ການຈໍາກັດການກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີສອງແລະສູງກວ່າ: ການຈໍາກັດການຄາດເດົາຫຼືຕ້ອງການເພີ່ມການສະຫນອງ?

ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນບາງຄົນຈໍາກັດການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບເຮືອນທີສອງເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ, ຫຼາຍຄົນໂຕ້ຖຽງວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ແທນທີ່ຈະເປັນການແຊກແຊງທາງດ້ານບໍລິຫານທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ.

Báo Tuổi Trẻ•09/10/2025

Hạn chế cho vay mua nhà thứ 2 trở lên: Hạn chế đầu cơ hay cần tăng cung? - Ảnh 1. — ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຖືວ່າຕ້ອງມີມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອຊຸກຍູ້ການເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ເຢັນລົງ, ແທນທີ່ຈະເຂົ້າແຊກແຊງຕະຫຼາດດ້ວຍມາດຕະການບໍລິຫານ - ພາບ: QUANG DINH

ຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ ສົ່ງ ໄປຍັງ 5 ກະຊວງ ແລະ ສາຂາເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນກ່ອນຈະສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານປະກາດໃຊ້.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ພຽງ 50% ຂອງມູນຄ່າຂອງສັນຍາຊື້ເຮືອນ. ໃນກໍລະນີຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 3 ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ວົງເງິນກູ້ຈະບໍ່ເກີນ 30% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້ເຮືອນ, ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ່ມະຕິມີຜົນສັກສິດຈົນເຖິງວັນທີ 1 ມີນາ 2027.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງສະເໜີໃຫ້ ລັດຖະບານ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນສະຫງວນຢ່າງໜ້ອຍ 20% ຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກຳຜ່ານຊັ້ນການຄ້າທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍລັດ.

Tuoi Tre Exchange, ນອກຈາກບາງຄຳເຫັນສະໜັບສະໜູນ, ນັກຊ່ຽວຊານ, ວິສາຫະກິດຫຼາຍທ່ານຖືວ່າ, ນີ້ແມ່ນການແຊກແຊງດ້ານບໍລິຫານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Nguyen Trung Tin (ປະທານຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງນະຄອນຫຼວງ TT):

ຕ້ອງການສົ່ງເສີມທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ຖ້າສິນເຊື່ອຖືກຮັດກຸມສໍາລັບເງິນກູ້ບ້ານທີສອງແລະທີສາມ, ນະໂຍບາຍນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ກໍາລັງການຊື້ຫຼຸດລົງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການແກ້ໄຂລາຄາ "ອ່ອນກວ່າ" ແມ່ນເພື່ອເລັ່ງຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນພັດທະນາໂຄງການໄວ, ເພີ່ມການສະຫນອງແລະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນເນື່ອງຈາກຂັ້ນຕອນທີ່ຍາວນານ.

ຖ້າອົງການຂອງລັດຊ່ວຍທຸລະກິດເລັ່ງຄວາມກ້າວຫນ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນຈະຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກກວ່າ.

ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ນັກລົງທຶນເອງຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ດີ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຄາດຫວັງວ່າກໍາໄລບໍ່ສູງເກີນໄປ, ພຽງແຕ່ 10%, ຄູ່ຮ່ວມງານສະຫນອງການເງິນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຫມາະສົມ, ຊ່ວຍຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກແລະລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຕ້ອງການການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງ.

ທ່ານດຣ ເລຊວນງຽວ, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສານະໂຍບາຍຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ :

ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນະໂຍບາຍການຈໍາກັດການກູ້ຢືມເງິນເຮືອນທີ່ສະເຫນີແມ່ນເປັນມາດຕະການບໍລິຫານທີ່ແຊກແຊງການດໍາເນີນງານຂອງສະຖາບັນສິນເຊື່ອ. ທະນາຄານການຄ້າທີ່ດໍາເນີນການພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພທີ່ທະນາຄານຂອງລັດອອກໃຫ້.

ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ປະຕິບັດມາດຕະການຈໍາກັດການກູ້ຢືມເງິນອະສັງຫາລິມະສັບ. ທະນາຄານໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນ 1 ດົ່ງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຈັດວາງ 1,5 ດົ່ງໃນຄັງສຳຮອງຕາມການປະຕິບັດສາກົນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການຄວບຄຸມເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີສອງແລະທີສາມຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ທະນາຄານບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມມັນໄດ້. ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ຫວຽດນາມ ປະມານ 4 ລ້ານຕື້ດົ່ງ, ກວມ 25% ຂອງສິນເຊື່ອທັງໝົດໃນເສດຖະກິດ, ຍັງຕໍ່າກວ່າຈີນປະມານ 30%, ແລະບັນດາປະເທດເອີຣົບປະມານ 40%.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຊື່ອມຕໍ່ຢ່າງໃກ້ຊິດກັບທະນາຄານ, ຊັບສິນທີ່ຖືກຈໍານອງໃນທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊັບສິນ.

ເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼາຍປະເທດໃຊ້ເຄື່ອງມືພາສີເພື່ອຄວບຄຸມ, ໃນຂະນະທີ່ເພີ່ມການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕ້ອງເພີ່ມອັດຕາສ່ວນຂອງເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ໃນຈຳນວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຫຼາຍກວ່າ 20% ຕາມທີ່ໄດ້ສະເໜີ, ເຖິງແມ່ນຈະກວມເອົາບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເປັນແຕ່ລະປີ.

ທ່ານ Tran Khanh Quang (ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ):

ຄວາມສ່ຽງຂອງ "freezing" ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ຂໍ້ຈຳກັດຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງໃນການປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ 3 ແມ່ນແນໃສ່ສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຊ່ວຍຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ແຕ່ຍັງສາມາດສ້າງຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຄືນອີກ.

ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ພວກມັນບໍ່ເປັນເອກະພາບ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ບາງສ່ວນແລະພື້ນທີ່ສະເພາະເຊັ່ນ: ເຂດທີ່ມີໂຄງການໃຫມ່, ເຂດການປະມູນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນແລະແມ້ກະທັ້ງ "ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ". ຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ຖືບ້ານເຮືອນ ແລະ ດິນຕອນຢູ່ ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຫຼາຍຂອງໂຄງການໃຫມ່, ປະມານ 60-70% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ເຄັ່ງຄັດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງໂຄງການໃຫມ່, ດຶງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດລົງ. ແລະໃນເວລາທີ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ນັກລົງທຶນຍັງຈະມີສ່ວນຮ່ວມຫນ້ອຍລົງໃນຕະຫຼາດ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງຂອງການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຫາທີ່ສໍາຄັນແມ່ນການສ້າງ "ການສະຫນອງທີ່ແທ້ຈິງສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ" ແລະບໍ່ແມ່ນ "ການສະຫນອງ virtual ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການ virtual" ຄືໃນປະຈຸບັນ. ພວກເຮົາຕ້ອງສ້າງການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາພໍສົມຄວນໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ, ແທນທີ່ຈະເຂົ້າແຊກແຊງທາງບໍລິຫານ.

ພິຈາລະນາຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ

ທ່ານ ຟ້າມດຶກ ຕວນ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໃຊ້ເງິນກ້ອນໃຫຍ່ເພື່ອລົງທຶນຊື້ເຮືອນ ແຕ່ກໍ່ຕ້ອງຂາຍເສຍ 30-40% ເພາະລາຄາເຮືອນບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທີ່ຄາດໄວ້ ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີເງິນຈ່າຍດອກເບ້ຍ ແລະ ເງິນຕົ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການຈໍາກັດການກູ້ຢືມສໍາລັບເຮືອນທີສອງ, ທີສາມແລະຫຼາຍຈະຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນຄົນທີ່ກູ້ຢືມທຶນຫຼາຍເກີນໄປເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ປະກອບສ່ວນປົກປ້ອງນັກລົງທຶນຈາກຄວາມສ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການແກ້ໄຂນີ້ພຽງແຕ່ຈໍາກັດການຄາດເດົາໃນຂອບເຂດຈໍານວນຫນຶ່ງເພາະວ່ານັກລົງທຶນສາມາດຫລີກລ້ຽງກົດຫມາຍທີ່ຈະກູ້ຢືມທຶນເພື່ອຊື້ເຮືອນ ...

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຂອງຫຼາຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຕີລາຄາວ່າ: ນະໂຍບາຍໃໝ່ແມ່ນແນໃສ່ສະກັດກັ້ນລາຄາເຮືອນຢູ່, ແຕ່ເມື່ອປະຕິບັດແລ້ວ, ອາດຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ອາດຈະແກ້ໄຂບໍ່ໄດ້ໝົດ.

ນັກລົງທຶນກ່າວວ່າກົດລະບຽບການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາເງິນກູ້ສໍາລັບເຮືອນທີສອງ 50% ແລະເຮືອນທີສາມໃຫ້ 30% ແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນແລະອົງການຮ່າງບໍ່ໄດ້ສະຫນອງມາດຕະຖານໃດໆເພື່ອກໍານົດອັດຕາສ່ວນນີ້ແລະນີ້ຈະ "ສູນເສຍລັກສະນະຂອງຕະຫຼາດ".

ຕາມທ່ານຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງການຄວບຄຸມເຂດແດນບໍລິຫານແລ້ວ, ປະຊາຊົນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍລວມທັງພະນັກງານລັດຖະກອນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຕ້ອງໄປເຮັດວຽກຢູ່ທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ. ຖ້າພວກເຂົາຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນທີສອງເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ຂອບເຂດຈໍາກັດການກູ້ຢືມຈະຫຼຸດລົງ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບພວກເຂົາ.

ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງຫຼາຍກໍລະນີສໍາລັບຫຼາຍເຫດຜົນເຊັ່ນ: ການຊື້ເຮືອນໃຫ້ພີ່ນ້ອງ, ລູກໄປໂຮງຮຽນ ... ຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

ບົວ ງອກ - NGOC HIEN

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/han-che-cho-vay-mua-nha-thu-2-tro-len-han-che-dau-co-hay-can-tang-cung-20251009080122273.htm