ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງສູງ.

ລາຄາສະເລ່ຍຕົກຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງ ...

ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ເປີດເຜີຍໂດຍ Batdongsan.com.vn, ໃນເດືອນ 8/2023, ລາຄາຂາຍຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ເຄື່ອນໄຫວໃນທຸກພາກສ່ວນ, ເຖິງວ່າລະດັບຄວາມສົນໃຈສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂອງປະເພດນີ້ຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເວົ້າສະເພາະແມ່ນລາຄາສູງ. ສະເພາະຂ່າວສານກ່ຽວກັບການຂາຍອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນຕອນກາງທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 55-70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ໍາແມ່ນມາຈາກແຫຼ່ງຮອງ, ຂຶ້ນກັບໂຄງການເກົ່າ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເມື່ອລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຕົກຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ຮູບພາບ 1 — ລາຄາຂາຍຍັງຄົງຄົງທີ່ໃນເດືອນສິງຫາ 2023 ແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃນເດືອນສິງຫາຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ບັນທຶກລາຄາຂັ້ນຕົ້ນສູງສຸດເຖິງ 312,7 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຕ່ຳສຸດແມ່ນ 58 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງແມ່ນຢູ່ຕະຫຼາດຂອງແຂວງເຊັ່ນ ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ, ບິ່ງເຢືອງ , ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ບັນລຸແຕ່ 40 – 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕາມ CBRE Vietnam ແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນ 3 ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023 ແມ່ນ 63 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຫຼາຍໂຄງການລະດັບກາງໄດ້ບັນລຸລາຄາ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ຫວູຮຸຍຕວນກ໋ຽດ, ຜູ້ອຳນວຍການຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນີ້ແມ່ນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບຄອບຄົວທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຖ້າຫາກພຽງແຕ່ອີງໃສ່ລາຍຮັບທີ່ບໍລິສຸດ. ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 4 – 5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ ມີ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ປະມານ 60 ຕາແມັດ, ຄອບຄົວປົກກະຕິມີລາຍຮັບປະມານ 20 ລ້ານ/ເດືອນ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍສິບປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ ໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຍາດຕິພີ່ນ້ອງ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຕິດຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ຮູບທີ 2 — ລາຄາສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນຕິດຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ໂດຍບໍ່ມີການສະຫນັບສະຫນູນ, ນອກເຫນືອຈາກຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບລາຍໄດ້ສູງ, ຄົນຫນຶ່ງຍັງຕ້ອງໃຊ້ອໍານາດທາງດ້ານການເງິນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນປັດຈຸບັນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການໃນການຊື້ເຮືອນໃນປີຕໍ່ໄປຍັງມີຫຼາຍ.

ສະເພາະ, ບົດລາຍງານຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ປະຈໍາເດືອນ 2 ປີ 2023 ໂດຍ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 29% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຍາກຫາຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານຫລາຍຄົນແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີລາຄາປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາອາພາດເມັນ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການຢູ່ເຂດ 9 (ນະຄອນ Thu Duc) ທີ່ມີແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນທີ່ສຸດຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 60 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫຼືບາງໂຄງການຢູ່ໄກຈາກສູນກາງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຕິນ, ຢ້າເບ, ບິ່ງຈ່າງ ກໍ່ມີລາຄາສູງພໍສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ສອງສາມໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 50 ລ້ານ/ຕາແມັດ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກໂຄງການທີ່ໄດ້ປະຕິບັດມາດົນນານແລ້ວ, ພຽງແຕ່ໄດ້ເລີ່ມຄືນໃໝ່ ເພາະບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລ້ວ.

ສະນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນພຽງແຕ່ຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຖິງວ່າຍັງມີການສະໜອງໜ້ອຍກໍ່ຕາມ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຕິດຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ຮູບທີ 3 — ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນລາຄາຜະລິດຕະພັນແມ່ນບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະບັນຫາຂອງລາຄາສູງແມ່ນໄດ້ຖືກອະທິບາຍໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງຂອງການພັດທະນາໂຄງການ. ສິນຄ້າຫຼາຍຊະນິດຍັງຢຸດຊະງັກ ແລະຕິດຄ້າງຍ້ອນປັດໄຈວັດຖຸປະສົງ, ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນຂ້ອນຂ້າງສູງ. ສະນັ້ນ, ເມື່ອນຳຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ລາຄາບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງສ່ວນໃຫຍ່.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການຈາກກຸ່ມຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນການຂັບເຄື່ອນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສະຫນັບສະຫນູນການຟື້ນຕົວຂອງສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ. ກຸ່ມລູກຄ້ານີ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງສຸດແຕ່ບໍ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຊື້.

ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນຫາສຳຄັນທີ່ສຸດເພື່ອ “ກູ້” ຕະຫຼາດແມ່ນການປັບປຸງໂຄງປະກອບການສະໜອງ, ສຸມໃສ່ພັດທະນາຜະລິດຕະພັນໃຫ້ເໝາະສົມກັບງົບປະມານຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຊ່ວຍໃຫ້ສະພາບຄ່ອງທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ໃຫ້ຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ ຫວູຮຸຍຕວນກຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ CBRE ຫວຽດນາມ ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ກ່າວວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແມ່ນມີຫຼາຍຫຼາຍ, ແຕ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການແມ່ນມີຈໍາກັດຫຼາຍ. ພິເສດ, ສ່ວນເງິນ 2-3 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍຍັງຂາດແຄນການສະໜອງຢ່າງຮ້າຍແຮງ ແລະ ເປັນໜ້າຕົກໃຈ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຜູ້ອໍານວຍການ CBRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ປະກາດວ່າມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ບາງໂຄງການໄດ້ຜ່ອນຄາຍຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍເປັນຕົ້ນ.

"ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີການປ່ຽນແປງ, ແຕ່ທ່າແຮງໃນໄລຍະຍາວແມ່ນໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງ. ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເປັນໜຶ່ງໃນຂະແໜງ ເສດຖະກິດ ທີ່ສຳຄັນ, ສະນັ້ນ ລັດຖະບານຈຶ່ງໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດຈະພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ຍືນຍົງກວ່າ,".

ທີ່ມາ