ວິທີການກວດສອບສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບກ່ອນທີ່ຈະຊື້?

ການຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທຸລະກໍາທາງດ້ານການເງິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ. ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ, ການກວດສອບສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະບໍ່ພົບບັນຫາທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນມາດຕະການທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອກວດກາເບິ່ງສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ກວດກາເງື່ອນໄຂການຍົກຍ້າຍ: ເພື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາກສ່ວນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ກຳນົດໄວ້.

ກວດເບິ່ງເອກະສານພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ: ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສະໜອງເອກະສານທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງຊັບສິນໃຫ້ຄົບຖ້ວນ. ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:

- ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ: ເອີ້ນອີກຊື່ໜຶ່ງວ່າ “ປື້ມແດງ”, ນີ້ແມ່ນເອກະສານທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ການກວດສອບສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບກ່ອນທີ່ຈະຊື້ແມ່ນເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ. (ພາບ: ເຈົາແອງ)

- ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ: ມັກຈະເອີ້ນວ່າ "ປຶ້ມສີບົວ", ຢັ້ງຢືນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງຕ້ອງໄດ້ກວດກາເບິ່ງວ່າ ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ເປັນຂອງເຈົ້າຂອງ ຫຼື ບໍ່, ຫຼື ມີການຈໍານອງ ຫຼື ສັນຍາກັບທະນາຄານ ຫຼື ບໍ່.

ການກວດສອບການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ: ມີຄວາມສໍາຄັນເທົ່າທຽມກັນແມ່ນການກວດສອບການວາງແຜນພື້ນທີ່ທີ່ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່. ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ປຶກ​ສາ​ຫາ​ລື​ຂໍ້​ມູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ທີ່​ອົງ​ການ​ປົກ​ຄອງ​ທີ່​ດິນ​ຂອງ​ເມືອງ / ເຂດ​ເມືອງ​ເພື່ອ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ວ່າ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ທ່ານ​ຕັ້ງ​ໃຈ​ຈະ​ຊື້​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ຈາກ​ໂຄງ​ການ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ສາ​ທາ​ລະ​ນະ​ຫຼື​ການ​ປັບ​ປຸງ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ທີ່​ປ່ຽນ​ແປງ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ຂອງ​ການ​ນໍາ​ໃຊ້.

ການຢັ້ງຢືນຂໍ້ມູນເຈົ້າຂອງ: ນອກຈາກການກວດສອບເອກະສານທາງກົດໝາຍແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງກວດສອບຂໍ້ມູນເຈົ້າຂອງໂດຍການປຽບທຽບບັດປະຈຳຕົວ/ໜັງສືຜ່ານແດນຂອງຜູ້ຂາຍກັບຂໍ້ມູນເອກະສານທີ່ດິນ. ນີ້ຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນການສໍ້ໂກງໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນ.

ຄົ້ນຄ້ວາປະຫວັດທຸລະກໍາຊັບສິນ: ການຄົ້ນຄວ້າປະຫວັດການເຮັດທຸລະກໍາຂອງເຮືອນຫຼືທີ່ດິນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈຂໍ້ຂັດແຍ້ງທີ່ຜ່ານມາ. ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ສັນຍາການຂາຍທີ່ຜ່ານມາຫຼືເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.

ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍ: ຖ້າທ່ານບໍ່ຫມັ້ນໃຈໃນການກວດສອບທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໃຫ້ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກທະນາຍຄວາມຫຼືຫນ່ວຍງານທີ່ປຶກສາດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເປັນມືອາຊີບ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະຊ່ວຍທ່ານໃນການປະເມີນສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຮັບປະກັນສິດທິຂອງທ່ານຕະຫຼອດຂະບວນການເຮັດທຸລະກໍາ.

ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າການກວດສອບສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບກ່ອນທີ່ຈະຊື້ແມ່ນເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ. ໂດຍການກະກຽມຢ່າງລະມັດລະວັງແລະປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ທ່ານສາມາດມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນແຕ່ລະການຕັດສິນໃຈລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ຂໍ້ມູນທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ຮັບການກວດສອບເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ກາຍເປັນຝັນຮ້າຍທາງກົດຫມາຍ.

BAO HUNG

ທີ່ມາ: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html