ດາວແຫ່ງຄວາມຫວັງຂອງຕະຫຼາດ, ຄວາມແປກປະຫລາດໃຈກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນຮ່ວາລາກ, ດ່ານັ້ງ ຕີລາຄາດິນຄືນໃໝ່ຂອງ 11 ໂຄງການທີ່ຕິດຂັດ

ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະແມ່ນ “ດາວແຫ່ງຄວາມຫວັງ” ຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ລາຄາດິນຢູ່ຮ່ວາລາກ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດໃນເວລາຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີປື້ມປົກແດງ… ແມ່ນຂ່າວການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

Bất động sản: Phối cảnh dự án nhà ở xã hội CT3 tại Đông Anh, Hà Nội. (Nguồn: Chủ đầu tư)

ອະສັງຫາລິມະຊັບ: ທັດສະນະຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ CT3 ຢູ່ ດົງແອງ, ຮ່າໂນ້ຍ. (ທີ່ມາ: ນັກລົງທຶນ)

ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະ "ລະເບີດ" ໃນປີ 2025?

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ກໍາລັງຕ້ອນຮັບບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນຄຶກຄັກ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງນີ້ໄດ້ນຳ “ລົມໃໝ່” ມາສູ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າ, ເປັນ “ດາວແຫ່ງຄວາມຫວັງ” ຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີສະພາບການລາຄາສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຕ້ອນຮັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫມ່, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ Kim Chung ຢູ່ ດົງແອງ, ຮ່າໂນ້ຍ, ພັດທະນາໂດຍການຮ່ວມທຶນລະຫວ່າງບໍລິສັດລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຮ່າໂນ້ຍ (Handico) ແລະ Viglacera Corporation – JSC (VGC). ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະສະໜອງອາພາດເມັນໃຫ້ຕະຫຼາດ 1,588 ຫ້ອງ ແລະ ຄາດວ່າຈະສ້າງສຳເລັດ ແລະ ນຳໃຊ້ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2026.

ໃນປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຕ້ອນຮັບ 2 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃໝ່ຢູ່ລອງບຽນ. ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 2 ແຫ່ງນີ້ເປັນຂອງເຂດບ້ານສັງຄົມ Thuong Thanh ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ່າ 6 ເຮັກຕາ, ຂະໜາດຂອງອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງ CT1, CT2, CT3 ມີ 22 ຊັ້ນ ແລະ 44 ບ້ານຕິດກັນ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Him Lam Thu Do ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ BIC ຫວຽດນາມ.

ຕາມກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ, ຄາດວ່າປີນີ້, ນະຄອນຈະມີ 11 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສຳເລັດ, ສະໜອງຫ້ອງແຖວເກືອບ 6.000 ຫ້ອງ, ແລະ ສືບຕໍ່ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງ 5 ໂຄງການດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 10.220 ຫ້ອງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ວັນທີ 20 ມີນານີ້, ຢູ່ ຮ່ານາມ , ກຸ່ມບໍລິສັດ Sun Group ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ນະຄອນ ຟູລິ, ຮ່ານາມ. ເຂດທີ່ພັກອາໄສສັງຄົມແມ່ນຕັ້ງຢູ່ສອງເບື້ອງຂອງຖະໜົນວົງຈອນ 5, ລະຫວ່າງເຂດຕົວເມືອງ Sun Urban ກັບເຂດມະຫາວິທະຍາໄລນ້ຳກາວ.

ໃນເດືອນມີນາຜ່ານມາ, ທ່ານວິງຟຸກ ໄດ້ບັນທຶກໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນຢ່າງເປັນທາງການຢູ່ເມືອງວິ້ງອຽນ, ເຊິ່ງແມ່ນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ນາມວິ້ງອຽນ, ແຂວງວິ້ງຟຸກ. ເປັນທີ່ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການມີຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນ 6.824 ຕື້ດົ່ງ, ເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດເກືອບ 171.000 ຕາແມັດ; ແລະພື້ນທີ່ທັງຫມົດຫຼາຍກ່ວາ 489,000m2.

ຢູ່ບິ່ງເຢືອງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງທີ່ຢູ່ສັງຄົມ K-Home ຢູ່ຄຸ້ມ Hoa Phu, ນະຄອນ Thu Dau Mot. ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມນີ້ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ 26,6 ເຮັກຕາ, ໃກ້ກັບ 4 ສວນອຸດສາຫະກຳໃຫຍ່ຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມແລ້ວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຈຳນວນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນປີ 2024 ແລະ ຕົ້ນປີ 2025 ໄດ້ກາຍເປັນ “ຈຸດສະຫວ່າງ” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນອກນີ້, ວັນທີ 100 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ມີຜົນສັກສິດ, ໄດ້ລົບລ້າງອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ, ຊຸກຍູ້ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃຫ້ສັງຄົມ. ລະບຽບການໃໝ່ໃນກົດໝາຍສະບັບນີ້ ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄດ້ສະດວກຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນການສະໜັບສະໜູນຜູ້ຊື້ທີ່ດີຂຶ້ນອີກດ້ວຍ.

