ນັກລົງທຶນຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດ, ຂໍ້ຕົກລົງ M&A ຂະຫນາດໃຫຍ່ຈໍານວນຫຼາຍ, ຫຼັກການສໍາລັບການເຊົ່າແລະການຊື້ແລະຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ກິດຈະກໍາການລວມຕົວ ແລະການຊື້ກິດຈະການ (M&A) ມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍຂຶ້ນ; ການປະມູນທີ່ດິນກຳລັງຈະດຳເນີນໄປຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເລີ່ມຕົ້ນເກືອບ 250 ລ້ານດົ່ງ/m2; ຫາຍເຢືອງ ດຶງດູດການລົງທຶນເຂົ້າໃນ 9 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ... ແມ່ນຂ່າວການອະສັງຫາລິມະຊັບຫລ້າສຸດ.

ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາ M & A ທີ່ຍັງຄ້າງຄາຈໍານວນຫນຶ່ງ. (ທີ່ມາ: Dan Tri)

ຂໍ້ຕົກລົງ M&A ຂະຫນາດໃຫຍ່ຈໍານວນຫຼາຍປາກົດ

ບັນດານັກຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ເຖິງວ່າ ເສດຖະກິດ ໂລກຕົກຕ່ຳກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜົນງານຂອງຫວຽດນາມຍັງຄົງຕົວ, ສ້າງຄວາມດູດດື່ມໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນດ້ານການຜະລິດຂອງຕ່າງປະເທດ.

ໄລ່ຮອດທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2023, ຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນໃໝ່, ທຶນດັດສົມ, ທຶນສົມທົບ, ຊື້ຫຸ້ນ, ທຶນສົມທົບຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຢູ່ ຫວຽດນາມ ບັນລຸກວ່າ 25,76 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 14,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ຂະແໜງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຢູ່ອັນດັບທີ 2 ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນເກືອບ 2,14 ຕື້ USD, ກວມເອົາກວ່າ 8,3% ຂອງຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ.

ທ່ານ Troy Griffiths - ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຂະແໜງການຜະລິດ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການຈະສືບຕໍ່ເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ໃນຂະນະທີ່ການເຄື່ອນໄຫວການຮ່ວມມື ແລະ ການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ (M&A) ນັບມື້ນັບຄຶກຄື້ນ. ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ປະຕິບັດການຫຼຸດອັດຕາດອກເບັ້ຍລົງຮອດປີ 2020, ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນໄດ້ເລີ່ມໂອນທຶນເຂົ້າໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ໃນຮູບແບບການຊື້ຫຸ້ນຄືນ. ມີວິສາຫະກິດຫວຽດນາມຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີທ່າແຮງດ້ານການເງິນຢ່າງແຂງແຮງກໍໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມ, ແຕ່ຂະໜາດຂອງຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນພຽງແຕ່ຂະຫນາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ.

ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາ M & A ທີ່ຍັງຄ້າງຄາຈໍານວນຫນຶ່ງ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ບໍລິສັດ SkyWorld Development Berhad (ມາເລເຊຍ) ໄດ້ຊື້ດິນ 2,060 ຕາແມັດ ຢູ່ເຂດ 8, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈາກບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Thuan Thanh ໃນມູນຄ່າ 14,3 ລ້ານ USD ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນອກນີ້, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບໍລິສັດມາເລເຊຍອີກແຫ່ງໜຶ່ງຄື Gamuda Berhad, ໄດ້ຊື້ເນື້ອທີ່ 3,68 ເຮັກຕາຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ຈາກບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Tam Luc ດ້ວຍມູນຄ່າປະມານ 315,8 ລ້ານ USD ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການອະເນກປະສົງ.

ກຸ່ມບໍລິສັດ Saigonres (ຫວຽດນາມ) ໄດ້ດຳເນີນຂັ້ນຕອນ M&A ເພື່ອຊື້ຫຸ້ນ 90% ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Duc Nhi ແລະ ເປັນເຈົ້າຂອງເນື້ອທີ່ 7,700 ຕາແມັດ ຢູ່ເມືອງ Tan Phu, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Keppel (ສິງກະໂປ) ຊື້ຫຸ້ນ 65% ໃນບໍລິສັດທີ່ຖືຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ ດ້ວຍມູນຄ່າທັງໝົດ 50,4 ລ້ານ USD.

ຕະຫຼາດກາງໄດ້ບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວທີ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ First Land Real (ຫວຽດນາມ) ໄດ້ຊື້ 22% ຍອດມູນຄ່າຫຸ້ນສ່ວນຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຊື້-ຂາຍ ບັກດັງ, ເປັນເຈົ້າຂອງດິນຕອນ 6,879 ຕາແມັດຢູ່ນະຄອນດ່ານັງ ດ້ວຍມູນຄ່າ 8,2 ລ້ານ USD.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກຸ່ມ FIT (ຫວຽດນາມ) ກໍ່ໄດ້ຖອນທຶນຢ່າງເປັນທາງການຈາກໂຄງການຣີສອດຫາດຊາຍ Cap Padaran Mui Dinh ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 800 ເຮັກຕາ ຢູ່ແຂວງ Ninh Thuan.

ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາຈາກບັນດານັກຊ່ຽວຊານວ່າ ແມ່ນມີຄວາມຄຶກຄື້ນ ໂດຍມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ກ່ຽວກັບຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານ Neil MacGregor - ຜູ້ຈັດການບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດ້ວຍການຂາດແຄນການສະໜອງອາພາດເມັນ, ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດພັດທະນາບັນດາໂຄງການໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຈະຍາດແຍ່ງເອົາຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຂງແຮງໃນເວລານີ້, ພິເສດແມ່ນແນໃສ່ກຸ່ມຜູ້ຊື້ເຮືອນຊັ້ນກາງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ Savills ຢູ່ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງຄື Vingroup, Masterise Homes ແລະ Ecopark ໄດ້ວາງອອກບັນດາຜະລິດຕະພັນໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງໃນທ້າຍປີ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງ, ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຜ່ານກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 6 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15, ຍັງໄດ້ຍົກເລີກລະບຽບການກຳນົດໃຫ້ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າສະຫງວນເນື້ອທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ສັງຄົມ 20%. ການປ່ຽນແປງນີ້ແມ່ນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະເຫມາະສົມກັບການປະຕິບັດຂອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈະຊ່ວຍເລັ່ງຄວາມຄືບໜ້າຂອງຜູ້ພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນຂະແໜງການຫ້ອງການ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ວຽກງານຂອງຂະແໜງສຳນັກງານຍັງຄົງແຂງແຮງ. ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງຂອງ Grade A ໃຫມ່ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງອຸດົມສົມບູນ, ຍັງມີໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນແລະຜູ້ພັດທະນາໃນຂົງເຂດນີ້. ນັກລົງທຶນທີ່ສາມາດພັດທະນາຫຼືຍົກລະດັບອາຄານຫ້ອງການທີ່ມີມາດຕະຖານສີຂຽວສາມາດດຶງດູດການເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ - ທ່ານ Neil MacGregor ວິເຄາະ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະ ກຳ ສືບຕໍ່ເປັນຂະແຫນງການດຶງດູດແລະສົ່ງເສີມໃນກິດຈະກໍາການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ນັບແຕ່ເດືອນກໍລະກົດເປັນຕົ້ນມາ, ບໍລິສັດ Sumitomo (ຍີ່ປຸ່ນ) ໄດ້ລົງນາມໃນບົດບັນທຶກຄວາມເຂົ້າໃຈກັບແຂວງ Thanh Hoa ເພື່ອພັດທະນາສວນອຸດສາຫະກຳ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 650 ເຮັກຕາ ດ້ວຍຍອດເງິນລົງທຶນ 400 ລ້ານ USD; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ພິຈາລະນາການພັດທະນາສວນສາທາລະນະອຸດສາຫະກຳ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 300 ເຮັກຕາຢູ່ແຂວງ ນາມດິງ.

ທ້າຍເດືອນສິງຫາ, 3 ໂຄງການໃໝ່ຂອງເຂດອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ - ສິງກະໂປ (VSIP) ໄດ້ເລີ່ມປະຕິບັດ; ສອງໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການລົງທຶນ ແລະ 12 ສັນຍາຮ່ວມມືພັດທະນາໄດ້ຮັບການລົງນາມ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ການຮ່ວມມືລະຫວ່າງ Lineage Logistics ແລະ SK Logistics ໄດ້ຮັບການປະກາດໃນການປັບປຸງ ແລະ ຂະຫຍາຍລະບົບເກັບຮັກສາຄວາມເຢັນຂອງຫວຽດນາມ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບໍລິສັດ Suntory Pepsico ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສ້າງຕັ້ງໂຮງງານແຫ່ງໃໝ່ຢູ່ Long An ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນ 185 ລ້ານ USD, ໃນຂະນະທີ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Hyosung ມີແຜນການລົງທຶນເກືອບ 1 ຕື້ USD ເຂົ້າໃສ່ໂຮງງານຜະລິດຄາບອນໃຍຢູ່ Vung Tau…

ສັນຍານໃນທາງບວກກ່ຽວກັບການດຶງດູດ FDI ແລະ M&A ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານັກລົງທຶນກໍາລັງຟື້ນຟູຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກພື້ນໂດຍທົ່ວໄປແລະຫວຽດນາມໂດຍສະເພາະ, ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຈໍານວນທຸລະກໍາຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ກໍາລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການກວດສອບຢ່າງລະອຽດ.

ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ

ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນ ກວ໋າຍ (ເມືອງ ກວ໋າຍເຢືອງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ຫາກໍ່ປະກາດຄັດເລືອກອົງການຈັດຕັ້ງປະມູນຊັບສິນທີ່ເປັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 16 ຕອນຢູ່ເຂດ D18 ຂອງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ກວ໋າວ, ຕາແສງ ດິງເຟືອງ ແລະ 2 ຕອນຢູ່ຖະໜົນ 39, ຖະໜົນ ຕູ່ໂມ້ ແລະ ຖະໜົນ 87, ຖະໜົນ ຫງວຽນທິດິງ ຫວງເຈືອງ.

ໃນນັ້ນ, ດິນຕອນ D18 ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ກວ໋າ ລວມມີ 2 ຕອນ B10 ແລະ B19. ສະເພາະດິນຕອນ B10 ມີເນື້ອທີ່ 153 ຕາແມັດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 248,2 ລ້ານດົ່ງ/m2; ດິນ B19 ມີເນື້ອທີ່ 159 ຕາແມັດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 186 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ດິນຢູ່ເສັ້ນທາງເລກ 39 ຕູມ ມີ 6 ຕອນ ເລກ 1 ຫາ 6 ມີເນື້ອທີ່ 44.3-64.4 ຕາແມັດ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງດິນຕອນຂ້າງເທິງແມ່ນແຕ່ 160.8-187.1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ສຳລັບດິນຢູ່ຖະໜົນ 87, ຖະໜົນ ຫງວຽນທິດິງ ມີ 6 ຕອນ, ເລກ 1 ຫາ 6, ໃນນັ້ນ, ຕອນທີ 1, 2, 3, ແລະ 4 ທັງໝົດມີເນື້ອທີ່ 58,7 ຕາແມັດ ແລະ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 181,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຂດ 5 ມີເນື້ອທີ່ 84,2 ຕາແມັດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 173,5 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເນື້ອທີ່ 6 ເນື້ອທີ່ 117,7 ຕາແມັດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 159,1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຄາດວ່າ, ຖ້າການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 16 ຕອນຂ້າງເທິງນີ້ປະສົບຜົນສຳເລັດ, ຍອດຈຳນວນເງິນທີ່ເກັບໄດ້ໃນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຈະບັນລຸກວ່າ 218,7 ຕື້ດົ່ງ.

ຫາຍເຢືອງ ດຶງດູດການລົງທຶນເຂົ້າໃນ 9 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ

ຕາມບົດລາຍງານຂອງກົມແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນແຂວງ ຫາຍເຢືອງ ທີ່ກອງປະຊຸມປະຈຳເດືອນ 11/2023 (ກອງປະຊຸມຄັ້ງທຳອິດ), ແຂວງມີ 9 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ, ໃນນັ້ນມີ 8 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ຫາຍເຢືອງ ແລະ 1 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ຈີລິງ.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ນະຄອນຫາຍເຢືອງ. (ທີ່ມາ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງ)

ທີ່ການພົບປະ, ທ່ານ ເລວັນບ້ານ - ຮອງປະທານຄະນະປະຈຳສະພາປະຊາຊົນແຂວງ ຫາຍເຢືອງ ໄດ້ມອບໃຫ້ພະແນກແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ກວດກາຄືນ ແລະ ສຳເລັດບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນ ເພື່ອລາຍງານ ແລະ ຊີ້ນຳໃຫ້ຄະນະປະຈຳສະພາປະຊາຊົນແຂວງ ພິຈາລະນາຮັບຮອງ ແລະ ປະກາດລາຍຊື່ໂຄງການ.

ກົມກໍ່ສ້າງພັກເປັນປະທານ, ສົມທົບກັບທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຮັບເອົາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ສ້າງລະບຽບການປະຕິບັດໂຄງການ, ຊີ້ນຳທ້ອງຖິ່ນ, ຊຸກຍູ້, ຊີ້ນຳ, ກວດກາ, ຕິດຕາມກວດກາການປະຕິບັດ. ໂດຍສະເພາະ, ປະຕິບັດວຽກງານຕິດພັນກັບການວາງແຜນ, ການຈັດວາງສະຖານທີ່, ຄິດໄລ່ໜ້າທີ່ໂຄງການ, ຂະໜາດ, ການລົງທຶນທັງໝົດ ໃຫ້ມີພື້ນຖານໃນການຈັດຕັ້ງການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ. ຮຽກຮ້ອງບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຂຶ້ນບັນຊີ, ສ້າງແຜນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕາມຄວາມຄືບໜ້າ ແລະ ລາຍງານໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງພະແນກແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນແຂວງ ຫາຍເຢືອງ ກ່ຽວກັບການຮັບຮອງເອົາບັນຊີລາຍຊື່ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມດຶງດູດການລົງທຶນຂອງແຂວງ ຫາຍເຢືອງ ໄລຍະ 2023-2030, ມີ 9 ບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນຂອງແຂວງ, ໃນນັ້ນ ມີ 8 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ຫາຍເຢືອງ ແລະ ນະຄອນ ຈີລິງ 1 ໂຄງການ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 6.25 ເຮັກຕາ.

ບັນດາໂຄງການສະເໜີດຶງດູດການລົງທຶນໃນໄລຍະ 2023 – 2030 ແມ່ນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຂດນິເວດເຂດຕົວເມືອງ ໄທບິ່ງ (EcoRivers); ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງ Phu Quy (ດິນທອງ) – ໄລຍະທີ I; ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ; ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ໄຕບ໋າ; ໂຄງການເຂດພາກກາງເຂດທົ່ງນາລາວ; ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງໃຈກາງນະຄອນ ຫາຍເຢືອງ; ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງຖະໜົນ Tan Dan; ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງຕາແສງ Tu Minh Ward (ທັງໝົດໃນນະຄອນ Hai Duong) ແລະເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຂອງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງຕາແສງ Cong Hoa, ນະຄອນ Chi Linh.

ຫຼັກການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ການຊື້-ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ມາດຕາ 62 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014 ໄດ້ກໍານົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຫຼັກການໃຫ້ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ຊື້-ຂາຍ, ການຂາຍເຮືອນໃຫ້ສັງຄົມ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພາຍໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ, ແຕ່ລະວິຊາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 50 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014 ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າ, ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ; ນັກຮຽນຢູ່ໂຮງຮຽນກິນນອນຊົນເຜົ່າສາທາລະນະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນແລະການບໍລິການໃນລະຫວ່າງການໃຊ້.

ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບສັງຄົມແມ່ນຢ່າງຫນ້ອຍ 5 ປີ; ໄລຍະເວລາຂອງການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມແມ່ນຢ່າງຫນ້ອຍ 5 ປີນັບຈາກມື້ລົງນາມໃນສັນຍາເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ພັກອາໃສສັງຄົມບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍ, ເຊົ່າຍ່ອຍ, ຫຼື ປ່ອຍເງິນກູ້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນໄລຍະການເຊົ່າ ຫຼື ເຊົ່າຊື້; ຖ້າຜູ້ເຊົ່າ ຫຼືຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າ ຫຼືເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສອີກຕໍ່ໄປ, ສັນຍາດັ່ງກ່າວຈະຖືກຍົກເລີກ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຕ້ອງໄດ້ຄືນ.

ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍເຮືອນຄືນພາຍໃນໄລຍະເວລາຕໍ່າສຸດ 5 ປີ ນັບແຕ່ວັນທີ່ຈ່າຍຄົບຊຸດຂອງຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ລາຄາຊື້; ກໍລະນີພາຍໃນ 5 ປີ ນັບແຕ່ມື້ທີ່ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຊໍາລະເຕັມລາຄາຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນ ແລະ ຕ້ອງການຂາຍເຮືອນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍຄືນໃຫ້ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຫຼື ຂາຍຕໍ່ວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ຖ້າໜ່ວຍນີ້ບໍ່ຊື້ໃນລາຄາຂາຍສູງສຸດເທົ່າກັບລາຄາຂາຍເຮືອນສັງຄົມປະເພດດຽວກັນຢູ່ບ່ອນຂາຍ ແລະ ລາຍຮັບສ່ວນຕົວບໍ່ຈຳເປັນເສຍອາກອນ.

ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງພັກສັງຄົມສາມາດຂາຍຄືນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົນໄກຕະຫຼາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການພາຍຫຼັງ 5 ປີ ນັບແຕ່ມື້ຈ່າຍຄົບຊຸດຂອງລາຄາຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນ ແລະ ວັນອອກໃບຢັ້ງຢືນ, ແຕ່ຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ ແລະ ຈ່າຍອາກອນລາຍໄດ້ຕາມກົດໝາຍພາສີ; ໃນກໍລະນີຂາຍໃຫ້ຜູ້ມີສິດຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍສະບັບນີ້, ລາຄາຂາຍຈະຕ້ອງບໍ່ເກີນລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນສັງຄົມປະເພດດຽວກັນຢູ່ບ່ອນ ແລະ ເວລາຂາຍ, ບໍ່ໃຫ້ເສຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.

ສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຜູ້ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍ ແລະ ເຊົ່າ-ຊື້ ຫຼື ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ ເພື່ອສັງຄົມແມ່ນສາມາດຂາຍເຮືອນຫຼັງນີ້ຄືນໄດ້ຕາມກົນໄກຕະຫຼາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຈ່າຍເຕັມລາຄາຊື້ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນແລ້ວ ແຕ່ຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ລັດຕາມລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ ແລະ ຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍໄດ້ຕາມກົດໝາຍພາສີ.

ໃນທຸກກໍລະນີການໃຫ້ເຊົ່າ, ເຊົ່າ ຫຼື ຂາຍເຮືອນເພື່ອສັງຄົມທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍສະບັບນີ້, ການໃຫ້ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ຫຼື ສັນຍາຂາຍເຮືອນແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມອບເຮືອນໃຫ້ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ; ໃນກໍລະນີທີ່ເຮືອນບໍ່ໄດ້ມອບໃຫ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງທີ່ຕັ້ງຢູ່ຈະຈັດຕັ້ງການບັງຄັບໃຊ້ເພື່ອຍຶດຄືນເຮືອນຢູ່ນັ້ນ.

ການຄຸ້ມຄອງຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າຊື້ເຮືອນແມ່ນດຳເນີນໄປຕາມກົດໝາຍແພ່ງ; ການຄຸ້ມຄອງຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າຊື້ຂອງສັງຄົມແມ່ນດຳເນີນໄປຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງມາດຕາ 135 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ປີ 2014.

ທີ່ມາ