຈະຊ້າລົງແລະຍາວກວ່າ.
ສ່ວນທີ່ຫາຍາກຫຼຸດລາຄາ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບມະຫາຊົນ
ກົງກັນຂ້າມກັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ພາກສ່ວນເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮົ້າ ມີການປັບຕົວລົງເລັກນ້ອຍ. ສະເພາະ, ລາຄາເຮືອນວິນລາຕົ້ນຕໍໄດ້ຫຼຸດລົງ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ເປັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍຢູ່ ເມລິງ. ລາຄາເຮືອນຮ້ານຫຼຸດລົງ 7% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ. ກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາເຮືອນຊານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ, ບັນລຸ 173 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງແມ່ນວ່າການຫຼຸດລົງ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່ເນື່ອງຈາກລາຄາສູງ.
ທ່ານ ນາງ ຫວາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຫຼຸດລາຄາຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເວີແມ່ນຍ້ອນໂຄງການຢູ່ໄກຈາກສູນກາງໄດ້ເປີດໃຫ້ນຳໃຊ້ໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຮັດໃຫ້ລະດັບຕະຫຼາດຫຼຸດລົງເຊັ່ນດຽວກັນ.
ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ລາຄາບັນດາພາກສ່ວນຕ່ຳຍັງສູງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ຕິດກັບເສັ້ນທາງວົງຈອນ 2 ແລະ ວົງຈອນ 3 ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເຂດພັດທະນາທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ພື້ນຖານການຈະລາຈອນ, ແມ່ນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນສູງ.
Villas ເປັນພາກສ່ວນທີ່ຫາຍາກທີ່ມີການຫຼຸດລາຄາ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່. (ພາບ: DP)
ຕາມທ່ານນາງຮ້າງແລ້ວ, ໃນຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາແລະບ້ານທາວ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້ຢ່າງດີຍັງດຶງດູດຜູ້ຊື້. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການເຄື່ອນໄຫວໃນພາກພື້ນຕ່ຳຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີທ່າອ່ຽງດີຂຶ້ນພາຍຫຼັງໄຕມາດທຳອິດທີ່ມືດມົວ, ດ້ວຍຍອດຂາຍ 106 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1.
“ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສັນຍານທີ່ດີທີ່ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023, ເມື່ອຕະຫຼາດມີບັນດາໂຄງການຕ່ຳແຜ່ນທີ່ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນສະເໜີດ້ວຍລາຄາປະມານ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ,” ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ກ່າວວ່າ.
ຕາມເວລາໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕົ້ນທຶນຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 39% ຈຳນວນທຸລະກຳ, ຫ້ອງແຖວແຕ່ 10 ຫາ 20 ຕື້ດົ່ງ ກວມ 28% ແລະ ຫ້ອງແຖວກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາພຽງ 13%. ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາຜະລິດຕະພັນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍ, ອັດຕາການຂາຍທີ່ດີກວ່າ.
ການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນຈຳກັດ, ແຕ່ຂໍ້ດີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ປະຈຸບັນແມ່ນສາມາດເລືອກເຟັ້ນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ - ດ້ວຍຫຼາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ພັດທະນາລ່ວງໜ້າ, ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ. ໃນເງື່ອນໄຂປະຈຸບັນ, ລາຄາຂອງຕະຫຼາດຮອງຮັບຍັງມີຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ.
ໂດຍປົກກະຕິ, ຜະລິດຕະພັນຕ່ໍາ, ອີງຕາມການ Savills ໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງ 2023, ການສະຫນອງຂັ້ນສອງມີລາຄາຕ່ໍາກວ່າ 20% ຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍ. ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍ ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຮອງມີທາງເລືອກຫຼາຍດ້ານໃນດ້ານລາຄາ, ເຖິງວ່າສິນຄ້າຈະບໍ່ໃໝ່ອີກແລ້ວ, ແຕ່ໃນທາງກັບກັນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດກຽມພ້ອມນຳໃຊ້ ຫຼື ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ທັນທີ.
ພິເສດ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຍູ້ແຮງການເບີກຈ່າຍເງິນລົງທຶນພາກລັດ. ນີ້ແມ່ນປັດໄຈທີ່ສະດວກເພື່ອຊຸກຍູ້ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ ເສດຖະກິດ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວອື່ນໆ ໃນນັ້ນມີການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເວົ້າສະເພາະ.
ດ້ວຍການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຢູ່ເຂດຊານເມືອງຄື: ເມລິງ, ດ່ານເຟືອງ, ຮ່ວາຍດຶກ, ຊອກເຊີນ, ຮ່າດົງ, ແທງໂອຍ ແລະ ແທງຈີ ເມື່ອເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ເປີດໃຫ້ສັນຈອນໃນປີ 2027. ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ເຂດອ້ອມແອ້ມເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 36%.
ເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຖືກພັດທະນາຢ່າງສອດຄ່ອງ, ມັນຈະສະຫນັບສະຫນູນການສະຫນອງຄວາມສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນທຸກຂົງເຂດ. ດ້ວຍການຄົມມະນາຄົມທີ່ສະດວກ, ປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງການຈະມຸ່ງໄປເຖິງເຂດທີ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ.
“ນີ້ແມ່ນຖືວ່າແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາປັດໄຈແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ເຂດຕົວເມືອງຫຼືເຂດໃກ້ກັບຖະໜົນວົງແຫວນ 3 ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສ້າງລະດັບລາຄາສູງໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ມີອຸປະສັກຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນໃນການຊື້ເຮືອນ,”.
ທີ່ມາ
(0)