ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອສົ່ງເສີມການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, HoREA ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ຄວນເພີ່ມລະບຽບການໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມສາມາດປັບຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ສູງກ່ວາມາດຕະຖານ 1,5 ເທົ່າ ເພື່ອຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ.

ກ່ອນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ດຳລັດເລກທີ 100/2015/ND-CP ຍັງໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການສາມາດປັບຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ມາດຕະຖານ ແລະ ລະບຽບການກໍ່ສ້າງໃນປະຈຸບັນ. HoREA ເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມໃນການພັດທະນາປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ລັດດໍາເນີນການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນມີແຜນລະອຽດ 1/500 ທີ່ໄດ້ອະນຸມັດຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ຂໍ້ກໍານົດຂ້າງເທິງນີ້ຈະບໍ່ນໍາໃຊ້. ເນື່ອງຈາກວ່ານັກລົງທຶນທີ່ຊະນະແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບແຜນການແລະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງແລະຄ່າສໍາປະສິດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ກໍານົດຕາມລາຍລະອຽດຂອງແຜນການ 1/500.

ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແມ່ນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນທີ່ຄາດວ່າຈະມີຄວາມສົມດຸນການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ລັດດໍາເນີນການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນມີແຜນກຳນົດເຂດ 1/2000, ຜູ້ລົງປະມູນທັງໝົດຕ້ອງສະເໜີແຜນລະອຽດ 1/500 ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມໃນເອກະສານປະມູນທີ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງເອກະສານປະມູນ ແລະ ມັກຈະສະເໜີໃຫ້ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງສັງຄົມ. ຄ່າສໍາປະສິດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ເນື່ອງຈາກວ່າຕົວຊີ້ວັດການກຳນົດທິດຂອງແຜນກຳນົດເຂດ 1/2000 ແມ່ນພຽງແຕ່ຕົວຊີ້ວັດສະເລ່ຍຂອງຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເຂດທັງໝົດ ລວມທັງວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ເຮືອນຫຼັງຄາ ແລະ ເຮືອນຊັ້ນສູງ.

ປະຈຸບັນ, ອຳນາດການປົກຄອງມັກຈະອະນຸມັດມາດຕະຖານ ແລະ ມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງ ແລະ ອາຄານອາພາດເມັນຊັ້ນສູງທີ່ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງປະມານ 30-38% ແລະ ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະມານ 7.0 ຂຶ້ນກັບຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ, ຄວາມສູງສູງສຸດຂອງອາຄານ ແລະ ຂຶ້ນກັບລະດັບສູງ, ລະດັບກາງ, ໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ ຫຼື ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ຂຶ້ນກັບຄວາມໜາແໜ້ນຂອງອາຄານ.

ນັກລົງທຶນທີ່ຊະນະແມ່ນໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາໂຄງການລົງທຶນທຸລະກິດກັບຜູ້ລົງທຶນ ແລ້ວນັກລົງທຶນທີ່ຊະນະຈະສະເໜີຂໍອະນຸມັດການວາງແຜນລະອຽດໃນຂອບເຂດ 1/500 ຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ເພື່ອອະນຸມັດໃຫ້ອົງການຂອງລັດມີອຳນາດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ.

ຕາມ​ທ່ານ ​HoREA, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ລັດ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ມີ​ແຫຼ່ງທຶນ​ທີ່​ດິນ​ເພື່ອ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ, ​ແຕ່​ຍັງ​ຕ້ອງ​ຊຸກຍູ້​ໃຫ້​ນັກ​ລົງທຶນ​ເຈລະຈາ​ກ່ຽວ​ກັບ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຂອງ​ຕົນ ຫຼື ມີ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ເພື່ອ​ປະຕິບັດ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ. ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີກົນໄກນະໂຍບາຍນີ້, ນັກລົງທຶນຈະເລືອກທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກອງທຶນທີ່ດິນຂອງຕົນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ, ງ່າຍຂຶ້ນແລະມີປະສິດທິພາບ, ແທນທີ່ຈະປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ຜູກມັດດ້ວຍລະບຽບຫຼາຍ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html