ຕ້ອງການລົງທຶນຢ່າງໜ້ອຍ 1,5 ຕື້ດົງ?

ຫຼາຍພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຊ້າ, ແຕ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເຫັນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຮັກສາລະດັບເພີ່ມຂຶ້ນ 13%. ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ທ່ານ Tran Quang Trung, ຜູ້ອຳນວຍການພັດທະນາວິສາຫະກິດ OneHousing ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການລົງທຶນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດໃຈໃນເວລານີ້.

ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າມີກຳໄລສູງ, ຕ້ອງລົງທຶນຕ່ຳສຸດແມ່ນ 15 ຕື້ດົ່ງ, ຮູບ 1 — ທ່ານ Tran Quang Trung, ຜູ້ອໍານວຍການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງ OneHousing. (ພາບ: ML)

ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼຸດລົງແລະຫຼາຍນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະຕ້ອນຮັບການໄຫຼວຽນຂອງທຶນຄືນ. ນັກລົງທຶນກໍາລັງວາງອັດຕາສ່ວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງເງິນທຶນໃນຊ່ອງທາງການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງເຈົ້າ, ເຫດຜົນຫຍັງທີ່ຈະເຊື່ອວ່າຊ່ອງທາງການລົງທຶນນີ້ຈະນໍາເອົາຜົນກໍາໄລໃນໄລຍະຍາວ?

- ອີງຕາມການສໍາມະໂນຄົວປະຊາກອນໃນປີ 2019 ຄາດວ່າປະຊາກອນຂອງນະຄອນຫຼວງຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 200,000 ຄົນໃນແຕ່ລະປີ, ເທົ່າກັບເມືອງໃຫຍ່. ຄົນເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນຫຼາຍເຊົ່າເຮືອນ, ສ້າງຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍສູງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ມາຮອດປີ 2019, ຫວຽດນາມ ມີຄົນງານຕ່າງປະເທດປະມານ 120.000 ຄົນໄປເຮັດວຽກ ແລະ ຈໍານວນນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 17% ຕໍ່ປີ.

ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າຜົນຜະລິດຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນສະເຫມີມີໂອກາດທີ່ສົດໃສເພາະວ່າການສະຫນອງແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າຄວາມຕ້ອງການ.

ອາພາດເມັນມີຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ດີ, ແຕ່ຍັງມີທັດສະນະວ່າການຊື້ອາພາດເມັນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະຈະຄ່ອຍໆສູນເສຍມູນຄ່າໃນອະນາຄົດ. ເຈົ້າເຫັນດີກັບທັດສະນະນີ້ບໍ?

- ນັກລົງທືນໃນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າມີຄວາມເປັນຫ່ວງ 2 ບັນຫາ, ອັນໜຶ່ງແມ່ນລາຄາທຶນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ, ທີສອງແມ່ນກະແສເງິນສົດໃນການເຊົ່າ. ກ່ຽວກັບການຂຶ້ນລາຄາແລະຂອບເຂດຂອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ, ຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ມີກຳໄລໃຫ້ເຊົ່າສູງສຸດໃນບັນດາຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ກຳໄລຈາກການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນໃນປີ 2022 ແມ່ນ 4,4%, 1,7 ເທົ່າຂອງອັດຕາການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ແຄມຖະໜົນ. ໂດຍສະເພາະຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ກຳໄລການເຊົ່າແມ່ນແຕ່ 5% ຫາ 6%.

ດ້ວຍອັດຕາຜົນຕອບແທນດັ່ງກ່າວ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຫລີກລ້ຽງອັດຕາເງິນເຟີ້ປະມານ 4 - 4.5% / ປີຖ້າຖືເງິນສົດ, ແລະຍັງໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຈາກອັດຕາສ່ວນການແຂງຄ່າຂອງທຶນໃນອະນາຄົດ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ແຕ່ປີ 2018 – 2022, ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 13% ຕໍ່ປີ.

ຕາມການສັງເກດຂອງທ່ານແລ້ວ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີເຂດໃດມີທ່າແຮງໃຫ້ເຊົ່າດີ? ເປັນຫຍັງ?

- ເຂດຕາເວັນຕົກກໍາລັງດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອາຄານໃນ Vinhomes Smart City, ຜົນຜະລິດການເຊົ່າປະມານ 5,5%, ສູງກວ່າສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ (ປະມານ 4,4%). ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກະແສເງິນສົດຂອງຄ່າເຊົ່າຂອງເມືອງຫຼວງນີ້ແມ່ນສູງກວ່າໂຄງການອື່ນໆໃນພື້ນທີ່.

ເຫດຜົນທີ່ພາກພື້ນຕາເວັນຕົກມີການເຕີບໂຕດີແມ່ນຕິດພັນກັບບັນດາປັດໄຈ, ກ່ອນອື່ນໝົດ ລັດແມ່ນອະນຸມັດໃຫ້ບັນດາອົງການ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການຢູ່ພາກພື້ນຕາເວັນຕົກ. ເຂດສະຖານທູດອາເມລິກາ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນ 1,2 ຕື້ USD ຢູ່ຖະໜົນ Pham Van Bach ກໍ່ໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນໃນເດືອນ 4/2023. ໃນຕໍ່ໜ້າ, ບັນດາອົງການຜູ້ຕາງໜ້າບັນດາຫົວໜ່ວຍກ່ຽວຂ້ອງກັບ ອາເມລິກາ ກໍ່ຈະໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ ແລະ ຈະສຸມໃສ່ຫຼາຍຂົງເຂດນີ້.

