ການສະເຫນີອະນຸຍາດໃຫ້ທະນາຄານໂອນໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນເພື່ອເກັບຫນີ້ສິນ

ວັນທີ 17 ມັງກອນ 2024 09:06 ເນດລິງ ພິມບົດຄວາມ

ANTD.VN - HoREA ສະເໜີໃຫ້ບັນດາສະຖາບັນສິນເຊື່ອສາມາດໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອກູ້ໜີ້ເສຍ ເຖິງວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ລັດກໍ່ຕາມ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ອອກເອກະສານປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ (ສະບັບປັບປຸງ) ກ່ຽວກັບລະບຽບການໂອນຊັບສິນຄ້ຳປະກັນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານ HoREA ຖືວ່າ ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 200 ກຳນົດໃຫ້ບັນດາສະຖາບັນສິນເຊື່ອມີສິດໂອນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຄ້ຳປະກັນເພື່ອກູ້ໜີ້ ແລະ ຕ້ອງເຮັດ “ຕາມຂໍ້ກຳນົດວ່າດ້ວຍການໂອນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

ນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມແອອັດໃນກິດຈະກໍາການຈັດການຫນີ້ສິນຂອງສະຖາບັນສິນເຊື່ອສໍາລັບຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີທີ່ມີຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນເປັນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເຫດຜົນແມ່ນຖ້າໂຄງການໃດຕ້ອງການສິດໂອນຕາມຂໍ້ 3 ມາດຕາ 40 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ລວມທັງຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ອາກອນ, ຄ່າທຳນຽມ, ຄ່າບໍລິການຕ່າງໆ (ຖ້າມີ) ໃຫ້ລັດ...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ (ສະບັບປັບປຸງ) ກໍານົດວ່າ ສະຖາບັນສິນເຊື່ອທີ່ໂອນຊັບສິນຄ້ຳປະກັນເປັນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ສະມາຄົມດັ່ງກ່າວເຫັນວ່າ, ຕົວຈິງໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ, ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນຫຼັກປະກັນໜີ້ສິນຈາກສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນໃຫ້ລັດ.

HoREA ເຊື່ອວ່ານີ້ອາດເປັນເຫດຜົນອີກວ່າ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 10 ຂອງມະຕິ 42 ພຽງແຕ່ກໍານົດວ່າການຈັດການຊັບສິນຄ້ຳປະກັນແມ່ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງ “ມີຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການເຊົ່າທີ່ດິນຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີອຳນາດ” ແຕ່ບໍ່ໄດ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂການມີໃບຮັບຮອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ໂອນ, ມອບ ແລະ ມອບສິດໂຄງການ. ນັກລົງທຶນ "ຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ" ສໍາລັບໂຄງການ, ສ່ວນໂຄງການທີ່ຖືກໂອນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 10 ຂອງມະຕິ 42 ຍັງກຳນົດວ່າ: ຜູ້ຮັບໂອນໂຄງການຕ້ອງສືບທອດສິດ ແລະ ພັນທະຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການ ແລະ ດຳເນີນຂັ້ນຕອນການສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ (ລວມທັງການປະຕິບັດຕາມພັນທະດ້ານການເງິນ).

ສະນັ້ນ, HoREA ສະເໜີປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 200 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ (ສະບັບປັບປຸງ) ໃນທິດທາງຄື: ສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດ, ການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ ແລະ ບໍລິສັດຂຸດຄົ້ນຊັບສິນຂອງສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງສະຖາບັນສິນເຊື່ອຫວຽດນາມ ມີສິດໂອນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຄໍ້າປະກັນໜີ້ສິນໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍກ່ຽວກັບໂຄງການໂອນເງິນ. ເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ) ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ a, d, dd, g ແລະ h, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 40 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ສະບັບເລກທີ 29/2023/QH15 ແລະ ຕ້ອງມີການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ;

b) ຜູ້ຮັບໂອນໂຄງການຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 2, 4 ແລະ 5, ມາດຕາ 40 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ສະບັບເລກທີ 29/2023/QH15.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