'ຄົນລວຍ' ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ພວມຊອກຫາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ ແລະຫຼູຫຼາ

(CLO) PropertyGuru ຫວຽດນາມ ກ່ຽວກັບສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ ເມື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໝວດອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ ແລະ ຊຸບເປີ້ຫຼູຫຼາ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ ຫຼາຍຕື້ດົ່ງ/m2 ພວມດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດາຄົນຮັ່ງມີ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ .

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ແລະ ຜູ້ອຳນວຍການທຸລະກິດຂອງ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຮ່າໂນ້ຍ ນຳໜ້າໃນອັດຕາຜູ້ຊອກຫາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ ແລະ ຫຼູຫຼາ ໃນປີ 2024. ສະເພາະ, ຊາວຮ່າໂນ້ຍ ກວມ 43% ຈຳນວນຄົນຊອກຫາຊື້ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ ແລະ ຫຼູຫຼາທັງໝົດ; ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກວມ 33%, ແຂວງດົ່ງນາຍ 1%, ດາຫນັງ 1%, ຫາຍຟ່ອງ 2%, ແຂວງອື່ນໆ 20%.

ຕາມໂຄງສ້າງອາຄານອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ (ລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2) ກວມ 1%, ອາພາດເມັນລະດັບກາງ (ລາຄາຂາຍ 35 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2) ກວມ 32%, ອາພາດເມັນຫລູຫລາ (ລາຄາຂາຍ 55 – 80 ລ້ານດົ່ງ) ແລະ ອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ (ລາຄາຂາຍ 55 – 80 ລ້ານດົ່ງ). (ລາຄາຂາຍແຕ່ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ) ກວມເອົາ 22% ຂອງຈໍານວນການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດ. ທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນຂະແໜງອາພາດເມັນຫລູຫລາແລະຊຸບເປີ້ແມ່ນຜະລິດຕະພັນຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີລາຄາແຕ່ຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາຫຼາຍຕື້ດົ່ງ/m2.

ຄົນຮັ່ງມີຂອງຮ່າໂນ້ຍ ກຳລັງຊື້ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ, ພາບທີ 1 — ຮູບປະກອບ. (ທີ່ມາ: ST)

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາສ່ວນຫ້ອງແຖວຫລູຫລາແລະຊຸບເປີອາພາດເມັນທັງໝົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 2% (ໄຕມາດທີ I/2020) ເປັນ 22% (ໄຕມາດ III/2024). ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ອັດຕາສ່ວນນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5% ຂຶ້ນເປັນ 23%.

ນອກນີ້, ແຕ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2020 ຫາໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ອັດຕາສ່ວນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍໃນການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວຈາກ 4% ຂຶ້ນເປັນ 45%. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ອັດຕາສ່ວນຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 23% ຂຶ້ນເປັນ 28%.

ຄາດຄະເນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ນັບແຕ່ນີ້ຮອດໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຢູ່ໃນໄລຍະລວມຕົວ, ຜູ້ຊື້ຍັງຄົງສຸມໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ເລືອກເຟັ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວ ແລະ ເຮືອນຊານ.

ການພັດທະນາຕະຫຼາດໃນໄລຍະນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດໝາຍໂຄງການ, ແຫຼ່ງທຶນ ແລະນະໂຍບາຍການເງິນ.

"ຈາກໄຕມາດ 2 ປີ 2025 ຫາ ໄຕມາດ 4 ປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້-ຂາຍ ເນັ້ນໃສ່ດິນຕອນ ແລະ ເຮືອນວິນລາຂອງໂຄງການ. ແລະ ຈາກໄຕມາດທີ 1 ຫາ ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2026, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ໝັ້ນຄົງ, ສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກປະເພດ,” ທ່ານ ກວກແອັງ ຄາດຄະເນ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ PropertyGuru ຫວຽດນາມ, ອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດຊັບສິນທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຂ້ອນຂ້າງຄົງທີ່ໃນຄວາມສົນໃຈ, ລາຄາຂາຍ, ແລະລາຄາເຊົ່າໃນໄລຍະ 2021-2024. ລະດັບຄວາມສົນໃຈແລະການຊອກຫາອາພາດເມັນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2021 ແມ່ນ 35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 10 ລ້ານດົ່ງ/ອາພາດເມັນ. ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 12 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ໃນຕະຫຼາດພາກເຫນືອ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງກວ່າໃນເຂດພາກໃຕ້.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html