ການຂາດເຂີນໂຄງການໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຮັດໃຫ້ “ຄວາມຫິວກະຫາຍ” ການສະໜອງບໍ່ເຢັນລົງ

ຕະຫຼາດຍັງ "ຫິວ" ສໍາລັບການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ພຽງ 127 ຫ້ອງ, ເຊິ່ງທັງໝົດຈາກໂຄງການໄລຍະຕໍ່ໄປທີ່ເປີດໃຫ້ຂາຍ ແລະ ຕັ້ງຢູ່ໃນເມືອງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ. ນອກຈາກນີ້, ຫ້ອງແຖວ 300 ຫ້ອງຈາກໂຄງການເກົ່າທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍຖືກຢຸດຂາຍຊົ່ວຄາວໃນ 1-2 ປີຜ່ານມາ ຢູ່ເມືອງທຸລະຄົມ ແລະ ເຂດ 7 ປະຈຸບັນໄດ້ຂາຍຄືນ, ສ່ວນຫ້ອງແຖວປະມານ 2,700 ຫ້ອງທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການກໍ່ເລີ່ມເປີດຮັບຈອງແລ້ວ. ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງ CBRE ກ່າວວ່າ "ການສະຫນອງອາພາດເມັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະແດງອາການຂອງການປັບປຸງເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຄ່ອຍໆກາຍເປັນບວກ", ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງ CBRE ກ່າວ.

ນອກຈາກນີ້, ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3, ຕະຫຼາດຈະມີໂຄງການຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍກ່ອນໜ້ານີ້ຢູ່ ບິ່ງແທ່ງ ແລະ ນະຄອນ ທູດຶກ ຈະເລີ່ມຄືນໃໝ່ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ ແລະ ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການໃນປີໜ້າ. ນີ້ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີໃຫ້ແກ່ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການແກ້ໄຂດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເພາະວ່າຈຳນວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງນັບແຕ່ປີ 2019.

Khan hiếm dự án mới tại TP HCM khiến “cơn khát” nguồn cung chưa hạ nhiệt- Ảnh 1.

ການຂາດແຄນການສະໜອງ ແລະສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານກົດໝາຍສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ພາບ: ຫາຍລອງ

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ແລ້ວ, ປະຈຸບັນມີ 148 ໂຄງການທີ່ຍັງຄົງຄ້າງດ້ວຍເງື່ອນໄຂດ້ານກົດໝາຍທັງ 3 ຂັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ພວກເຂົາຕິດຢູ່ກັບບາງຂໍ້ ກຳ ນົດຂອງກົດ ໝາຍ. ອັນທີສອງ, ເຂົາເຈົ້າຕິດຢູ່ກັບບາງເອກະສານຂອງກົດໝາຍຍ່ອຍ, ປົກກະຕິແມ່ນອຸປະສັກ ແລະ ຂໍ້ຄົງຄ້າງໃນວຽກງານປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນການນຳໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍໂຄງການບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຂອງລັດ ແລະ ຜູ້ຊື້ບ້ານໄດ້. ສຸດທ້າຍ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຕິດຢູ່ໃນການປະຕິບັດໃນເວລາທີ່ບາງຂໍ້ກໍານົດທາງດ້ານກົດຫມາຍບໍ່ສະເພາະຫຼືບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງແລະຄວາມເປັນເອກະພາບ.

ລູກຄ້າຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໂຄງການທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສົມບູນ

ຕາມການຕີລາຄາຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານະການດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ, ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າດ້ານການກໍ່ສ້າງ.

ເປັນໂຄງການທີ່ຫາຍາກຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກໃຕ້, ເຊິ່ງຫາກໍ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນຕົ້ນເດືອນກັນຍາ, Essensia Sky ໄດ້ກາຍເປັນຊື່ທີ່ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງຫຼາຍຄົນລໍຖ້າ. ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການແລ້ວ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວພວມເລັ່ງກໍ່ສ້າງໃຫ້ສຳເລັດໃນປີ 2026, ສາມາດອອກສູ່ຕະຫຼາດໄດ້ 424 ຫ້ອງ ຕາມເງື່ອນໄຂສີຂຽວ-ສຸຂະພາບ.

