ດ້ວຍລາຄາເຮືອນຢູ່ລື່ນກາຍລາຍຮັບກ່ວາ 10 ເທົ່າ, ຄວາມຝັນຢາກມີເຮືອນຢູ່ຂອງຊາວ ຮ່າໂນ້ຍ ຫລາຍຄົນຕ້ອງຖືກຢຸດຕິ.

(CLO) ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARs) ເຊື່ອວ່າຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງທີ່ປາຖະໜາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຕ້ອງຢຸດຄວາມຝັນຂອງເຂົາເຈົ້າ ຫຼືສະແຫວງຫາໂອກາດໃນເຂດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່າກວ່າ.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເກີນລາຍຮັບ, ວາງຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນການຍຶດຫມັ້ນໃນເວລານັ້ນ.

VARs ໂຕ້ແຍ້ງວ່າ ປະຈຸບັນຊາວຫວຽດນາມ ຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຍັງບໍ່ມີເງິນພຽງພໍເພື່ອຈ່າຍຄ່າລົງເຮືອນ ຫຼືດອກເບ້ຍລາຍເດືອນໃນການຈໍານອງ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນສະພາບທີ່ ເສດຖະກິດ ປະເຊີນໜ້າກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ໃນນັ້ນມີໄພຂົ່ມຂູ່ຈາກສົງຄາມການຄ້າ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການປ່ຽນແປງວິຖີຊີວິດຂອງໄວໜຸ່ມກໍ່ເປັນເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການເລື່ອນຝັນຢາກຊື້ເຮືອນ. VARs ແນະນໍາວ່າໄວຫນຸ່ມໃນທຸກມື້ນີ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຄຸນນະພາບຂອງຊີວິດ, ໂດຍຜ່ານການດຸ່ນດ່ຽງການເຮັດວຽກແລະຄວາມເພີດເພີນ, ແທນທີ່ຈະ "ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງແທ້ຈິງ" ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມກົດດັນຂອງການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄ້ວາ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ປະມານ 2,3 – 10 ເທົ່າ.

ລາຄາເຮືອນໄດ້ລື່ນກາຍລາຍຮັບຂອງຊາວຮ່າໂນ້ຍ 10 ເທົ່າ, ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຢຸດຕິເຮືອນໃນຝັນ. (ຮູບ 1) — ດ້ວຍລາຄາເຮືອນຢູ່ລື່ນກາຍລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າ 10 ເທົ່າ, ຄວາມໄຝ່ຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ແມ່ນຕ້ອງຖືກຍຶດໝັ້ນຂອງຊາວຮ່າໂນ້ຍຫລາຍຄົນ. (ພາບ: ST)

ສະເພາະຕາມຂໍ້ມູນຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນຂອງຄົນງານຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 10,7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຄາດວ່າຄອບຄົວໜຶ່ງມີ 4 ຄົນ, ໃນນັ້ນມີ 2 ຄົນທີ່ມີອາຍຸການເຮັດວຽກ, ຍອດລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວຈະບັນລຸປະມານ 21,4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນປີ 2024 ບັນລຸ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີລາຍໄດ້ຕ່ຳສຸດແຕ່ 45 ລ້ານ – 210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບເຂດພື້ນທີ່.

VARs ກ່າວວ່າ “ຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງລາຍຮັບສະເລ່ຍແລະລາຄາເຮືອນເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນທຸກມື້ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນສິ່ງທ້າທາຍເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສຳລັບຄອບຄົວສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍຫຼືເກີນກວ່າຄ່າສະເລ່ຍ”.

ຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງຄື: ຮ່ວາງກຽນ, ບ່າຍດິງ, ດົ່ງດາ, ຫາຍບ່າຈ່າງ, ໄຕໂຮ່, ແມ່ນຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງຄ່າແຮງງານຕ່ຳສຸດປະຈຳປີທີ່ຈຳເປັນເພື່ອກວມເອົາການຊຳລະໜີ້ສິນ ແລະ ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນບັນລຸເຖິງ 10 ຕົວເລກ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາເຂດຊານເມືອງຄື: ຮ່າດົງ, ບັກຕືເລີມ, ລອງບຽນ ລ້ວນແຕ່ມີເຮືອນຢູ່ທີ່ມີຄວາມສະດວກສະບາຍກວ່າ, ແຕ່ບັນດາເຂດນີ້ເໝາະສົມສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບແຕ່ 40 – 60 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ການຄິດໄລ່ຂອງ VARs ແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍໃນແຕ່ລະເມືອງ ແລະສົມມຸດວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຈາກທະນາຄານໃນອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍ 8% ຕໍ່ປີເປັນເວລາ 20 ປີ.