ຕະຫຼາດດິນແດນ ຮ່ວາລາກ “ງຽບສະຫງົບ” ຕື່ນເຕັ້ນ

ຂໍ້ມູນໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງພາກພື້ນ ແມ່ນການສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດດິນຮ່ວາລາກ (ຮ່າໂນ້ຍ), ບາງເຂດພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕົ້ນປີ 2025 ໃນການເຕີບໂຕທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນຮ່ວາລາຢູ່ ທ່າກ່ຳ ແພງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນ ກໍລະກົດ ແລະ ເດືອນ ສິງຫາ 2024. ສະເພາະ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ຕຽນຈວນ ທີ່ມີໜ້າຖະໜົນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 27-30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເປັນ 29-32 ລ້ານດົ່ງ/m2. ທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢນ ຍັງໄດ້ເພີ່ມລາຄາແຕ່ 20-22 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 22-24 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ແທງຮ໋ວາ, ຕັ້ງຢູ່ເສັ້ນທາງສອງເບື້ອງ, ໄດ້ເພີ່ມຈາກ 35-36 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນເປັນ 38-40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຢູ່ເຂດທ່າກ່ຳປັ່ນ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ເຕິນຊາ ໃນບັນດາສະຖານທີ່ປະເຊີນໜ້າກັບຖະໜົນທຸລະກິດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 34-36 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 37-40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດິນຢູ່ຕານຊາ, ທາງສອງສົ້ນ, ຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 22-25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 24-27 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສຳລັບຕະຫຼາດດິນແດນກວກໂອຍ ກໍ່ໄດ້ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່. ສະເພາະດິນຮ່ວາທາກ, ໃນດິນທີ່ມີລົດເຂົ້າໄດ້, ລາຄາຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 21-23 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 23-25 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢູ່ຕໍ່ໜ້າຖະໜົນແຂວງ 412B, ດິນຢູ່ດົງເຍີນຍັງໄດ້ເພີ່ມລາຄາຈາກ 37-41 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 40-43,5 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສຳລັບທີ່ຕັ້ງຢູ່ເລິກໃນໝູ່ບ້ານກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກ 9-11 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 10,5-12 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ພູມີ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຈາກ 12-13 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເປັນ 13-14 ລ້ານດົ່ງ/m2. ທີ່ດິນຢູ່ພູກາຕາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 10-13 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 11,5-14 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນັກລົງທຶນປະເມີນທີ່ດິນ Hoa Lac ເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີຕົວຂັບເຄື່ອນການເຕີບໂຕຫຼາຍ, ໄດ້ເຫັນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກໃນຂໍ້ມູນການວາງແຜນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຕັ້ງໃຈຫັນສວນເຕັກໂນໂລຊີສູງ ຮ່ວາລາກ ກາຍເປັນນະຄອນວິທະຍາສາດສະຫລາດ.

ທ້າຍປີ 2024, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອະນຸມັດ 4 ໂຄງການວາງແຜນຜັງຕົວເມືອງຂະໜາດ 1/2000 ໃຫ້ແຂວງ ຮ່ວາລາກ, ໃນນັ້ນມີ HL3, HL4, HL5 ແລະ HL6, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 4.700 ເຮັກຕາ. ໂຄງການວາງແຜນແບ່ງເຂດຈະແບ່ງ ແລະກຳນົດໜ້າທີ່ ແລະ ຕົວຊີ້ວັດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງແຜນທີ່ດິນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມໃນຕົວເມືອງ ເພື່ອສ້າງການວາງແຜນທົ່ວໄປ.

ນອກນັ້ນ, ການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມແມ່ນສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ພິເສດແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບ Hoa Lac. ໂຄງການສະເພາະລວມມີທາງດ່ວນຖະໜົນແທງລອງ, ເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ຈາກທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 21 ຫາທາງດ່ວນຮ່ວາບິ່ງ-ຮ່ວາບິ່ງ, ທາງດ່ວນຮ່ວາບິ່ງ-ມົກເຈົາ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟຕົວເມືອງເລກ 5 ລຽບຖະໜົນແທງລອງ ແລະ ເສັ້ນທາງລົດໄຟເຊື່ອມຕໍ່ເມືອງດາວທຽມ ເຊີນໄຕ - ຮ່ວາລາກ - ຊວນ 2.

ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມຢູ່ເຂດຮ່ວາລາກ ກໍ່ພວມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍພ້ອມກັບມະຫາວິທະຍາໄລແຫ່ງຊາດ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍແລ້ວ, ໂຮງໝໍແມ່ກາງ, ສາຂາ 2, ໂຮງໝໍເດັກກາງ, ສາຂາ 2 ແຂວງ ກວ໋າງອ໋າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສວນສາທາລະນະເຕັກໂນໂລຊີສູງ ຮ່ວາລາກ ຍັງໄດ້ດຶງດູດ 108 ໂຄງການລົງທຶນ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນປະມານ 116.000 ຕື້ດົ່ງ.

ດ່າໜັງ ຕີລາຄາຄືນລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ປະສົບກັບບັນຫາ

ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ນະຄອນ ດ່າໜັງ ຫາກໍ່ລາຍງານແຜນການແກ້ໄຂການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຄືນໃໝ່ ເພື່ອເກັບພັນທະການເງິນເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ ສຳລັບລາຍຮັບທີ່ສູນຫາຍ ແລະ ຍົກເວັ້ນຕາມບົດສະຫຼຸບການກວດກາ 2852/2012 ຂອງອົງການກວດກາລັດຖະບານ.

ພ້ອມກັນນັ້ນແມ່ນການເກັບກຳຂໍ້ຜູກພັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ສູນເສຍໄປຍ້ອນການຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຢ່າງຜິດກົດໝາຍ. ນີ້ແມ່ນດຳເນີນຕາມມະຕິຕົກລົງເລກທີ 170/2024 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ.

ສະເພາະ, ສໍາລັບ 15 ໂຄງການທີ່ກ່າວໄວ້ໃນບົດສະຫຼຸບການກວດກາ 2852, ພະແນກກະສິກໍາ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຍື່ນບົດລາຍງານ 11/15 ກ່ຽວກັບແຜນການເກັບກຳພັນທະດ້ານການເງິນຂອງ 11 ໂຄງການໃຫ້ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງ.

11 ໂຄງການປະກອບມີ: ດາບ, ດາບ 1, ດາບ 2; P&I Resort; ດິນ 58 ບ.ດາດ; ສະໜາມກ໊ອຟ Vinacapital; ບ້ານພັກ ຫາດຊາຍຟອງ ແລະ ໂຮງແຮມ; ຫໍ ດານັງ; ເຂດທ່ອງທ່ຽວຫາດຊາຍ Vinacapital; Alphanam Luxury Commercial, ບໍລິການ ແລະໂຮງແຮມອາພາດເມັນ Complex.

ໂຄງການໂຮງແຮມຫລູຫລາ Central Coast ແລະອາພາດເມັນ; Future Property ລົງທຶນຣີສອດຫາດຊາຍຟຸ່ມເຟືອຍ; ຣີສອດ ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ Empire ຫລູຫລາ (ເຂດຍ່ອຍ 1 ແລະ 2).

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ດ່ານັ້ງ ໄດ້ເຫັນດີໃນວັນທີ 3/11 ໃນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບແຜນການເກັບກຳພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ 3 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີ: ບ້ານດົງເຟືອງ ແລະ ເຂດໂຮງແຮມ; ສະໜາມກ໊ອຟ Vinacapital; ເຂດທ່ອງທ່ຽວຫາດຊາຍ Vinacapital.

ບົນພື້ນຖານນັ້ນ, ກົມໄດ້ເຊີນນັກລົງທຶນມາເຮັດວຽກ ແລະ ແຈ້ງການ, ກະກຽມເອກະສານຈ້າງທີ່ປຶກສາເພື່ອກຳນົດລາຄາດິນໃຫ້ 3 ໂຄງການດັ່ງກ່າວ.

ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ສະໜອງຂໍ້ມູນ 15 ໂຄງການໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເພື່ອເປັນທິດທາງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ເພີ່ມເຕີມຂັ້ນຕອນການຂາດເຂີນ, ຮັບປະກັນວ່າ ພາຍຫຼັງນັກລົງທຶນສຳເລັດພັນທະດ້ານການເງິນແລ້ວ ໂຄງການສາມາດສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ ຫຼື ຈະອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຈະສືບຕໍ່ສ້າງແຜນການເກັບກຳຂໍ້ມູນ 4 ໂຄງການທີ່ຍັງເຫຼືອ ເພື່ອລາຍງານໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງພິຈາລະນາ ແລະ ຮັບຮອງເອົາ.