ໃນພາກຕາເວັນຕົກ, ບາງໂຄງການໃນພື້ນທີ່ນີ້ແມ່ນຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດໃນສ່ວນການເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍ 1,000 – 2,000 USD ສໍາລັບທີ່ພັກ, ເຊິ່ງຈະບໍ່ເປັນບັນຫາໃຫຍ່.

ປົກກະຕິແລ້ວ, ເຂດທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດເຊົ່າຈະມີລາຄາເຊົ່າທີ່ດີ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າລະດັບລາຄາຂອງພື້ນທີ່ນັ້ນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ແລະເມື່ອລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທີ່ນັ້ນກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າມີກຳໄລສູງ, ຕ້ອງລົງທຶນຕ່ຳສຸດແມ່ນ 15 ຕື້ດົ່ງ, ຮູບ 2 — ເພື່ອລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ, ລູກຄ້າຄວນມີທຶນຮອນຂັ້ນຕ່ຳ 1.5 ຕື້ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. (ພາບ: CP)

ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງເຈົ້າ, ອາພາດເມັນປະເພດໃດທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະເຊົ່າ? ການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ທຶນຫຼາຍປານໃດ?

- ຫ້ອງແຖວສະຕູດີໂອ, 1 ຫ້ອງນອນສຳລັບຄົນໂສດ ແລະ 1 ຫ້ອງນອນ +, 2 ຫ້ອງນອນ ປະເພດຈະເໝາະສົມກັບຜູ້ເຊົ່າເປັນຈຳນວນຫຼາຍ ເຊິ່ງເປັນຄອບຄົວທີ່ມີຄູ່ສົມລົດ ແລະ ມີລູກນ້ອຍ. ສ່ວນຄົນຊັ້ນສູງເຊັ່ນ: ຜູ້ຊ່ຽວຊານອາວຸໂສ, ທີ່ປຶກສາ ຫຼື CEO ຂອງບໍລິສັດທີ່ພາເມຍ ແລະ ລູກໄປເຮັດວຽກກໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະເລືອກເຊົ່າເຮືອນວິນລາ, ເພນເຮຶອນ... ເພື່ອລົງທຶນສ້າງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ, ລູກຄ້າກໍ່ຄວນມີທຶນຮອນຂັ້ນຕ່ຳ 1,5 ຕື້ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ອີງຕາມມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນແລະການລົງທຶນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນເຄື່ອງເຟີນີເຈີໃຫ້ເຊົ່າ, ທຶນຮຸ້ນຈະແຕກຕ່າງກັນ.

ໃນບັນດາຮູບແບບຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນການ surfing ຫຼືການຖືຄອງໄລຍະຍາວ, ເປັນຫຍັງການລົງທຶນສໍາລັບການເຊົ່າແມ່ນເຫມາະສົມທີ່ສຸດໃນເວລານີ້, ທ່ານ?

- ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່ານີ້ຍັງເປັນເລື່ອງກ່ຽວກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງລູກຄ້າໃນແຕ່ລະຈຸດໃນເວລາ. ນັກລົງທຶນທີ່ສະຫຼາດຈະຮູ້ວ່າ ແທນທີ່ຈະເອົາໄຂ່ທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າໃສ່ໃນກະຕ່າໜຶ່ງ, ເຂົາເຈົ້າຈະເອົາໄຂ່ທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າໃສ່ໃນຫຼາຍກະຕ່າ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງມີຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວເພື່ອວ່າໃນອະນາຄົດພວກເຂົາພຽງແຕ່ສາມາດກໍາໄລຈາກການແຂງຄ່າຂອງທຶນ. ແຕ່ການລົງທືນປະເພດນີ້, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາທີ່ດີ, ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ.

ສ່ວນຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີເງິນໝູນວຽນລາຍເດືອນ, ເຂົາເຈົ້າມີຈຸດປະສົງທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍເຊັ່ນ: ຕ້ອງການເອົາເງິນໄປສຶກສາໃຫ້ລູກ, ຫຼື ເງິນລາຍເດືອນເມື່ອອອກກິນເບັ້ຍບໍານານ, ເດີນທາງ … ຍັງມີຜູ້ມີແນວຄິດລົງທຶນແບບມີວິທີການຫຼາຍຄືການສ້າງລະບົບຫ້ອງແຖວໃນຫຼາຍໂຄງການ; ແຕ່ລະໂຄງການມີຫ້ອງແຖວປະມານ 3 – 5 ຫ້ອງ ເພື່ອນຳເງິນເຂົ້າເດືອນລະ 300 – 500 ລ້ານ.

ໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ມັນແມ່ນກ່ຽວກັບມູນຄ່າຊັບສິນໃນທີ່ສຸດ. ຊັບສິນໃດໆທີ່ສ້າງກະແສເງິນສົດແມ່ນຊັບສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍປານໃດ, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນຂອງເຈົ້າສ້າງໃຫ້ກັບເຈົ້າຫຼາຍປານໃດ.

ຂອບໃຈສໍາລັບການສົນທະນາ!

ທີ່ມາ