ອີງຕາມຫຼັກການທາງດ້ານການເງິນ, ການຈ່າຍເງິນເດືອນທັງຫມົດບໍ່ຄວນເກີນ 40% ຂອງລາຍໄດ້. ສະນັ້ນ, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດເພື່ອຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ຕາແສງ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕູລຽມ, ບັກຕືເລີມ, ແຂວງ ກ໋າຍເລີມ ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຄົວເຮືອນຂອງຄົນງານຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ປະມານ 2 – 3 ເທົ່າ.

ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງກຽນ, ບ່າດິ່ງ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ດົ່ງດາ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດແມ່ນສູງກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ/ປີ, ເທົ່າກັບຄວາມແຕກຕ່າງປະມານ 3,7 – 8 ເທົ່າ. ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່ ແລະ ແທງຊວນ ໄດ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແຕ່ 3 ຫາ 3,5 ເທົ່າ.

ບົດລາຍງານຂອງ VARs ລະບຸວ່າ: “ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າການຊື້ເຮືອນຢູ່ບັນດາເມືອງ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕື໋ລຽມ, ບັກຕູ່ເລັມ, ຈີ່ເລມ ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ກວ່າສຳລັບບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປົກກະຕິ, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າເຕັມໃຈຮັບແບກຫາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ 40% ຂອງລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າໃນແຕ່ລະເດືອນ”.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຍັງຄົງສູງ.

VARS ໂຕ້ຖຽງວ່າ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ສໍາລັບບຸກຄົນແລະຄົວເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ, ການຊື້ເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແຕ່ຍັງສາມາດເປັນຮູບແບບການລົງທຶນ.

ໃນປະຫວັດສາດ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມ ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບໂດຍສະເລ່ຍໃນທົດສະວັດຜ່ານມາ, ລື່ນກາຍຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້.

ລາຄາເຮືອນໄດ້ລື່ນກາຍລາຍຮັບຂອງຊາວຮ່າໂນ້ຍ 10 ເທົ່າ, ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຢຸດຕິເຮືອນໃນຝັນ. (ຮູບ 2) — ການຊື້ເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຍັງສາມາດເປັນຮູບແບບຂອງການລົງທຶນ. (ພາບ: ST)

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ເນື່ອງຈາກລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນນັ້ນບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາຂາຍສູງ, ແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະສູງກວ່າ.

ຂຶ້ນຢູ່ກັບຄວາມມັກການລົງທຶນ ແລະວິຖີຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ບາງຄົນຍັງເລືອກທີ່ຈະຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາລົງຊີວິດ, ຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ເຮືອນກ່ອນໄວອັນຄວນ, ຍອມຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ, ແລະຮັບຜິດຊອບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

ຄົນອື່ນຈະເລືອກທີ່ຈະລໍຖ້າຫຼືເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຂຶ້ນແລະຕອບສະຫນອງຄວາມແຕກຕ່າງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງຢູ່ແລ້ວ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາກໍ່ຄົງຈະບໍ່ຄົງຕົວຄືໃນອະດີດ.

ໂດຍສະເພາະ, ເສດຖະກິດທີ່ຕົກຕໍ່າສາມາດນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫຼືເພີ່ມພາລະຂອງການຊໍາລະຫນີ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນແລ້ວ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານບໍ່ຄົງທີ່, ແລະໃນບາງໄລຍະເວລາ, ການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍສາມາດເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານແພງຂຶ້ນ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງການຊໍາລະຂອງພວກເຂົາ.

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃນປະຈຸບັນ, ຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍຫຼືບຸກຄົນທີ່ມີລາຍຮັບທຽບເທົ່າ, ແລະມີຢ່າງຫນ້ອຍ 30% ຂອງມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນທີ່ເປັນເງິນສົດ, ຍັງສາມາດເລືອກທີ່ຈະເອົາການຈໍານອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງກຽມພ້ອມເຄື່ອນຍ້າຍໄປຍັງບັນດາເຂດທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ, ເຊັ່ນບັນດາເຂດຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນ ຫຼື ບັນດານະຄອນດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ.

VARS ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ດ້ວຍຄວາມເອົາໃຈໃສ່ແລະການລົງທຶນໃນການພັດທະນາເຄືອຂ່າຍການຂົນສົ່ງທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ການເດີນທາງລະຫວ່າງພາກພື້ນຈະກາຍເປັນສະດວກແລະສັ້ນກວ່າ.

"ນີ້ຈະເປັນການປະກອບສ່ວນໃນທາງບວກເພື່ອເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເລືອກເອົາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພື້ນທີ່ຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກພັດທະນາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະເຫນີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ສ້າງໂອກາດສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບປະຊາຊົນຢ່າງກວ້າງຂວາງ," VARs ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html