ໃນຂະບວນການຄິດໄລ່ພັນທະດ້ານການເງິນ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີໃຫ້ ປກສ ເມືອງ ມອບໃຫ້ພະແນກການ ແລະ ໜ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ຕັ້ງທີ່ດິນ ກວດກາຄືນ ແລະ ຊີ້ນຳນັກລົງທືນເພື່ອເພີ່ມເຕີມຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ (ຖ້າຂາດ).

ຄາດວ່າ, ກົມນີ້ຈະແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນປະຕິບັດສຳເລັດການລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງກີດຂວາງສຳລັບໂຄງການ 9/15 ໃນປີ 2025; ໂຄງການ 3/15 ຈະໃຫ້ສຳເລັດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2026 ແລະ ຍັງເຫຼືອ 3 ໂຄງການຈະສຳເລັດໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2026.

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດໃນເວລາຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີຫນັງສືແດງ?

ການຊື້ດິນແມ່ນການດຳເນີນທຸລະກິດທົ່ວໄປໃນຊີວິດສັງຄົມ, ໂດຍອີງຕາມເວລາ, ວິທີການຈັດຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີປຶ້ມແດງຈະແຕກຕ່າງກັນ.

ຊື້ດິນໂດຍບໍ່ມີ ການຫນັງສືແດງ ຫຼັງຈາກເດືອນສິງຫາ 1, 2024

ອີງຕາມ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີສິດໃຊ້ສິດແປງ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ການຈໍານອງ, ແລະປະກອບສ່ວນທຶນໂດຍນໍາໃຊ້ສິດທິການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີການສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳ ເມື່ອລວມທີ່ດິນ, ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ມອບພັນທະມາດຕາ 7, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຊຸມຊົນ. 124 ແລະ ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 127 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.

- ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຫຼື ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ຄໍາຕັດສິນຂອງສານຫຼືຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ຫຼືຄໍາຕັດສິນຊີ້ຂາດຫຼືຄໍາຕັດສິນທີ່ມີຜົນຕາມກົດຫມາຍ.

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການຍຶດ ຫຼື ມາດຕະການອື່ນໆ ເພື່ອຮັບປະກັນການບັງຄັບໃຊ້ຄຳພິພາກສາຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການບັງຄັບໃຊ້ຄຳຕັດສິນຂອງສານ.

- ໃນໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບມາດຕະການສຸກເສີນຊົ່ວຄາວຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ປະຊາຊົນຊື້ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງທັງຫມົດ.

ຊື້ດິນໂດຍບໍ່ມີການຫນັງສືແດງກ່ອນເດືອນສິງຫາ 1, 2024

ໃນກໍລະນີການຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ໃບຕາດິນແດງກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງໃໝ່ ຖ້າໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຈະໄປຂໍໜັງສືຢັ້ງຢືນໂດຍບໍ່ໄດ້ຜ່ານຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຊື່.

ໃນກໍລະນີການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕໍ່ໄປນີ້ຍ້ອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບຜິດກົດໝາຍ ແຕ່ມີລາຍເຊັນຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແຕ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ ແລະ ບໍ່ຕົກຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 2, ມາດຕາ 42 ຂອງດຳລັດ 101/2024/ນຍ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ, ມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມໃບທະບຽນກຳມະສິດ ແລະ ການກຳມະສິດຂອງຊັບສິນກ່ອນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ແລະ ດຳລັດ ເລກທີ 101/2024/ນຍ-ຄພສ ໂດຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ອົງການທີ່ຮັບເອກະສານ ຈະບໍ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຍື່ນສັນຍາ ແລະ ເອກະສານກ່ຽວກັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມກົດໝາຍກຳນົດ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີເອກະສານການສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຈຸດ ງ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 28 ຂອງດຳລັດ 101/2024/ນຍ-ຄພສ:

- ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍ້ອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

- ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເນື່ອງຈາກການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ໂດຍມີເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.

- ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍ້ອນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກຜູ້ສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 4, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.

ໝາຍເຫດ: ຕາມລະບຽບການແລ້ວ, ການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ ໂດຍບໍ່ມີໃບແດງ ແມ່ນເປັນການລະເມີດກົດໝາຍ. ກໍລະນີຊື້-ຂາຍກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການອອກປຶ້ມແດງຄັ້ງທຳອິດ ເພື່ອຈະໄດ້ປຶ້ມໃໝ່ຖ້າມີສິດ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html