ຫນ້ອຍໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກປັດໃຈລົບ, ປະເພດອາພາດເມັນຮັກສາອັດຕາກໍາໄລສູງຫຼາຍປີ.

ອັດຕາກຳໄລເຖິງ 12.5%

ຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ທີ່ພິມຈຳໜ່າຍໂດຍ Batdongsan.com.vn ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາແຕ່ 2 – 4 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນໄດ້ຮັບການຊອກຫາຫລາຍທີ່ສຸດ.

ອີງຕາມ Batdongsan.com.vn, ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ອີກເທື່ອຫນຶ່ງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາພາດເມັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍທີ່ສຸດຈາກຜົນກະທົບທາງລົບຂອງຕະຫຼາດໃນປີທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນວ່າອາພາດເມັນປະເພດນີ້ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ແລະສໍາລັບການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ພິເສດ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາແຕ່ 2 ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງແມ່ນໄດ້ຮັບການຊອກຫາຫລາຍທີ່ສຸດ.

ມັນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກປັດໃຈລົບທີ່ປະເພດຂອງອາພາດເມັນໄດ້ຮັກສາອັດຕາກໍາໄລຂອງຕົນສູງຫຼາຍປີ. ຮູບ 1 — ປະເພດອາພາດເມັນຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ດີດັ່ງນັ້ນມັນມີຜົນກະທົບທາງລົບຫນ້ອຍ.

ໃນປີ 2023, ລາຄາອາພາດເມັນສຳລັບຂາຍບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຫຼາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1-5% ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເກືອບບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນໄລຍະຍາວແຕ່ປີ 2015 ຮອດປະຈຸບັນ, ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນໃນສອງເມືອງໃຫຍ່ນີ້ໄດ້ກາຍອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ພາຍຫຼັງ 8 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 82% ແລະ 56% ຕາມລຳດັບ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 39%.

ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ການຊື້ອາພາດເມັນນັບມື້ນັບຍາກຂຶ້ນສຳລັບປະຊາຊົນ ເມື່ອອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບບໍ່ສາມາດບັນລຸອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງກ່າວວ່າ, ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ກ່ຽວກັບຈິດໃຈຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງ, ປະຊາຊົນຫັນໄປເຊົ່າ ຫຼື ຊອກຫາວິທີຊື້ເຮືອນ. ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຍັງບໍ່ທັນເອົາເງິນກູ້ອອກມາເທື່ອ, ເພາະວ່າຍັງມີຄວາມເປັນຫ່ວງເລື່ອງອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ເນື່ອງຈາກລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ ແລະ ເຊົ່າອາພາດເມັນປະເພດນີ້ກໍ່ສູງສະເໝີ, ອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍເມື່ອລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວແມ່ນສູງເຖິງ 12,5%/ປີ (ລວມເອົາການຂຶ້ນລາຄາ ແລະ ກຳໄລຄ່າເຊົ່າ). ນີ້ແມ່ນອັດຕາກໍາໄລທີ່ດີກວ່າແລະຫມັ້ນຄົງຫຼາຍກ່ວາການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ທີ່ດິນ, ແລະເງິນຝາກປະຢັດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຕ່ຳແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຕາມພື້ນທີ່.

ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບລະດັບຕໍ່າແຫ່ງຊາດໄດ້ຊ້າລົງດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງ. ບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, 57% ຂອງນາຍໜ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການສຳຫຼວດໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທຸລະກຳສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 50%, 28% ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າທຸລະກຳຫຼຸດລົງ 10% - 50%.

ເວົ້າເຖິງປະເພດນີ້, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້ ໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: “ລາຄາແມ່ນສິ່ງກີດຂວາງໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນ, ເພາະວ່າບັນດາປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕໍ່າມີລາຄາສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນມີມູນຄ່າສູງແມ່ນຍາກທີ່ຈະຊື້ໄດ້, ລາຄາຂາຍຂອງບ້ານໃນໄຕມາດ 3 ຮ່າໂນ້ຍ ສະເລ່ຍ 23 ລ້ານດົ່ງ, 23 ລ້ານດົ່ງ. 209 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ”.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ຍັງເຊື່ອວ່າແຕ່ລະພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕໍ່າມີທ່າອ່ຽງແລະທ່າແຮງການຟື້ນຕົວທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ສະເພາະບ້ານເມືອງຍັງງຽບສະຫງົບ ເນື່ອງຈາກກິດຈະກໍາການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການຄ້າຂາຍຍ່ອຍບໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງ ເສດຖະກິດ ມະຫາພາກ ແລະ ຫລັງການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19.

ມັນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກປັດໃຈລົບ, ປະເພດຂອງອາພາດເມັນໄດ້ຮັກສາອັດຕາກໍາໄລສູງສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີ, ຮູບ 2 — ຕະຫຼາດບ້ານເມືອງໄດ້ງຽບສະຫງົບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19

ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດາບ້ານໃນຕົວເມືອງພາກກາງຍັງເກືອບບໍ່ຢູ່, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາແຂວງ ທ່ອງທ່ຽວ ແຄມທະເລຢູ່ພາກກາງ, ພາກເໜືອ ແລະ ພາກໃຕ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 11%, 22% ແລະ 41% ຕາມລໍາດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1/2021.

ຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນຊານ ແລະ ເຮືອນວິນລາໃນເຂດຕົວເມືອງຊານເມືອງກໍ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍສົມຄວນ ຍ້ອນຕາໜ່າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນອະນາຄົດທີ່ຮອງຮັບທ່າອ່ຽງການຂະຫຍາຍຕົວເມືອງໄປສູ່ເຂດນອກ ແລະ ເຂດໃກ້ຄຽງ. ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງໃນເຂດຊານເມືອງໄດ້ເຫັນໄດ້ວ່າລາຄາເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນດີ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (ຮ່າໂນ້ຍ) ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 20%, 30% ຕໍ່ປີ; ຫຼືເຂດຕົວເມືອງ Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) ທັງຫມົດເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາຫຼາຍກ່ວາ 20% ຕໍ່ປີ.

ສຳລັບເຮືອນສ່ວນຕົວ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈ ແລະ ລາຄາລາຄາຍັງຄົງຕົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຍ້ອນວ່ານີ້ແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມຕ້ອງການຍັງຄົງຮັກສາ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ລາຄາເຮືອນຂອງເອກະຊົນຢູ່ຫຼາຍເມືອງຄື: ໄຕໂຮ່, ຫາຍບ່າຈ່າງ, ດົງດາ, ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນ 4% - 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 2% - 3% ຢູ່ບາງເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການຖາມລາຄາ ແລະ ລະດັບດອກເບ້ຍຂອງເຮືອນສ່ວນຕົວແມ່ນມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຫຼຸດລົງບໍ່ເກີນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2022.

ທີ່ມາ