Essensia Sky ຕັ້ງຢູ່ໃນສະລັບສັບຊ້ອນ Essensia Nam Saigon ໃນເຂດຕົວເມືອງ Dragon City ຢູ່ປະຕູທາງພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ການລົງທຶນໂດຍ Phu Long, ບໍລິສັດທີ່ຮູ້ຈັກເປັນຫນຶ່ງໃນຜູ້ພັດທະນາຕົວເມືອງຊັ້ນນໍາຂອງຫວຽດນາມທີ່ມີໂຄງການຈໍານວນຫລາຍໃນທົ່ວປະເທດ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນໃຫ້ Essensia Sky ຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂດ້ານກົດໝາຍ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ... ນຳຄວາມສະຫງົບໃຈມາໃຫ້ຜູ້ຊື້.

“ໃນໄລຍະສຳເລັດຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍ, ຝູລອງ ໄດ້ປັບປຸງບັນດາມາດຕະຖານໂຄງການຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຈາກການອອກແບບອະວະກາດ, ປ່ຽນແປງເຕັກໂນໂລຊີ, ຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງເພື່ອຍົກລະດັບລະບົບອຸປະກອນສຸຂະພາບທາງດ້ານຮ່າງກາຍ ແລະ ຈິດໃຈ…

Khan hiếm dự án mới tại TP HCM khiến “cơn khát” nguồn cung chưa hạ nhiệt- Ảnh 2.

ດ້ວຍເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນ, ລູກຄ້າສາມາດໝັ້ນໃຈໄດ້ກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງ, ການໂອນ, ການເຊົ່າ ແລະທຸລະກິດຂອງໂຄງການ Essensia Sky.

ເຂດຕົວເມືອງຕັ້ງຢູ່ທາງໜ້າຖະໜົນ ຫງວຽນຮ່ວາບິ່ງ - ເສັ້ນທາງກວ້າງ 60 ແມັດ, ໄດ້ວາງແຜນຈະລາຈອນ 2 ເລນ ມີ 4 ເລນ, ຍາວ 16 ກິໂລແມັດ, ແລ່ນຊື່ຜ່ານຖະໜົນ ຫງວຽນວັນລິງ, ຜ່ານນະຄອນ ຮ່າເບ ໄປຮອດສວນອຸດສາຫະກຳເຫ້ວ. ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມໝາຍສຳຄັນທີ່ສຸດໃນເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມພາກເໜືອ-ໃຕ້ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາແຂວງພາກຕາເວັນຕົກກັບນະຄອນ ແລະ ເຊື່ອມຕໍ່ກັບເສັ້ນທາງສາກົນໃນທົ່ວອາຊີ.

ສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ມັນສະດວກໃນການເດີນທາງໄປເມືອງ 1, ເມືອງ 4 ແລະ ເມືອງ 7. ຈາກຈຸດນີ້, ໃຊ້ເວລາ 5 ນາທີເຖິງໃຈກາງເມືອງ Phu My Hung, 15 ນາທີ ເຖິງໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ແລະ 7 ນາທີ ເຖິງສວນອຸດສາຫະກຳ Hiep Phuoc. Essensia Sky ແມ່ນເຊື່ອມຕໍ່ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພາຍນອກໃນເຂດພາກໃຕ້ຂອງ Saigon, ຈາກໂຮງຮຽນ, ໂຮງຫມໍໄປຫາສູນບັນເທີງ.

ເວລາເດີນທາງຈະສັ້ນລົງຕື່ມອີກ ເນື່ອງຈາກໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນພາກໃຕ້ສືບຕໍ່ສຳເລັດ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສາຂາຂອງອຸໂມງ ຫງວຽນວັນລິງ - ຫງວຽນຮືທູ (ເຂດ 7) ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການເປີດການສັນຈອນ. ພິເສດ, ຖະໜົນ ຫງວຽນຮຸຍເທາະ ຍັງມີລົດໄຟໃຕ້ດິນເລກ 4 ພວມຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນວ່າໃນແງ່ຂອງການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ, ໂຄງການທີ່ມີຄວາມໄດ້ປຽບຂອງສະຖານທີ່ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນການຮັບປະກັນຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນແລະການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍເຊັ່ນ Essensia Sky ຈະດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການ, ດັ່ງນັ້ນການປະກອບສ່ວນໃນການປັບປຸງສະຖານະການຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm