ບ້ານເມືອງທີ່ມີລາຄາຫຼຸດລົງແມ່ນຍັງຍາກທີ່ຈະຂາຍ.

ຫຼຸດລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ

ຕາມນັກຂ່າວ Thanh Nien ແລ້ວ, ໃນຊຸມເດືອນມໍ່ໆມານີ້, ຈຳນວນເຮືອນຊານໃນເຂດທີ່ເຄີຍເປັນດິນທຳມະດາ ແລະ ຍາກລຳບາກຄື: ເຂດ 7, ເມືອງ ຝູ໋ຊວນ, ຕາແສງ ບິ່ງແທ່ງ, ເມືອງຕານບິ່ງ... ໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາຖືກເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ມັນເປັນມູນຄ່າບອກວ່າໃນຂະນະທີ່ມີຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍ, ມີຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍ.

ນາງ ເຟືອງດີ (ດຳລົງຊີວິດຢູ່ເມືອງ ຢ້າເບ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເກືອບ 1 ປີມານີ້, ໄດ້ຂາຍເຮືອນ 3 ຊັ້ນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 140 ຕາແມັດ ດ້ວຍມູນຄ່າ 12 ຕື້ດົ່ງ ຫຼຸດລົງຈາກ 13 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງວ່າມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນເຂົ້າມາເບິ່ງເຮືອນ ແລະ “ຫົວ” ຍ້ອງຍໍເຮືອນງາມ ແລະ ລາຄາດີ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກຳກໍ່ຍັງບໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ. ບໍ່ພຽງແຕ່ຫຼຸດລາຄາເທົ່ານັ້ນ, ທ່ານນາງ ຟອງດີ ກ່າວວ່າ, ຖ້າຫາກມີລູກຄ້າຢາກຊື້, ນາງຈະມອບເຟີນີເຈີທັງໝົດໃນເຮືອນ. ຖ້າລູກຄ້າບໍ່ເອົາເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ນາງຈະຫັກອອກຈາກລາຄາຂາຍ.

“ມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນມາເບິ່ງເຮືອນ, ທຸກຄົນຍ້ອງຍໍເຮືອນງາມ ແລະ ລາຄາກໍ່ດີ, ແຕ່ຈຳນວນເງິນກໍ່ຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍ, ລູກຄ້າຈຶ່ງລັງເລ ເພາະຖ້າຊື້ກໍ່ຄົງຕ້ອງກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ ແລະ ດຽວນີ້ມີຄົນຈຳນວນບໍ່ໜ້ອຍມີເງິນສົດໃນເຮືອນຫຼາຍພໍສົມຄວນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໄລຍະນີ້ ເສດຖະກິດ ຕົກຕໍ່າ, ລາຍຮັບກໍ່ຫຼຸດລົງ, ຈິ່ງຕ້ອງໄດ້ກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນກໍ່ຮູ້ສຶກທໍ້ໃຈ”.

Nhà phố giảm giá vẫn khó bán- Ảnh 1. — ເຮືອນຊານຫຼາຍຫຼັງ, ເຖິງວ່າຈະຫຼຸດລາຄາ, ແຕ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາລູກຄ້າ.

ຢູ່ເມືອງ ເຕີນບິ່ງ, ທ່ານຕ໋ວນ ພວມຂາຍເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 42 ຕາແມັດຢູ່ຖະໜົນ ລີເທືອງກຽບ ດ້ວຍລາຄາຕົ້ນ 4,3 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງ 800 ລ້ານດົ່ງລົງເຫຼືອ 3,5 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງວ່າລາວໄດ້ມອບໃຫ້ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນ ແລະ ໂຄສະນາຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ, ແຕ່ເຮືອນຫຼັງນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍເທື່ອ. ບໍ່ໄກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານຕວນ, ຍັງຢູ່ໃນຊອຍຢູ່ຖະໜົນ ລີທ້ວນກຽບ, ນາງດ້ຽນໄດ້ຂາຍເຮືອນ 4 ຊັ້ນຂອງຕົນເອງໃນລາຄາ 3,8 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຍັງສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້.

ຢູ່ຕາແສງຕານທ້ວນ, ເຂດ 7, ບ້ານທີ່ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 30 ຕາແມັດ ຖືກເຈົ້າຂອງຕັ້ງຂາຍໃນຕົ້ນປີ 2023 ດ້ວຍມູນຄ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ ແຕ່ບໍ່ມີໃຜຊື້. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງເປັນ 4 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ ເຖິງວ່າເຮືອນຫຼັງນີ້ສ້າງໃໝ່ ແລະ ເປັນຊອຍສາມາດລົດເຂົ້າໄດ້. ຕາມທ່ານ ຢາງ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດ 7, ເມືອງຢາເບ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ນັກລົງທຶນ “ຫລົ່ມ” ຫຼາຍຄົນຕ້ອງໄດ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງດ້ວຍລາຄາຖືກ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນເວລານີ້ເສດຖະກິດຫຍຸ້ງຍາກ, ເງິນສົດຍັງຂາດເຂີນ, ດັ່ງນັ້ນທຸກຄົນກໍຍຶດໝັ້ນຮັກສາເງິນສົດໃຫ້ປອດໄພ.

“ຊ່ວງນີ້ໃຜມີເງິນສົດ ຫຼື ທຶນແກ່ນສານ ກໍສາມາດກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນ “ລົ້ນ” ແລະ ລໍຖ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວ ຂ້ອຍກໍ່ກຳລັງລ່າເຮືອນແຄມທາງທີ່ເຈົ້າຂອງທະນາຄານ “ຫວັ່ນໄຫວ” ເພື່ອຂູດຮີດໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້ຄືນເພື່ອເຮັດທຸລະກິດ, ເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານໃນເວລານີ້ມີອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 6 – 1 ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 6 – 1,2%/ປີ. 14% ແລະ ຫຼາຍທະນາຄານກໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຖືກກວ່າ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນຫຼາຍຫຼັງຂາຍຫຼຸດລົງ 10 - 20%, ຕໍ່າກວ່າລະດັບຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ສະນັ້ນ, ຖ້າໃຜມີເງິນສົດກໍ່ບໍ່ຕ້ອງກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ ຫຼື ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານຈັກໜ້ອຍ, ເມື່ອຂາຍຕໍ່ໆໄປ, ຊັບສິນທາງໜ້າສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນ ອັດຕາ," ທ່ານ Trong ຄິດໄລ່.

ຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດທີສອງ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ຂະແໜງການບ້ານເຮືອນຢູ່ທີ່ມີຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະຈຸບັນພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານສະພາບຄ່ອງເຖິງວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຈີ່ນແຄ໋ງຮ່ວາ ວິເຄາະວ່າ: ເຮືອນຊານທີ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ແຕ່ 20 – 30 ຕື້ດົ່ງ ມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້-ຂາຍ ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຫຼຸດລາຄາລົງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເຮືອນລາຄາ 5 – 7 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາລູກຄ້າ ເນື່ອງຈາກມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຊົ່າສະຖານທີ່. ຖ້າຫາກວ່າໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດມີທຸລະກໍາທີ່ດີໃນທ້າຍປີ, ມັນຍັງຄົງຂ້ອນຂ້າງ "ຈົມລົງ" ໃນປັດຈຸບັນ. ເພາະຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນທາວບ້ານສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເປັນກະແສເງິນສົດ ແລະ ລໍຖ້າລາຄາຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ຄົນເຫຼົ່ານີ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈໍານວນຫຼາຍແລ້ວແລະນັກລົງທຶນເອງບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້, ພວກເຂົາຍັງລັງເລທີ່ຈະຊື້ຕື່ມອີກ.

ຖ້າລາຄາເຮືອນແຖວແຄມທາງຫຼຸດລົງ 30-40% ກໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ທັນທີ, ແຕ່ຖ້າຫຼຸດລົງຊ້າກໍ່ຍັງຂາຍຍາກ. ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສາມາດໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ສ້າງກະແສເງິນໄດ້ແມ່ນຂາຍງ່າຍ ແລະ ເປັນທີ່ນິຍົມ; ຫຼື ອາຄານບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າ, ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຫຼຸດປະມານ 20% ສາມາດຂາຍໄດ້ທັນທີ. ເຮືອນນ້ອຍ 2-3 ຊັ້ນ ແມ່ນຂາຍຍາກຫຼາຍ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Tran Khanh Quang

“ຖ້າລາຄາເຮືອນແຖວແຄມທາງຫຼຸດລົງ 30-40% ສາມາດຂາຍໄດ້ທັນທີ, ແຕ່ຖ້າຫຼຸດລົງຊ້າກໍ່ຍັງຂາຍຍາກ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ ແລະ ສ້າງລາຍໄດ້ຈະຂາຍງ່າຍ ແລະ ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຫຼາຍ, ຫຼືອາຄານບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫຼຸດລົງປະມານ 20% ແມ່ນຈະຂາຍທັນທີ, ເຮືອນຂະໜາດນ້ອຍ 2-3 ຊັ້ນ, ປະຈຸບັນມີຄົນຕິດປ້າຍຫຼາຍ. ເມື່ອເຫັນເຂົາເຈົ້າ, ມີຫຼາຍຄົນຢາກຊື້, ແຕ່ຍັງລັງເລ, ຢ້ານວ່າເສດຖະກິດຍັງຫຍຸ້ງຍາກ, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວ,” ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ເວົ້າເຖິງສາຍເຫດທີ່ບ້ານເມືອງຫຼຸດລາຄາແຕ່ຍັງມີການເຄື່ອນໄຫວບໍ່ຫຼາຍ, ທ່ານ ດິງມິງຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ເຂດພາກໃຕ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີ 4 ປັດໄຈ. ຫນ້າທໍາອິດ, ປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບຕ່ໍາມີລາຄາສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນ. ຖ້າທ່ານຊື້, ທ່ານຕ້ອງການເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍແລະມັກຈະຕ້ອງກູ້ຢືມສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນ. ໃນຂະນະທີ່ການຖົດຖອຍຂອງເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຍໄດ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ເລືອກຊື້.

ຕໍ່ໄປ, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊອກຫາພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ເປີດ, ປອດໄພ. ດ້ວຍລາຄານັ້ນ, ໄປອີກໜ້ອຍໜຶ່ງໃນເຂດຊານເມືອງຈະຊື້ເຮືອນຫຼັງໃຫຍ່, ມີພື້ນທີ່, ພື້ນທີ່, ພູມສັນຖານ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ. ອີກກຸ່ມໜຶ່ງເລືອກອາພາດເມັນເພື່ອຢູ່ກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ, ຄວາມປອດໄພ ແທນທີ່ຈະເປັນບ່ອນແອອັດຢູ່ໃນບ້ານແຄບໆ. ສຸດທ້າຍ, ອັດຕາກໍາໄລຂອງປະເພດນີ້ແມ່ນບໍ່ສູງຕາມທີ່ຄາດໄວ້. ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນສ່ວນຕົວມີໜ້ອຍກວ່າຫ້ອງແຖວ, ລາຄາຂາຍ ແລະ ກຳໄລການລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ໄວເທົ່າທີ່ຄວນ, ເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງ; ນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນສໍາລັບກຸ່ມຜະລິດຕະພັນນີ້.

ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຍອມຮັບວ່າເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຈະຟື້ນຕົວ, ນັກລົງທຶນຍັງລັງເລແລະສືບຕໍ່ລໍຖ້າການຫຼຸດລາຄາທີ່ເລິກເຊິ່ງ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງ. ປົກກະຕິແລ້ວ, ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຊ້າລົງ, ຍັງເປັນຊ່ວງທີ່ເສດຖະກິດຢູ່ໃນຊ່ວງທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ສະນັ້ນ ຄົນເຮົາມັກເກັບເງິນສົດ ຫຼື ເງິນຝາກປະຢັດໄວ້ໃນທະນາຄານ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຟື້ນຕົວຂອງສະພາບຄ່ອງໃນພາກສ່ວນນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາການຂຸດຄົ້ນກໍາໄລແລະການເຂົ້າເຖິງທຶນຂອງທະນາຄານເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມສາມາດໃນການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຫຼາຍຄຳເຫັນຊີ້ອອກວ່າ, ເສດຖະກິດພວມຟື້ນຕົວ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ສະນັ້ນ, ພາກສ່ວນນີ້ອາດຈະມີການເຄື່ອນໄຫວຄືນໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024.

ອີງຕາມການສະຖິຕິຂອງເວັບໄຊອະສັງຫາລິມະຊັບອອນລາຍ batdongsan.com.vn, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງສະເລ່ຍ 3-6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ສະເພາະເມືອງບິ່ງແທ່ງຫຼຸດລົງ 1%, ເມືອງບິ່ງທ້ວນຫຼຸດລົງ 6%, ເມືອງເຕີນບິ່ງຫຼຸດລົງ 2%, ເມືອງທືດຶກຫຼຸດລົງ 5%, ເມືອງ 12 ຫຼຸດລົງ 2%...

ແຫຼ່ງທີ່ມາ

: ເສດຖະກິດຖົດຖອຍ ເງິນກູ້ທະນາຄານ

(0)

No data